2.3. Определение фактического состояния внутренних помещений и результаты осмотра.
Заказчиком были предоставлены акты о заливах квартиры №332 в г. Москва ул. ХХХХХХХ 25 к2 от 6 января 2019г. и от 21 февраля 2018г. В данных актах представители ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» подтверждают, что повреждения в квартире №332 произошли вследствие залива через кровлю, поэтому осмотр кровли, чердака не проводился и места протечек вне квартиры не фиксированы. Так же в актах указано о наличии следов протечек на обоях, деформация линолеума, отключение освещения встроенных светильников на кухне площадью 5,7м2. В соответствии с п. 11 актов (выводы комиссии) работы по устранению следов протечек должны быть выполнены силами и средствами ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», но по словам заказчика, на 14 января 2019г. никаких действий, направленных на устранение последствий заливов со стороны ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» не предпринималось. Фото1-4.
Фото 6 Общий вид кухни Фото 7
При осмотре помещений квартиры №332, в кухне были обнаружены следы протечек, выражающиеся в повреждениях элементов внутренней отделки помещений и элемента декора-жалюзи. (Фото 8-15). Образование плесени и грибка в результате протечек на поверхностях стен и потолков не выявлено.
Прибором Влагомер- МГ4 был произведен замер влажности плиты перекрытия. Данные замеров в среднем 3% (содержание влаги в процентном соотношении от массы объекта), что соответствует норме с учетом предельно допустимого приращения влажности в материале для тяжелых бетонов. То есть намокание происходило единовременно. На момент осмотра конструкции перекрытия просохли.
Фото 8 Остаточные разводы на обоях от протечки
Фото 9
Фото 10 Следы протечек (разводы) на обоях
Фото 11 Следы от протекания воды по стыку плит перекрытия
Фото 12 Следы протечек в зоне электропроводки
Фото 13 Отслоение отделки потолка
Фото 14 Потеки на внутренней стороне реечного потолка Фото 15 Потеки на жалюзях
По результатам осмотра, на основании замеров была составлена дефектная ведомость в соответствии с ВСН 53-86 (р), определены объемы и стоимости ремонтно-восстановительных работ (исходя из существующих/текущих цен 2019 года в г. Москве)
Дефектная ведомость
| Помещение, элемент | Описание дефекта | Объем | Состав работ |
| Кухня Потолок: Эл/проводка Стены Полы |
Потеки на реечном потолке Отслоение отделочного слоя Замыкание после протечки Потеки, разводы на обоях Деформация линолеума |
5,7м2 2,6мп 21м2 | Демонтаж реечного потолка, направляющих с промывкой панелей Демонтаж светильников встраиваемых 6шт Расчистка потолка Антисептирование Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения Шпатлевание потолка под покраску Окраска водоэмульсионным составом за 2 раза Монтаж реечного потолка по направляющим Монтаж встраиваемых светильников Устройство штробы под электропроводку Прокладка кабеля, Заделка штробы раствором Демонтаж обоев Обработка поверхности стен грунтовкой Оклейка обоев Проклейка открытых стыков |