Цель обследования: определение качества выполненных работ по устройству стяжки полов и подстилающих слоев пола
На основании Договора № 0219-1 от 19.02.2014г. экспертом было произведено диагностическое обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Экспертом произведен внешний осмотр бетонной стяжки пола и подстилающих слоёв пола с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC—FS40» (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:
— рулетка измерительная металлическая по ГОСТ 7502-98;
— дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.).
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Дефектом является — каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
-
- Результаты диагностического обследования
Экспертом произведено диагностическое обследование объекта с определением качества выполненных работ в соответствии с требованиями СНиП. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
При оценке качества выполненных работ по устройству стяжки полов и подстилающих слоёв пола установлено следующее:
2.1.1. При простукивании покрытия бетонной стяжки на многочисленных участках поверхности пола зафиксированы изменения характера звучания. Данный факт свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление верхнего покрытия пола с основанием.
Комментарий эксперта:
Согласно ст. 8 Постановления Правительства РФ №1025 от 15.08.1997 г. «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации», «… если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям…».
Согласно п. 5.20 ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01…».
Выявленные, в ходе обследования, изменения характера звучания при простукивании покрытия пола являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 25, согласно которым «…при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания…».
2.1.2. При обследовании пола зафиксированы многочисленные трещины в стяжке с шириной раскрытия до 2 мм.
Комментарий эксперта:
Данный факт является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 25, согласно которым: «…поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному…» (см. Приложение № 1 фото 2-8, 14-21).
Наличие трещин свидетельствует о потере прочности и целостности конструкции пола.
2.1.3. При осмотре отдельных вскрытых участков стяжки пола выявлено заполнение звукоизоляционного слоя керамзитом фракции 15 мм (см. Приложение № 1 фото 9-12, 22, 23)
Комментарий эксперта:
Выявленная крупность сыпучего звукоизоляционного материала – 15 мм, является отклонением от требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п. 4.20, согласно которым крупность сыпучего звукоизоляционного материала не должна превышать 10 мм.
Выдержка из СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
4.18. Сыпучий звукоизоляционный материал (песок, каменноугольный шлак и др.) должен быть без органических примесей. Применять засыпки из пылевидных материалов запрещается.
4.19. Прокладки должны быть уложены без приклейки к плитам перекрытия, а плиты и маты — насухо или с приклейкой на битумных мастиках. Звукоизоляционные прокладки под лаги должны укладываться на всем протяжении лаг без разрывов. Ленточные прокладки под сборные стяжки размером «на комнату» должны располагаться непрерывными полосами по периметру помещений вплотную к стенам и перегородкам, под стыками смежных плит, а также внутри периметра — параллельно большей стороне плиты.
4.20. При устройстве звукоизоляции должны быть соблюдены требования табл.18.
Таблица 18
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Крупность сыпучего звукоизоляционного материала — 0,15-10 мм | — | Измерительный, не менее трех измерений на каждые 50-70 м засыпки, журнал работ |
| Влажность сыпучего материала засыпки между лагами | Не более 10 % | То же |
| Ширина звукоизоляционных прокладок, мм:
под лаги 100-120; под сборные стяжки размером «на комнату» по периметру — 200-220, внутри периметра — 100-120 |
— | Измерительный, не менее трех измерений на каждые 50-70 м поверхности пола, журнал работ |
| Расстояние между осями полос звукоизоляционных прокладок внутри периметра сборных стяжек размером «на комнату» — 0,4 м | +0,1 м | То же, не менее трех измерений на каждой плите сборной стяжки, журнал работ |
3. Выводы
Целью обследования являлось определение качества выполненных работ по устройству стяжки полов и подстилающих слоев пола.
Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно:
Устройство покрытия пола выполнено с нарушениями требований действующей нормативно-технической документации. Данные нарушения являются следствием:
— не соблюдения технологии производства работ;
— отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика.
В результате нарушений нормативных требований данное покрытие не может обеспечивать несущую способность. Тот факт, что часть покрытия пола подвержены изменениям характера звучания при простукивании свидетельствует о наличии пустот на таких участках.
Участки, на которых выявлены пустоты, также подвержены растрескиванию, что впоследствии может привести к полному разрушению верхнего покрытия пола.
Таким образом, установлено, что устранение выявленных нарушений не представляется возможным без полного демонтажа верхнего покрытия пола.
Для приведения качества строительно-монтажных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.
Для устранения недостатков выполненных работ рекомендую: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями.
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4 
Фото 5 Фото 6
Фото 7 Фото 8 
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12
Комната № 2
Фото 13 Фото 14
Фото 15 Фото 16
Фото 17 Фото 18
Фото 19 Фото 20
Фото 21 Фото 22
Фото 23 Фото 24
