На основании Договора № 0411 от « 11» апреля 2014г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.7.2 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Произведены замеры влажности стен и перекрытия, влажности воздуха помещений и температура воздуха помещений.
2.1. Результаты визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций.
2.1.1. Согласно замерам эксперта и плану подвала дома, обследуемые помещения расположены не под самым жилым домом, а под дворовой частью (смотри пр. 1 фото №2; 19 и пр. 2);
2.1.2. В помещениях размещены бойлерная и приямок грузового лифта, остальная площадь помещений ничем не занята (смотри пр.1 фото №5; 6 и приложение 2);
2.1.3. Подвальные помещения имеют несущие стены и колонны из кирпича. Перекрытие выполнено из монолитного и сборного железобетона по несущим железобетонным и стальным балкам (смотри пр.1 фото №5; 6 и приложение 2);
2.1.4. Визуальное обследование конструкций перекрытия показало, что они за весь период эксплуатации подвергались воздействию повышенной влажности и протечек. Разрушился защитный слой бетона арматуры и стальных балок. Практически все открытые участки арматуры и стальных конструкций покрыты толстым слоем ржавчины (смотри пр.1 фото №4; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16) . Стальная балка из двутавра у грузового лифта полностью разрушилась (смотри пр.1 фото №17; 18). Все перечисленное является нарушением СП 63.13330.2012, п.10.3.2. «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция», п. 10.3.2 и СП 16.13330.2011 Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*, п. 4.1.1:
10.3.2 Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.
Минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры (в том числе арматуры, расположенной у внутренних граней полых элементов кольцевого или коробчатого сечения) следует принимать по таблице 10.1.
Таблица 10.1
| N п.п. | Условия эксплуатации конструкций зданий | Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее |
| 1 | В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности | 20 |
| 2 | В закрытых помещениях при повышенной влажности (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий) | 25 |
| 3 | На открытом воздухе (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий) | 30 |
| 4 | В грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), в фундаментах при наличии бетонной подготовки | 40 |
Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры, указанные в таблице 10.1, уменьшают на 5мм.
Для конструктивной арматуры минимальные значения толщины защитного слоя бетона принимают на 5мм меньше по сравнению с требуемыми для рабочей арматуры.
Во всех случаях толщину защитного слоя бетона следует также принимать не менее диаметра стержня арматуры и не менее 10мм…
4.1.1 При проектировании стальных строительных конструкций следует:
принимать конструктивные схемы, обеспечивающие прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость зданий и сооружений в целом и их отдельных элементов при транспортировании, монтаже и эксплуатации;
соблюдать требования СНиП 2.03.11 в части защиты строительных конструкций от коррозии и требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Увеличение толщины проката и стенок труб с целью защиты от коррозии и повышения предела огнестойкости конструкций допускается только при технико-экономическом обосновании;
2.1.5. Помещения бойлерной имеет относительно лучшее состояние, чем так называемый «мокрый» подвал. Это является следствием более высокой температуры и, соответственно, меньшей влажности воздуха. Несмотря на это все равно на железобетонных балках обнаружены обширные участки с трещинами, сколами, оголенной и ржавой арматуры (смотри пр.1 фото №14; 15; 16), что является нарушением СП 63.13330.2012, п.10.3.2. «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция», п. 10.3.2 (смотри пункт 2.1.4 настоящего документа);
2.1.6. Для определения прочности железобетонных конструкций перекрытия «мокрого» подвала были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 18 точках балок и плит перекрытия. Замеры были произведены отдельно для участков, где имеются разрушения и ржавчина и для участков, где они отсутствуют. По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона конструкций, определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены соответственно в таблицу №1 и таблицу №2.
Измерения производились ультразвуковым тестером тестер ультразвуковой УК 1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».
