Возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения

Иск о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании неустойки и компенсации морального вреда[]
Определение Бутырского районного суда города Москвы под председательством Судьи Данилиной Е.А. от 25 октября 2018 года по материалам гражданского дела № ХХХХХ по иску Савельевой Наталии Дмитриевны к Страховому публичному акционерному обществу «ХХХХХ»[]
демонтаж, стен, монтаж, работа, плинтус, помещение, квартира, материал, ламината, дверной[]

по судебной строительно-технической экспертизе по делу № ХХХХХ по иску Савельевой Наталии Дмитриевны к Страховому публичному акционерному обществу «ХХХХХ», Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Лианозово» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Основание для производства экспертизы: Определение Бутырского районного суда города Москвы под председательством Судьи Данилиной Е.А. от 25 октября 2018 года по материалам гражданского дела № ХХХХХ по иску Савельевой Наталии Дмитриевны к Страховому публичному акционерному обществу «ХХХХХ», Государственному бюджетному учреждению города Москвы «ХХХХХ» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

На исследование представлены: материалы гражданского дела № ХХХХХ в 1-ом томе.

На разрешение эксперту поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Каково стоимостное выражение ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива без учета износа и с учетом среднерыночных цен на работы и строительные материалы в Московском регионе?

Производство экспертизы поручено:

— эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж экспертной работы с 2008 года.

Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий залива помещений в квартире, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130, 28 декабря 2018 года был организован осмотр с участием:
— собственника квартиры №130 Савельевой Н.Д.;
— представителей ГБУ города Москвы «Жилищник района Лианозово» в лице Ерховой С.В. и Лунева Ю.В.;
Представители от СПАО «ХХХХХ» в назначенный день на осмотр не явились. 
В процессе осмотра было установлено, что в квартире №130 во всех помещениях произведен ремонт. Следы от залива на стенах, потолках и полах отсутствуют. Поврежденная мебель с наличием повреждений, которые визуально устанавливаемые, отсутствуют. Экспертом были произведены обмеры помещений квартиры, а также зафиксировано выполнение ремонта на цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон). Ниже приведены фактические замеры помещений квартиры №130:

помещениеГабариты (длина, ширина)Площадь помещенияРазмеры проемовВысота помещения
оконныхдверных
кухня2,80*2,80+(0,82+1,07)*0,619,01,40*1,500,70*2,622,62
коридор (при входе)3,40*1,545,3(0,80*2,00) – 4шт2,62
коридор (на кухню)1,00*2,742,70,80*2,00
0,60*2,00
0,60*2,00
0,70*2,62
2,62
комната №14,19*3,4214,31,40*1,800,80*2,002,62
комната №23,22*5,5517,91,40*1,800,80*2,002,62
ванная1,65*1,662,700,60*2,002,48
туалет0,80*1,100,900,60*2,002,48

В связи с отсутствием повреждений от залива в помещениях квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130, экспертиза выполнялась по имеющимся материалам гражданского дела №ХХХХХ.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ:
В представленных материалах гражданского дела №ХХХХХ имеется:
акт обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года, составленный ГБУ «Жилищник района Лианозово», следующего содержания:
«Мы, нижеподписавшиеся, представитель ГБУ «ХХХХХ» в лице ведущего инженера Яковлева И.И., мастера участка Бушерева Ю.Ю., жителя квартиры №130 Савельевой Н.Д. составили настоящий акт о том, что на основании заявки жителя квартиры, расположенной по адресу: Абрамцевская улица, дом 16Б, квартира №130, поступившей в ОДС 15.07.2018г. по поводу засора канализации указанной квартиры, было произведено обследование данной квартиры.
При обследовании установлено следующее:
Описание помещения – 2 комнатная, 1 этаж, 16 этажного дома
Статус квартиры: приватизированная
Характер повреждения: Кухня S = 9,20 деформация ламината по всему периметру. Частичное отслоение обоев (обои виниловые).
Коридор S = 5,40 вздутие ламината по всему периметру. Частичное отслоение обоев (обои виниловые)
Комната S = 14,40 м2, вздутие ламината по всему периметру
Комната S = 17,90 м2, при входе частичное вздутие ламината
Деформация дверной коробки и полотна в количестве 4 штук
Повреждение жилого помещения произошло вследствие: Согласно заявки ОДС №021614/18 от 15.07.2018г. засор канализационного стояка в подвальном помещении. Засор устранен, в квартире заявителя была произведена уборка силами ГБУ «ХХХХХ»
Обследованием также установлено, что ремонт поврежденных мест выполнить силами ГБУ «Жилищник района Лианозово»;
экспертное заключение №1405/18 «об определении рыночной стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130», составленное ООО «Судебно-экспертный центр» от 23 июля 2018 года, в котором стоимость восстановительного ремонта квартиры №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, после залива составила 916315,00 (девятьсот шестнадцать тысяч триста пятнадцать рублей 00 коп.);
расчет возмещения ущерба №КВ8758396, выполненный ООО «Партнер» на сумму 199728 (сто девяносто девять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 82 коп.
фотоотчет от 18.07.2018г. (фиксация состояния внутренней отделки помещений квартиры №130) и 26.07.2018г. (фиксация начала ремонтно-восстановительных работ в квартире №130) на электронном носителе (CD-диск).
В экспертном заключении №405/18 «об определении рыночной стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130», составленное ООО «Судебно-экспертный центр» от 23 июля 2018 года приведен перечень работ, подлежащих ремонтному восстановлению в следующих объемах:

