Цель обследования:
- Определение причин образования влаги и плесени на внутренней поверхности оконных откосов, стен и потолка.
- Определение соответствия температуры воздуха и влажности параметрам микроклимата требованиям действующей нормативно – технической документации.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр внутренних помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование ограждающих конструкций с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
При обследовании помещений квартиры, а именно внутренних поверхностей стен, потолка и оконных откосов зафиксировано следующее:
При осмотре оконных откосов, мест сопряжения смежных панелей (углы) вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений в помещениях площадью 20,8 м.кв., 13,5 м.кв., 13,2 м.кв., и 8,8 м.кв. зафиксировано наличие влаги и выступление плесени в виде темно – серых пятен с черными точками (см. рис.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13;), что дает основание предположить об образовании «мостиков холода», т.е. промерзание. При воздействии теплого воздуха на холодные поверхности, температура которых ниже «точки росы» при расчетной температуре происходит выпадение конденсата. Для проверки данного предположения определим температуру точки росы внутреннего воздуха и сопоставим с температурой внутренних поверхностей откосов стен и потолка.
МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ
KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ
ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ
Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.
Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Температура и влажность внутреннего воздуха измерялась электронным термометром-влагомером. Измерения проводились при закрытых оконных и дверном блоках.
Результаты измерений на момент обследования квартиры – процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений с учетом округления φв= 65 %;
— температура воздуха внутренних помещений
с учетом округления tв = 17 ºС;
— температура наружного воздуха tнар. = — 3 ºС.
Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
| , °С
|
, %
|
|||||||||||
| 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 65 | 70 | 75 | 80 | 85 | 90 | 95 | |
| -5 | -15,3 | -14,04 | -12,9 | -11,84 | -10,83 | -9,96 | -9,11 | -8,31 | -7,62 | -6,89 | -6,24 | -5,6 |
| -4 | -14,4 | -13,1 | -11,93 | -10,84 | -9,89 | -8,99 | -8,11 | -7,34 | -6,62 | -5,89 | -5,24 | -4,6 |
| -3 | -13,42 | -12,16 | -10,98 | -9,91 | -8,95 | -7,99 | -7,16 | -6,37 | -5,62 | -4,9 | -4,24 | -3,6 |
| -2 | -12,58 | -11,22 | -10,04 | -8,98 | -7,95 | -7,04 | -6,21 | -5,4 | -4,62 | -3,9 | -3,34 | -2,6 |
| -1 | -11,61 | -10,28 | -9,1 | -7,98 | -7 | -6,09 | -5,21 | -4,43 | -3,66 | -2,94 | -2,34 | -1,6 |
