Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Определение наличия и возможности протечки

Определение наличия и возможности протечки

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

1. Цель обследования

Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета), а именно: определение наличия и возможности протечки в нижерасположенную квартиру с учетом имеющихся в квартире водонесущих коммуникаций.

2. Характеристика объекта

Объект представляет собой 2-х комнатную квартиру, расположенную на 10-ом этаже многоквартирного жилого здания, с наличием системы внутреннего водоснабжения, водоотведения и системы центрального водяного отопления. Внутриквартирные стояки системы водоснабжения проложены открыто, а стояки системы центрального отопления проложены скрыто.

3. Диагностическое обследование

3.1. Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика.

3.2. Согласно Акту осмотра квартиры № 179 от 10.10.08 г. (см. Приложение № 2) по адресу г. Москва, ул. Кулакова, д. 21, в комнате площадью 13,7 м²зафиксированы повреждения. В акте не указано следующее:

— характер повреждений;

— причины повреждений.

Акт осмотра квартиры № 183 по адресу г. Москва, ул. Кулакова, д. 21, отсутствует, следовательно, квартира № 183, на предмет залива и выяснения причин повреждений в кв. 179, осмотру не подвергалась. Таким образом, факт залива квартиры № 179 квартирой № 183 отсутствует.

3.3. Со слов Заказчика:

Повреждения в квартире № 179 зафиксированы на поверхности стеновой конструкции (со стороны комнаты), разделяющей кухню и жилое изолированное помещение, и на участке примыкания стеновой конструкции к перекрытию комнаты (см. Приложение № 3).

Последний ремонт в квартире № 183, выполнялся силами собственника квартиры в 1997 г.

3.4. Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование отделочного покрытия ограждающих конструкций помещений квартиры, а также систем водоснабжения, водоотведения, водяного центрального отопления квартиры, а именно участков систем, откуда мог бы произойти залив квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее (объективно):

повреждений, протечек воды или других явлений, свидетельствующих о наличии каких-либо нарушениях целостности элементов системы холодного и горячего водоснабжения квартиры (см. Приложение № 1, фото № 1, 2), установлено не было.
тип и расположение водоразборной арматуры (смесители), установленной в санитарном узле и на кухне (см. Приложение № 1, фото № 3-5), выглядит таким образом, что при условии исправного состояния системы водоотведения случайный излив воды за борта ванны и моек исключен.
при открытии водоразборной арматуры (смесителя) ванны (открытое состояние на 100% в течение 30 мин.), расположенной в санитарном узле квартиры (см. Приложение № 1, фото № 6), отвод воды через трубопровод и гидрозатвор сточных вод ванны обеспечивается в полном объеме, следовательно, система водоотведения квартиры находится в исправном состоянии, что исключает, излив воды за борта ванны и др. санитарно-технические приборы.
повреждений, протечек воды или других явлений, свидетельствующих о наличии каких-либо нарушениях целостности элементов системы центрального отопления квартиры (см. Приложение № 1, фото № 7, 8), установлено не было. Отопительные приборы квартиры находятся в рабочем положении.
па поверхности стенового покрытия вблизи расположения элементов системы центрального отопления квартиры отсутствуют следы протечек (брызги), которые могли бы произойти от аварии (разуплотнения) в системе отопления.
напольное покрытие, выполненное из линолеума, не имеет следов воздействия влаги и деформаций (см. Приложение № 1, фото № 9-11), т.к. материал линолеума восприимчив к воздействию влаги.
деревянные плинтусы, установленные в квартире, не имеют следов воздействия влаги и деформаций (см. Приложение № 1, фото № 9, 10, 12), характерных при воздействии воды на деревянные конструкции (коробление, отслаивание и т.п.).
деревянные дверные коробки, установленные в квартире, не имеют следов воздействия влаги и деформаций (см. Приложение № 1, фото № 13), характерных при воздействии воды на деревянные конструкции (коробление, отслаивание и т.п.).
в верхней части угла участка примыкания стеновых конструкций (наружной к внутренней), на поверхности их покрытия (обои), со стороны жилого изолированного помещения S=13,7 м², имеются сухие следы увлажнения/намокания (см. Приложение № 1, фото № 14; см. Приложение № 3).
на участках примыкания стеновых конструкций к перекрытию кухни квартиры, на поверхности их покрытия (водоэмульсионная краска) имеются сухие следы увлажнения/намокания (см. Приложение № 1, фото № 15-17; см. Приложение № 3).
на поверхности покрытия (водоэмульсионная краска) перекрытия санитарного узла (туалет) имеются сухие следы увлажнения/намокания (см. Приложение № 1, фото № 18).

3.5. Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что в обследуемой квартире следов (признаков) аварии водонесущих коммуникаций или каких-либо протечек воды в нижерасположенную квартиру не установлено.

4. Экспертное заключение

4.1. Цель обследования:

Определение наличия и возможности протечки в нижерасположенную квартиру с учетом имеющихся в квартире водонесущих коммуникаций.

4.2. Ответ экспертизы:

На основании проведенного диагностического обследования экспертиза может сделать вывод, что в обследуемой квартире с момента проведения последнего ремонта в 1997 году не имело быть месту аварии водонесущих коммуникаций или каким-либо протечкам воды в нижерасположенную квартиру.

Приложение № 1. Фото