Виды выполняемых работЕд. изм.Количество
1Кухня (общая площадь – 9,2 м2)
1.1Стены – 28,7 м2
 Демонтаж потолочного плинтусам/пог12,2
 Демонтаж/монтаж кухонного гарнитура в сборек-т1,0
 Демонтаж/монтаж смесителяшт1,0
 Демонтаж/монтаж мойкишт1,0
 Демонтаж/монтаж варочной панелишт1,0
 Демонтаж/монтаж духового шкафашт1,0
 Демонтаж/монтаж дверного блокашт1,0
 Очистка от обоев и шпаклевким228,7
 Обработка стен антигрибковым составомм228,7
 Шпаклевка стен за 2 разам228,7
 Ошкуривание стенм228,7
 Грунтовка стен бетоноконтактомм228,7
 Поклейка обоевм228,7
 Монтаж потолочного плинтусам/пог12,2
1.2Полы – 9,2 м2
 Демонтаж плинтусам/пог11,4
 Демонтаж ламината м29,2
 Демонтаж подложким29,2
 Обработка пола антигрибковым составомм29,2
 Монтаж подложким29,2
 Монтаж ламинатам29,2
 Монтаж плинтусам/пог11,4
2.Коридор (общая площадь – 8,1 м2)
2.1Стены – 35,3 м2
 Демонтаж потолочного плинтусам/пог17,7
 Демонтаж/монтаж шкафа встроенного в сборе с материаламираз1,0
 Демонтаж/монтаж дверного блокашт2,0
 Очистка от обоев и шпаклевким235,3
 Обработка стен антигрибковым составомм235,3
 Шпаклевка стен за 2 разам235,3
 Ошкуривание стенм235,3
 Грунтовка стен бетоноконтактомм235,3
 Поклейка обоевм235,3
 Монтаж потолочного плинтусам/пог17,7
2.2Полы – 8,1 м2
 Демонтаж плинтусам/пог10,8
 Демонтаж ламината м28,1
 Демонтаж подложким28,1
 Обработка пола антигрибковым составомм28,1
 Монтаж подложким28,1
 Монтаж ламинатам28,1
 Монтаж плинтусам/пог10,8
3.Комната №1 (общая площадь – 14,3 м2)
3.1Стены – 40,0 м2
 Демонтаж потолочного плинтусам/пог15,2
 Демонтаж/монтаж шкафашт1,0
 Демонтаж/монтаж дверного блокашт1,0
 Очистка от обоев и шпаклевким240,0
 Обработка стен антигрибковым составомм240,0
 Шпаклевка стен за 2 разам240,0
 Ошкуривание стенм240,0
 Грунтовка стен бетоноконтактомм240,0
 Поклейка обоевм240,0
 Монтаж потолочного плинтусам/пог15,2
3.2Полы – 14,3 м2
 Демонтаж плинтусам/пог14,4
 Демонтаж ламината м214,3
 Демонтаж подложким214,3
 Обработка пола антигрибковым составомм214,3
 Монтаж подложким214,3
 Монтаж ламинатам214,3
 Монтаж плинтусам/пог14,4
4.Комната №2 (общая площадь – 17,3 м2)
4.1Стены – 45,0 м2
 Демонтаж потолочного плинтусам/пог17,2
 Демонтаж/монтаж дверного блокашт1,0
 Очистка от обоев и шпаклевким245,0
 Обработка стен антигрибковым составомм245,0
 Шпаклевка стен за 2 разам245,0
 Ошкуривание стенм245,0
 Грунтовка стен бетоноконтактомм245,0
 Поклейка обоевм245,0
 Монтаж потолочного плинтусам/пог17,2
4.2Полы – 17,3 м2
 Демонтаж плинтусам/пог16,4
 Демонтаж ламината м217,3
 Демонтаж подложким217,3
 Обработка пола антигрибковым составомм217,3
 Монтаж подложким217,3
 Монтаж ламинатам217,3
 Монтаж плинтусам/пог16,4

