Обследование инженерных коммуникаций

Цель обследования: Диагностическое обследование инженерных коммуникаций квартиры

 

2.1. Нормативные требования СНиП 2.04.05-91*

«Отопление, вентиляция и кондиционирование»

1.1. В проектах отопления, вентиляции и кондиционирования следует предусматривать технические решения, обеспечивающие:

а) нормируемые метеорологические условия и чистоту воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых, общественных, а также административно-бытовых зданий предприятий (далее — «административно-бытовых зданий»);

б) нормируемые метеорологические условия и чистоту воздуха в рабочей зоне производственных, лабораторных и складских (далее — «производственных») помещений в зданиях любого назначения;

в) нормируемые уровни шума и вибраций от работы оборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, кроме систем аварийной вентиляции и систем противодымной защиты, для которых при работе или опробовании согласно ГОСТ 12.1.003-83* в помещениях, где установлено это оборудование, допустим шум не более 110 дБА, а при импульсном шуме не более 125 дБА;

г) ремонтопригодность систем отопления, вентиляции и кондиционирования;

д) взрывопожаробезопасность систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

1.2. В проектах реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, жилых, общественных и административно-бытовых зданий, следует использовать при технико-экономическом обосновании существующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, если они отвечают требованиям настоящих норм.

1.3. Отопительно-вентиляционное оборудование, трубопроводы и воздуховоды следует предусматривать в соответствии с таблицей

 

Помещения

Система отопления (отопительные приборы, теплоноситель, предельная температура теплоносителя или теплоотдающей поверхности)

1.Жилые, общес­твенные и админис­тративно-бытовые (кроме указанных в пп. 2—10)

Водяное с радиаторами, панелями и конвекторами при температуре теплоносителя для систем: 95°С — двухтрубных и 105°С — однотрубных. Водяное с нагревательными элементами, встроенными в наружные стены, перекрытия и полы ( в соответствии с п. 3.16). Воздушное. Местное (квартирное) водяное с радиаторами или конвекторами при температуре теплоносителя 95°С. Электрическое или газовое с температурой на теплоотдающей поверхности 95°С

3.1. Отопление следует проектировать для обеспечения в помещениях расчетной температуры воздуха, учитывая:

а) потери теплоты через ограждающие конструкции в соответствии с обязательным Приложением 9;

б) расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха в соответствии с обязательным Приложением 10;

в) расход теплоты на нагревание материалов, оборудования и транспортных средств;

г) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, коммуникаций, материалов, людей и других источников; при этом тепловой поток, поступающий в комнаты и кухни жилых домов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 м² пола.

Потери теплоты через внутренние ограждающие конструкции помещений допускается не учитывать, если разность температур в этих помещениях равна 3°С и менее.

3.1.* Расчетный тепловой поток Q, кВт, системы водяного отопления следует определять по формуле (1) с учетом Приложения 12:

Q =Σ Q₁ β₁ β₂ + Q₂ + Q₃ (1)

где: Q₁,кВт — расчетные потери теплоты зданием, возмещаемых отопительными приборами

Q₂,кВт — дополнительные потери теплоты при остывании теплоносителя в подающих и обратных магистралях, проходящих в неотапливаемых помещениях, кВт, определяемые расчетом:

Q₃,кВт — часть расчетных потерь теплоты, возмещаемых поступлением теплоты от трубопроводов, проходящих в отапливаемых помещениях, п.3.46.

3.2. Расход инфильтрующего воздуха следует определять, принимая скорость ветра по параметрам Б. если скорость ветра при параметрах Б меньше, чем при параметрах А, то отопительные приборы следует проверять на параметры А.

Скорость ветра следует принимать по специальному Приложению 3.

3.3.* Системы отопления (отопительные приборы, теплоноситель, предельную температуру теплоносителя или теплоотдающей поверхности) следует принимать по обязательному Приложению 11.

3.23*. Тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях, в местах, где возможно замерзание теплоносителя, в искусственно охлаждаемых помещениях, а также для предупреждения ожогов и конденсации влаги на них.

В качестве тепловой изоляции следует применять теплоизоляционные материалы с теплопроводностью не менее 0,05 Вт/м°С и толщиной, обеспечивающей на поверхности температуру не выше 40 °С

Дополнительные потери теплоты трубопроводами, прокладываемыми в неотапливаемых помещениях, и потери теплоты, вызываемые размещением отопительных приборов у наружных ограждений, не должны превышать 7% теплового потока системы отопления здания (см. обязательное приложение 12).

