Обследование помещений здания

Экспертиза жилых комнат зданий[]
Строительное обследование помещений здания[]
Помещение, здание, требование, назначение, жилой, комната, система, отдельный[]

Комнаты помещения № VIII используется под швейную мастерскую, мастерскую по металлоремонту, парикмахерскую, фотоателье, мастерскую по ремонту обуви; имеется умывальная, уборная, подсобная, тамбур, коридор. Расположение комнат указано на поэтажном плане территориального бюро технической инвентаризации. Высота помещения 2.65 метра.

В соответствии с требованиями пункта 7.1.3 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» в санузле помещения из подвала проходит стояк объединенной системы противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения из металлических труб. Системы канализации и горячего водоснабжения также выполнены из подвала и находятся в санузле. В коридоре установлен электрошкаф, также запитанный из подвала. Централизованные системы вентиляции и отопления в комнатах выполнены в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», предъявляемые к отапливаемым помещениям. Итого площадь: 143,2 кв.м.

Помещение № VIII имеет отдельный вход с улицы (эвакуационный выход) со двора дома, изолированный от жилой части здания. Для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных лиц имеется пандус. Устройство входа в помещение соответствует требованиям пункта 7.2.15 СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные» об устройстве одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 м2 и числе работающих не более 15 человек.

В целом помещение № VIII удовлетворяет требованиям СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к размещенным на первом этаже жилого здания встроенным помещениям общественного назначения.

Помещение № XII состоит из комнат согласно экспликации. Высота помещения 2.65 метра. Расположение комнат соответствует поэтажному плану территориального бюро технической инвентаризации и экспликации. Итого площадь: 63,8 кв.м.

Отдельно от инженерных сетей помещения № VIII в помещении № XII выполнены сети коммуникаций. Системы электроснабжения, объединенные системы противопожарного и холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации выполнены из подвала и соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 и СП 60.13330.2012.

Помещение № XII имеет отдельный, изолированный от жилой части, вход с улицы (эвакуационный выход) со стороны Дмитровского шоссе, что соответствует требованиям пункта 7.2.15 СНиП 31-01-2003 об устройстве одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 м2 и числе работающих не более 15 человек.

Помещение № XII удовлетворяет требованиям СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к размещенным на первом этаже жилого здания встроенным помещениям общественного назначения.

Помещение № VIII и помещение № XII (фото 1-8) не сообщаются, но являются смежными. У них есть общая стена соприкосновения.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: «Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;».

Согласно ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»: «Помещение — пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.».

Т.е. основным свойством помещения является: наличие изолированного пространства и определенное функциональное назначение.

Учитывая, что помещения № VIII и № XII имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций и раздельные приборы учета на границе разграничения балансовой принадлежности сетей электро и водоснабжения, отдельные входы с улицы и отдельные пространства ограниченные строительными конструкциями, следует вывод о том, что эти помещения являются изолированными.