ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: оценка объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.
На основании Договора № 0302-1 от «2» марта 2010 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
— штангенциркуль;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.
2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:
В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:
- Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок. Так вместо предусмотренного проектом фундамента и цоколя из монолитного железобетона в результате обследования зафиксирован монтаж сборного железобетонного фундамента и цоколя из блоков ФБС. Вместо предусмотренных проектом плиты пола 1-го этажа и междуэтажного перекрытия из монолитного железобетона зафиксирован монтаж сборных железобетонных конструкций плиты пола 1-го этажа и междуэтажного перекрытия из плит с круглыми пустотами. Вместо предусмотренных проектом перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм зафиксирован монтаж перегородок из керамического кирпича толщиной 120 мм. Согласования по внесению изменений в проект отсутствуют.
- На момент обследования были выполнены работы:
— по устройству сборного железобетонного фундамента;
— по возведению наружных и внутренних стен 1-го этажа из газобетонных блоков;
— по устройству сборной железобетонной плиты пола 1-го этажа;
— по устройству сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа;
— по частичному (от 2-х до 9-ти рядов кладки) возведению наружных и внутренних стен 2-го этажа из газобетонных блоков;
— по устройству перегородок из керамического кирпича на 1-м этаже.
- При обследовании коттеджа на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины (см. Приложение № 1, фото 20-29).
Комментарий экспертизы: Выявленные недостатки являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения. п. 8.1.4 «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 55. | Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры | Значительный | Визуальный осмотр |
Данный вид дефекта возникает вследствие несоблюдения технологии производства бетонных работ и выражается в недостаточном вибрировании бетонной смеси в процессе её уплотнения.
Измерение фактической прочности бетона на сжатие
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона (см. Приложение № 1, фото № 7).
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401М, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие. Результаты занесены в Таблицу №1.
Таблица №1
| №
участка замеров |
Скорость распространения
ультразвука на участках |
Ближайший класс бетона по прочности
на сжатие |
Марка бетона по прочности
на сжатие |
| Монолитный железобетонный фундамент и цоколь | |||
| 1 | 3700 м/с | В 22,5 | М 300 |
| 2 | 2400 м/с | В 7,5 | М 100 |
| 3 | 3600 м/с | В 22,5 | М 300 |
| Сборные железобетонные блоки | |||
| 1 | 4270 м/с | В 30 | М 400 |
| 2 | 4350 м/с | В 30 | М 400 |
| 3 | 4240 м/с | В 30 | М 400 |
В результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность отдельных участков монолитных железобетонных конструкций цоколя (простенок проема гаражных ворот) соответствует бетону класса по прочности В 7,5, что на границе минимальной прочности бетона для данного типа конструкций.
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
| 41. | Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам | Критический | Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний |
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ
И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
| Класс бетона
по прочности |
Средняя прочность бетона
*, кгс/см
|
Ближайшая марка
бетона по прочности, М |
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
|
| __________________
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
|
|||
| Сжатие | |||
| В3,5 | 45,8 | M50 | +9,2 |
| B5 | 65,5 | M75 | +14,5 |
| B7,5 | 98,2 | M100 | +1,8 |
| B10 | 131,0 | M150 | +14,5 |
| B12,5 | 163,7 | M150 | -8,4 |
| B15 | 196,5 | M200 | +1,8 |
| B20 | 261,9 | M250 | -4,5 |
| B22,5 | 294,7 | M300 | +1,8 |
| B25 | 327,4 | M350 | +6,9 |
| B27,5 | 360,2 | M350 | -2,8 |
| B30 | 392,9 | M400 | +1,8 |
| B35 | 458,4 | M450 | -1,8 |
| B40 | 523,9 | M550 | +5,0 |
| B45 | 589,4 | M600 | +1,8 |
| B50 | 654,8 | M700 | +6,9 |
| B55 | 720,3 | M700 | -2,8 |
| B60 | 785,8 | M800 | +1,8 |
| B65 | 851,3 | M900 | +5,7 |
| B70 | 916,8 | M900 | -1,8 |
| B75 | 982,3 | M1000 | +1,8 |
| B80 | 1047,7 | M1000 | -4,6 |
При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа установлено:
- В результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.
