Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Обследования инженерных коммуникаций в подвале

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

  • изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
  • проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
  • визуальное обследование, в ходе которого выполнены натурный осмотр;
  • анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
  • составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуально-инструментального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане объекта и его элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Описание объекта обследования.

 

Согласно СП 30.13330.2020 «ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ» п. 4.5 Трубы, арматура, оборудование и материалы, санитарно-технические приборы, применяемые при устройстве внутренних систем водоснабжения и водоотведения зданий, должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2801 и настоящего свода правил.

Использование восстановленных и бывших в употреблении материалов, изделий и труб не допускается.

6.4 Инженерные системы зданий должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, а также указаний, инструкций заводов — изготовителей оборудования.

Осмотр инженерных коммуникаций произведён путём пешего обхода помещений подвала. В ходе осмотра установлено:

— повсеместное поражение ржавчиной стальных труб

— отсутствие и повреждение теплоизоляции повсеместно

— наличие многочисленных протечек повсеместно

— наличие ремонтных участков с недостаточным креплением

— отсутствие проектной документации

Перечисленные дефекты значительно снижают общую энергоэффективность здания санатория.

В связи с вышеперечисленными повсеместными дефектами и недостатками ремонтировать инженерные сети экономически нецелесообразно.

III. ВЫВОД

 

  • Техническое состояние инженерных систем: фекальной канализации, ливневой канализации, ГВС, ХВС, ТС определено как «аварийное».
  • Общий износ коммуникаций составляет 75%.
  • Необходим постоянный контроль на этапе подготовки к реконструкции. Требуется выполнение проекта (включая систему пожаротушения с учетом требований СП 8.13130, СП 10.13130) и полная замена трубопроводов (кроме теплового узла и вентиляционной системы, состояние которых определено как «работоспособное»).
  • Требуются строительно-технические мероприятия по восстановлению гидроизоляции ограждающих стен подвала а также выполнить ремонт отделки внутренних поверхностей подвала и входа в подвал.
  • Начало проведения мероприятий – «безотлагательно» (ближайшее время).

 

Фото 1. Главный корпус санатория.

Фото 2. Участки коммуникаций отремонтированные.

Фото 3. Следы протечек ливневой канализации.

Фото 4. Многочисленные протечки и ремонтные хомуты на магистральных трубах

Фото 5. Многочисленные протечки и ремонтные хомуты на магистральных трубах

Фото 6. Протечки канализационных труб на стыках

Фото 7. Протечки канализационных труб на стыках

Фото 8. Поражения ржавчиной стальных трубопроводов

Фото 9. Поражения ржавчиной стальных трубопроводов