Экспертно-диагностическое обследование деревянного жилого дома из бруса на соответствие нормативным требованиям с выявлением строительных дефектов и выдачей рекомендаций.
На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Внешний осмотр объекта произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п. 7.2 — Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Необходимые обмерные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 — Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
2.1 Результаты натурного обследования
В ходе натурного визуального обследования жилого дома (Приложение 1, фото № 1, 20) экспертом выявлено:
— зазоры и сквозные щели в стыках наружных стен (фото № 3, 6, 7);
— перекос, искривление, сдвиг, смещение бруса в стенах (фото № 4-5, 10);
— нарушения крепления стены в зоне дверного проема — косяк дверной рамы использован для связи брусьев (фото № 8);
— зазоры, смещение в стыке бруса наружных стен (фото № 9,10,11);
— отклонения от вертикали, не плоскостность, искривление наружных и внутренних стен (фото № 12,13);
— дефекты и нарушения (отсутствие врезки) при креплении и соединении балок и стоек (фото № 14,15,16);
— зазоры и щели, искривление и потеря пространственной устойчивости стен вследствие дефекта крепления бруса (использование гвоздей вместо нагелей) (фото № 17, 18, 19);
— нарушения при устройстве крыльца: намокание стропил и дефекты примыкания кровельных элементов к стенам дома (фото № 21,22);
— следы намоканию и увлажнению стен, вследствие увлажнения атмосферными осадками (фото № 23);
— пороки древесины (гниль) (фото № 24);
— нарушения и дефекты монтажа оконных блоков (несоответствие геометрических размеров проемов оконным блокам, не соблюдение требований по устройству 3-х слойного монтажного шва, нарушение при креплении оконных конструкций в проемах) (фото № 25, 26);
— не завершенные работы, дефекты и нарушения при укладке утеплителя (потолок мансарды); (фото № 27,28);
— трещины и разрушение цокольных блоков, бетонного фундамента и отмостки, вследствие некачественно выполненных работ (фото № 29-31).
Согласно СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:
5.7. Допуски и отклонения, характеризующие точность строительных и монтажных работ, назначаются проектом производства работ в зависимости от заданного класса точности (определяются функциональными, конструктивными, технологическими и экономическими требованиями по ГОСТ 21779—82). Остальные отклонения не должны превышать указанных в табл. 24
Таблица 24
| Технические требования | Предельные
отклонения |
Контроль (метод, объем,
вид регистрации) |
| 4. Отклонение граней: венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты | ±3 мм
|
Измерительный, в каждом венце, стыке |
5.11. При установке деревянных колонн, стоек и т. п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм.
Сквозные щели не допускаются.
5.15. Брусчатые и бревенчатые стены следует собирать с запасом на осадку, вызванную усыханием древесины и усадкой материала для заделки швов. Запас должен составлять 3-5 % проектной высоты стен.
Согласно СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80:
6.10. Элементы деревянных конструкций следует центрировать в узлах, стыках и на опорах.
6.11. Элементы конструкций должны быть стянуты болтами в узлах и стыках, а составные элементы на податливых соединениях должны быть стянуты и между узлами. В соединениях на цилиндрических нагелях должно быть поставлено не менее трех стяжных болтов с каждой стороны стыка.
6.36. Конструктивные меры должны предусматривать:
а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами;
б) предохранение древесины конструкций от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения;
6.44. В ограждающих конструкциях зданий и сооружений должно быть исключено влагонакапливание в процессе эксплуатации.
5.14. Рулонные и пленочные материалы, используемые в качестве пароизоляции в плитах и панелях стен, у которых обшивки соединены гвоздями или шурупами с деревянными или с клееным каркасом из фанеры или древесины, должны укладываться сплошным непрерывным слоем между каркасом и обшивкой. После укладки плит покрытия и заделки стыков, по ним сразу следует укладывать кровлю, не допуская увлажнения утеплителя.
1.6. Долговечность древесины должна обеспечиваться конструктивными мерами в соответствии с указаниями настоящих норм и, в необходимых случаях, защитной обработкой, предусматривающей предохранение их от увлажнения, биоповреждения и возгорания.
Согласно ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»:
| 4. Грибные поражения | |||
| 4.1. Грибные ядовитые пятна (полосы) | Не допускаются | Допускаются общей
площадью в % от площади пиломатериала, но не более: % |
|
| 4.2. Заболонные грибные окраски и плесень | Не допускаются | Допускаются поверхностные в виде пятен и полос. Глубокие допускаются общей площадью в % от площади пиломатериала, но не более: % | |
| 4.3. Гнили | Не допускаются | Не допускаются | Допускается только пестрая ситовая ядровая гниль в виде пятен и полос общей площадью не более 10% площади пиломатериала |
Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.
