ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: обследование загородного дома общей площадью 443,9 м2 и служебных построек общей площадью 245,9 м2 на предмет определения технического состояния на данный момент времени, с определением работоспособности инженерных систем и коммуникаций.
На основании Договора № 0603 от « 03» июня 2014г. экспертами было произведено визуально-инструментальное и камеральное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.
В ходе обследования объекта были изучены материалы, представленные Заказчиком, перечисленные во вводной части настоящего документа.
2.1. Основные понятия и определения
Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Согласно «Положения о признании помещения жилым помеще-нием, жилого помещения непригодным для проживания и многоквар-тирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 8 апреля 2013 года)»:
5. Жилым помещением признается: жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом
2.2. ЖИЛОЙ ДОМ
В ходе натурного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома и анализа предоставленной Заказчиком документации, установлено:
2.2.1. В техническом паспорте жилого дома на чертеже второго этажа не указана перегородка в помещении №2 (Приложение 1, на 2-х листах)
2.2.2. Жилой дом состоит из 3-х этажей (два над землей и один под землей — цокольный):
— фундаментом для дома служит цокольный этаж, выполнен из монолитного железобетона;
-стены двух надземных этажей выполнены из кирпича.
— кровля здания металлическая двухскатная, гидроизоляция кровли выполнена из рулонного материала
2.2.3. Согласно замерам экспертов и техническому паспорту дом имеет общую площадь 431,2 м2 :
— жилая площадь 174,5м2
— подсобная площадь 256,7м2
— вспомогательная площадь 12,7м2.
2.2.4. В ходе обследования здания дома обнаружены следующие дефекты (см. Приложение 2, фото):
а) на стене в гостиной на уровне второго этажа обнаружена трещина шириной раскрытия 0,5-1мм и глубиной до 5 мм (фото №6)
б) на втором этаже в детской комнате обнаружена трещина на стене внутренней перегородки между санузлом и комнатой шириной раскрытия до 2мм и глубиной до 15мм (фото №11, 12, 13)
в) на втором этаже в детской комнате обнаружена трещина на стене внутренней перегородки между санузлом и комнатой, со стороны санузла шириной раскрытия до 2мм и глубиной до 15мм (фото №15, 16)
г) на откосе окна гостиной цокольного этажа обнаружена трещина шириной раскрытия до 1мм и глубиной до 5мм (фото №9,10)
д) в подсобном помещении на цокольном этаже (в помещении где установлены фильтры для воды) обнаружено разрушение внутренней отделки стен (пузыри, вздутия краски) (фото№18,19,20,21).
Примечание экспертов: Дефекты указанные в пунктах а), б), в), г) согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются не значительными и являются следствием естественного физического износа.
Дефект, указанный в пункте д), согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» является не значительным и произошел вследствие повышенной влажности из-за недостаточной вентиляции воздуха в помещении.
В ходе обследование внутренних инженерных систем жилого дома установлено:
2.2.5. В доме вентиляция осуществляется естественным способом, через вентиляционные каналы и шахты (фото №40)
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:
Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
2.2.6. Дом обеспечен централизованной системой холодного водоснабжения с принудительной системой очистки (фото №20,38).
2.2.7 В доме имеется система централизованной канализации (фото №5, 39).
2.2.8. В доме предусмотрена водяная система отопления от газовых котлов находящихся в «топочной» в служебных постройках (фото №25, 26, 30)
2.2.9. Дом обеспечен электроснабжением. Установлены приборы учета, распределяющие устройства, выполнена внутренняя разводка (фото №18, 28). В случае сбоя электроснабжения предусмотрено снабжение от дизельного электрогенератора (фото №27)
Таким образом, значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде недопустимых прогибов, разрушений, отклонений и пр. в ходе обследования жилого дома не выявлено. Несущие и огражда-ющие конструкции не имеют видимых дефектов и нарушений, которые могли бы угрожать жизни и здоровью людей.
Все внутренние инженерные системы, смонтированные на объекте и необходимые для нормальной жизнедеятельности людей, соответству-ют требованиям нормативных документов.
В соответствии с ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние жилого дома оценивается как исправное состояние.
