Определение качества стяжки пола в квартире

Определение качества стяжки пола в квартире

по адресу: г. Москва ЖК ХХХХХ

Центральная башня, кв 691

Заказчик: Степаненко Алина Ивановна

 

3.Сведения об участниках осмотра

— Эксперт ООО «Стройэкспертиза» – Евдокимов Юрий Константинович

4.Список литературы

1. СП 29.13330.2011 Полы;

2. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

3. МДС 31-6.2000 Рекомендации по устройству полов (в развитие СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)

 

5. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5+

• рулетка 5 м.
• измеритель прочности бетона ИПС-МГ 4.01

6. Допущения и ограничения

• Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «27» февраля 2020 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.

• В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности информации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.

• Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

• Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

• Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

7. Методика обследования

1. Визуальное и инструментальное обследование стяжки пола, на открытых участках, включающее выборочную фото-фиксацию;
2. Изучение данных, предоставленных Заказчиком;
3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
4. Формирование выводов и составление заключения эксперта.

8.Термины и определения

Пол — конструкция, включающая конструктивные слои различного функционального назначения, выполненные из различных строительных материалов по грунтовому основанию или плите перекрытия. Основными конструктивными слоями пола являются: покрытие, прослойка, гидро-, паро- и теплозвукоизоляционный слои, стяжка, подстилающий слой и грунтовое основание.

Теплоизоляционный слой — элемент пола, уменьшающий общую теплопроводность пола.

Звукоизоляционный слой — элемент пола, повышающий звукоизолирующую способность пола.

Стяжка (основание под покрытие) — слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии.

Упрочняющая пропитка—низковязкий полимерный состав (жидкость), распределяемый по поверхности свежеуложенного или затвердевшего бетона, способствующий снижению пылеотделения обработанной поверхности при абразивных воздействиях, повышению поверхностной прочности и водоотталкивающих свойств.

Грунто́вка — состав, наносимый первым слоем на подготовленную к окраске или отделке поверхность для создания надёжного сцепления верхних (кроющих) слоёв покрытия с обрабатываемой поверхностью и выравнивания её впитывающей способности.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.).

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Обследование пола проводилось в квартире по адресу: г. Москва ХХХХХ, центральная башня, кв 691, находящейся на 14-том этаже 44-и этажного дома монолитной железобетонной конструкции, 2018 года постройки. На момент осмотра в квартире выполнена черновая отделка (штукатурка, шпатлевка стен, стяжка пола, проложена электропроводка. Перегородки были выполнены, но их демонтировали в связи с изменением планировки. На участках, где были смонтированы перегородки, стяжка отсутствует полностью или частично. (Фото 1,2) По периметру стен и под радиаторами отопления выполнена только теплозвукоизоляционная подготовка слоем керамзита с частичной проливкой цементным молочком. (Фото 3)

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Подача теплоносителя к радиаторам осуществляется по трубам, проложенным по полу в конструкции стяжки. (Фото 4) Трубопроводы проложены в сантехнической гофротрубе.

Фото 4

Толщина стяжки над трубами отопления 35-40 мм, на многих участках трубы закрыты слоем керамзита. (Фото 5,6)

Фото 5

Фото 6

Толщина конструкции стяжки пола и прослойки керамзита 70 мм, толщина монолитного слоя из цементнопесчаной смеси 20-30 мм (Фото 7,8). Также присутствуют участки с прослойкой монолитного участка в основании слоев пола. (Фото 9). При простукивании стяжки наблюдалось изменение характера звучания, что так же свидетельствует о наличии пустот и неравномерности слоя

Прочность стяжки определена прибором ИПС МГ4. Средний зафиксированный показатель составляет 18МПа. (Фото 10,11)

Из тела стяжки не удалены маяки, что приводит к образованию дополнительных трещин. (Фото 12)

На отдельных участках пола не устранены дефекты в виде усадочных трещин раскрытием от 0.3мм до 3 мм (нарушение водоцементного соотношения раствора при выполнении монолитных работ по устройству стяжки). (Фото13)

Фото 7

Фото 8

Фото 9

Фото 10

Фото 11

Фото 12

Фото 13

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Прочность стяжки определена прибором ИПС МГ4. Средний зафиксированный показатель составляет 18МПа. Нарушение СП 29.13330.2011 Полы п.8.5. стяжки, укладываемые по звукоизоляционному слою из сухих строительных смесей на цементном вяжущем должны обладать прочностью не ниже 20Мпа.
2. Толщина стяжки по слою керамзита 20-30мм. Нарушение СП 29.13330.2011 Полы п.8.2. наименьшая толщина стяжки по звукоизоляционному слою 40мм.
3. Толщина стяжки над трубами отопления 35-40 мм, на многих участках трубы закрыты слоем керамзита. Нарушение СП 29.13330.2011 Полы п.8.2. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов не менее 45мм.
4. Изменение характера звучания при простукивании стяжки, что свидетельствует о наличии пустот и неравномерности слоя
5. Не удалены направляющие маяки из тела стяжки, что приводит к образованию трещин.
6. Усадочные трещины раскрытием от 0.3мм до 3 мм (нарушение водоцементного соотношения раствора) МДС 31-6.2000 п.8.11. трещины в элементах пола не допускаются, указанные дефекты следует исправить, Нарушение СП 29.13330.2011 Полы п.8.14 табл.8.15. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.
7. Перепад высот между стяжкой и низом полотна входной двери составляет 20 мм, что значительно уменьшает возможность выбора напольного покрытия

С учетом вышеуказанных отклонений от строительных норм и стандартов выполненных работ по устройству стяжки, а также нарушении целостности конструкции после демонтажа перегородок рекомендуется произвести демонтаж выполненного покрытия, особое внимание обратив на участки с трассами трубопроводов отопления.

Проведение дальнейших работ по устройству напольных слоев производить с учетом толщин будущих напольных покрытий, грамотного подбора звукоизолирующего материала (МаксФорте шумоизол t=4мм, пробковое покрытие t=10мм), соблюдения технологий и требований действующих строительных нормативов.