Цель обследования:
Экспертно – диагностическое обследование таунхуса с целью:
- – определение степени готовности секции жилого дома;
- – определения качества выполненных строительно – монтажных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-11, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование таунхауса определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
- Определение степени готовности жилого дома:
Незавершенность строительства в целом характеризуется степенью выполнения работ по конструктивным составляющим в процентном соотношении от общей стоимости. Подобная разбивка, при наличии информации о степени выполнения составляющих здания в процентах, позволяет вычесть из общей стоимости стоимость невыполненных работ.
Восстановительная стоимость здания (помещения) в ценах 2003-го года определяется на основе сборников Укрупнённых показателей стоимости строительства (УПСС) «Жилые здания» Москва 2003 год «Справочник оценщика» как произведение строительного объёма оцениваемого объекта на стоимость 1 единицы объёма аналогичного объекта недвижимости (таунхауса), приведенного в сборнике УПСС. В справочнике указанна справочная стоимость 1 м.куб законченного строительством объекта, которая состоит из 15 конструктивных составляющих здания (фундаменты, кровля, полы, отделка, инженерные системы и др.), каждая из которых имеет свой вес в процентах от общей стоимости. Степень выполнения конструктивного элемента фиксировалась экспертом в ходе обследования жилого дома. Расчет степени готовности представлен в таблице № 1.
Таблица № 1.: Физический износ конструктивных элементов здания
| Наименование | Состояние | Удельный вес конструктивного элемента, % | Степень выполнения в % | Общая степень готовности в % (гр.3 * гр.4 / 100) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Фундаменты и подземная часть | Выполнено полностью | 15,96 | 100 | 15,96 |
| Стены | Выполнены полностью | 29,02 | 100 | 29,02 |
| Перегородки | Выполнены за исключением технологических отверстий отделяющих блоки на всю высоту этажей | 1,36 | 98 | 1,33 |
| Перекрытия | Выполнены полностью | 5,18 | 100 | 5,18 |
| Кровля | Выполнена полностью | 6,96 | 100 | 6,96 |
| Лестницы и балконы | Выполнена монолитная ж/б лестница до второго этажа, лестница до мансардного этажа отсутствует. Ограждения части балкона отсутствует. (См. Приложение №1 Фото № 10); | 1,16 | 70 | 0,81 |
| Окна и двери | Выполнены все светопрозрачные конструкции и входные двери | 4,21 | 100 | 4,21 |
| Полы | Не выполнены – стяжка отсутствует(См. Приложение №1 Фото № 1,2); | 5,76 | 0 | 0,00 |
| Отделка | Черновая отделка стен — штукатурка | 3,1 | 20 | 0,62 |
| Прочие работы | Выполнена обшивка свесов, система водосливных желобов и труб.
Отмостка и дренажные канавки не выполнены (См. Приложение №1 Фото № 11); |
19,4 | 80 | 15,52 |
| Отопление и вентиляция | Радиаторы отопления установлены, трубы отопления разведены, но не подключены, отопительный котел отсутствует. | 2,88 | 60 | 1,73 |
| Водоснабжение и канализация | Отсутствует | 1,98 | 0 | 0,00 |
| Электроосвещение | Не выполнено, дом не подключен к электричеству. | 1,55 | 0 | 0,00 |
| Слаботочные устройства | Не выполнено | 1,15 | 0 | 0,00 |
| Газоснабжение | Произведен монтаж трубопровода. Подключение не выполнено (См. Приложение №1 Фото № 3); | 0,33 | 80 | 0,26 |
| ИТОГО с учетом округления по зданию: | 100 | — | 82 |
Вывод: Обследуемый жилой дом завершен строительством на 82 процента.
-
- Перечень невыполненных работ подлежащих выполнению в соответствии с договором.
- Стяжка на полах (См. Приложение №1 Фото № 1,2);
- Газоснабжение (См. Приложение №1 Фото № 3);
- Водоснабжение;
- Канализация.
- При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ установлено:
2.1. Зафиксированное расстояние от радиаторов до поверхности штукатурного слоя стены от 2 до 5 мм., (См. Приложение №1 Фото № 4,5) является нарушением требований СНиП 3.05.01-85, пункт 3.20. согласно которого – «Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях, мм, не менее: 60 — от пола, 50 — от нижней поверхности подоконных досок и 25 — от поверхности штукатурки стен».
