Объект: Помещения лоджий квартиры в многоквартирном жилом доме.
Цель обследования: Экспертиза представленного Заказчиком поэтажного плана многоквартирного жилого дома (1 лист, см. Приложение № 1 к настоящему экспертному заключению) с целью определения назначения помещений квартир, обозначенных на плане №№ 1 (помещение №7) и 2а (помещение № 5).
Постановлению Госстроя России от 23.06.2003 N 109 «О принятии и введении в действие строительных норм и правил «Здания жилые многоквартирные» отказано в госрегистрации (письмо Минюста Российской Федерации от 16.04.2004 N 07/3971-ЮД). О применении документов не прошедших регистрацию в Минюсте России см. Указ Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти».
Вместе с тем, в совместном письме Минпромэнерго и Минрегионразвития от 29.11.2006 N АР-6893/08/12325-ЮТ/08 сообщается, что строительные нормы и правила (СНиПы), принятые бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее — Федеральный закон), подлежат обязательному исполнению наряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России в установленном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов.
В письме от 25.09.2009 N 31531-ИП/08 Министерство регионального развития Российской Федерации также подтвердило, что СНиП принятые до 1 июля 2003г., в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», подлежат обязательному исполнению в порядке, определенном в статье 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании».
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» применяется в части не противоречащей Федеральному закону от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
«В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой России разъясняет.
В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
— верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
— лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
— остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.
Н.В.Маслов»
Согласно определений СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные:
Приложение Б
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
| Термин | Определение |
| 3 Помещения, площадки | |
| 3.2 Веранда | Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине |
| 3.3 Лоджия | Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. |
На основании Приказа Минстроя России от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
Подсчет площадей зданий
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
ВЫВОДЫ:
На поэтажном плане многоквартирного жилого дома помещения квартир, обозначенных на плане №№ 1 (помещение №7) и 2а (помещение № 5) являются лоджиями, при подсчете площадей которых следует пользоваться понижающим коэффициентом 0,5.