Таблица № 1(участки, где не имеются разрушения и ржавчина)
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка бетона по прочности на сжатие | Класс бетона |
| 1 | 4050 | 375,0 | М350 | В27,5 |
| 2 | 3960 | 360,6 | М350 | В27,5 |
| 3 | 3870 | 346,2 | М350 | В27,5 |
| 4 | 4040 | 373,4 | М350 | В27,5 |
| 5 | 4070 | 378,2 | М400 | В30 |
| 6 | 3720 | 322,2 | М350 | В25 |
| 7 | 3480 | 283,8 | М300 | В22,5 |
| 8 | 3800 | 335,0 | М350 | В25 |
| 9 | 3930 | 355,8 | М350 | В27,5 |
Средняя прочность бетона перекрытия составляет в среднем М350 (В27,5).
Таблица № 2 (участки, где имеются разрушения и ржавчина)
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка бетона по прочности на сжатие | Класс бетона |
| 1 | 2720 | 162,2 | М150 | В12,5 |
| 2 | 2880 | 187,8 | М200 | В15 |
| 3 | 2710 | 160,6 | М150 | В12,5 |
| 4 | 2860 | 184,6 | М200 | В15 |
| 5 | 2980 | 203,8 | М200 | В15 |
| 6 | 2720 | 162,2 | М150 | В12,5 |
| 7 | 2850 | 183,0 | М200 | В15 |
| 8 | 2870 | 186,2 | М200 | В15 |
| 9 | 2950 | 199,0 | М200 | В15 |
Средняя прочность бетона перекрытия составляет в среднем М200 (В15).
Как видим из результатов замеров, марка бетона на участках, где имеются разрушения и ржавчина, составляет М200, а на остальных участках М350. Совершенно очевидно, что марка бетона занижена по причине воздействия влаги и разрушений конструкций.
2.1.7. Визуальное обследование дворовой площадки над обследуемыми подвальными помещениями выявило, что асфальтобетонное покрытие имеет много разрушенний, есть сплошные участки без асфальтобетонного покрытия, образовались лужи, по линии примыкания с цоколем дома отслоилась оклеечная гидроизоляция кровли подвала (смотри пр.1 фото №19; 20; 21). Все перечисленное является нарушением СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п. 2.31:
2.31. При устройстве изоляции из битумоперлита, битумокерамзита, гидроизоляции из цементных растворов и горячих асфальтовых смесей, мастик и битумов необходимо соблюдать требования табл.4.
Таблица 4
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Допускаемые отклонения поверхности (при проверке двухметровой рейкой): | Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м поверхности или на участке меньшей площади в местах, определяемых визуальным осмотром | |
| по горизонтали | ±5 мм | |
| по вертикали | -5…+10 мм | |
| плоскости элемента от заданного уклона — 0,2% | Не более 150 мм |
|
| толщины элемента покрытия — -5…+10% | Не более 3,0 мм |
|
| Подвижность составов (смесей) без пластификаторов, см: | Измерительный, не менее 3 измерений на каждые 70-100 м поверхности покрытия | |
| при нанесении вручную — 10 | +2 см | |
| при нанесении установками с поршневыми или винтовыми насосами — 5 | +4 см |
|
| при применении пластификаторов — 10 | +2 см
|
|
| Температура горячих асфальтовых смесей, битумоперлита и битумокерамзита при нанесении — не менее 120 °С | — | Измерительный, периодический, не менее 8 раз в смену, журнал работ |
2.1.8. Отсутствует бортовой камень вокруг приямков входов в подвал дома (смотри пр.1 фото №3), что является нарушением СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, п. 9.20:
9.20. Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.
2.1.9. Над перекрытием организована парковка для легковых автомобилей, что создает дополнительную нагрузку на перекрытие подвала (смотри пр.1 фото №2; 19).
2.2. Результаты замеров влажности помещений и конструкций.
