Проведения услуги по строительно-техническому обследованию площадки 12×13м примыкающей к зданию, лестницы и наружной стены здания с целью определения строительно-технического состояния и разработке рекомендаций по устранению выявленных дефектов
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
предварительный визуальный осмотр;
инструментальные измерения
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Двухэтажный особняк, постройки ХVIII века, обследованию подлежит открытая площадка, наружная лестница ведущая на эту площадку и примыкающая к лестнице ограждающая стена здания.
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный | 1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении» |
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
В процессе обследования выявлены нижеперечисленные дефекты:
— каменные ступени лестницы имеют сквозные трещины, делящие ступень на две части; при этом обе части ступеней не имеют сколов и расположены на одном уровне – что свидетельствует о том, что ступени были уложены с повреждениями изначально
— каменные ступени и подступенки имеют пространственные сдвиги, следовательно были установлены на неподготовленное основание
— прилегающая к лестнице ограждающая стена здания не имеет достаточной защитной гидроизоляции в местах примыкания торцов каменных ступеней, что способствует проникновению атмосферной влаги с поверхностей ступени на поверхность ограждающей стены; влага, проникнув через тело ограждающей стены способствует вздутию и шелушению отделочных слоёв внутри помещений и вызывает повышенную влажность воздуха (запотевают очки при входе внутрь помещений – влагомер не требуется)
— поверхность открытой площадки, являющейся крышей теплового пункта, имеет вздутия и смещения участков отделки поверхности из тротуарной плитки
— нижние участки загибов водосточных труб не имеют греющего кабеля и не обеспечивают отвод от ограждающих стен ливневых стоков с кровли здания
— размеры (или количество) водоприёмного (водоотводного) канала на поверхности площадки явно не достаточны – не обеспечивают отвод воды
— отсутствуют водоприёмные воронки в месте стока воды из водосточных труб на открытой площадке
— отсутствуют противоскользящие покрытия на мраморных площадках перед входом в здание с поверхности открытой площадки.
Выявленные дефекты очевидны, поэтому какие-либо лабораторные исследования нецелесообразны (излишни).
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
| Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
| Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
| Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Выявленные дефекты определены, как «критические»
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
| 41. Явный дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 42. Скрытый дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 43. Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
| 47. Неустранимый дефект | Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Выявлены дефекты определены как «явные», «неустранимые», «критические».
Основной задачей технического обследования являются ответы на поставленные вопросы, а также определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.
5.1.1 Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:
— первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;
— вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
— особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.
5.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:
— разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
— потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;
— условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).
5.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:
— достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач.
Строительные конструкции основания лестницы не соответствует проектным значениям по несущей способности вследствие выявленных дефектов.
Статья 7 384 ФЗ Требования механической безопасности «Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
— разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей
— деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории
Выявлены дефекты, снижающие механическую безопасность – «деформация недопустимой величины».
Нарушено требование СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Дата введения 2017-08-285., глава 5.9 Требования к готовым покрытиям и приемка работ, пункт 9.3 Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.
Общее строительно-техническое состояние открытой площадки и наружной лестницы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Николоямская, дом 6, Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.
• Категория технического состояния – 4.
• Коэффициент надёжности – 0,75.
Общее строительно-техническое состояние ограждающей стены, примыкающей к наружной лестнице Удовлетворительное работоспособное состояние. Требуется устройство гидроизоляции и облицовки поверхности на участках примыкания лестницы.
• Категория технического состояния – 2.
- Коэффициент надёжности – 0,95.
Рекомендации
- Заключить договор с проектной организацией на разработку проекта капитального ремонта на устройство инверсионной кровли на поверхности открытой площадки, коммуникациями отвода атмосферной влаги с поверхности открытой площадки в систему ливневой канализации, систему подогрева водосточной системы, переделку лестницы, а также гидроизоляции фундамента, утепление и гидроизоляцию цоколя, устройство бетонной отмостки и бордюром, установленным вровень с поверхностью тротуара (с последующим восстановлением покрытия участка площадки и цоколя).
- Заключить договор с экспертной организацией на анализ проекта
- Заключить договор с экспертной организацией на проведение «технадзора» за выполнением капитального ремонта
- Заменить существующие (новодел) биметаллические отопительные радиаторы на чугунные «под старину» и удалить декоративные короба на радиаторах
- Установить карнизные отливы над цоколем
- Выполнить безотлагательно временные ремонтно-восстановительные работы по отводу атмосферной влаги и снижение проникновения внутрь здания:
1. заменить металлическую крышку люка горловины колодца ливневой канализации на решётчатую (для увеличения пропуска потока воды внутрь колодца)
2. установить в каждое помещение первого этажа здания, включая с/у электрическую тепловую пушку мощностью 3 – 5 квт. Во время работы тепловых пушек, оконные форточки должны быть слегка приоткрыты для удаления влажного воздуха)
3. произвести очистку труб системы ливневой канализации открытой площадки
4. выполнить гидроизоляцию (обработать пенетроном поверхности) изнутри стенки двух колодцев ливневой канализации
5. застелить полиэтиленовой (полимерной) плёнкой поверхность открытой площадки и участка лестницы (предварительно демонтировав часть ступеней с дальней от дома стороны лестницы для отвода атмосферной влаги в колодец ливневой канализации
6. на участке площадки, расположенной за оборудованием сплит-системы выполнить простейший водоприёмный колодец — удалить грунт на глубину ≥2м, засыпать щебень, на поверхность уложить слой геотекстиля и установить на цементно-песчаное основание вазонную тротуарную плитку с посевом газонной травы в грунт, засыпанный в ячейки плитки
7. установить на поверхность мраморных площадок у входа в здание с поверхности открытой площадки противоскользящие покрытия
8. установить на лестницу поручень (возможно крепление к ограждающей стене здания)
9. установить отливы на цоколь ограждающих стен здания
10. обеспечить своевременные уборку и вывоз снега с территории в зимний период
Фотоприложение 1.
Фото 1. Главный фасад здания
Фото 2. Вид на площадку и лестницу
Фото 3. Общий вид наружной лестницы
Фото 4. Вид на ограждающую стену, примыкающую к лестнице
Фото 5. Отсутствие карнизного отлива.
Фото 6. Крышка колодца ливневой канализации
Фото 7. Отводная ливневая труба, отводящая воду с поверхности открытой площадки
Фото 8. Отсутствие отмостки (вместо неё – тротуарная плитка, пропускающая сквозь зазоры воду и бордюрный камень – препятствующий стоку воды с поверхности тротуара.
Фото 9.
Фото 10 и 11. Шелушение отделочного слоя
Фото 12. Шелушение отделочного слоя
Фото 13 отсутствуют водоприёмные воронки в месте стока воды из водосточных труб
Фото 14
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18 Отсутствуют противоскользящие покрытия