2.2. При обследовании монтажных швов оконных блоков со стороны помещений зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя (см. Приложение №1, Фото № 6,7), что не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».
«Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:
— наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
— центральный — теплоизоляционный;
— внутренний — пароизоляционный.
Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем под воздействием дождя, при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Материалы наружного слоя должны иметь прочность сцепления с поверхностями проемов и оконных блоков не менее 0,3 кгс/см для ленточных материалов и 0,10 МПа для мастик; иметь паропроницаемость не менее 0,15 мг/(м.ч. Па); обладать стойкостью к ультрафиолетовому излучению УФ облучению и воздействию температур от -35 до +70 °С.
Центральный слой должен обеспечивать заданное сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значения сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. Адгезионная прочность пенной теплоизоляции с поверхностями стеновых проемов и оконных блоков должна быть не менее 0,10 МПа, водопоглощение при полном погружении через 24 ч не должно превышать 3% по массе при закрытых порах. Значение паропроницаемости пенной теплоизоляции должно находиться в диапазоне средних значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев: не менее 0,01 мг/(м.ч.Па) и не более 0,15 мг/(м.ч.Па).
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
I — наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;
II — центральный теплоизоляционный слой;
III — внутренний пароизоляционный слой
ТР 105-00 – «1.6. При монтаже блоков следует выполнять следующие требования:
— заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;
— герметизация стыков со стороны помещений для защиты утеплителя от увлажнения и обеспечения его долговечности должна быть более плотной, чем снаружи;»
ГОСТ 30971-2002 Приложение «В» (обязательное) – «В.5.4 Внутренний пароизоляционный слой устанавливают непрерывно по всему контуру стенового проема.
При использовании для изоляции внутреннего слоя пароизоляционных ленточных материалов следует руководствоваться следующими требованиями:
— раскрой лент по длине следует выполнять с припуском для нахлеста в местах угловых соединений;
— соединение лент с поверхностями оконного блока и стенового проема по всему периметру должно быть плотным, без складок и вздутий;
— при установке пароизоляционной ленты под штукатурный слой следует применять ленты с наружным покрытием, которое обеспечивает необходимую адгезию с штукатурным раствором;»
1.3. При обследовании эксплуатируемого подвального помещения на полу зафиксировано значительное скопление влаги глубиной до 30 см. в виде льда (см. Приложение №1, Фото № 8,9 ). По сведениям заказчика накопление воды происходило после устройства кровельного покрытия и светопрозрачных конструкций.
Характер и объем подтоплений свидетельствует о полном отсутствии или некачественно выполненной гидроизоляции на всем фундаменте. Защита строительных конструкций от влаги — одна из главных задач при строительстве новых сооружений и при эксплуатации уже существующих. От качества гидроизоляционных работ зависит долговечность и надежность построек.
– п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий.” согласно которых
– «…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.»
Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
| 41. | Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам | Критический |
Согласно СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»:
11.2 Гидроизоляция
11.2.1 Конструкция и вид гидроизоляции должны выбираться в зависимости от: назначения и конструктивных особенностей сооружения, материала изолируемых конструкций и их трещиностойкости, категории сооружения по степени сухости, химических свойств и характера воздействия на него подземных и техногенных вод, инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки, требуемой долговечности, ремонтопригодности, экологических свойств гидроизоляции и т.д.
11.2.2 Гидроизоляцию подразделяют:
— по долговечности — на временную и постоянную;
— по воздействию на нее воды (жидкости) или газа — на работающую под напором (давлением) и без напора (от капиллярного подсоса);
— по расположению в сооружении — на вертикальную, горизонтальную и наклонную; наружную и внутреннюю; в швах (деформационных, температурных и технологических);
— по назначению — на антифильтрационную и герметизирующую для предотвращения поступления фильтрующей жидкости внутрь или наружу защищаемого контура; пароизоляционную; антикоррозийную и многофункциональную;
— по способу устройства — на окрасочную, пропиточную, штукатурную, оклеечную, литую, засыпную, монтируемую и инъекционную;
— по принципу работы материала изоляции — на проникающую и разбухающую (расширяющуюся);
— по характеру работы — на «прижимную» и работающую на «отрыв»;
— по виду материала — на цементную, асфальтовую, битумную, из бентонитовой глины, металлическую, полимерную, а также современных материалов на основе органических и минеральных вяжущих и геосинтетиков.