Опалубочные работы
1. В зависимости от вида бетонируемых монолитных бетонных и железобетонных конструкций могут применяться различные типы опалубки в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52085-2003: мелкощитовая, крупнощитовая, блочная, объемно-переставная, подъемно-переставная, горизонтально-перемещаемая (катучая, тоннельная), скользящая, балочная, пневматическая, несъемная.
2. Любой тип применяемой опалубки должен отвечать следующим требованиям:
— иметь необходимую прочность, жесткость, геометрическую неизменяемость и герметичность под воздействием технологических нагрузок, обеспечивая при этом проектную форму, геометрические размеры и качество возводимых конструкций;
— обеспечивать максимальную оборачиваемость и минимальную стоимость в расчете на один оборот;
— иметь минимальную адгезию и химическую нейтральность формообразующих поверхностей по отношению к бетону (кроме несъемной опалубки);
— обеспечивать минимизацию материальных, трудовых и энергетических затрат при монтаже и демонтаже, быстроразъемность соединительных элементов, удобство ремонта и замены вышедших из строя элементов;
— иметь минимальное число типоразмеров элементов;
— обеспечивать возможность укрупнительной сборки и переналадки в условиях строительной площадки.
- Поверхность наружной вертикальной гидроизоляции конструкций фундамента имеет разрывы, отсутствие плотного примыкания к основанию, многочисленные отслоения (см. Приложение № 1, фото 7-10).
Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:
«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки и наплывы на поверхности покрытия изоляции не допускаются».
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
| 205. | В изоляционном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки | Критический | Проверка
на месте |
- На отдельных участках кладки из газобетонных блоков (см. Приложение № 1, фото 42, 43) зафиксирована толщина:
- горизонтальных швов до 25 мм;
- вертикальных швов до 20 мм.
Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.
При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 25 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм».
- Зафиксированы дефекты в виде местных неровностей и отклонений от вертикали:
— кладки стен и проемов из газобетонных блоков на величину до 40 мм (см. Приложение № 1, фото 37 — 40);
— кладки перегородок из керамического кирпича на величину до 25 см (см. Приложение № 1, фото 47, 48).
Комментарий экспертизы: Выявленные отклонения являются нарушениями требований табл. 34 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»:
«Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 34.
Таблица 34
| Предельные отклонения, мм | |||||||
| Проверяемые конструкции | стен | столбов | фундамента | стен | столбов | Контроль (метод, вид | |
| (детали) | из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков | из бута и бутобетона | регистрации) | ||||
| Толщина конструкций | ±15 | ±10 | ±30 | ±20 | ±20 | Измерительный, журнал работ | |
| Отметки опорных поверхностей | -10 | -10 | -25 | -15 | -15 | То же | |
| Ширина простенков | -15 | — | — | -20 | — | « | |
| Ширина проемов | +15 | — | — | +20 | — | « | |
| Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали | 20 | — | — | 20 | — | « | |
| Смещение осей конструкций от разбивочных осей | 10 (10) | 10 | 20 | 15 | 10 | Измерительный, геодезическая исполнительная схема | |
| Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали: | Измерительный, геодезическая исполнительная схема | ||||||
| на один этаж | 10 (5) | 10 | — | 20 | 15 | ||
| на здание высотой более двух этажей | 30 (30) | 30 | 30 | 30 | 30 | ||
| Толщина швов кладки: | Измерительный, журнал работ | ||||||
| горизонтальных | -2; +3 | -2; +3 | — | — | — | ||
| вертикальных | -2; +2 | -2; +2 | — | — | — | ||
| Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены | 15 (15) | — | 30 | 20 | — | Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема | |
| Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м | 10 | 5
|
—
|
15
|
15
|
Технический осмотр, журнал работ | |
| Размеры сечения вентиляционных каналов | ±5
|
— | —
|
—
|
—
|
Измерительный, журнал работ | |
- Зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки стен из газобетонных блоков, кладки дымохода камина из шамотного кирпича и перегородок из керамического кирпича (см. Приложение № 1, фото 35, 36, 41, 43, 44, 47, 49, 52-55, 57).
Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».
«7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку.
7.21. При кладке впустошовку глубина не заполненных раствором швов с лицевой стороны не должна превышать 15 мм в стенах и 10 мм (только вертикальных швов) в столбах.»
- Зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки (см. Приложение № 1, фото 58).
- Зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
Термины и определения:
| Высол | легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам. |
- Зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича (см. Приложение № 1, фото 30, 31).
- Отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций (см. Приложение № 1, фото 33, 34, 50);
Для устранения на поверхности металлоконструкций следов ржавчины необходимо предусмотреть мероприятия, в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 “Защита строительных конструкций от коррозии”, по защите поверхностей несущих металлоконструкций здания от коррозии для предотвращения прогрессирования их коррозионного износа и последующего снижения ими несущей способности.
ЗАЩИТА ОТ КОРРОЗИИ ПОВЕРХНОСТЕЙ СТАЛЬНЫХ
И АЛЮМИНИЕВЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпокси-эфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолоформальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные.
Таблица 30
| Степень агрессивного воздействия среды | Степень очистки поверхности стальных конструкций от окислов
по ГОСТ 9.402-80 под покрытия |
|||
| лакокрасочные | металлические | изоляционные | ||
| горячее цинкование и алюминирование | газотермическое напыление | |||
| Неагрессивная
Слабоагрессивная Среднеагрессивная Сильноагрессивная |
3
3 Не ниже 2 То же |
—
1 1 — |
—
1 1 — |
3
3 3 3 |
| Примечание. Степень очистки поверхности стальных конструкций при электрохимической защите без дополнительного окрашивания или нанесения изоляционных покрытий не устанавливается. | ||||
5.20. Допускается увеличение толщины лакокрасочного покрытия не более чем на 20% без изменения количества слоев. Конструкции должны быть огрунтованы в один слой при условии нанесения всех или части покрывных слоев на заводе-изготовителе: при нанесении всех покрывных слоев на монтажной площадке грунтование должно предусматриваться: для конструкций зданий и сооружений для производств со слабоагрессивными средами — в два слоя (один слой толщиной не менее 20 мкм на заводе-изготовителе и один слой на монтажной площадке; для конструкций зданий и сооружений производств со среднеагрессивными и сильноагрессивными средами — в два слоя на заводе-изготовителе; допускается предусматривать грунтовки ГФ-021 и ГФ-0119 (I группы) под эмали II и III групп; под покрывные материалы IV группы допускается предусматривать грунтование конструкций на заводе-изготовителе грунтовкой ФЛ-ОЗК (II-III групп), при этом должно предусматриваться нанесение на монтажной площадке третьего (технологического в половину толщины) слоя грунтовки ФЛ-ОЗК, четвертого слоя перхлорвиниловой грунтовки (IV группы) или грунтовки на сополимерах винилхлорида (IV группы) и покрывных (при увеличении числа грунтовочных слоев до четырех число покрывных слоев должно предусматриваться не более пяти)».
Работы по защите строительных конструкций и сооружений, а также технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов от коррозии следует выполнять после окончания всех предшествующих строительно-монтажных работ, в процессе производства которых защитное покрытие может быть повреждено.
Антикоррозионная защита должна выполняться в следующей технологической последовательности:
- подготовка защищаемой поверхности под защитное покрытие;
- подготовка материалов;
- нанесение грунтовки, обеспечивающей сцепление последующих слоев защитных покрытий с защищаемой поверхностью;
- нанесение защитного покрытия;
- сушка покрытия или его термообработка.
3. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций обследуемого коттеджа, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
- ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
ОБЪЕМОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Экспертизой произведены замеры объемов фактических выполненных строительно-монтажных работ на Объекте. Результаты замеров приведены в Таблице № 1:
Таблица №1
| №
п/п |
Наименование работ | Ед. изм. | Фактический
объем, выявленный экспертизой |
Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Земляные работы | ||||
| 1 | Разработка грунта под ленточные железобетонные фундаменты | м3 | 280,4 | |
| Фундаменты и цоколь | ||||
| 2 | Сборные ленточные железобетонные фундаменты и стены цоколя | м3 | 76,8 | 210 шт. |
| 3 | Устройство монолитных участков стен цоколя | м3 | 4,4 | |
| 4 | Монтаж сборного железобетонного перекрытия цоколя из плит серии «1ПК» толщиной 0,22 м | м2 | 102,17 | 22 шт. |
| 1-й этаж | ||||
| 5 | Кладка стен 1-го этажа из газобетонных блоков | м3 | 73,36 | |
| 6 | Кладка перегородок 1-го этажа из керамического кирпича | м3 | 3,27 | |
| 7 | Кладка вентиляционных каналов из керамического кирпича | м3 | 1,41 | |
| 8 | Кладка дымовых каналов из огнеупорного кирпича | м3 | 1,03 | |
| 9 | Монтаж оконных и дверных перемычек 1-го этажа из угловой стали 100х6 мм | п.м. | 38,84 | |
| 10 | Монтаж сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа из плит серии «1ПК» толщиной 0,22 м | м2 | 168,97 | 34 шт. |
| 11 | Устройство монолитного железобетонного пояса | м3 | 8,59 | |
| 2-й этаж | ||||
| 12 | Кладка стен 2-го этажа из газобетонных блоков | м3 | 35,22 | |
| 13 | Кладка дымовых каналов из огнеупорного кирпича | м3 | 0,56 | |
| 14 | Кладка вентиляционных каналов из керамического кирпича | м3 | 0,67 |
- ВЫВОДЫ
Целью обследования являлась оценка объемов, качества и стоимости фактически выполненных работ по строительству коттеджа.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
- На момент экспертно-диагностического обследования на объекты выполнены следующие объемы работ:
— устройство сборного железобетонного фундамента,
— возведение наружных и внутренних стен из газобетонных блоков,
— устройство сборной железобетонной плиты пола 1-го этажа,
— устройство сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа,
— устройство перегородок из керамического кирпича на 1-м этаже,
— устройство вентиляционных и дымовых каналов.
Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.
- В настоящем экспертном заключении отражены основные видимые дефекты выполнения строительно-монтажных работ, зафиксированные в процессе проведения экспертизы, включая следующие:
- Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок.
- на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.
- в результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность отдельных участков монолитных железобетонных конструкций цоколя (простенок проема гаражных ворот) соответствует бетону класса по прочности В 7,5, что на границе минимальной прочности бетона для данного типа конструкций.
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
| 41. | Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам | Критический | Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний |
- в результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.
- поверхность наружной вертикальной гидроизоляции конструкций фундамента имеет разрывы, отсутствие плотного примыкания к основанию, многочисленные отслоения.
- отклонение толщины швов кладки из газобетонных блоков от нормативных параметров.
- зафиксированы дефекты в виде местных неровностей и отклонений от вертикали кладки.
- зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки стен из газобетонных блоков, кладки дымохода камина из шамотного кирпича и перегородок из керамического кирпича.
- зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
- зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
- зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
- отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций
- Выявленные в результате диагностического обследования дефекты несущих и ограждающих конструкций нарушают требования следующих нормативных документов:
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)»;
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2)»;
СНиП II-23-81* «Стальные конструкции (с Изменениями)»;
ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия»;
ГОСТ 30242-97 «Дефекты соединений при сварке металлов плавлением. Классификация, обозначение и определения».
Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов:
- толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
- качество заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:
отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:
— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Участки кладки, выполненные с отступлением от требований проекта, а также участки кладки, на которых зафиксировано наличие поврежденного кирпича, а также отсутствует сцепление растворного камня швов с кирпичом, необходимо переложить.
- участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:
— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
- По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кирпичной кладки, устройства монолитного железобетонного перекрытия являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
- Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций коттеджа, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
- Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляет 2 669 768 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 01 на строительство индивидуального жилого дома).
Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, может уменьшиться с вычетом затрат на приведение несущих и ограждающих конструкций коттеджа в соответствие с архитектурными решениями проекта строительства.
При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)
Приложение № 1
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6
Приложение № 1
Фото 7 Фото 8
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12
Приложение № 1
Фото 13 Фото 14
Фото 15 Фото 16
Фото 17 Фото 18
Приложение № 1
Фото 19 Фото 20
Фото 21 Фото 22
Фото 23 Фото 24
Приложение № 1
Фото 25 Фото 26
Фото 27 Фото 28
Фото 29 Фото 30
Приложение № 1
Фото 31 Фото 32
Фото 33 Фото 34
Фото 35 Фото 36
Приложение № 1
Фото 37 Фото 38
Фото 39 Фото 40
Фото 41 Фото 42
Приложение № 1
Фото 43 Фото 44
Фото 45 Фото 46
Фото 47 Фото 48
Приложение № 1
Фото 49 Фото 50
Фото 51 Фото 52
Фото 53 Фото 54
Приложение № 1
Фото 55 Фото 56
Фото 57 Фото 58