| 0 | -10,65 | -9,34 | -8,16 | -7,05 | -6,06 | -5,14 | -4,26 | -3,46 | -2,7 | -1,96 | -1,34 | -0,62 |
| 1 | -9,85 | -8,52 | -7,32 | -6,22 | -5,21 | -4,26 | -3,4 | -2,58 | -1,82 | -1,08 | -0,41 | 0,31 |
| 2 | -9,07 | -7,72 | -6,52 | -5,39 | -4,38 | -3,44 | -2,56 | -1,74 | -0,97 | -0,24 | 0,52 | 1,29 |
| 3 | -8,22 | -6,88 | -5,66 | -4,53 | -3,52 | -2,57 | -1,69 | -0,88 | -0,08 | 0,74 | 1,52 | 2,29 |
| 4 | -7,45 | -6,07 | -4,84 | -3,74 | -2,7 | -1,75 | -0,87 | -0,01 | 0,87 | 1,72 | 2,5 | 3,26 |
| 5 | -6,66 | -5,26 | -4,03 | -2,91 | -1,87 | -0,92 | -0,01 | 0,94 | 1,83 | 2,68 | 3,49 | 4,26 |
| 6 | -5,81 | -4,45 | -3,22 | -2,08 | -1,04 | -0,08 | 0,94 | 1,89 | 2,8 | 3,68 | 4,48 | 5,25 |
| 7 | -5,01 | -3,64 | -2,39 | -1,25 | -0,21 | 0,87 | 1,9 | 2,85 | 3,77 | 4,66 | 5,47 | 6,25 |
| 8 | -4,21 | -2,83 | -1,56 | -0,42 | -0,72 | 1,82 | 2,86 | 3,85 | 4,77 | 5,64 | 6,46 | 7,24 |
| 9 | -3,41 | -2,02 | -0,78 | 0,46 | 1,66 | 2,77 | 3,82 | 4,81 | 5,74 | 6,62 | 7,45 | 8,24 |
| 10 | -2,62 | -1,22 | 0,08 | 1,39 | 2,6 | 3,72 | 4,78 | 5,77 | 6,71 | 7,6 | 8,44 | 9,23 |
| 11 | -1,83 | -0,42 | 0,98 | 1,32 | 3,54 | 4,68 | 5,74 | 6,74 | 7,68 | 8,58 | 9,43 | 10,23 |
| 12 | -1,04 | 0,44 | 1,9 | 3,25 | 4,48 | 5,63 | 6,7 | 7,71 | 8,65 | 9,56 | 10,42 | 11,22 |
| 13 | -0,25 | 1,35 | 2,82 | 4,18 | 5,42 | 6,58 | 7,66 | 8,68 | 9,62 | 10,54 | 11,41 | 12,21 |
| 14 | 0,63 | 2,26 | 3,76 | 5,11 | 6,36 | 7,53 | 8,62 | 9,64 | 10,59 | 11,52 | 12,4 | 13,21 |
| 15 | 1,51 | 3,17 | 4,68 | 6,04 | 7,3 | 8,48 | 9,58 | 10,6 | 11,59 | 12,5 | 13,38 | 14,21 |
| 16 | 2,41 | 4,08 | 5,6 | 6,97 | 8,24 | 9,43 | 10,54 | 11,57 | 12,56 | 13,48 | 14,36 | 15,2 |
| 17 | 3,31 | 4,99 | 6,52 | 7,9 | 9,18 | 10,37 | 11,5 | 12,54 | 13,53 | 14,46 | 15,36 | 16,19 |
| 18 | 4,2 | 5,9 | 7,44 | 8,83 | 10,12 | 11,32 | 12,46 | 13,51 | 14,5 | 15,44 | 16,34 | 17,19 |
| 19 | 5,09 | 6,81 | 8,36 | 9,76 | 11,06 | 12,27 | 13,42 | 14,48 | 15,47 | 16,42 | 17,32 | 18,19 |
| 20 | 6 | 7,72 | 9,28 | 10,69 | 12 | 13,22 | 14,38 | 15,44 | 16,44 | 17,4 | 18,32 | 19,18 |
| 21 | 6,9 | 8,62 | 10,2 | 11,62 | 12,94 | 14,17 | 15,33 | 16,4 | 17,41 | 18,38 | 19,3 | 20,18 |
| 22 | 7,69 | 9,52 | 11,12 | 12,55 | 13,88 | 15,12 | 16,28 | 17,37 | 18,38 | 19,36 | 20,3 | 21,16 |
| 23 | 8,68 | 10,43 | 12,03 | 13,48 | 14,82 | 16,07 | 17,23 | 18,34 | 19,38 | 20,34 | 21,28 | 22,15 |
| 24 | 9,57 | 11,34 | 12,94 | 14,41 | 15,76 | 17,02 | 18,19 | 19,3 | 20,35 | 21,32 | 22,26 | 23,15 |
| 25 | 10,46 | 12,75 | 13,86 | 15,34 | 16,7 | 17,97 | 19,15 | 20,26 | 21,32 | 22,3 | 23,24 | 24,14 |
| 26 | 11,35 | 13,15 | 14,78 | 16,27 | 17,64 | 18,95 | 20,11 | 21,22 | 22,29 | 23,28 | 24,22 | 25,14 |
Как видно из таблицы температура точки росы внутреннего воздуха при заданной влажности с учетом округления составляет 10,4 ºС.