11.2.6 Для защиты от капиллярной влаги фундаментов бесподвальных зданий следует укладывать горизонтальный гидроизоляционный слой. Он должен укладываться выше уровня тротуара или отмостки.
В зданиях с подвалами изоляцию от капиллярной сырости устраивают из двух горизонтальных слоев: в уровне пола подвала и над уровнем тротуара, а также с защитой наружной вертикальной поверхности стены гидроизоляцией.
Вертикальную гидроизоляцию наружных стен следует во всех случаях поднимать выше на 0,5 м наибольшего прогнозируемого уровня подземных вод.
11.2.7 Для стен подземных сооружений необходимо предусматривать устройство гидроизоляции, допускающей осадку стен, усадку и набухание бетона, возможные перепады температуры, без нарушения ее сплошности.
11.2.9 Для восстановления нарушенной гидроизоляции эксплуатируемых сооружений могут быть использованы фильтрационные завесы и экраны, устраиваемые путем нагнетания в грунт через инъекторы раствора битума, жидкого стекла, петролатума, различных смол.
5.4.9 По характеру техногенного воздействия застраиваемые территории подразделяют на: неподтопляемые, потенциально подтопляемые и осушаемые.
Неподтопляемые территории — территории, на которых вследствие благоприятных природных условий (наличие проницаемых грунтов большой толщины, глубокое положение уровня подземных вод, дренированность территории) и благоприятных техногенных условий (отсутствие или незначительные утечки из коммуникаций, незначительный барражный эффект) не происходит заметного увеличения влажности грунтов основания и повышения уровня подземных вод.
Потенциально подтопляемые территории — территории, на которых вследствие неблагоприятных природных и техногенных условий в результате их строительного освоения или в период эксплуатации возможно повышение уровня подземных вод, вызывающее нарушение условий нормальной эксплуатации сооружений, что требует проведения защитных мероприятий и устройства дренажей.
Осушаемые территории — территории, на которых происходит понижение уровня подземных вод в результате действия водоотлива в период строительства и действия дренажей в период эксплуатации сооружения, что вызывает оседание земной поверхности и может явиться причиной деформаций сооружений.
5.4.13 При подъеме уровня подземных вод следует учитывать возможность развития дополнительных осадок основания вследствие возможного ухудшения деформационных характеристик грунтов при их водонасыщении и изменения напряженного состояния сжимаемой толщи в результате гидростатического и гидродинамического взвешивания.
5.4.19 Если при прогнозируемом ypoвне подземных вод возможно ухудшение физико-механических свойств грунтов основания, развитие неблагоприятных геологических и инженерно-геологических процессов, нарушение условий нормальной эксплуатации подземных помещений и т.п., в проекте должны предусматриваться соответствующие защитные мероприятия, в частности:
— гидроизоляция подземных конструкций;
— мероприятия, ограничивающие подъем уровня подземных вод, исключающие утечки из водонесущих коммуникаций и т.п. (дренаж, противофильтрационные завесы, устройство специальных каналов для коммуникаций и т.д.);
Устройство гидроизоляции необходимо выполнять согласно порядку производства закрепленному в ТР 95.15-01 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 15. Технологический регламент устройства гидроизоляции подземных сооружений.
Правила настоящего регламента распространяются на производство работ по гидроизоляции подземных сооружений инженерных коммуникаций — каналы, коллекторы, колодцы, а также на подземные части зданий жилищного, гражданского и промышленного строительства.
Регламент содержит правила выполнения технологического процесса, соблюдение которых обеспечивает требуемое качество при устройстве гидроизоляции.
Строительно-монтажные работы по устройству гидроизоляции должны выполняться в соответствии с проектом, общими правилами производства и приемки работ. После выполнения гидроизоляции составляется акт на скрытые работы.
По способу устройства настоящий регламент распространяется на все виды оклеечной и окрасочной гидроизоляций.
| NN | Наименование технологического процесса | Состав процесса | Основные параметры процесса | Используемые материалы | Инструменты, приспособления, средства механизации | |||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |||||||||||
| Подготовительные работы | ||||||||||||||||
| 1. | Подготовка основания | Очистка поверхности от мусора, грязи и пыли | Емкость для сбора мусора и грязи. Скребок стальной, веник или щетка | |||||||||||||
| 2. | Измерение ровности основания | Инструментальный замер просветов между рейкой и основанием | Деревянная или металлическая рейка, металлическая линейка | |||||||||||||
| 3. | Заделка выбоин, раковин и трещин | Расчистка трещин, нанесение и выравнивание раствора | Шпатель, мастерок | |||||||||||||
| 4. | Определение влажности основания | Инструментальная проверка соответствия влажности основания требованиям СНиП и техническим условиям на применяемые материалы | Влагомер ВПК-200, ВСКМ-12М и др. | |||||||||||||
| 5. | Просушка (при необходимости) основания | Доведение влажности основания до величины, необходимой, в соответствии с требованиями СНиП, для устройства гидроизоляции | Машина для сушки основания СО-107 | |||||||||||||
| 6. | Проверка наличия и состояния деформационных швов | Визуальный осмотр | ||||||||||||||
| 7. | Подготовка гидроизоляционных материалов | Проверка соответствия материалов проекту | Определение марок материалов и сверка с проектом | |||||||||||||
| 8. | Проверка качества материалов | Наличие сертификатов, регламентирующих возможность применения данных материалов в строительстве | ||||||||||||||
| ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ | ||||||||||||||||
| ОКЛЕЕЧНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ | ||||||||||||||||
| Гидроизоляционный ковер из рулонных материалов с заранее наплавляемым в заводских условиях мастичным слоем | ||||||||||||||||
| 9. | Устройство гидроизоляционного ковра | Разметка материалов по месту укладки | Раскладка полотнищ с соблюдением величины нахлестки при наклейке | Рулетка, металлическая линейка | ||||||||||||
| 10. | Наклейка дополнительных слоев в местах устройства деформационных швов | Расплавление мастичного слоя
Приклейка с одной стороны шва полосы материала шириной не менее 150 мм с перекрытием шва |
Рулонный гидроизоляци- онный материал | Комплект оборудования для наклейки материалов наплавляемым способом | ||||||||||||
| 11. | Послойная наклейка полотнищ ковра | Расплавление мастичного слоя. Сплошная наклейка полотнищ с соблюдением нахлестки 100 мм.
Укладка последующих слоев ковра после достижения прочного сцепления с основанием предыдущего слоя. Количество слоев — в соответствии с проектом |
Рулонный гидроизоляци- онный материал | Комплект оборудования для наклейки материалов наплавляемым способом | ||||||||||||
| Гидроизоляционный ковер с применением клеящих составов | ||||||||||||||||
| 12. | Устройство гидроизоляционного ковра | Разметка материалов по месту укладки
Нанесение мастики на огрунтованное основание |
Раскладка полотнищ с соблюдением величины нахлестки при наклейке Равномерность нанесения по толщине. Получение сплошного, без пропусков слоя. | Мастика в соответствии с проектом | Рулетка, металлическая линейка
Емкость для мастики, щетка, валик |
|||||||||||
| 14. | Наклейка дополнительных слоев в местах устройств деформационных швов | Приклейка с одной стороны шва полосы материала шириной не менее 150 мм с перекрытием шва | Рулонный гидроизоля- ционный материал | Разглаживающий
каток |
||||||||||||
| 15. | Послойная наклейка полотнищ ковра | Сплошная наклейка полотнищ с соблюдением нахлестки 100 мм.
Укладка последующих слоев ковра после достижения прочного сцепления с основанием предыдущего слоя. Количество слоев — в соответствии с проектом |
Рулонный гидроизоля- ционный материал | Разглаживающий каток | ||||||||||||
| ОКРАСОЧНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ | ||||||||||||||||
| Гидроизоляционное покрытие из полимерных и эмульсионно-битумных составов | ||||||||||||||||
| 16. | Устройство гидроизоляционного покрытия | Послойное нанесение гидроизоля- ционного состава | Получение равномерного по толщине слоя без трещин и наплывов. Количество слоев — по проекту. Соблюдение технологического разрыва для полного высыхания предыдущего слоя перед нанесением последующего | Готовые к применению мастичные гидроизоля- ционные составы | Кисть, щетка. Механизиро- ванная установка для нанесения смеси | |||||||||||
| 17. | Усиление покрытия в местах деформационных швов | Герметизация швов в соответствии с проектным решением | Герметики, мастики, оцинкованная сталь — по проекту | Кисть, щетка, шпатель | ||||||||||||
| 18. | Усиление покрытия в местах стыков сборных элементов, на перегибах и в углах | Нанесение дополнительного слоя | Мастичные гидроизоля- ционные составы | Кисть, щетка | ||||||||||||
| Усиление покрытия в местах прохода инженерных коммуникаций | Устройство армирующих прокладок, нанесение дополнительного слоя (в соответствии с проектом) | Стеклоткань, герметики, мастика — по проекту | Кисть, щетка, шпатель | |||||||||||||
| Гидроизоляционное покрытие на основе цементных составов | ||||||||||||||||
| 20. | Приготовление рабочей смеси | Смешивание составляющих компонентов в заданных пропорциях | Получение однородного состава необходимой консистенции путем затворения сухих смесей водой и добавления пластификаторов | Сухие смеси на основе цемента и минеральных наполнителей, жидкие пластификаторы | Емкость для смешивания.
Дрель с насадкой для смешивания. Миксер на малых оборотах |
|||||||||||
| 21. | Устройство гидроизоляционного покрытия | Послойное нанесение гидроизоля- ционного состава | Получение равномерного по толщине слоя без трещин и наплывов. Количество слоев — по проекту. Соблюдение технологического разрыва для полного высыхания предыдущего слоя перед нанесением последующего. Время работы с одним замесом — с учетом сроков годности рабочей смеси | Рабочая смесь на основе цементов и различных добавок, обладающая гидроизоля- ционными свойствами | Кисть, щетка, шпатель. Специальный распылитель | |||||||||||
| 22. | Усиление покрытия в
местах деформационных швов |
Герметизация швов в соответствии с
проектным решением |
Герметики,
мастики, оцинкованная сталь — по проекту |
Кисть, щетка,
шпатель |
||||||||||||
| 23. | Усиление покрытия в местах стыков сборных элементов, на перегибах и в углах | Нанесение дополнительного слоя | Рабочие гидроизоля- ционные смеси | Кисть, щетка | ||||||||||||
| 24. | Усиление покрытия в местах прохода инженерных коммуникаций | Устройство армирующих прокладок, нанесение дополнительного слоя (в соответствии с проектом) | Стеклоткань, герметики, мастика — по проекту | Кисть, щетка, шпатель | ||||||||||||
| СДАТОЧНО-ПРИЕМОЧНЫЕ ИСПЫТАНИЯ | ||||||||||||||||
| 25. | Величина нахлестки полотнищ оклеечной гидроизоляции | Замеры величины нахлестки измерительным инструментом | ||||||||||||||
| 26. | Толщина слоя окрасочной гидроизоляции | Результаты лабораторных испытаний образца слоя гидроизоляции | ||||||||||||||
| 27. | Состояние поверхности гидроизоля- ционного покрытия | Визуальный осмотр. Проверка наличия трещин, отслоений, неровностей, проколов, пузырей и т.п. | ||||||||||||||
| 28. | Прочность сцепления гидроизоляции к основанию | Результаты лабораторных испытаний образца слоя гидроизоляции | ||||||||||||||
| 29. | Водопрони- цаемость гидроизоля- ционного покрытия | Результаты лабораторных испытаний образца слоя гидроизоляции | ||||||||||||||
| 30. | Качество заделки деформационных швов | Визуальный осмотр. Соответствие материалов и работ проектному решению | ||||||||||||||
| 31. | Качество заделки мест прохода инженерных коммуникаций | Визуальный осмотр. Соответствие материалов и работ проектному решению | ||||||||||||||
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования:
Экспертно – диагностическое обследование таунхуса с целью:
- – определение степени готовности секции жилого дома;
- – определения качества выполненных строительно – монтажных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации.
Ответ экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:
- обследованная секция жилого дома является обособленным объектом незавершенного строительства;
- степень завершенности строительством секции жилого дома составляет 82 процента;
- качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:
- установка радиаторов СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (С Изменением №1);
- монтажный шов ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»;
- Гидроизоляция СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений, СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и ТР 95.15-01 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений».
– качество выполненных строительно-монтажных работ в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.
– качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;
Выводы и рекомендации
В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:
Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.
Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.
В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:
– безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
– соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
– безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
– возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.
Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
ПРИЛОЖЕНИЯ
- Приложение № 1 – Фотографии – на 2-х страницах.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Д.Ю. Яровиков
Приложение № 1. Фото.
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11