2.2.1. Для определения причин появления ржавчины на оголенных участках арматуры ж/б конструкций и стальных конструкций перекрытия, были произведены замеры влажности перекрытий выполненных из тяжелого бетона в соответствии с ГОСТ 12730.2-78 (Бетоны. Методы определения влажности). Замеры производились на потолке помещений, для двух разных участков (на местах, где имеются разрушения и ржавчина и на местах, где они отсутствуют) электронным измерителем влажности материалов (влагомер МГ-4 зав. №4176). Результаты замеров сведены в таблицах №3и 4.
Таблица №3
Результаты замеров относительной влажности перекрытий помещений на участках, где имеются разрушения и ржавчина
| Название помещения | Температура воздуха в помещении в оС | Влажность воздуха в помещении в % | №№ точек замеров | Перекрытие влажность в % |
| подвал | 17,2 | 51,2 | 1 | 7,2 |
| 2 | 3,7 | |||
| 3 | 10,5 | |||
| 4 | 7,6 | |||
| 5 | 7,2 | |||
| 6 | 2,4 | |||
| 7 | 5,8 | |||
| 8 | 4,7 | |||
| 9 | 7,3 | |||
| 10 | 8,1 | |||
| 11 | 6,5 | |||
| 12 | 3,6 | |||
| Среднее значение влажности потолка | — | 5,9 | ||
Таблица № 4
Результаты замеров относительной влажности перекрытий помещений на участках, где отсутствуют разрушения и ржавчина
| Название помещения | Температура воздуха в помещении в оС | Влажность воздуха в помещении в % | №№ точек замеров | Перекрытие влажность в % |
| подвал | 17,2 | 51,2 | 1 | 1,5 |
| 2 | 2,2 | |||
| 3 | 2,3 | |||
| 4 | 1,4 | |||
| 5 | 1,7 | |||
| 6 | 2,2 | |||
| 7 | 1,9 | |||
| 8 | 1,2 | |||
| 9 | 2,1 | |||
| 10 | 2,5 | |||
| 11 | 1,6 | |||
| 12 | 2,0 | |||
| Среднее значение влажности потолка | — | 1,8 | ||
2.2.2. Замеры влажности производились также и на кирпичных стенах помещений. Результаты замеров сведены в таблице №5.
Таблица № 5
Результаты замеров относительной влажности стен на кирпичных стенах помещений
| Название помещения | Температура воздуха в помещении в оС | Влажность воздуха в помещении в % | №№ точек замеров | Стены влажность в % |
| подвал | 17,2 | 51,2 | 1 | 0,6 |
| 2 | 1,4 | |||
| 3 | 0,8 | |||
| 4 | 1,1 | |||
| 5 | 1,2 | |||
| 6 | 0,3 | |||
| 7 | 0,7 | |||
| 8 | 1,3 | |||
| 9 | 0,7 | |||
| 10 | 0,8 | |||
| Среднее значение влажности стен | — | 0,9 | ||
Средние значения относительной влажности перекрытий и стен определены по формуле:
2.2.3. Замеры влажности и температуры воздуха помещений производились термометр-гигрометром (Center 315 зав. №121203949). Результаты замеров сведены в таблице №3, 4 и 5.
2.2.4. Средние значения температуры и относительной влажности воздуха в помещении подвала (17,2оС и 51,2%) находятся в пределах допустимого для подвальных помещений согласно Распоряжения Правительства Москвы «О мерах по улучшению содержания чердачных и подвальных помещений жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства», от 18 июня 1998 года N 640-РП, п. 3.1
3. Требования по эксплуатации подвальных помещений
3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5оС, а относительная влажность — не более 65%.
3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения.
………………………………………………………………………………………………
3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к разрушению фундамента.
2.2.5. Из таблиц №1, 2 и 3 видно, что для перекрытий Wcр =5,9% и 1,8%; а для стен Wcр =0,9% при температуре воздуха 17,2°C . Это свидетельствует о том, что на момент обследования относительная влажность перекрытия и стен подвала находится в пределах допустимого. Сравнительно большую относительную влажность имеют участки потолка, где имеются разрушения и ржавчина. Это свидетельствует о повышенной водопроницаемости перекрытий на данных участках.