В расчете возмещения ущерба №КВ8758396, выполненный ООО «Партнер», приведен перечень работ, подлежащих ремонтному восстановлению в следующих объемах:

Виды выполняемых работЕд. изм.Количество
1Кухня (общая площадь – 9,0 м2)
1.1Стены
 Демонтаж блоков дверныхшт1
 Монтаж дверного блока 2,0*0,7шт1
 Демонтаж розетки, выключателяшт4
 Демонтаж старых обоевм222,16
 Обработка стен антисептическим составомм24,8
 Грунтовка стенм222,16
 Финишная шпаклевкам26,645
 Оклейка обоевм222,16
1.2Полы
 Разборка, сборка, перенос мебели4 ч1
 Демонтаж плинтусам/пог12,9
 Демонтаж порожкам/пог1
 Демонтаж ламинатам29
 Демонтаж подложким29
 Обработка пола антисептическим составомм29
 Укладка подложким29
 Укладка ламинатам29
 Монтаж напольного плинтусам/пог12,9
 Монтаж порожкашт1
2.Коридор (общая площадь – 8,0 м2)
Прихожая (площадью 5,3 м2)
2.1Стены
 Демонтаж блоков дверныхшт1
 Монтаж дверного блока 2,0*0,8шт1
 Демонтаж розетки, выключателяшт1
 Демонтаж старых обоевм219,08
 Обработка стен антисептическим составомм23,3
 Грунтовка стенм29,08
 Финишная шпаклевкам25,72
 Поклейка обоевм219,08
2.2Полы
 Перенос мебели1 ч2
 Демонтаж плинтусам/пог5,8
 Демонтаж наличников дверныхм/пог9,6
 Демонтаж ламинатам25,3
 Обработка пола антисептическим составомм25,3
 Укладка подложким25,3
 Укладка ламинатам25,3
 Монтаж напольного плинтусам/пог5,8
 Монтаж наличников дверныхм/пог9,6
Коридор (площадью 2,7 м2)
2.3Стены
 Демонтаж блоков дверныхшт2
 Монтаж дверного блока 2,0*0,6шт2
 Демонтаж розетки, выключателяшт2
 Демонтаж светильникашт1
 Демонтаж старых обоевм213,84
 Обработка стен антисептическим составомм22,35
 Грунтовка стенм213,84
 Финишная шпаклевкам24,152
 Поклейка обоевм213,84
 Установка светильника, брашт1
2.4Полы
 Разборка, сборка, перенос мебели1 ч2
 Демонтаж плинтусам/пог5,9
 Демонтаж ламинатам22,7
 Демонтаж подложким22,7
 Обработка пола антисептическим составомм22,7
 Укладка подложким22,7
 Укладка ламинатам22,7
 Монтаж напольного плинтусам/пог5,9
3.Комната №1 (общая площадь – 14,3 м2)
3.1Стены
 Демонтаж розетки, выключателяшт1
 Демонтаж старых обоевм224,4
 Обработка стен антисептическим составомм25,1
 Грунтовка стенм224,4
 Финишная шпаклевкам27,32
 Поклейка обоевм224,4
3.2Полы
 Разборка, сборка, перенос мебели1 ч1
 Демонтаж плинтусам/пог14,4
 Демонтаж наличников дверныхм/пог4,8
 Демонтаж ламинатам214,3
 Демонтаж подложким214,3
 Обработка пола антисептическим составомм214,3
 Укладка подложким214,3
 Укладка ламинатам214,3
 Монтаж напольного плинтусам/пог14,4
 Монтаж наличников дверныхм/пог4,8
4.Комната №2 (общая площадь – 17,8 м2)
4.1Стены
 Демонтаж/монтаж кондиционера на время проведения  ремонтных работ (демонтаж, монтаж, вакуумация, пусконаладка)шт1
 Демонтаж розетки, выключателяшт6
 Демонтаж светильникашт1
 Демонтаж старых обоевм241,12
 Обработка стен антисептическим составомм28,3
 Грунтовка стенм241,12
 Финишная шпаклевкам212,34
 Поклейка обоевм241,12
 Установка светильника, брашт1
4.2Полы
 Разборка, сборка, перенос мебели4 ч1
 Демонтаж плинтусам/пог16,6
 Демонтаж ламинатам217,8
 Демонтаж подложким217,8
 Обработка пола антисептическим составомм217,8
 Укладка подложким217,8
 Укладка ламинатам217,8
 Монтаж напольного плинтусам/пог16,6

