Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Оценка состояния дома

Оценка состояния дома

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования:

– оценка технического состояния дома из бруса;

– определение причин возникновения выявленных дефектов.

Данный факт является соответствием правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

Согласно постановлению Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда должны быть соблюдены следующие требования:

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

На отдельных участках фундамента зафиксированы разрывы гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал не имеет плотного соединения с фундаментом (см. Приложение № 1, Фото № 15).

Экспертная оценка

По мнению экспертизы, данный вид гидроизоляции не обеспечивает необходимую защиту конструкций фундамента от внешних факторов. Для полноценной защиты конструкций фундамента от внешних факторов рекомендуется выполнить обмазочную гидроизоляцию.

На поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 10 мм (см. Приложение № 1, Фото № 1,2,3).

Экспертная оценка

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данного дефекта необходимо проконопатить щели и зазоры.

На отдельных участках зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм (см. Приложение № 1, Фото № 3-12).

По периметру дома зафиксированы многочисленные участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему (см. Приложение № 1, Фото № 13,14).

Экспертная оценка

Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. Несмотря на то, что брусья имеют фаски, при данных конструктивных особенностях раскладки брусьев не обеспечивается отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры, согласно которым брусья должны иметь фаски или скругления с наружной стороны для отвода дождевой воды. Для устранения данных дефектов необходима перекладка брусьев.

По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с обзолом (см. Приложение № 1, Фото № 12).

Экспертная оценка

Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных дефектов необходимо очистить участки от коры.

Угловые соединения дома из бруса выполнены: – по виду конструктивных решений как соединения с остатком; – по типу конструкции как соединение в «четырехсторонний замочный паз». В угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции, ширина которых достигает 10 мм (см. Приложение № 1, Фото № 5-9).

Экспертная оценка

ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры

Таблица 1 — Рекомендуемые типы и размеры угловых соединений

Тип соединения в четырехсторонний замочный паз (в «обло»)
Общий вид соединения
Элемент соединения
Соотношение размеров соединения

По мнению экспертизы, наличие зазоров не обеспечивает надлежащего крепления угловых соединений, что в свою очередь оказывает влияние на несущую способность и жесткость конструкции дома в целом. Для устранения данных недостатков необходимо замонолитить стыки.

На участках угловых соединений брусовых элементов, а именно в местах образования вертикальных зазоров выявлено отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений (см. Приложение № 1, Фото № 7,10).

Экспертная оценка

ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры.

Соединения брусчатых и бревенчатых элементов по длине.

Таблица Б.1

Тип соединения в прямоугольных шпонках
Общий вид соединения
Элементы соединения
Соотношение размеров соединения
Тип соединения на шпонках «ласточкин хвост»
Общий вид соединения
Элементы соединения
Соотношение размеров соединения		(но не менее 20 мм)
Тип соединения с коренным шипом
Общий вид соединения
Элементы соединения
Соотношение размеров соединения	1,8 толщины бруса

По мнению экспертизы, тип угловых соединений, зафиксированный при обследовании не обеспечивает достаточной жесткости конструкции в целом, так как не использованы коренные шипы, шпонки или другие элементы, служащие для крепления соединений. Для устранения данных недостатков необходима перекладка брусьев.

Во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 12 мм (см. Приложение № 1, Фото № 19-24).

Экспертная оценка

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению.

Во внутренних помещениях дома на отдельных участках зафиксированы сквозные щели в местах угловых соединений брусчатых элементов, что также свидетельствует об отсутствии коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений (см. Приложение № 1, Фото № 19-20).

Экспертная оценка

Как уже отмечено выше, по мнению экспертизы, тип соединения брусовых элементов, зафиксированный при обследовании не обеспечивает достаточной жесткости конструкции в целом, так как не использованы коренные шипы, шпонки или другие элементы, служащие для крепления соединений. Для устранения данных недостатков необходима перекладка брусьев.

Во внутренних помещениях дома зафиксированы зазоры между стеновыми конструкциями и оконными блоками (см. Приложение № 1, Фото № 23,24).

Экспертная оценка

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных недостатков необходимо замонолитить зазоры монтажной пеной.

На отдельных участках монолитного фундамента зафиксирована не однородность бетона, выражающаяся наличием раковин, пустот и обнажений арматуры (см. Приложение № 1, Фото № 17,18).

Экспертная оценка

Выявленные на поверхности фундаментов неоднородные участки, выражающиеся в пустотах, порах, щербинах, раковинах и обнажении арматуры являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения. п. 8.1.4 «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным (п. 55).

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры

Значительный

Визуальный осмотр

Экспертное мнение.

Данный вид дефекта согласно экспертному мнению является следствием несоблюдения технологий проведения бетонных работ и выражается в недостаточном вибрировании и свидетельствует о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.

Для устранения данных нарушений требований нормативно-технических документов рекомендуется производство ряда строительно-монтажных работ, а именно:

– бетонирование пустот и раковин путем инъекционного бетонирования.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

– оценка технического состояния дома из бруса;

– определение причин возникновения выявленных дефектов.

Ответы экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

Техническое состояние основных обследуемых конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

– продольные трещины на поверхности бруса являются недопустимыми пороками древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
– конструктивные особенности раскладки брусьев (выступы нижнего бруса) не обеспечивают отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом, а именно:

– в угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции;
– на участках угловых соединений брусовых элементов, а именно в местах образования вертикальных зазоров выявлено отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на возможность нормальной эксплуатации дома, а именно:

– на отдельных участках фундамента зафиксированы разрывы гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал не имеет плотного соединения с фундаментом;
– на поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами;
– по периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры;
– по периметру дома зафиксированы многочисленные участки между брусами с отсутствием уплотнителя;
– во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины;
– во внутренних помещениях дома зафиксированы зазоры между стеновыми конструкциями и оконными блоками.

Выводы и рекомендации.

Общее качество выполненных работ свидетельствует о низкой квалификации исполнителей и о ненадлежащем контроле над работами со стороны Подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.

С учетом указанных недостатков нормальная эксплуатация дома невозможна.

Некоторые из выявленных в ходе обследования дефектов и недостатков, возможно устранить без демонтажа основных несущих конструкций.

Однако выявлены некоторые дефекты и недостатки, устранение которых невозможно без демонтажа основных несущих конструкций дома.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

Приложение № 1. Фото