Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Обследование несущих и ограждающих конструкций здания

Обследование несущих и ограждающих конструкций здания

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование несущих и ограждающих конструкций здания с целью фиксации дефектов и определения причин их образования.

Причиной повреждений и деформаций несущих и ограждающих конструкций является неравномерная просадка основания здания. Характер распространения деформаций свидетельствует, что наиболее подверженная процессу просадки правая часть здания со стороны обратной фасаду. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте и стенах здания, так и на прилегающей территории так же со стороны обратной фасаду.

Причинами неравномерной просадки основания, как правило, является следующее:

– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

– возведение новых сооружений, расположенных в близости к существующему зданию.

В данном конкретном случае из выше перечисленного (возможные причины неравномерной просадки здания):

– в ходе обследования деформаций фундаментов свидетельствующих о наличии неравномерной нагрузки несущих – ограждающих конструкций на основание обследуемого здания не выявлено;

–надстройки верхних этажей с увеличением нагрузки на фундамент не выявлено (на основании визуального осмотра);

– данных свидетельствующих о наличии аварий инженерных систем не выявлено;

– возведение нового заглубленного сооружения, расположенного в близости существующему зданию выявлено.

В соответствии с Рекомендациями по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки в г. Москве основными причинами деформаций существующих зданий и сооружений при строительстве вблизи них могут являться:

— изменение гидрогеологических условий, в том числе подтопление, связанное с барражным эффектом при подземном строительстве, или понижение уровня подземных вод;

— увеличение вертикальных напряжений в основании под фундаментами существующих зданий, вызванное строительством вблизи них;

— устройство котлованов или изменение планировочных отметок;

— технологические факторы, такие как динамические воздействия, влияние устройства всех видов свай, фундаментов глубокого заложения и ограждающих конструкций котлованов, влияние устройства инъекционных анкеров, влияние специальных видов работ (замораживание, инъекция и пр.);

— негативные процессы в грунтовом массиве, связанные с выполнением геотехнических работ (суффозионные процессы, образование плывунов и пр.).

Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции

– «Известно, что при возведении зданий и сооружений вблизи или вплотную к уже существующим возникают дополнительные деформации ранее построенных зданий и сооружений.

Опыт показывает, пренебрежение особыми условиями такого строительства может приводить к появлению в стенах ранее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строительных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

Особенно возрастает опасность возникновения подобных явлений в г.Москве при плотной окружающей застройке и наличии сложных и неблагоприятных инженерно-геологических условий вследствие развития целого ряда негативных природных и техногенных процессов, среди которых можно выделить эрозии, оползни, карстово-суффозионные явления, оседания земной поверхности, изменение гидрогеологических условий и связанное с ним подтопление или осушение застроенных территорий. Все это приводит к увеличению риска возникновения чрезвычайных ситуаций».

Зафиксированное со стороны здания обратной фасаду на расстоянии 22,8 метров от правого угла 32 этажное монолитное здание, по адресу г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп.1 имеет, по данным экспертизы, котлован глубиной не менее 13 метров. Согласно МГСН 2.07-01 «Основания, фундаменты и подземные сооружения» при любых методах крепления котлована зона влияния на окружающую застройку вновь строящегося здания существенно превышает фактическое расстояние от вновь возведенного до существующего.

– 14.3 Радиус зоны влияния на окружающую застройку вновь строящегося заглубленного сооружения или реконструируемого здания с заглубленным сооружением, в пределах которой следует проводить геотехнический мониторинг, определяется расчетом по действующим нормам, с учетом метода крепления стен котлована для заглубленного сооружения и глубины котлована.

Ориентировочные значения в зависимости от метода крепления котлована и его глубины составляют:

— 5 при использовании для ограждения «стены в грунте» с креплением анкерными конструкциями;

— 4 при ограждении завинчивающимися сваями с распорками;

— 3 при использовании «стены в грунте» с креплением распорками;

— 2 при использовании «стены в грунте» под защитой верхнего перекрытия.

14.4 При строительстве или реконструкции в условиях тесной городской застройки в исторических районах Москвы для существующих зданий (как правило, это многоэтажные здания с несущими стенами из кирпичной кладки без армирования, в том числе — историческая застройка, памятники истории, культуры или архитектуры) их дополнительные деформации от влияния строящегося заглубленного сооружения не должны превышать предельных величин дополнительных деформаций, приведенных в табл.14.1. Статус здания определяется в зависимости от его возраста и назначения: памятники истории, культуры и архитектуры; историческая застройка — здания, имеющие возраст более 100 лет; старые здания — здания, имеющие возраст 50-100 лет; современные здания — здания, имеющие возраст менее 50 лет.

1. Категория состояния конструкций здания определяется по указаниям «Рекомендаций по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции», 1998.