— расчете возмещения ущерба №КВ8758396, выполненном ООО «Партнер», отсутствуют ссылки на интернет-источники.
Ниже в сравнительную таблицу сведены стоимостные показатели за единицу измерения работ, которые указаны в экспертном заключении №405/18, составленном ООО «Судебно-экспертный центр» и расчете возмещения ущерба №КВ8758396, выполненном ООО «Партнер»:

наименование работед. изм.цена за ед. работ в:
экспертном заключении №405/18расчете возмещения ущерба №КВ8758396
Демонтаж потолочного плинтусам/пог40,0
Демонтаж/монтаж кухонного гарнитура в сборек-т/4 ч14500,00
Демонтаж/монтаж смесителяшт1100,00
Демонтаж/монтаж мойкишт2500,00
Демонтаж/монтаж варочной панелишт1400,00
Демонтаж/монтаж духового шкафашт2700,00
Демонтаж/монтаж шкафа встроенного в сборе с материаламираз5700,00
Демонтаж/монтаж шкафашт9500,00
Демонтаж/монтаж дверного блокашт5500,00403,33/2310,0
Демонтаж розетки, выключателяшт91,50
Перенос мебели1 ч615,42
Разборка, сборка, перенос мебели1 ч625,00
Разборка, сборка, перенос мебели4 ч2500,00
Демонтаж/монтаж кондиционера на время проведения  ремонтных работ (демонтаж, монтаж, вакуумация, пусконаладка)шт7500,00
Демонтаж порожкам/пог28,33
Демонтаж светильникашт178,64
Демонтаж наличников дверныхм/пог64,06
Очистка от обоев и шпаклевким2286,4065,75
Обработка стен антигрибковым составомм2112,0059,50
Шпаклевка стен за 2 разам2250,00
Финишная шпаклевкам2185,00
Ошкуривание стенм265,00
Грунтовка стен бетоноконтактомм2112,0059,50
Поклейка обоевм2240,00286,67
Монтаж потолочного плинтусам/пог100,00
Демонтаж плинтусам/пог50,0028,33
Демонтаж ламината м2140,0092,50
Демонтаж подложким281,6045,00
Обработка пола антигрибковым составомм290,0059,50
Монтаж подложким2135,4060,00
Монтаж ламинатам2450,00333,33
Монтаж плинтусам/пог150,00120,00
Монтаж порожкашт400
Монтаж наличников дверныхм/пог173,33
Установка светильника, брашт474,21