Таблица 7
| #G0Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять:
отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции; отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений; Для теплоизоляции: непрерывность слоев, качество обделки мест пропуска креплений трубопроводов, оборудования, деталей конструкций и т.д. через теплоизоляцию; отсутствие механических повреждений, провисания слоев и неплотностей прилегания к основанию |
Отступления от проекта не допускаются | Технический осмотр, акт приемки |
Согласно ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия:
9.1 Требования к монтажу изделий, включая конструкцию и размеры монтажных узлов примыкания оконных блоков к стенам, устанавливают в проектной документации на строительство с учетом принятых в проекте вариантов исполнения узлов примыкания в стеновых конструкциях, рассчитанных на заданные климатические и другие нагрузки.
9.4. При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:
заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;
конструкции узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должны препятствовать образованию мостиков холода, приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов;
эксплуатационные характеристики конструкций узлов примыкания и применяемых материалов должны отвечать требованиям, установленным в действующих нормативных документах;
герметизация швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи;
при выборе заполнения монтажных зазоров следует учитывать эксплуатационные температурные изменения габаритных размеров изделий;
полимерные материалы, применяемые при монтажных работах, должны иметь гигиеническое заключение здравоохранительных органов о возможности их применения в строительстве.
9.6. Конструкция узлов примыкания и технология монтажа изделий должны соответствовать требованиям проекта.
Согласно ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия:
5.1.3. Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:
— наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
— центральный — теплоизоляционный;
— внутренний — пароизоляционный.
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
Согласно СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции:
6.4.5 Предельно допустимую ширину раскрытия трещин следует устанавливать исходя из эстетических соображений, наличия требований к проницаемости конструкций, а также в зависимости от длительности действия нагрузки, вида арматурной стали и ее склонности к развитию коррозии в трещине.
При этом предельно допустимое значение ширины раскрытия трещин следует принимать не более:
а) из условия сохранности арматуры:
0,3 мм — при продолжительном раскрытии трещин;
0,4 мм — при непродолжительном раскрытии трещин;
б) из условия ограничения проницаемости конструкций:
0,2 мм — при продолжительном раскрытии трещин;
0,3 мм — при непродолжительном раскрытии трещин.
С учетом выявленных дефектов качество выполненных строительно-монтажных работ жилого дома не соответствует нормативным требованиям:
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
— СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции;
— ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия.
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
— ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия
— ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
2.2. Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ жилого дома, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и критическими.
2.3. Оценка технического состояния конструкций
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается по следующим категориям:
С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
3. ВЫВОДЫ
На основании результатов экспертно-диагностического обследования жилого дома, представленных в исследовательской части, экспертиза пришла к следующим выводам:
3.1. Многочисленные дефекты, выявленные в ходе натурного обследования жилого дома, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и критическими.
3.2. Качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте не соответствует нормативным требованиям:
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
— СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции
— ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия.
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
— ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия
— ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
3.3. С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций дома, согласно СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
3.4. Для устранения критических дефектов требуется полная разборка (стен, стропильных конструкций) дома и выполнение заново строительно-монтажных работ, в т.ч. устранение дефектов фундамента, цоколя и бетонной отмостки. Использованные при строительстве дома материалы (имеющие дефекты и повреждения) не пригодны для повторного использования.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» М. И. Иванов, к.т.н.
№1 Общий вид жилого дома
№2 Угол дома (справа от крыльца)
№3 Зазоры и сквозные щели
№4 Перекос, искривление бруса
№5 Сдвиг бруса
№6 Зазоры в наружных стенах из бруса
№7 Сквозные щели
№8 Нарушения крепления стены в зоне дверного проема
№9 Зазоры в стыке наружных стен
№10 Смещение бруса
№11 Зазоры и смещение бруса
№12 а,б. Отклонение стен от вертикали, дефекты геометрии
№13 Отклонение о вертикали, нскривление и неплоскостность
внутренних стен
№14 Крепление балок к стене
№15 Соединение балок
№16 Зазоры и щели при соединении балок, отсутствие врезки бруса
№17 Сквозные щели и зазоры в стенах
№18 Использование при соединении бруса
гвоздей вместо нагелей
№19 Внутренняя стена из бруса
№20 Крыльцо
№21 Намокание стропил №22 Дефект примыкания («волны»)
№23 Намокание стены
№24 Гнилой брус
№25 Балконный блок
№26 Крепление оконного блока в проем
№27 Дефекты при укладке утеплителя
№28 Провисание утеплителя
№29 Трещины в цокольных блоках
№30 Разрушение цокольных блоков
№31 Трещины ж/б отмостки