2.4.1 До начала наблюдений должен быть сформирован список объектов мониторинга. Для формирования такого списка требуется определить зону, внутри которой возможны проявления деформационных процессов, вызванных проведением строительных работ (зону влияния возводимого объекта). Размер зоны влияния на окружающую застройку вновь строящегося или реконструируемого объекта, а также прогнозируемые деформации зданий, в нее попадающих, в соответствии с п.14.3 МГСН 2.07-01 «Основания, фундаменты и подземные сооружения» и п.9.3 «Рекомендаций по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции» (Москомархитектура, 1998) определяются расчетом по действующим нормам с учетом метода крепления стен котлована для заглубленного сооружения и глубины котлована. Ориентировочные значения в зависимости от метода крепления котлована и его глубины определяются по таблице 3 или исходя из положения, что равен мощности сжимаемой толщи грунтов под новым объектом.

Таблица 3

NN п.п.	Метод крепления котлована	Радиус зоны влияния
1	«Стена в грунте» с креплением анкерными конструкциями
2	Завинчивающиеся сваи с распорками
3	«Стена в грунте» с креплением распорками
4	«Стена в грунте» под защитой верхнего перекрытия

Следовательно, обследуемое здание находится в зоне влияния осадок фундаментов нового здания или в зоне влияния производства работ по строительству нового здания на деформации основания и конструкций существующего.

В соответствии с рекомендациями по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки в г. Москве вновь возведенное здание имеет

свайные фундаменты глубокого заложения.

Рекомендуемые типы фундаментов для зданий различной этажности

NN пп.	Структура этажности в строи- тельстве на 1996-2000 гг. эт.	Процен- тное соот- ношение зданий по этаж- ности	Пример- ный уровень давлений под фунда- ментами, кПа	Тип фундаментов
				На естественном основании			Свайные фундаменты
				Железобетонные фундаментные			Сваи из песчано- щебе- ночной уплот- нитель- ной смеси	Сваи буро- инъек- цион- ные	Сваи буро- завин- чиваю- щиеся	Сваи забив- ные	Сваи буро- набив- ные	Комби- ниро- ванные свайно- плитные
				блоки	ленты	плиты
1	до 5	17	100-200	+	+	—	+	+	+	+	—	—
2	7-9	14	200-300	+	+	+	—	—	—	+	+	—
3	10-17	49	250-350	—	+	+	—	—	—	+	+	+
4	18-22	10	300-450	—	—	+	—	—	—	+	+	+

Примечание:

+ рекомендуется для рассмотрения

— не рекомендуется для рассмотрения

Отсутствие комплексного мониторинга включающего обследования технического состояния, геодезических и геодинамических наблюдений за существующим зданием находящегося в зоне влияния нового строительства не соответствует требованиям действующей нормативно – технической документации :

– «При намечаемом новом строительстве на застроенной территории заказчиком и генеральным проектировщиком, с привлечением заинтересованных организаций, эксплуатирующих окружающие здания, должен быть решен вопрос об обследовании этих зданий в зоне влияния нового строительства».

– «В соответствии с МГСН 2.07-97 в процессе строительства нового здания и в начальный период эксплуатации существующих ответственных подземных и заглубленных сооружений обязательными являются натурные наблюдения (мониторинг) на строительной площадке.

8.1.1 Мониторинг эксплуатируемых зданий представляет собой комплексную систему, предназначенную для обеспечения надежности зданий и сооружений, находящихся в зоне влияния вновь строящихся объектов, и сохранения окружающей среды.

8.1.2 Целью мониторинга является оценка воздействия нового строительства или реконструкции на окружающие здания и сооружения, на атмосферную, геологическую и гидрогеологическую среду в период строительства и последующие годы эксплуатации, разработка прогноза изменений их состояния, своевременное выявление дефектов, предупреждение и устранение негативных процессов, уточнение результатов прогноза и корректировка проектных решений.

8.1.3 В задачи мониторинга входит разработка решений по обеспечению сохранности и надежности эксплуатации существующих зданий и сооружений, недопущению негативных изменений окружающей среды, предупреждению и устранению дефектов конструкций, а также осуществление контроля за выполнением принятых решений.

8.1.4 В процессе мониторинга должен рассматриваться весь комплекс статических, динамических и техногенных воздействий, приводящих к качественному и количественному изменению характеристик состояния эксплуатируемых зданий и сооружений под воздействием нового строительства или реконструкции, их пригодность к эксплуатации. В случае необходимости должны разрабатываться также конструктивные или другие меры защиты для обеспечения их эксплуатационной надежности.

8.1.5 Мониторинг является составной частью работ научно-технического сопровождения нового строительства или реконструкции объекта, которые должна осуществлять по техническому заданию заказчика специализированная организация, занимающаяся вопросами геотехнических исследований, разработки проектных решений и технологии выполнения работ.

При этом в состав проекта необходимо включать раздел «Система мониторинга на площадке»».

– «2.1.1 Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью определения возможности восприятия ими дополнительных деформаций или других воздействий от влияния осуществляемых вблизи них нового строительства или реконструкции, а также для разработки в случае необходимости мероприятий по усилению их конструкций или укреплению грунтов оснований».