3.43а*. Трубы, фасонные детали и соединения должны выдерживать без разрушения и потери герметичности:

— пробное давление воды, превышающее рабочее давление в системе отопления в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, при постоянной температуре воды 95 °С;

— постоянное давление воды, равное рабочему давлению воды в системе отопления, но не менее 0,4 МПа, при постоянной расчетной температуре теплоносителя, но не ниже 80 °С, в течение 25-ти летнего расчетного периода эксплуатации.

3.44. В помещениях категорий А,Б,В отопительные приборы систем водяного и парового отопления следует предусматривать с гладкой поверхностью, допускающей легкую очистку, в том числе:

а) радиаторы секционные или панельные одинарные;

б) радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов (далее «горючая пыль»). Для помещений категории В, в которых отсутствует выделение горючей пыли, допускается применение конвекторов;

в) отопительные приборы из гладких стальных труб.

3.45. Отопительные приборы в помещениях категорий А, Б, В следует размещать на расстоянии (в свету) не менее чем 100 мм от поверхности стен. Не допускается размещать отопительные приборы в нишах.

3.46. При расчете отопительных приборов следует учитывать 90% теплового потока, поступающего в помещение от трубопроводов отопления.

3.47. Номинальный тепловой поток отопительного прибора не следует принимать меньше чем на 5% или на 60 Вт требуемого по расчету.

3.48. Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки.

Длина отопительного прибора должна быть, как правило, не менее 75% длины светового проема в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов.

3.49. Размещение приборов лучистого отопления с температурой поверхности выше 150°C следует предусматривать в верхней зоне помещения.

3.50. Отопительные приборы в производственных помещениях с постоянными рабочими местами, расположенными на расстоянии 2 м или менее от окон, в районах с расчетной температурой наружного воздуха в холодный период года минус 15°C и ниже (параметры Б) следует размещать под световыми проемами (окнами) для защиты работающих от холодных потоков воздуха.

Такие отопительные приборы следует рассчитывать на возмещение потерь теплоты через наружные ограждающие конструкции на высоту до 4 м от пола или рабочей площадки, а при обосновании — на большую высоту.

3.51. Встроенные нагревательные элементы не допускается размещать в наружных однослойных или внутренних стенах, а также в перегородках.

Допускается предусматривать в наружных многослойных стенах, перекрытиях и полах нагревательные элементы водяного отопления, замоноличенные в бетон.

3.52. Соединение отопительных приборов «на сцепке» допускается предусматривать в пределах одного помещения. Отопительные приборы гардеробных, коридоров, уборных, умывальных, кладовых допускается присоединять «на сцепке» к приборам соседних помещений.

3.53. Отопительные приборы небольших отдельных помещений для мастеров, кладовых, ОТК и т.п. в производственных зданиях допускается присоединять к транзитным трубопроводам по однотрубной схеме.

3.54. Разностороннее присоединение трубопроводов следует предусматривать к радиаторам с числом секций более 20 (более 15 в системах с естественной циркуляцией), а также к радиаторам, соединенным «на сцепке», при числе их более двух.

3.55. Отопительные приборы на лестничных клетках следует, как правило, размещать на первом этаже, а на лестничных клетках, разделенных на отсеки, — в каждом из отсеков с учетом требований СНиП 2.01.02-85*.

Отопительные приборы не следует размещать в отсеках тамбуров, имеющих наружные двери.

Отопительные приборы на лестничной клетке следует присоединять к отдельным ветвям или стоякам систем отопления.

3.56. В ванных и душевых помещениях полотенцесушители, не присоединенные к системе горячего водоснабжения, следует присоединять к системе отопления согласно СНиП 2.04.01-85.

3.57. В помещениях для наполнения и хранения баллонов со сжатым или сжиженным газом, а также в помещениях складов категорий А, Б, В и кладовых горючих материалов или в местах, отведенных в цехах для складирования горючих материалов, отопительные приборы следует ограждать экранами из негорючих материалов, предусматривая доступ к ним для их очистки.

Экраны следует устанавливать на расстоянии не менее 100 мм (в свету) от приборов отопления. Конвекторы с кожухом ограждать экранами не следует.

3.58. Декоративные экраны (решетки) допускается предусматривать у отопительных приборов (кроме конвекторов с кожухами) в общественных зданиях, с учетом доступа к отопительным приборам для их очистки. Номинальный тепловой поток отопительного прибора при применении экрана (решетки) недолжен превышать более чем на 10% номинального теплового потока открыто установленного отопительного прибора.