Для решения вопроса об определении стоимостного выражения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива без учета износа и с учетом среднерыночных цен на работы и строительные материалы в Московском регионе экспертом были исследованы фотоматериалы, представленные в фотоотчете от 18.07.2018г. (фиксация состояния внутренней отделки помещений квартиры №130) и 26.07.2018г. (фиксация начала ремонтно-восстановительных работ в квартире №130) на электронном носителе (CD-диск), которые были сопоставлены с объемами работ и, соответственно, необходимого количества материалов, указанные в экспертном заключении №405/18, составленном ООО «Судебно-экспертный центр» и расчете возмещения ущерба №КВ8758396, выполненном ООО «Партнер».
В результате сравнения фотоматериалов, представленных в фотоотчете от 18.07.2018г. (фиксация состояния внутренней отделки помещений квартиры №130) и 26.07.2018г. (фиксация начала ремонтно-восстановительных работ в квартире №130) на электронном носителе (CD-диск) с учетом сведений, отраженных в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года, составленный ГБУ «ХХХХХ», с экспертным заключением №405/18, составленном ООО «Судебно-экспертный центр», установлено необоснованное включение следующих видов работ (в том числе по объемам работ, расходным и отделочным материалам):
— демонтаж/монтаж потолочного плинтуса в объеме 62,3 м/пог., так как в фотоотчете от 18.07.2018г. и 26.07.2018г. наглядно видно, что демонтаж потолочного плинтуса не производился (данный вид работы исключается);
— обработка стен антигрибковым составом. На фотографиях отчетливо видны следы воздействия воды на стены, которые не превышают высоты от уровня пола 20 см. и, в связи с чем, данную позицию необходимо пересчитать в объеме (по площади) необходимом для ликвидации последствий залива только той площади, которая подверглась воздействию влаги;
— шпаклевка стен за 2 раза. На фотографиях отчетливо видны следы воздействия воды на стены, которые не превышают высоты от уровня пола 20 см. и, в связи с чем, данную позицию необходимо пересчитать в объеме (по площади) необходимом для ликвидации последствий залива только той площади, которая подверглась воздействию влаги;
— ошкуривание стен. Данный вид работы исключается, так как при шпаклевке стен ошкуривание предусмотрено;
— грунтовка стен бетоноконтактом. На фотографиях отчетливо видны следы воздействия воды на стены, которые не превышают высоты от уровня пола 20 см. и, в связи с чем, данную позицию необходимо пересчитать в объеме (по площади) необходимом для ликвидации последствий залива только той площади, которая подверглась воздействию влаги;
— расходные материалы: 1. Грунт Боларс Бетонконтакт, Шпаклева «Ветонит КR» для стен, Пропитка противогрибковая, Клей обойный Quelyd, Сетка шлифовальная Stayer – в связи с изменением объема, требуется корректировка; 2. Сетка Х-Glass стеклотканевая штукатурная – исключаются, так как на фотографиях отсутствует применение данного материала; 3. Набор д/укладки ламината и паркетной доски, Дюбель-гвозди, упаковка 200 шт., Крепеж (метизы) – данные можно отнести как к расходным материалам в процентном соотношении от стоимости материалов;
— отделочные материалы: 1. Плинтус потолочный – исключается, так как в фотоотчете от 18.07.2018г. и 26.07.2018г. наглядно видно, что демонтаж потолочного плинтуса не производился; 2. Обои виниловые, Дверной блок в сб. с коробкой и наличниками, Ламинат, Полиэтилен вспененный Тепофол НПЭ 4 мм., Плинтус напольный – в связи с отсутствием в представленных материалах дела чеков (товарных накладных) о фактической стоимости использованных материалов, экспертом применены среднерыночные расценки на аналогичные материалы и изделия.
В результате сравнения фотоматериалов, представленных в фотоотчете от 18.07.2018г. (фиксация состояния внутренней отделки помещений квартиры №130) и 26.07.2018г. (фиксация начала ремонтно-восстановительных работ в квартире №130) на электронном носителе (CD-диск) с учетом сведений, отраженных в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года, составленный ГБУ «ХХХХХ», с расчетом возмещения ущерба №КВ8758396, выполненном ООО «Партнер», установлено необоснованное включение следующих видов работ (в том числе по объемам работ, расходным и отделочным материалам):
— демонтаж/монтаж наличников дверных в объеме 14,4 м/пог. недостаточно, так как в фотоотчете от 18.07.2018г. и 26.07.2018г. наглядно видно, что все двери с наличниками подверглись воздействию влаги и подлежат демонтажу, и, следовательно, необходима замена всех наличников с двух сторон с учетом дверных коробок и дверных полотен;
— демонтаж/монтаж кондиционера на время проведения ремонтных работ (демонтаж, монтаж, вакуумация, пусконаладка) – данный вид работы исключается, так как в фотоотчете от 18.07.2018г. и 26.07.2018г. наглядно видно, что демонтаж кондиционера не производился;
— работы по демонтажу розетки, выключателей учтены обоснованно. Однако, в случае демонтажных работ необходимо применять работы по монтажу (установке), которые в расчете ООО «Партнер» не учтены.
— материалы – в связи с отсутствием в представленных материалах дела чеков (товарных накладных) о фактической стоимости использованных материалов, экспертом применены среднерыночные расценки на аналогичные материалы и изделия.
На основании представленных материалов дела (акта обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года, составленный ГБУ «ХХХХХ», а также фотоотчетов от 18.07.2018г. (фиксация состояния внутренней отделки помещений квартиры №130) и 26.07.2018г. (фиксация начала ремонтно-восстановительных работ в квартире №130) на электронном носителе (CD-диск)) экспертом ниже в таблице представлены необходимые объёмы ремонтно-восстановительных работ по помещениям квартиры №130:

ОБЪЕМЫ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ


п/п
Наименование работЕд.
изм.
Объемы работ
1234
Кухня площадью 9,0 кв.м.
Стены
1 Демонтаж розеток/выключателейшт4
2Демонтаж кухонного гарнитурашт1
3Демонтаж дверных коробок в сборешт1
4Снятие обоевкв.м((3,41+2,80+0,82+0,61*2+0,91)*2,58+(1,07+2,80)*0,40))-(0,70*2,00+1,40*1,50+0,75*1,70) = 20,4
5Расчистка стенкв.м(2,80+0,61)*4*0,2-0,70*0,20 = 2,6
6Обработка стен антигрибковым составомкв.м(2,80+0,61)*4*0,2-0,70*0,20 = 2,6
7Грунтовка стенкв.м(2,80+0,61)*4*0,2-0,70*0,20 = 2,6
8Шпаклевка стенкв.м(2,80+0,61)*4*0,2-0,70*0,20 = 2,6
9Установка дверных коробок в комплектешт1
10Установка дверных наличниковп/м2,00*2+0,80 = 4,8
11Оклейка стен обоямикв.м((3,41+2,80+0,82+0,61*2+0,91)*2,58+(1,07+2,80)*0,40))-(0,70*2,00+1,40*1,50+0,75*1,70) = 20,4
12Установка розеток/выключателейшт4
13Монтаж кухонного гарнитурашт1
Полы
14Демонтаж плинтусовп/м3,41+2,80+0,61*2+0,91 = 8,3
15Демонтаж ламинатакв.м2,80*2,80+(0,82+1,07)*0,61 = 9,0
16Демонтаж подложкикв.м2,80*2,80+(0,82+1,07)*0,61 = 9,0
17Обработка пола антигрибковым составомкв.м2,80*2,80+(0,82+1,07)*0,61 = 9,0
18Укладка подложкикв.м2,80*2,80+(0,82+1,07)*0,61 = 9,0
19Укладка ламинатакв.м2,80*2,80+(0,82+1,07)*0,61 = 9,0
20Установка плинтусовп/м3,41+2,80+0,61*2+0,91 = 8,3
Коридор (при входе) площадью 5,3 кв.м.
Стены
21Демонтаж розеток/выключателейшт1
22Демонтаж (перенос) мебелишт1
23Снятие обоевкв.м(3,40+1,54)*2*2,58-0,80*2,00*4 = 19,1
24Расчистка стенкв.м(3,40+1,54)*2*0,20-0,80*0,20*4 = 1,3
25Обработка стен антигрибковым составомкв.м(3,40+1,54)*2*0,20-0,80*0,20*4 = 1,3
26Грунтовка стенкв.м(3,40+1,54)*2*0,20-0,80*0,20*4 = 1,3
27Шпаклевка стенкв.м(3,40+1,54)*2*0,20-0,80*0,20*4 = 1,3
28Установка дверных наличниковп/м(2,00*2+0,80)*3 = 14,4
29Оклейка стен обоямикв.м(3,40+1,54)*2*2,58-0,80*2,00*4 = 19,1
30Установка розеток/выключателейшт1
31Монтаж (установка) мебелишт1
Полы
32Демонтаж плинтусовп/м(3,40+1,54+0,25)*2-0,80*3 = 8,0
33Демонтаж ламинатакв.м3,40*1,54 = 5,3
34Демонтаж подложкикв.м3,40*1,54 = 5,3
35Демонтаж паркетакв.м3,40*1,54 = 5,3
36Обработка пола антигрибковым составомкв.м3,40*1,54 = 5,3
37Укладка паркетакв.м3,40*1,54 = 5,3
38Укладка подложкикв.м3,40*1,54 = 5,3
39Укладка ламинатакв.м3,40*1,54 = 5,3
40Установка плинтусовп/м(3,40+1,54+0,25)*2-0,80*3 = 8,0
Коридор (на кухню) площадью 2,7 кв.м.
Стены
41Демонтаж розеток/выключателейшт2
42Демонтаж настенных светильников (бра)шт1
43Демонтаж (перенос) мебелишт1
44Демонтаж дверных коробок в сборешт2
45Снятие обоевкв.м(1,00+2,74)*2*2,58-(1,00*2,58+
+0,80*2,00+0,60*2,00*2+0,70*2,00) = 11,3
46Расчистка стенкв.м(1,00+2,74)*2*0,20-((0,80+0,60*2+0,70)*0,20) = 1,0
47Обработка стен антигрибковым составомкв.м(1,00+2,74)*2*0,20-((0,80+0,60*2+0,70)*0,20) = 1,0
48Грунтовка стенкв.м(1,00+2,74)*2*0,20-((0,80+0,60*2+0,70)*0,20) = 1,0
49Шпаклевка стенкв.м(1,00+2,74)*2*0,20-((0,80+0,60*2+0,70)*0,20) = 1,0
50Установка дверных коробок в комплектешт2
51Установка дверных наличниковп/м(2,00*2+0,60)*2+2,00*0,70 = 10,6
52Оклейка стен обоямикв.м(1,00+2,74)*2*2,58-(1,00*2,58+
+0,80*2,00+0,60*2,00*2+0,70*2,00) = 11,3
53Установка розеток/выключателейшт2
54Установка настенных светильников (бра)шт1
55Монтаж (установка) мебелишт1
Полы
56Демонтаж плинтусовп/м(1,00+2,74)*2-(0,80+1,00) = 5,7
57Демонтаж ламинатакв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
58Демонтаж подложкикв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
59Демонтаж паркетакв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
60Обработка пола антигрибковым составомкв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
61Укладка паркетакв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
62Укладка подложкикв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
63Укладка ламинатакв.м1,00*2,74+0,25*0,80 = 2,9
64Установка плинтусовп/м(1,00+2,74)*2-(0,80+1,00) = 5,7
Комната №1 площадью 14,3 кв.м.
Стены
65Демонтаж розеток/выключателейшт4
66Демонтаж (перенос) мебелишт1
67Демонтаж дверных коробок в сборешт1
68Снятие обоевкв.м(3,42*2+4,19)*2,58-(0,80*2,00+1,40*1,80) = 24,3
69Расчистка стенкв.м(3,42*2+4,19)*0,20-0,80*0,20 = 2,1
70Обработка стен антигрибковым составомкв.м(3,42*2+4,19)*0,20-0,80*0,20 = 2,1
71Грунтовка стенкв.м(3,42*2+4,19)*0,20-0,80*0,20 = 2,1
72Шпаклевка стенкв.м(3,42*2+4,19)*0,20-0,80*0,20 = 2,1
73Установка дверных коробок в комплектешт1
74Установка дверных наличниковп/м2,00*2+0,80 = 4,8
75Оклейка стен обоямикв.м(3,42*2+4,19)*2,58-(0,80*2,00+1,40*1,80) = 24,3
76Установка розеток/выключателейшт4
77Монтаж (установка) мебелишт1
Полы
78Демонтаж плинтусовп/м(3,42+4,19)*2-1,00 = 14,2
79Демонтаж ламинатакв.м3,42*4,19 = 14,3
80Демонтаж подложкикв.м3,42*4,19 = 14,3
81Демонтаж паркетакв.м3,42*4,19 = 14,3
82Обработка пола антигрибковым составомкв.м3,42*4,19 = 14,3
83Укладка паркетакв.м3,42*4,19 = 14,3
84Укладка подложкикв.м3,42*4,19 = 14,3
85Укладка ламинатакв.м3,42*4,19 = 14,3
86Установка плинтусовп/м(3,42+4,19)*2-1,00 = 14,2
Комната №2 площадью 17,9 кв.м.
Стены
87Демонтаж розеток/выключателейшт5
88Демонтаж настенных светильников (бра)шт1
89Демонтаж (перенос) мебелишт2
90Демонтаж дверных коробок в сборешт1
91Снятие обоевкв.м(3,22+5,55)*2*2,58-(0,80*2,00+
+1,40*1,80+0,25*1,00) = 40,9
92Расчистка стенкв.м(3,22+5,55)*2*0,20-0,80*0,20 = 3,4
93Обработка стен антигрибковым составомкв.м(3,22+5,55)*2*0,20-0,80*0,20 = 3,4
94Грунтовка стенкв.м(3,22+5,55)*2*0,20-0,80*0,20 = 3,4
95Шпаклевка стенкв.м(3,22+5,55)*2*0,20-0,80*0,20 = 3,4
96Установка дверных коробок в комплектешт1
97Установка дверных наличниковп/м2,00*2+0,80 = 4,8
98Оклейка стен обоямикв.м(3,22+5,55)*2*2,58-(0,80*2,00+
+1,40*1,80+0,25*1,00) = 40,9
99Установка розеток/выключателейшт5
100Установка настенных светильников (бра)шт1
101Монтаж (установка) мебелишт2
Полы
102Демонтаж плинтусовп/м(3,22+5,55*2)-0,80 = 13,5
103Демонтаж ламинатакв.м3,22*5,55 = 17,9
104Демонтаж подложкикв.м3,22*5,55 = 17,9
105Демонтаж паркетакв.м3,22*5,55 = 17,9
106Обработка пола антигрибковым составомкв.м3,22*5,55 = 17,9
107Укладка паркетакв.м3,22*5,55 = 17,9
108Укладка подложкикв.м3,22*5,55 = 17,9
109Укладка ламинатакв.м3,22*5,55 = 17,9
110Установка плинтусовп/м(3,22+5,55*2)-0,80 = 13,5

