Обследование водоснабжения квартиры[]
Обследование внутреннего водопровода системы водоснабжения квартиры[]
Строительная экспертиза водопровода, обследование системы водоснабжения, экспертиза внутреннего водопровода системы водоснабжения, обследование деформаций системы водоснабжения[]
Объект строительной экспертизы: часть внутреннего водопровода системы водоснабжения квартиры.
Цель обследования: определение причины аварии в системе водоснабжения квартиры.
Характеристика объекта: объект представляет собой часть внутреннего водопровода системы водоснабжения квартиры, а именно водоразборную арматуру (смеситель), расположенную на мойке кухни квартиры.
Оценка строительного эксперта
Факт утечки воды из инженерных систем квартиры является нарушением требований СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, согласно которым «Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».
Наличие коррозии на металлических водопроводных элементах здания (помещений) является нарушением требований СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий”, согласно которым «Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии».
Конструктивная особенность запорной арматуры шарового типа не обеспечивает плавное закрывание и открывание потока воды в водопроводе, таким образом, установка данной арматуры в системе водоснабжения здания и квартир недопустима в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий”, согласно которым «Конструкция водоразборной и запорной арматуры должна обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды».
Изменение положения запорного органа шаровых кранов, расположенных на внутреннем трубопроводе многоквартирного здания, приводит к нарушению гидравлического режима с образованием гидравлических ударов в системе водопровода здания по соответствующему стояку, что влияет на нормальную работу системы водоснабжения здания.
Значительное поражение коррозией отдельных элементов внутреннего водопровода согласно ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий” образуется при минимальном физическом износе в 41 %, что соответствует сроку эксплуатации водопроводного элемента, приблизительно 6 лет.
Таким образом, можно сделать вывод, что технический осмотр квартир зданий не проводился последние 6-ть лет.
Заключение эксперта по водоснабжению
На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать следующие выводы:
- авария в системе водоснабжения квартиры произошла в результате разрыва корпуса водоразборной арматуры (смесителя), расположенной на мойке кухни квартиры;
- единственной явной причиной разрыва корпуса смесителя в системе водоснабжения квартиры является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию избыточного давления на стенки элементов системы водоснабжения) в системе водоснабжения здания по стояку квартиры.
«Гидравлический удар — резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода). Может вызвать разрушение трубопровода». (Источник — Политехнический словарь)».
Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».
Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».