Объект строительного обследования: помещения руководителя организации
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: определение стоимости восстановительного ремонта помещений руководителя организации, получивших повреждение финишной отделки и предметов мебели в результате затопления от засора общедомового стояка хозяйственно-бытовой канализации.
Характеристика объекта:
Помещения руководителя организации расположены на первом этаже жилого дома.
По плану БТИ кабинет под №1. Вход в кабинет осуществляется через приемную (№4 по БТИ), из кабинета имеется прямой доступ в санузел (№3 по БТИ), а также, к кабинету примыкает комната отдыха с лестницей (№44 по БТИ), ведущей на цокольный этаж.
Рассматриваемые помещения имеют чистовую отделку, выполненную в классическом стиле:
- Отделка потолков – высококачественная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по поверхностям, подготовленным под окраску.
- Отделка стен – по нижнему уровню стены отделаны деревянными панелями, верхний уровень – обои.
- В санузле – плитка.
- Отделка полов – тканое ковровое покрытие (ковролин), предположительно Барокко 210-289 коммерческого уровня износостойкости, материал нити – полипропилен. Способ укладки –на клее по стяжке. По периметру полы обрамлены деревянным плинтусом (с кабель-каналом) из ценных пород дерева (дуб/бук), покрытым в цвет панелей. Способ укладки – на монтажный состав типа «жидкий гвоздь». Высота плинтуса около 12 см.
- В санузле – плитка.
Все помещения меблированы:
В помещениях №№ 1, 44 установлен мебельный гарнитур в классическом стиле «Кабинет руководителя Ришар».
Страна производитель – Китай.
Цвет – черешня.
Материал – МДФ, массив.
Покрытие – шпон, кожа.
Внешние поверхности обработаны лаком в 4 слоя.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Термины и определения:
По ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.
Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Перечень приборов и оборудования:
- цифровая фотокамера «NikonCoolpixP7700»;
- лазерный измеритель дальномер «Leica» DistoD5.
Методика исследования
- Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней отделки, вкл. выборочную фотофиксацию.
- Составление дефектной ведомости.
- Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
- Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
- Составление локального сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы.
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
Заключение строительного эксперта
Вследствие залива (по причине засора общедомового канализационного стояка, находящегося в зоне ответственности управляющей компании) помещений руководителя произошла порча элементов внутренней отделки помещений и предметов мебели.
- Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов после залива в помещениях руководителя, с учетом физического износа элементов внутренней отделки может составить: 99’619 (девяносто девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 62 копейки, включая НДС 18%.
- Размер возмещения стоимости замены единиц мебельного гарнитура, пострадавших в результате залива в помещениях руководителя, с учетом физического износа мебели может составить: 190’237 (сто девяносто тысяч двести тридцать семь) рублей 99 копеек, включая НДС 18%.
- Общий размер возмещения стоимости устранения последствий залива канализационными сточными водами может составить: 289’857 (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек, включая НДС 18%.
- Рекомендуется произвести просушивание основания пола, после чего — обработать основание пола антибактериальным противогрибковым составом.