2.3. СЛУЖЕБНЫЕ ПОСТРОЙКИ – ХОЗБЛОК
В ходе обследования хозблока и исследования предоставленной Заказчиком документации, установлено:
2.3.1. Согласно техническому паспорту хозблок имеет общую площадь 245,9м2 Хозблок состоит из двух этажей, выполненных из кирпича; фундамент — ленточный железобетонный; кровля здания – металлическая, двухскатная, гидроизоляция выполнена из рулонного материала
2.3.2. В ходе обследования здания хозблока значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде недопустимых прогибов, разрушений, отклонений и пр. не выявлено.
2.3.3. Вентиляция в хозблоке осуществляется принудительным способом, через вентиляционные каналы и шахты (фото №41)
2.3.4. Хоз.блок обеспечен централизованной системой холодного водоснабжения с принудительной системой очистки. (фото № 42)
2.3.5 В хоз.блоке имеется система централизованной канализации.
2.3.6. В хоз.блоке предусмотрена водяная система отопления от газовых котлов находящихся в «топочной» в служебных постройках (фото 43)
2.3.7. Хозблок обеспечен электроснабжением. Установлены приборы учета, распределяющие устройства, выполнена внутренняя разводка (фото №18,28,44). В качестве резервного предусмотрено электроснабжение от дизельного генератора (фото 27)
Таким образом, в результате проведенного обследования технического состояния хозблока установлено:
Несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых дефектов и нарушений, которые могли бы угрожать жизни и здоровью, находящихся внутри людей.
Все внутренние инженерные системы, смонтированные на объекте и необходимые для нормальной жизнедеятельности людей, соответствуют требованиям нормативных документов.
В соответствии с ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом состояние хозблока оценивается как «исправное состояние».
2.4. СЛУЖЕБНЫЕ ПОСТРОЙКИ – БАНЯ
В ходе обследования бани и исследования предоставленной Заказчиком документации, установлено:
2.4.1. Баня состоит из одного этажа выполненного из калиброванных бревен; фундамент — ленточный железобетонный; кровля – полимерная, двухскатная, гидроизоляция выполнена из рулонного материала. (см. фото 34)
2.4.2. В ходе обследования здания бани значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде недопустимых прогибов, разрушений, отклонений и пр. не выявлено.
2.4.3. Вентиляция осуществляется принудительным способом, через вентиляционные каналы и шахты
2.4.4. Баня обеспечена централизованной системой холодного водоснабжения с принудительной системой очистки. (см. фото 46)
2.4.5. В бане имеется система централизованной канализации.(см. фото 46,39)
2.4.6. В бане предусмотрена водяная система отопления от газовых котлов находящихся в «топочной» в служебных постройках.(см. фото46)
2.4.7. Баня обеспечена электроснабжением. Установлены приборы учета, распределяющие устройства и внутренняя разводка. (см. фото47) В случае перебоя в электроснабжении предусмотено электроснабжение от дизельного генератора (фото 27)
Таким образом, в результате проведенного обследования технического состояния бани установлено:
Несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых дефектов и нарушений, которые могли бы угрожать жизни и здоровью людей.
Все внутренние инженерные системы, смонтированные на объекте и необходимые для нормальной жизнедеятельности людей, соответствуют требованиям нормативных документов.
В соответствии с ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом состояние бани оценивается как «исправное состояние».
3. ВЫВОДЫ
по результатам обследования загородного дома (общей площадью
443,9 м2) служебных построек (общей площадью 245,9 м2) на предмет
определения технического состояния на данный момент времени,
с определением работоспособности инженерных систем и коммуникаций, расположенного по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, дер. Поздняково, ул. Никольская Слобода, д.20, на соответствие требованиям действующих нормативных документов
3.1. Значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде недопустимых прогибов, разрушений, отклонений и пр. в ходе обследования не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых дефектов и нарушений, которые могли бы угрожать жизни и здоровью людей.
Все внутренние инженерные системы, смонтированные на объекте и необходимые для нормальной жизнедеятельности людей, соответству-ют требованиям нормативных документов.
В соответствии с ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние объекта оценивается как исправное состояние.
№1
№2
№3
№4
№5
№6
№7
№8
№9
№10
№11
№12
№13
Удалить — рядом таких вздутий нет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
№14
№15
№16
№17
Фото удалить –только как описание инженерки!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
№18
№19
№20
№21
№22
№23
№24
№25
№26
№27