3.59.* У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру, за исключением приборов в помещениях гардеробных, душевых, санитарных узлов, кладовых, а также в помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя (на лестничных клетках, в тамбурах и т.п.).

В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать, как правило, автоматические терморегуляторы.

3.60. Регулирующую арматуру для отопительных приборов однотрубных систем отопления следует принимать с минимальным гидравлическим сопротивлением, а для приборов двухтрубных систем — с повышенным сопротивлением.

3.61. Запорную арматуру следует предусматривать:

а) для отключения и спуска воды от отдельных колец, ветвей и стояков систем отопления;

б) для конденсатоотводчиков и автоматически или дистанционно управляемых клапанов. Для другого оборудования запорную арматуру следует предусматривать при технико-экономическом обосновании;

в) для отключения части или всех отопительных приборов в помещениях, в которых отопление используется периодически или частично.

Запорную арматуру допускается не предусматривать на стояках в зданиях с числом этажей три и менее.

2.2. Экспертно-диагностическое обследование инженерных коммуникаций квартиры

На основании Договора № 0625 от «25» июня 2014 г. экспертом проведено диагностическое визуально-инструментальное обследование инженерных коммуникаций системы отопления квартиры по адресу: г. Москва, ул. 1-я Гражданская, д.95, № 26.

Визуально-инструментальное обследование выполнено, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, представлены в Приложении 1 (фото на 8 листах).

В ходе обследования, проведенного 26 июня 2014г. в дневное время при естественном освещении, установлено:

1. Квартира № 26 расположена на 4-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома. Система отопления квартиры – 2-х трубная, с нижней разводкой обратной магистрали, выполненной из стальных водогазо-проводных труб 1 1/4′.

2. В ходе визуального осмотра инженерных коммуникаций системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации квартиры установлено:

— в жилых комнатах, кухне, ванной механических повреждений и разрушений инженерных коммуникаций не выявлено; следов протечек трубопроводов системы отопления не выявлено. Замена трубопроводов, приборов отопления, в т.ч. регуляторов, выполнена полностью в соответствии с нормативными требованиями;

— в туалете выявлены следы протечек на стене в техническом коробе; капитальный ремонт трубопроводов систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации выполнен не полностью: замена стояков и трубопроводов разводки выполнена частично, использованы нештатные элементы из разных материалов (пластик, металл), не гостированные соединительные элементы (фитинги). Требуется полная замена трубопроводов систем отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, а также ремонт стены в коробе для устранения следов протечек;

— в ванной произведена замена полотенцесушителя, нарушений не выявлено.

При выполнении капитального ремонта в квартире № 26 (сентябрь 2011г. – октябрь 2012 г, УК «ЮНИ-ДОМ» с привлечением подрядчика: замена труб и батарей отопления, полотенцесушителя, труб горячего и холодного водоснабжения в туалете, окраска труб) работы были выполнены некачественно (протечка радиаторов, приведшая к вызову аварийной службы в октябре 2012 г.). Последствия аварии и текущий (косметический) ремонт в квартире выполнен Заказчиком собственными силами и средствами.

3. Выводы

 

по результатам экспертно-диагностическое обследования инженерных коммуникаций квартиры по адресу: г. Москва, ул. 1-я Гражданская, д.95, 26.

В ходе визуального осмотра инженерных коммуникаций системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации квартиры №26 установлено:

1. В жилых комнатах, кухне, ванной замена трубопроводов, приборов отопления, в т.ч. регуляторов, выполнена полностью и в соответствии с нормативными требованиями, капитальный ремонт не требуется.

2. В туалете требуется полная замена трубопроводов систем отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, а также ремонт стены в коробе для устранения следов протечек;

3. При выполнении капитального ремонта в квартире № 26 в сентябре 2011г. – октябре 2012 г. УК «ЮНИ-ДОМ» с привлечением подрядчика (замена труб и батарей отопления, полотенцесушителя, труб горячего и холодного водоснабжения в туалете, окраска труб) работы были выполнены некачественно (протечка радиаторов, приведшая к вызову аварийной службы в октябре 2012 г.). Последствия аварии и текущий (косметический) ремонт в квартире выполнен Заказчиком собственными силами и средствами.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Иванов М.И., к.т.н.

 

ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА

Комната №1

№1

№2

№3

№4

Туалет

№5

№6

№7

Полотенцесушитель в ванной

№8

Комната 2

№9

№10

№11

№12

Кухня

№13

№14

№15