При визуальном и тепловизионном обследовании помещений квартиры зафиксировано следующее:
На тепловизионных кадрах, снятых в соответствующих местах выявления скопления влаги и плесени (см. рис. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14) видно, что интервал температур внутренних поверхностей стен составляет от 2,4 ºС до 11,6 ºС в зависимости от обследуемого помещения квартиры. Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет соответствует более высокой температуре поверхности;
Рис.1 Рис.2
Рис.3 Рис.4
Рис.5 Рис.6
Рис.7 Рис.8
Рис.9 Рис.10
Рис.11 Рис.12
Рис.13 Рис.14
Участки на которых была зафиксирована плесень и скопление влаги, имеют температуру поверхности конструкций более низкую, а именно от 2,4 до 11,6 ºС что ниже или равно температуре точки росы внутреннего воздуха квартиры которая равна 10,4 ºС.
Температура на внутренней поверхности оконных откосов, стен и потолка в жилых комнатах ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, что является нарушением требований:
– п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которых
« 5.1 Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:
а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;
в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.
Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей «а» и «б» либо «б» и «в».»
В данном случае не соблюдены требования показателя «а» и «б».
– п.2 ТР 94.09-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей”, согласно которых
«Конструкция стыков ограждений по температурному режиму должна удовлетворять требованиям теплотехнических норм. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков должна быть выше температуры точки росы внутреннего воздуха на 2-5 °С.»
– п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которых
– «При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени.»
– п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий.” согласно которых
– «…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.»
Экспертное мнение.
Таким образом, при ненадлежащем выполнении герметизации теплоизоляции монтажного шва оконных блоков наружных стеновых панелей и перекрытий в зоне их стыков в жилых помещениях нарушается сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания – требования тепловой защиты здания «а» и «б» не выполнены.
| 212 | Не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев | Критический | Проверка на месте |
Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
В соответствии ГОСТ 30674-99 – «Изделия, не прошедшие приемочный контроль хотя бы по одному показателю, бракуют».
Определение параметров микроклимата
Температура трубы отопления у входа в отопительный прибор на момент обследования составляет 30 ºС.
Зафиксированная на момент обследования квартиры температура воздуха жилых комнат 17 ºС, и уровень влажности воздуха φв= 65 %, что превышает допустимые нормы согласно ГОСТ 30494-96 Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях:
п. 3.4 Оптимальные и допустимые нормы микроклимата в обслуживаемой зоне помещений (в установленных расчетных параметрах наружного воздуха) должны соответствовать значениям, приведенным в таблице.
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий
| #G0
Период года |
Наименование помещения | Температура воздуха, °С | Результирующая температура, °С | Относительная влажность, % | Скорость движения воздуха, м/с | |||||
| опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая, не более |
опти-
маль- ная, не более |
допус-
тимая, не более |
|||
| Холод-
ный |
Жилая комната | 20-22 | 18-24 (20-24) | 19-20 | 17-23 (19-23) | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | |
| То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже | 21-23 | 20-24 (22-24) | 20-22 | 19-23 (21-23) | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | ||
| Кухня | 19-21 | 18-26 | 18-20 | 17-25 | НН* | НН | 0,15 | 0,2 | ||
| Туалет | 19-21 | 18-26 | 18-20 | 17-25 | НН | НН | 0,15 | 0,2 | ||
| Ванная, совмещенный санузел | 24-26 | 18-26 | 23-27 | 17-26 | НН | НН | 0,15 | 0,2 | ||
| Помещения для отдыха и учебных занятий | 20-22 | 18-24 | 19-21 | 17-23 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | ||
| Межквартирный коридор | 18-20 | 16-22 | 17-19 | 15-21 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | ||
| Вестибюль, лестничная клетка | 16-18 | 14-20 | 15-17 | 13-19 | НН | НН | 0,2 | 0,3 | ||
| Кладовые | 16-18 | 12-22 | 15-17 | 11-21 | НН | НН | НН | НН | ||
| Теплый | Жилая комната | 22-25 | 20-28 | 22-24 | 18-27 | 60-30 | 65 | 0,2 | 0,3 | |
Примечание – Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов |
||||||||||
Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89) – «3.1. Тепловой поток системы отопления в расчетном режиме должен создавать в помещениях температуры воздуха, нормируемые СНиП 2.08.01-89 Жилые здания. При температуре наружного воздуха выше параметров Б автоматизированные системы отопления должны обеспечивать в помещениях квартир жилых зданий допустимые температуры воздуха в пределах, регламентируемых прил.1, СНиП 2.04.05-86».
СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Обязательное
ДОПУСТИМЫЕ НОРМЫ ТЕМПЕРАТУРЫ, ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ И СКОРОСТИ ДВИЖЕНИЯ ВОЗДУХА В ОБСЛУЖИВАЕМОЙ ЗОНЕ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ И АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
| Период года | Температура воздуха, °С | Относительная влажность воздуха, %, не более | Скорость движения воздуха, м/с, не более |
| Теплый | Не более чем на 3 °С выше расчетной температуры наружного воздуха (параметры А)* | 65*** | 0,5 |
| Холодный и переходные условия | 18**-22 | 65 | 0,2 |
| ____________
* Но не более 28 °С для общественных и административно-бытовых помещений с постоянным пребыванием людей и не более 33 °С для указанных зданий, расположенных в районах с расчетной температурой наружного воздуха (параметры А) 25 °С и выше. |
|||
| ** Не ниже 14 °С — для общественных и административно-бытовых помещений с пребыванием людей в уличной одежде. | |||
| *** Допускается принимать до 75% в районах с расчетной относительной влажностью воздуха более 75% (параметры А). | |||
| Примечание. Нормы установлены для людей, находящихся в помещении более 2 ч непрерывно. | |||
Зафиксированные параметры микроклимата в жилых комнатах не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменением N 1) – «1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в прилож.1.
Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90 °С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75 °С необходимо предусматривать защитные ограждения».
Стояки в квартире обшиты гипсокартонными листами. Согласно теплотехнических расчетов на основании СНиП 2.04.05-91 и справочного пособия к СНиП 2.08.01-89 при расчете теплового потока, создающего нормируемую температуру воздуха, теплоотдача труб внутриквартирного стояка не учитывается.
Учитывая отсутствие разборных соединений и арматуры в скрытых полостях, а также отсутствие влияния теплоотдачи на нормируемую температуру помещений, закрепленную расчетом, производить обшивку стояков отопления в квартире действующей нормативно-технической документацией не запрещено.
Зафиксированная на момент обследования температура трубы отопления у входа в отопительный прибор в 30 ºС при расчетной температуре наружного воздуха не соответствует графику качественного регулирования температуры воды – 2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Приложение N 11
| ГРАФИК |
| качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105—70°С) |
| Текущая | Конструкция отопительного прибора | ||||||||||||
| темпера-
тура |
Радиаторы | Конвекторы | |||||||||||
| наруж- | Схема подачи воды в прибор | Тип конвектора | |||||||||||
| ного | «снизу-вниз» | «снизу-вверх» | «сверху-вниз» | КП | Комфорт | ||||||||
| возду- | Температура воды в разводящих трубопроводах,°C | ||||||||||||
| ха,°С | под. | обр. | под. | обр. | под. | обр | под. | обр. | под. | обр. | |||
| 10 | 30/33 | 28 | 32/34 | 29 | 33/35 | 31 | 31/33 | 29 | 33/36 | 32 | |||
| 9 | 33/35 | 30 | 35/37 | 32 | 37/39 | 33 | 34/36 | 31 | 38/41 | 35 | |||
| 8 | 36/38 | 32 | 38/40 | 34 | 40/42 | 35 | 37/40 | 33 | 42/45 | 37 | |||
| 7 | 39/41 | 34 | 41/44 | 36 | 43/46 | 37 | 40/43 | 35 | 45/48 | 39 | |||
| 6 | 42/45 | 35 | 44/47 | 38 | 45/49 | 39 | 43/46 | 37 | 47/51 | 41 | |||
| 5 | 44/48 | 28 | 46/50 | 39 | 48/52 | 41 | 47/43 | 39 | 50/54 | 43 | |||
| 4 | 47/51 | 30 | 49/53 | 41 | 51/55 | 43 | 48/52 | 40 | 50/54 | 45 | |||
| 3 | 50/54 | 32 | 52/56 | 43 | 53/58 | 45 | 51/55 | 42 | 55/60 | 47 | |||
| 2 | 53/48 | 34 | 54/59 | 45 | 56/61 | 46 | 54/58 | 44 | 59/63 | 48 | |||
| 1 | 53/58 | 35 | 57/62 | 46 | 58/64 | 48 | 56/61 | 46 | 60/66 | 50 | |||
| 0 | 57/63 | 46 | 59/65 | 48 | 61/66 | 49 | 59/64 | 47 | 63/68 | 51 | |||
| -1 | 60/65 | 48 | 63/67 | 50 | 63/69 | 51 | 61/67 | 49 | 65/71 | 63 | |||
| -2 | 63/68 | 49 | 64/70 | 51 | 66/72 | 53 | 64/69 | 50 | 67/74 | 54 | |||
| -3 | 65/71 | 51 | 67/73 | 53 | 69/75 | 54 | 66/72 | 52 | 70/76 | 55 | |||
| -4 | 68/74 | 53 | 69/76 | 54 | 70/77 | 55 | 69/75 | 54 | 72/79 | 57 | |||
| -5 | 70/77 | 54 | 72/78 | 56 | 73/80 | 57 | 71/78 | 55 | 74/81 | 58 | |||
Экспертная оценка.
