На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
а) Определить объем и стоимость фактически выполненных работ в квартире?
б) Определить стоимость некачественных работ, выполненных в квартире?
На основании проведенного анализа, эксперты пришли к следующим выводам:
– представленная в материалах дела проектная документация, разработанная ООО «Радченко» не соответствует действующим на тот момент нормативным документам, т.к. она представлена в неполном объеме. Отсутствуют разделы: общая пояснительная записка, технологические решения, решения по инженерному оборудованию, охрана окружающей среды, инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
– представленная в материалах дела рабочая документация, разработанная ООО «Радченко» в целом соответствует действующим на тот момент нормативным документам и архитектурно–планировочному заданию №6/06 от 24.03.06 и его продлениям от 28.05.08 и 22.12.09 г., но имеет при этом ряд недостатков:
- в подвальной части здания не предусмотрено устройство складских помещений, что не соответствует архитектурно–планировочному заданию;
- не разработан календарный план строительства;
- не представлен перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов;
- в не полной мере представлены экспликации полов и спецификации расхода материалов.
- В подземной автостоянке не предусмотрено удаление воздуха из нижней зоны.
| № п/п | Конструктивные
решения. |
Технические требования
(требования действующих нормативно-технических документов, проекта). |
Описание выявленного дефекта.
Классификация дефекта. |
№ Фото |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Стены, перекрытия | 2.10. Бетонные смеси следует укладывать в бетонируемые конструкции горизонтальными слоями одинаковой толщины без разрывов, с последовательным направлением укладки в одну сторону во всех слоях.
2.12. СНиП 3.03.01-87«Несущие и ограждающие конструкции» Укладка следующего слоя бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя. Продолжительность перерыва между укладкой смежных слоев бетонной смеси без образования рабочего шва устанавливается строительной лабораторией. Верхний уровень уложенной бетонной смеси должен быть на 50 — 70 мм ниже верха щитов опалубки. 8.1.4 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции. Применяемые способы и режимы формования должны обеспечивать заданную плотность и однородность и устанавливаются с учетом показателей качества бетонной смеси, вида конструкции и изделия и конкретных инженерно-геологических и производственных условий. Порядок бетонирования следует устанавливать, предусматривая расположение швов бетонирования с учетом технологии возведения сооружения и его конструктивных особенностей. При этом должна быть обеспечена необходимая прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, а также прочность конструкции с учетом наличия швов бетонирования. При укладке бетонной смеси при пониженных положительных и отрицательных или повышенных положительных температурах должны быть предусмотрены специальные мероприятия, обеспечивающие требуемое качество бетона. |
Посторонние включения в ж/б стене (элемент опалубки), непровибрированные участки, перерыв в бетонировании (холодный шов)
Значительный, устранимый. |
2.4,2.7-2.11,
2.14-2.17, 2.22,2.25,2.26,2.29-2.31, 2.39-2.41, 2.44,2.45,2.48,2.51-2.53, 2.56,2.59, 2.64-2.66, 2.79,2,82, |
| 2 | Стены, колонны | 2.113. СНиП 3.03.01-87«Несущие
и ограждающие конструкции» Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11. 1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для: стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия 15 мм 2. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20мм |
Отклонение от вертикальной (ж/б колонны, стены) и горизонтальной (перекрытие)плоскости составляет до 97мм.
Значительный, устранимый |
См таблицу. |
| 3 | Стены, колонны, перекрытия | 2.113. СНиП 3.03.01-87«Несущие
и ограждающие конструкции» Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11. 3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей 5 мм |
Зазор под контрольной рейкой до 60мм
Множественные наплывы, неровности на поверхности фасада Значительный, устранимый. |
2.1,2.2,2.5,2.6,2.12,2.13,
2.18-2.21, 2.23,2.24,2.27,2.28,2.32-2.38, 2.42,2.43,2.46,2.47,2.49,2.50,2.54,2.55,2.57,2.58,2.60-2.63, 2.67-2.78,2.80, 2.81, |
| 4 | Перегородки кирпичные | 7.6. СНиП 3.03.01-87«Несущие
и ограждающие конструкции» Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм. |
Толщина горизонтальных швов достигает 20мм, вертикальный 15мм. По всем перегородкам обследованным экспертами.
Значительный, устранимый |
2.83 |
2.3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленный вопрос произведен экспертный осмотр на объекте. В результате осмотра было выявлено следующее:
По обозначенному адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.14, корп. 1.
На момент производства экспертного осмотра – уровень на отметке +14,460 (5 этаж) в осях Г/ 8-9 офисного здания, в помещении офисного здания на отметке +14,460 (5 этаж) в осях Г/ 8-9 произведено отключение отопительного прибора. Шаровые краны du15 (обозначение согласно исполнительной документации «Вид А») на подаче воды и обратной воды находятся в закрытом положении.
Система отопления административного здания по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, корп. 12-14, 29 выполнена на основании архитектурно-строительных чертежей и в соответствии с требованиями нормативной документации:
— СНиП 23-01-99* Строительная климатология
— СНиП 41-01*2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование
— СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений;
— СНиП П-12-77 Защита от шума.
— СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания;
— МГСН 4.04-94 Многофункциональные здания и комплексы.
— СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Расчетная температура наружного воздуха (зима) для расчета системы отопления — tн = — 28 С.