Для определения рыночной стоимости необходимых и достаточных работ и материалов для устранения повреждений от залива, сначала нужно определить сметные нормативы (сметную базу), на основе которых будет проведен расчет. Так, согласно требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п. 2.3:
«Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
— государственные сметные нормативы — ГСН;
— отраслевые сметные нормативы — ОСН;
— территориальные сметные нормативы — ТСН;
— фирменные сметные нормативы — ФСН;
— индивидуальные сметные нормативы — ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами».
Фирменные сметные нормативы учитывают реальные условия деятельности конкретной организации, тогда как все другие нормативы учитывают лишь среднюю стоимость работ и материалов в соответствующей отрасли строительства и регионе строительства.
Так, например, к фирменным расценкам можно отнести расценки, предусмотренные Договором подряда.
Для определения среднерыночных значений единичных стоимостей работ Эксперт использовал общедоступные интернет-ресурсы — сайт http://www.stroyka.ru/ и интернет-сайты других фирм, на которых размещены единичные расценки на работы. В частности, экспертом были проанализированы услуги, предлагаемые фирмами по состоянию на июль 2018 года, которые активно работают на рынке ремонтно-строительных работ в городе Москве:
1. Группа фирм «РЕМОНТФИН», Москва, ул. Автозаводская, д.19 к.1, тел: +7 (499) 394-58-76, тел: +7 (965) 280-11-88, .
2. Компания ООО «ДомСервисСтрой», г. Москва, ул. Грузинская Б, д.42, тел. +7 (495) 774-25-66, +7 (495) 774-28-66, .
3.  Компания ООО «Рем Строй», г. Москва, ул. Сущевская, д. 27, стр.1 офис 341, тел. +7 (495) 646-62-65, .
4. Компания «Рембригада.РУ», Москва, Азовская ул., 24, корп.2, тел. 8(495) 507-33-74,.
5.    Строительная компания «НИВОНА», Адрес: 115093 г. Москва, 1-й Щипковский пер.д.4, сайт фирмы +7 (495) 786-73-88.
6. «Первая ремонтно-отделочная фирма» ПРОФ, Москва, 123423, ул. Народного ополчения, дом 34, строение 3, тел. +7 (495) 643-01-46,
7. ООО «Кронос Групп», г. Москва, ул. Новопоселковая, д. 3 (м. Тушинская), тел.: 8 (495) 968-18-22, http://exsm.ru.
8. Компания   «ВитионГруп», г. Москва, ул. Складочная, д.1, стр.5, тел.: +7(495) 921-96-46, .
В результате анализа рынка услуг, предоставляемых фирмами, были выбраны среднерыночные стоимости по видам работ с учетом характерного состояния и качества соответствующих финишных покрытий объекта экспертизы.
Экспертом также был изучен рынок строительных материалов, позволяющих достичь необходимое качество ремонта. В результате анализа экспертом применены среднерыночные стоимости материалов, которые необходимы и достаточны для расчета стоимости работ.
На основе проведенного расчета экспертом была определена рыночная стоимость работ и материалов (по состоянию на дату проведения экспертизы), необходимых и достаточных для устранения повреждений, ставших следствием залива.

