Цель обследования:
Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета), а именно: экспертное обследование санитарно-технической кабины в квартире.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1- 18), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов».
Экспертом произведено диагностическое обследование санитарно-технической кабины (см. Приложение № 1, фото № 1, 2) с определением её технического состояния.
Обследование производилось визуальным способом и методом измерительного контроля качества.
Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», в результате зафиксировано следующие:
— на внутренней горизонтальной поверхности кабины (потолок) имеются деформации отделочного слоя (декоративный бумажнослоистый пластик), а именно трещина по всей длине кабины, расположенная на расстоянии 67 см от вертикальной панели блока, и отслоение на 15 мм от основания (см. Приложение № 1, фото № 3-9).
— на внутренней горизонтальной поверхности кабины (потолок) имеются деформации ж/б конструкции, а именно отслоение и выколы бетона от каркаса ж/б блока с обнажением арматуры (см. Приложение № 1, фото № 10-12).
— на внутренних вертикальных поверхностях кабины (перегородки) имеются деформации отделочного слоя (декоративный бумажнослоистый пластик), а именно продолжительные горизонтальные и вертикальные трещины с отслоением от основания (ж/б блок) (см. Приложение № 1, фото № 13-18).
4. Экспертная оценка
В результате диагностического обследования установлено следующее:
Наличие деформаций в ж/б конструкциях санитарно-технической кабины (отслоений, выколов бетона и обнажения арматуры) является нарушением требований «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170).
Обнажение арматуры в железобетонных конструкциях санитарно-технической кабины является нарушением требований, предъявляемые к защитному слою бетона по СНиП 52-01-2003 “Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения”, согласно которым
«7.3.1 Защитный слой бетона должен обеспечивать:
— совместную работу арматуры с бетоном;
— анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов;
— сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий);
— огнестойкость и огнесохранность конструкций».
Согласно “Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов”:
— обнажение арматуры в железобетонных конструкциях санитарно-технической кабина является значительным дефектом;
— отслоение бетона в железобетонных конструкциях санитарно-технической кабины является значительным дефектом;
— выколы бетона в железобетонных конструкциях санитарно-технической кабины являются критическим дефектом.
II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 2.3. | Монолитный бетон и железобетон | ||
| 55. | Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры | Значительный | Визуальный осмотр |
| 110. | Смонтированные стеновые панели имеют околы, трещины, отслоение фактурного слоя | Значительный | Проверка на месте |
| 2.15. | Используемые конструкции, изделия и материалы | ||
| 222. | Конструкции имеют сверхнормативные деформации и повреждения (изгиб из плоскости, трещины, выколы) | Критический | Проверка на месте |
«Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».
Мнение экспертизы:
Зафиксированные повреждения (трещины, отслоения и т.д.) санитарно-технической кабины в квартире жилого дома обусловлены силовыми воздействиями (со стороны перекрытия квартиры) на горизонтальную поверхность кабины (потолок), превышающими трещиностойкость и допустимые усилия на отрыв. Повреждения образовались в эксплуатационный период.
Если бы не удерживающая сила отделочного слоя (декоративный бумажнослоистый пластик), то произошло бы падение отслоившихся бетонных участков кабины. Следовательно, необходимо срочно принять меры по устранению повреждений в санитарно-технической кабине квартиры жилого дома посредством обслуживающей организацией.
5. Экспертное заключение
Цель обследования:
Экспертное обследование санитарно-технической кабины в квартире жилого дома.
Вывод:
а) На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние санитарно-технической кабины квартиры жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
б) Причиной повреждения (трещины, отслоения и т.д.) санитарно-технической кабины в квартире жилого дома явилось силовое воздействие (со стороны перекрытия квартиры) на горизонтальную поверхность кабины (потолок).
Рекомендации.
Посредством обслуживающей организации необходимо:
— срочно принять меры по устранению причин повреждений в санитарно-технической кабине квартиры жилого дома;
— привести санитарно-техническую кабину в исправное состояние.
Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170)
«4.5.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние перегородок;
устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
4.5.2. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново».
«4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
исправное состояние перекрытий;
устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту.
При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций».
Согласно ВСН 58-88(р) “ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ”.
«Перечень основных работ по текущему ремонту
зданий и объектов
Стены
Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Перекрытия
Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях».
Согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ
Главы №1 статьи 15. Возмещение убытков:
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…
Главы № 59 статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда: «…Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда…»
Статьи 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником:
- Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору…
- Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
Статьи 1082. Способы возмещения вреда:
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15 Фото № 16
Фото № 17 Фото № 18