Определение работ по ремонту квартиры

 

Цель обследования: определение объемов фактически выполненных работ по ремонту квартиры и определение стоимости фактически выполненных работ по ремонту квартиры.

 

На основании Договора № 1023 от 23.10.2013 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование объекта проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40» (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка измерительная ГОСТ 7502-98;

— дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.).

• 1. Результат строительного осмотра ремонта в квартире

В ходе осмотра выполненных работ по ремонту квартиры, экспертом проведены измерения и сравнительный анализ объемов фактически выполненных Подрядчиком ремонтных работ. В результате осмотра фактически выполненных работ и анализа предоставленной заказчиком документации (см. Приложение № 2 и № 3) было установлено, что работы по ремонту и отделке квартиры согласно предоставленной смете выполнены в следующем объеме:

ПОЛЫ:

2.1.1. Демонтаж старой стяжки 67 м².

2.1.2. На момент обследования гидроизоляция Ceresit CR 166 была устроена только в гостевом санузле (см. Приложение № 3), что составляет 2,6 м².

В соответствии со СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, гидроизоляционный слой – это слой, препятствующий прониканию через пол сточных или грунтовых вод и других жидкостей.

Согласно п. 7.1. СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол.

Там же, в п. 4.4 приводится градация интенсивности воздействия жидкостей на пол:

Малая интенсивность — незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят;

Средняя интенсивность — периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;

Большая интенсивность — постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.

Мытье пола (без розлива воды и при применении моющих средств и средств ухода, соответствующих рекомендациям фирм — производителей материалов для изготовления покрытий полов) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.д. не считается воздействием жидкостей на пол.

В жилых домах к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол относятся санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции.

Также гидроизоляция обязательна при использовании водяного теплого пола. В остальных случаях гидроизоляция не обязательна. Площадь гостевого санузла составляет 2,6 м², хозяйского санузла – 5,3 м². Всего 7,9 м².

• • 1. Шумоизоляцию выполнили по всей площади квартиры, т.е. 67 м².
    2. Система теплого пола устроена на балконе. Площадь балкона 7,6 м².

Площадь устройства теплоизоляции 6,9 м².

2.1.5. Стяжка выполнена только в гостиной и спальне. Средняя толщина стяжки 4,5 см. Объем выполненных работ составляет 28,5 м² (см. Приложение № 1 фото 1).

СТЕНЫ:

• • 1. Демонтаж кирпичной перегородки (межкомнатной перегородки толщиной от 80 — 100 мм) — 17,4 м².
    2. Демонтаж кирпичной части из кирпича 1,3 м².

2.1.8. Штробление бетонной стены под трассу кондиционера шириной

до 150 мм. Трасса установлена в бетонной стене над дверным проемом кухни и спальни. Длина трассы составляет 6,5 п.м (см. Приложение № 1 фото 2).

2.1.9. Межкомнатная перегородка выполнена из пенобетонного блока толщиной 80-100 мм, общей площадью 24,7 м² (см. Приложение № 1 фото 3).

2.1.10. Межкомнатная перегородка выполнена из пенобетонного блока толщиной 50 мм, общей площадью 13,7 м² (см. Приложение № 1 фото 4).

2.1.11. Межкомнатная перегородка выполнена из керамзитобетонного блока толщиной общей площадью 6,2 м² (см. Приложение № 1 фото 4, 11).

2.1.12. Теплоизоляция стен балкона составляет 4,2 м².

2.1.13. Штукатурка стен 227 м².

2.1.14. Между кухней и гостиной устроена перегородка из ГКЛ по металлокаркасу в один слой 5,2 м².

ПОТОЛКИ:

• • 1. Теплоизоляция потолков балкона составляет 6,9 м² (см. Приложение

№ 1 фото 5).

2.1.16. Устроены потолки из ГКЛ (1 уровень) общей площадью 2,5 м².

2.1.17. Устроены потолки из ГКЛ (2 уровня) общей площадью 58,7 м².

САНТЕХНИКА:

2.1.18. Прокладка труб водопровода и канализации 22 м² (см. Приложение

№ 1 фото 6, 12).

2.1.19. Штробление стены под трубы канализации D50 6 п.м.

2.1.20. Установка фильтров воды грубой очистки 1 шт.

2.1.21. Монтаж коллекторов (гребенок) 2 шт. (см. Приложение № 1 фото 6).

ЭЛЕКТРИКА:

2.1.22. Штробление стены в бетоне шириной до 40 мм (36 п.м). (см. Приложение № 1 фото 7, 10).

2.1.23. Штробление стены в кирпиче, пеноблоке шириной до 40 мм (18 п.м).

2.1.24. Укладка силового и слаботочного кабеля d до 10 мм, в штробе, без штробы в гофре (474 п.м). (см. Приложение № 1 фото 8).

2.1.25. Установка подрозетника в кирпич, пеноблок, гипс 26 шт. (см. Приложение № 1 фото 9).

2.1.26. Установка подрозетника в бетон 14 шт.

1. Заключение

Цель обследования: определение объемов фактически выполненных работ по ремонту квартиры и определение стоимости фактически выполненных работ по ремонту квартиры.

Согласно локальному сметному расчету, проведенному экспертом, стоимость фактически выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1, кв. 14, составляет 834 841 (восемьсот тридцать четыре тысячи восемьсот сорок один) рубль.

Выводы

Экспертом осуществлен сравнительный анализ объемов выполненных работ, указанных в смете заказчика с фактически выполненными объемами работ по результатам диагностического обследования.

Согласно локальному сметному расчету, проведенному экспертом стоимость фактически выполненных работ по ремонту квартиры, составляет 834 841 (восемьсот тридцать четыре тысячи восемьсот сорок один) рубль.

 

Фото 1 Фото 2

Фото 3 Фото 4

Фото 5 Фото 6

Фото 7 Фото 8

Фото 9 Фото 10

Фото 11 Фото 12