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ и материалов указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС.
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива без учета износа составляет 374 651 (триста семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рублей (в т.ч. НДС).
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива с учетом учета износа составляет 341 000 (триста сорок одна тысяча) рублей (в т.ч. НДС).
В экспертном заключении №405/18, составленном ООО «Судебно-экспертный центр» приведен расчет стоимости имущества (шкаф, посудомоечная машина Bosch, Духовой шкаф Gorenje, Шторы (дизайнерские)) на общую сумму 213 885 (двести тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей.
В расчете возмещения ущерба №КВ8758396, выполненном ООО «Партнер» приведен расчет стоимости имущества (встроенный шкаф 0,6*1,8*2,6, встроенный шкаф 0,7*1,0*2,6, кухонный гарнитур, ПММ (диагностика), духовой шкаф (диагностика), штора (химчистка)) на общую сумму (без учета износа) 20 066 (двадцать тысяч шестьдесят шесть) рублей.
В акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года, составленном ГБУ «Жилищник района Лианозово», отсутствуют сведения о количественных и качественных характеристиках о поврежденной мебели. В связи с чем, в части определения стоимости ущерба причиненного в результате залива имуществу (мебели), находившейся в квартире №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, вопрос не решался.

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Каково стоимостное выражение ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, квартира №130, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива без учета износа и с учетом среднерыночных цен на работы и строительные материалы в Московском регионе?
Ответ: Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива без учета износа составляет 374 651 (триста семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рублей (в т.ч. НДС).
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, имевшего место 15 июля 2018 года признаки и описание которого содержаться в акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года (листы дела 12-13), на день залива с учетом учета износа составляет 341 000 (триста сорок одна тысяча) рублей (в т.ч. НДС).
В акте обследования поврежденного жилого помещения от 16 июля 2018 года, составленном ГБУ «Жилищник района Лианозово», отсутствуют сведения о количественных и качественных характеристиках о поврежденной мебели. В связи с чем, в части определения стоимости ущерба причиненного в результате залива имуществу (мебели), находившейся в квартире №130, расположенной по адресу: город Москва, улица Абрамцевская, дом №16Б, вопрос не решался.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заказать строительную экспертизу