Цель обследования:
Экспертно – диагностическое обследование с целью оценки качества выполненных в помещении строительно-монтажных работ по устройству стяжки на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото № 1- 6), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование цементно-песчаной стяжки с определением прочностных характеристик в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
Измерение прочности бетона
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в стяжке для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК 1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.
Результаты по измерениям занесены в Таблицу №1.
Таблица №1
| №
участка замеров |
Скорость распространения
ультразвука на участках |
Класс бетона по прочности | Марка бетона по прочности
на сжатие |
| Стяжка | |||
| 1 | 2590 м/с | В 10 | М 150 |
| 2 | 3100 м/с | В 15 | М 200 |
| 3 | 1940 м/с | В 3,5 | М 50 |
| 4 | 2600 м/с | В 10 | М 150 |
| 5 | 2560 м/с | В 10 | М 150 |
| 6 | 2220 м/с | В 7,5 | М 100 |
| 7 | 3590 м/с | В 22,5 | М 300 |
| 8 | 2900 м/с | В 15 | М 200 |
| 9 | 2200 м/с | В 7,5 | М 100 |
| 10 | 2450 м/с | В 10 | М 150 |
Выводы:
По результатам измерения установлено, что стяжка пола в обследуемых помещениях варьируется от М 50 до М 300. Класс бетона по прочности варьируется от В 3,5 до В 22,5.
Зафиксированный разброс прочности свидетельствует о не соблюдении технологии укладки стяжки или бракованной партии материалов.
Дополнительно экспертом произведены измерения прочности бетона стяжки с помощью измерителя прочности бетона ИПС-МГ4.01.
Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». По результатам измерения на 70 % площади стяжки ближайший класс бетона по прочности на сжатие составляет от В 3,5 до В 22,5 (См. Приложение № 1, Фото № 1).
Участки стяжки с классом по прочности ниже В 12,5 не соответствуют требованиям СНиП 2.03.13-88 Полы – «5.3. Стяжки следует назначать: для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов — из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В12,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см);»
При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству стяжки установлено:
- При простукивании пола (стяжки) зафиксированы изменения характера звучания на поверхности площадью до 70%.
Комментарий экспертизы
Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.
Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».
Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п. 5.20» «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».
Зафиксированные при простукивании поверхности пола изменения характера звучания, являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, Таблица № 25, согласно которым при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания.
– Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25:
Таблица 25
| Технические требования | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10 покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6 цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4 покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4 покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4 поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2 |
Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
|
| Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:
из брусчатки — 3 кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит — 2 из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит — 1 дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика — не допускаются |
То же |
| Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — 2 мм | Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
|
| Отклонения от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм | То же |
| Отклонения по толщине покрытия — не более 10% от проектной | То же, не менее пяти измерений, акт приемки |
| При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания | Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки |
| Зазоры не должны превышать, мм:
между досками дощатого покрытия — 1 между паркетными досками и паркетными щитами — 0,5 между смежными планами штучного паркета — 0,3 |
Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
|
| Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются | Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки |
| Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному | То же, всей поверхности пола, акт приемки |
- На многочисленных участках пола зафиксированы трещины с шириной раскрытия до 1 мм., раковины (См. Приложение № 1, Фото № 1-6).
Комментарий экспертизы
Зафиксированные, на поверхности пола, многочисленные трещины являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, Таблица № 25, согласно которым «поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок».
Экспертное мнение
Наличие трещин свидетельствует о потере прочности и целостности конструкции пола.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования:
Оценка качества выполненных в помещении строительно-монтажных работ по устройству стяжки на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.
Ответ экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что качество работ, выполненных в помещении, не соответствует нормативным требованиям:
-
- СНиП 2.03.13-88, а именно:
- – прочность стяжки на сжатие не равномерна и ниже минимально предусмотренной В 12,5;
- СНиП 3.04.01-87, а именно:
- – изменения характера звучания при простукивании стяжки (70% поверхности пола) являются нарушением нормативных требований;
- – трещины, на поверхности стяжки являются нарушением нормативных требований.
Вывод: С учетом того, что значительная часть стяжки пола (70% поверхности пола) не соответствует минимальным требованиям по прочности, подвержена изменениям характера звучания при простукивании и растрескиванию что является свидетельством отсутствия монолитности конструкции пола, экспертиза рекомендует демонтировать существующую стяжку.
Данная стяжка, с учетом выявленных дефектов, ремонту не подлежит.
Дальнейшее производство ремонтных работ не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов и проектом.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1 – Фотографии.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Д.Ю. Яровиков
Приложение № 1. Фото.
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