2.2.6. Согласно визуальному осмотру обследуемые подвальные помещения не имеют окон и вентиляционных каналов, что является нарушением Распоряжения Правительства Москвы «О мерах по улучшению содержания чердачных и подвальных помещений жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства», от 18 июня 1998 года N 640-РП, п. 3.3 и 3.4:
3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.
3. Выводы
3.1. В результате проведенного диагностического обследования подвальных помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Калужская, дом 12, зафиксировано:
3.1.1. Относительная влажность и температура воздуха в подвальных помещениях на момент обследования находятся в пределах допустимого согласно Распоряжения Правительства Москвы «О мерах по улучшению содержания чердачных и подвальных помещений жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства», от 18 июня 1998 года N 640-РП, п. 3.1 (смотри пункт 2.2.5 настоящего документа);
3.1.2. Нарушения, приведенные в пунктах 2.1.4 и 2.2.6 настоящего документа, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» оцениваются как «критический дефект», и подлежит безусловному устранению;
3.1.3. Нарушения, приведенные в пунктах 2.1.5; 2.1.6 и 2.1.7 настоящего документа, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» оцениваются как «значительный дефект», и подлежат устранению до скрытия его последующими работами.
Проведенное экспертно-диагностическое обследование подвальных помещений жилого дома показало, что на момент обследования относительная влажность находится в пределах допустимого. Установлено также, что за весь период эксплуатации в подвал периодически попадает влага через перекрытие, в результате чего часть железобетонных конструкций перекрытия пришла в «ограниченно-работоспособное техническое состояние», а стальные балки в «аварийное состояние» согласно определениям ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, п. 3.12 и 3.13:
3.12 ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
4. Рекомендации
Для устранения создавшиеся ситуации необходимо:
— произвести дополнительное комплексное обследование объекта, с целью определения конкретных областей разрушений несущих и ограждающих конструкций, разработки методики усиления (замены) конструкций, потерявших необходимую несущую способность;
— произвести неотложные мероприятия по предотвращению внезапного обрушения перекрытия подвала («мокрого» подвала);
— разработать проект усиления (замены) перекрытия подвала («мокрого» подвала), с учетом организации нормальной вентиляции помещений, утепления и пароизоляции и гидроизоляции перекрытия;
— разработать ППР (Проект Производства Работ), предусматривающий безопасное производство работ, и выполнение работ согласно проекту.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ___________ А.Р. Саргсян
Приложение 1
Фото №1. Общий вид жилого дома №12
автомобили стоят над перекрытием подвала
Фото №2. Двор жилого дома №12
отсутствует бортик
Фото №3. Лестница, ведущая в подвал
Фото №4. Перемычка над входом в подвал
Фото №5.Общий вид помещений «мокрого» подвала
Фото №6. Общий вид помещений «мокрого» подвала
стальная балка
Фото №7.Потолок помещения
оголенные и ржавые арматуры
Фото №8. Потолок помещения
Фото №9. Оголенная арматура
Фото №10. Оголенная и ржавая арматура
Фото №11. Разрушенный бетон и ржавая арматура
Фото №12. Ржавые стальные балки и оголенная арматура
отслаивается ржавый металл
Фото №13. Ржавые стальные балки и разрушенный бетон
оголенная арматура
Фото №14. Разрушенный бетон несущей балки бойлерной
Фото №15. Трещины на несущей балке бойлерной
Фото №16. Следы подтеков на потолке и стене бойлерной
Фото №17. Разрушенная стальная балка
отсутствует стенка двутавра
Фото №18. Разрушенная стальная балка у грузового лифта
автомобили стоят над перекрытием подвала
Фото №19. Разрушенное асфальтовое покрытие
отсутствует асфальтовое покрытие
Фото №20. Разрушенное асфальтовое покрытие
образовался зазор между стеной и гидроизоляцией
Фото №21. Разрушенное асфальтовое покрытие