ВСН 490-87 (Минмонтажспецстрой СССР) Проектирование и устройство свайных фундаментов и шпунтовых ограждений в условиях реконструкции промышленных предприятий и городской застройки

– «4.10. Наблюдения за осадками следует проводить по маркам, установленным на наружных продольных и торцевой стенах сооружения, на расстояниях до 30 м от ближайших погружаемых свай (шпунта) и до 50 м — от свай-оболочек. Количество и места установки марок должны определяться проектом. Марки должны обеспечивать получение данных о характере развития деформаций основания при погружении пробных свай (шпунта), в процессе их производственного погружения и по окончании работ по устройству свайных фундаментов в шпунтовых ограждений до момента стабилизации осадок сооружений.»

Проектирование свайных фундаментов, сооружаемых

вблизи существующих зданий и сооружений

8.35 При проектировании свайных фундаментов зданий, которые должны возводиться вблизи существующих зданий и сооружений, необходимо учитывать:

— тип и конструкции фундаментов существующих зданий и сооружений, состояние их конструкций, а также наличие в них высокоточного оборудования, чувствительного к вибрации, вызываемой забивкой свай;

— допустимое расстояние от погружаемых забивкой свай до зданий и сооружений, которое должно назначаться не менее 20 м. Меньшее расстояние допускается принимать только по результатам пробной забивки свай с измерением фактических колебаний (ВСН 490-87);

3.6 Обследование грунтов оснований в общем случае включает следующий комплекс работ:

— проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;

— бурение скважин с отбором образцов грунта и определением уровня подземных вод;

— зондирование грунтов;

— испытание грунтов штампами или прессиометрами (статическими нагрузками);

— исследования грунтов геофизическими методами;

— лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов и химический анализ подземных вод;

— камеральная обработка материалов;

— составление технического отчета, включающего заключение об изменении инженерно-геологических условий.

ГЕОТЕХНИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ

14.1 Геотехнический мониторинг — комплекс работ, который должен проводиться в период всего срока строительства или реконструкции и не менее, чем в течение 1 года после его завершения:

— при строительстве или реконструкции зданий и сооружений, указанных в п.4.6, а также уникальных зданий и сооружений;

— при строительстве или реконструкции зданий и сооружений с подземной частью в условиях тесной городской застройки.

14.2 Геотехнический мониторинг должен быть увязан с системами мониторинга подземных вод, сетью геодезических и геодинамических наблюдений и в целом с системой мониторинга геологической среды.

Геотехнический мониторинг проводится в соответствии с ранее разработанным проектом и включает в себя:

— систему наблюдений за надземными и подземными конструкциями строящегося или реконструируемого здания или сооружения, существующих зданий и сооружений, попадающих в зону его влияния, а также за массивом грунта, прилегающего к подземной части объекта, включая подземные воды;

— прогноз изменения состояния объекта и зданий в зоне его влияния и прилегающего к его подземной части массива грунта, включая подземные воды в период строительства и эксплуатации;

— разработку мероприятий по обеспечению сохранности существующих зданий в зоне влияния объекта.

1.6 Наиболее опасными видами работ вблизи существующих зданий и сооружений являются:

— разработка котлованов и траншей, прокладка подземных коммуникаций, пешеходных и транспортных тоннелей, особенно с применением водопонижения и без крепления стенок котлованов и траншей;

— строительство новых зданий, вызывающих дополнительные напряжения и перемещения грунта в активной зоне фундаментов существующих зданий;

— динамические нагрузки на основании существующих зданий от погружения вблизи них шпунта или свай;

— вибрационные или динамические воздействия от авто- и железнодорожного транспорта, линий метрополитена, оборудования, установленного в сооружениях и промышленных установках, расположенных вблизи существующих зданий.

При своевременном выявлении деформационных процессов на начальном этапе, вызванных проведением строительных работ необходимо разработать комплекс мероприятий по снижению параметров неблагоприятного воздействия таких как:

– «4.1.12 Снижение параметров вибрации воздействием на источник возбуждения может производиться:

— заменой технологического процесса (с уменьшением или исключением динамических воздействий);

— перемещением источника;

— регулированием в источнике (например, уравновешиванием, балансировкой или центровкой машин);

— активной виброизоляцией;

— изменением рабочей частоты машин и механизмов.»

Причиной деформационных процессов, в частности осадок, по мнению экспертизы, является не только ведение строительных работ, по возведению объекта нового строительства, но и неполная реализация рекомендованных мероприятий предназначенных для обеспечения надежности здания находящегося в зоне влияния вновь строящегося объекта.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

Ответ экспертизы:

Причиной образования деформаций несущих и ограждающих конструкций здания, по мнению экспертизы, является неравномерная просадка основания здания вследствие ведения строительных работ без проведения предписанных в этих случаях, действующей нормативно-технической документацией (МГСН 2.07-01; ВСН 490-87; Рекомендации по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки в г. Москве и пр.,) страховочных мероприятий при возведении зданий с заглубленными фундаментами с учетом расположения существующих зданий в активной зоне фундаментов строящегося здания.

Для восстановления несущей способности и обеспечения надежной защиты здания от атмосферных воздействий, возможности его продолжительной эксплуатации рекомендуется произвести замену кровельного покрытия, ремонт трещин, замоноличивания межблочных и межплитных стыков, восстановление поврежденных герметизирующих и отделочных покрытий, по специально разработанному проекту.

Приложение № 1. Фото.

Фото № 1 Фото № 2