Источником теплоснабжения сооружения является ИТП, располагаемый на отм.0.000 (смотри отдельный проект). Теплоноситель для системы теплоснабжения систем отопления является вода с температурой Т1=95С, Т2 = 70С.
Предусматриваются отдельный контур системы отопления:
— система № 1 — отопление помещений в осях 1-5;
— система № 2 — отопление помещений в осях 5-22;
— система № 3 — отопление помещений в осях Аа-Га / 1а — 9а (блок 29);
Системы отопления двухтрубные, попутные (система №3 — тупиковая), с нижней разводкой подающих и обратных магистралях под потолком.
Поэтажные трубопроводы по этажам прокладываются под потолком нижележащего этажа, за исключением:
Трубопроводов, обслуживающих 1-ый этаж в/о 5-22 и Аа-Га / 1а-9а, которые прокладываются по стене, за обшивкой из гипсокартонных листов, на расстоянии 50-80 мм., от пола в изоляции «ENERGOFLEX SUPER»;
Трубопроводов, обслуживающих 1-ый этаж в/о 1-4, которые проложены под потолком подвального помещения существующего строения, в утеплителе «ENERGOFLEX SUPER»;
Трубопроводов 2-го этажа в осях А / 1-22, которые проложены по полу в канале «Т-пласт», в утеплителе «ENERGOFLEX SUPER»;
Трубопроводов 3-го этажа в осях А / 13-22, которые проложены по полу в канале «Т-пласт», в утеплителе «ENERGOFLEX SUPER»;
Отопительные приборы — радиаторы биметаллические «UNIVERSAL», с нижним подключением, с кранами шаровыми.
Также в нижних точках трубопровода систем № 1, № 2, № 3 установлены спускные краны.
Тип трубопроводов — стальные водогазопроводные и трубы полипропиленовые, армированные Al-фольгой.
Все трубопроводы изолируются тепловой изоляцией «Армафлекс» толщиной 30 мм.
Трубы стальные водогазопроводные окрашиваются масляной краской за 2 раза.
Монтаж систем отопления произведён в соответствии со СНиП 3.05.01-85.
Фото №2. Биметалический радиатор UNIVERSAL 500/80 (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №3. Место разрыва радиатора биметаллического UNIVERSAL 500/80.
Резьбовое соединение с краном Маевского не повреждено (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №4. Кран Маевского ручной 1/2, после теплотехнической аварии на радиаторе отопления. Резьбовое соединение не повреждено, резиновый уплотнитель также повреждений не имеет, поврежден регулирующий винт для спуска воздуха (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №5. Кран Маевского ручной 1/2, после теплотехнической аварии на радиаторе отопления. Резьбовое соединение не повреждено, резиновый уплотнитель также повреждений не имеет, поврежден регулирующий винт для спуска воздуха (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №5. Кран Маевского ручной, после теплотехнической аварии на радиаторе отопления, поврежден регулирующий винт для спуска воздуха, отсутствует пластиковый штуцер, (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №8. Шаровой кран du15 с левый стороны отопительного прибора радиатор UNIVERSAL 500/80. Находится в закрытом положении (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №9. Шаровой кран du15 с правой стороны отопительного прибора радиатор UNIVERSAL 500/80. Находится в закрытом положении (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №10. Общий вид помещения на плане. Расположение отопительного прибора согласно исполнительной документации системы отопления UNIVERSAL 500/80 (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №11. Расположение на плане отопительного прибора (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460) и оконного проема (в осях В-Г/9, 5 этаж, +14,460). Прямое попадание наружного воздушного потока на отопительный прибор.
Фото №12. Расположение на плане оконного проема. Направление стороны открытия оконного проема (в осях В-Г/9, 5 этаж, +14,460).
Фото №13. Воздушная решетка закрыта на 70% бумажным картоном, диффузор на 100% заклеены скотчем. Система общеобменной вентиляции с подогревом не работает в данных участках помещения (оси В-Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №14. Воздушные решетки закрыты на 90% бумажным картоном, диффузор на 100% заклеены скотчем. Система общеобменной вентиляции с подогревом не работает в данных участках помещения (оси В-Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Визуальное обследование квартиры проводилось, с целью определения объема и стоимости фактического объема работ.
Основой предварительного обследования являлся осмотр отопительного прибора с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетки и прочее).
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций отопительного прибора и его узлов (разрывы, вздутие, прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.).
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния отопительного прибора и его узлов, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.
Описание дефектов приведено в ведомости дефектов (см. таблицы 1).
Схемы расположения отопительного прибора представлены на листах 21-23.
3.1. При осмотре фактически выполненных работ зафиксированы нарушения требований проекта и _______________________________.
Выявленные в результате осмотра дефекты и отклонения подлежат устранению до начала последующих видов работ.
3.2. По выполняемым строительно-монтажным работам следует __________
__________________________________________________________________.
3.3. Последующий осмотр объекта назначен на _________________.
| 4. | Особые условия | Фотофиксация.
Акт осмотра помещения. Суточный протокол учета тепловой энергии и теплоносителя за 24.03.2013 г. Акт на гидравлическое испытание трубопроводов и оборудования ИТП. Исполнительная документация системы отопления строение 14, по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, д.38А, стр. 14. Д Договор аренды № 16 от 21 июня 2011 г. |