В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленный дефект является критическим.
Критический дефект – (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект – (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента.
Критический дефект – подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – «Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим».
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».
Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий.
«Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.
Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».
Образование плесени отмечается на поверхности конструктивных элементов в тех областях, где температура поверхности вследствие переноса тепла в результате разницы температур оказывается ниже точки росы окружающего воздуха. Точка росы зависит при этом от температуры воздуха и его влажности. Наиболее уязвимым местом крупнопанельных зданий являются сопряжения смежных панелей — их стыки.
Серые полосы на внутренних поверхностях стен вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление инея и наледи вдоль стыков во время холодного периода являются характерными признаками промерзания стыков смежных панелей. Особенно сильно дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей. Характер промерзания стыков смежных панелей крупнопанельных зданий зависит от температурного перепада, а именно от температуры наружного и внутреннего воздуха.
Установленные нормативной документацией параметры микроклимата в помещениях жилых домов и воздушно-тепловой режим определяются не только работой систем отопления и вентиляции, но и теплофизическими характеристиками ограждающих конструкций, соответственно наиболее вероятной причиной не соответствия температуры воздуха и влажности параметрам микроклимата требованиям действующей нормативно – технической документации является промерзание ограждающих конструкций и недостаточное отопление.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования:
- Определение причин образования влаги и плесени на внутренней поверхности оконных откосов, стен и потолка.
- Определение соответствия температуры воздуха и влажности параметрам микроклимата требованиям действующей нормативно – технической документации.
Ответ экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:
- Температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей и перекрытий в зоне их стыков имеет значение ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, следовательно, произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, что впоследствии привело к образованию плесени на соответствующих участках панельных конструкций.
- Температура воздуха и влажность в жилых комнатах не соответствует параметрам микроклимата установленного действующей нормативно – технической документации, а именно: ГОСТ 30494-96; Справочному пособию. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89); СанПиН 2.1.2.1002-00; ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Выводы и рекомендации
В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу: причиной образования влаги на внутренних поверхностях откосов и стыков смежных панелей крупнопанельного здания является выпадение конденсата вследствие промерзания.
Возможной причиной промерзания конструкций, а именно возникновения конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне вертикальных и горизонтальных стыков смежных панелей крупнопанельного здания, является отсутствие или некачественное выполнение теплоизоляции и герметизации стыков смежных панелей квартиры крупнопанельного жилого здания.
Наиболее вероятной причиной не соответствия температуры воздуха и влажности параметрам микроклимата требованиям действующей нормативно – технической документации является промерзание ограждающих конструкций и недостаточное отопление.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ в жилых комнатах рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов, а именно:
п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий”
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
«Характерные неисправности или повреждения:
Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов, в углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь.
Рекомендуемые меры и сроки устранения:
Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное утепление конструкций по решению специализированной организации в период подготовки домов к зиме.»
На основании п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий” потребовать от Застройщика провести ряд мероприятий по теплоизоляции стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей согласно ТР 94.09-99 и герметизация стыков наружных ограждающих конструкций согласно ТР 94.10-99 в необходимом объеме.
Обеспечить поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11) Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170;
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
Приложение – копия поэтажного плана квартиры на 1 листе.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Д.Ю. Яровиков