Качество строительных работ в квартире

На основании Договора № 1114 от «14» ноября 2013 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр выполненных общестроительных работ, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. См . (Приложение № 1, Фото № 1 – 12 ), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

Ремонтные и отделочные работы в квартире расположенной по адресу: г. Москва ул . Столетова дом 15 кв. 77 , согласно договора , выполнял подрядчик ООО ” Асти Груп “ , с обязательством выполнить и сдать заказчику работы с хорошим качеством, согласно технического задания. Объем работ подлежащих выполнению включал весь комплекс общестроительных работ: устройство цементной стяжки, штукатурные работы, устройство перегородок, окраска и облицовка стен и потолков, половое покрытие, а также выполнение сантехнических и электротехнических работ. Обследование проведено по качеству выполнения общестроительных работ. Не соблюдение технологической последовательности при выполнении работ по облицовке поверхностей и окраске водными составами привело к наличию многочисленных замечаний по качеству выполненных работ.

Число и последовательность операций по окраске водными составами зависят от вида поверхности, окрасочного состава и требований, предъявляемых к качеству окрашенной поверхности. В зависимости от назначения помещения предполагается выполнение высококачественной водной окраски.

Технологические операции, выполняемые при подготовке и окраске водными составами поверхностей внутри помещений, приведены в таблице № 1

Таблица № 1

Технологические рерации	Окраска
	клеевая			известковая		Силикатная	эмульсионная
	простая	улучшенная	высококачественная	по штукатурке и бетону	по дереву и кирпичу	Силикатная	эмульсионная
Очистка поверхности	+	+	+	+	+	+	+
Первое грунтование	+	+	+	+	+	+	+
Шпатлевание трещин и раковин	—	+	+	+	—	—	+
Шлифование подмазанных мест	—	+	+	+	—	—	+
Первое сплошное шпатлевание	—	—	+	—	—	—	—
Шлифование	—	—	+	—	—	—	—
Второе сплошное шпатлевание	—	+	+	—	—	—	—
Шлифование	—	—	+	—	—	—	—
Вторая огрунтовка	—	—	+	—	—	—	—
Третья огрунтовка с подцветкой	—	—	+	—	—	—	—
Окрашивание	+	+	+	+	+	+	+

Примечание. Знаком «+» обозначены выполняемые операции, а знак «—» показывает, что данная операция не выполняется.

Установку плиток на мастике рекомендуется начинать с огрунтовки подготовленной поверхности 7% поливинилацетатной дисперсии . К установке плитки приступают после того, как грунтовка впитается в основание, но еще сохраняет липкость . На огрунтованую поверхность основания мастику наносят тонким слоем 2-3 мм . Во время облицовки швы расчищают и оставляют незаполненными для того, чтобы влага могла свободно испарятся из мастики . Расшивка швов производится после того, как мастика затвердеет, но не ранее, чем через 48 часов после установки плитки. Перед нанесением смеси для расшивки швов их необходимо очистить и увлажнить. Спустя 30 -45 мин. поверхность облицовки очищают, для удаления масляных пятен и следов мастики применяют керосин или другие чистящие вещества.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

Согласно договора подряда, заключенного в декабре 2012 года, на выполнение общестроительных работ в квартире расположенной; г. Москва

ул. Столетова дом 15 кв. 77, ООО ” Асти Груп “ обязалось выполнить указанный в договоре объем работ на сумму 1 900 000 рублей и предъявить заказчику для окончательного расчета в мае 2013 года.

Однако при предъявлении подрядчиком заказчику выполненных работ, выявилось ряд нарушений допущенных при производстве отделочных работ.

Заказчика не информировали и не предъявляли ему для освидетельствования ответственные виды скрытых работ, приемка которых осуществляется “Актами на скрытые работы “ (с перечнем работ подлежащих освидетельствованию заказчик должен быть ознакомлен ).

Не был предъявлен комплект исполнительной документации с оформлением соответствующего акта приема – передачи документации.

При обследовании облицованных плиткой вертикальных и горизонтальных поверхностей выявлены не качественно заполненные швы между плитками, сопряжения вертикальных и горизонтальных плоскостей наружных углов выполнены без подрезки облицовочной плитки . ( фото- 10-11)

Не качественно заделаны места прохождения коммуникаций , что свидетельствует о нарушении технологии при выполнении работ. В связи с отсутствием актов на скрытые работы нет подтверждения о подготовке поверхности под облицовку керамическими плитками и последовательности выполнения технологических операций для других видов работ . ( фото- 7)

Качество выполненных работ по окраске поверхностей стен и потолков должно соответствовать требованиям предъявляемым к данному виду окраски . Однако имеются места неоднородно окрашенные , нет четкого разделения границ сопряжения окрашенных плоскостей с использованием разного колера . . ( фото 4, 5, 6 ,9 )

Мастика и материал клеящей прослойки , используемый при облицовке сопряженных стен , имеет разную толщину слоя , облицованная поверхность имеет явные отклонения от плоскости . Не качественно выполнены места соединения окрашенных и облицовочных плоскостей . ( фото 7, 12 )

4 . ВЫВОД

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование c целью определения качества ремонтных общестроительных работ, выполненных в квартире расположенной, г. Москва ул. Столетова дом 15 кв. 77, на предмет соответствия требованиям действующей нормативно – технической документации.

Ответ экспертизы:

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующему выводу:

Качество ремонтных общестроительных работ выполненных подрядчиком в обследуемой квартире не соответствует требованиям нормативно-технических документов,а именно: