Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Осмотр квартиры Москва

Проведение осмотра Объекта исследования

Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).

Визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования, расположенного по адресу: РФ, г. Москва, р-н Восточное Дегунино,ул. Дубининская, д.6, корп. 1, кв. 161 был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 10.06.2021г. в присутствии Заказчика Вознесенского Алексея Владимировича

Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией.

В ходе проведения осмотра было выявлено следующее: место протечки находится в районе резьбового соединения ответвления стояка с запорным соединением крана ГВС.

Место протечки

Фото №1. Место протечки на отводе от стояка до первого запорного устройства

Как видно из представленного фото место протечки находится до первого отключающего устройства. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

П. 5 «…В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…».

Таким образом, Эксперт делает вывод, что протечка произошла по вине Управляющей компании, которая должным образом не проконтролировала состояние ответвлений ГВС.

В ходе проведения осмотра было выявлено следующие повреждения:

Комната №1 Кухня

  • Стены (обои флизелиновые улучшенные): Намокание нижней части, отслоение
  • Пол (ламинат): Вздутие в местах стыков по всей поверхности

Помещение №2 Коридор

  • Стены (обои флизелиновые улучшенные): Намокание нижней части, отслоение
  • Пол (ламинат): Вздутие в местах стыков по всей поверхности

Помещение №3 Жилая комната

  • Стены (обои флизелиновые улучшенные): Намокание нижней части, отслоение
  • Пол (ламинат): Вздутие в местах стыков по всей поверхности

Помещение №4 Жилая комната

  • Стены (обои флизелиновые улучшенные): Намокание нижней части, отслоение
  • Пол (ламинат): Вздутие в местах стыков по всей поверхности

По результатам осмотра составлена Фототаблица (Приложение №1)

Исследовательская часть.

По результатам обследования и замера жилой квартиры Эксперт сделал дефектную ведомость:

№п/п Наименование Объем
Пом. №1 Кухня
Пол (ламинат) 5,8 м2
Стены обои Флизелиновые улучшенные 21,083м2
Перегородка гипсокартон 1,65х2,6
Плинтус 9,646 м.п.
Пом. 2 Комната
Пол (ламинат) 10,140м2
Стены обои Флизелиновые улучшенные 27,429 м»
Плинтус 12,236 м.п.
Пом.3 Большая комната
Пол (ламинат) 16,435 м2
Стены обои Флизелиновые улучшенные 40,23 м2
Плинтус 13,465 м.п.
Пом. 4 Коридор
Пол (ламинат) 5,899 м2
Стены обои Флизелиновые улучшенные 25,34 м2
Плинтус 11,47 м.п.

А так же произвёл расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (Приложение №1).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов Эксперт провел базисно-индексным методом, в программном комплексе Гранд-Смета в индексах ФЕР-2001 в редакции 2020 года. Индексы пересчета — Письмо Минстроя № 18410 ИФ/09 от 04.05.2021.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Стоимость устранения недостатков составила: 201 993 (Двести одна тысяча девятьсот девяносто три) рубля 00 коп.

Кроме того, при заливе пострадали следующие материальные ценности:

№п/п Наименование Стоимость
1. Угловой письменный стол с книжным шкафом 37 000-00 руб.
2. Мебель гостиная (Италия) 88 000-00 руб.
3. Стол журнальный (Италия) 8 500-00 руб.
4. Тумба прикроватная (Италия) 24 000-00 руб.
5. Диван для гостиной угловой 68 000-00 руб.
6. Стол письменный CILEK 23 000-00 руб.
7. Кухонный гарнитур IKEA 12 000-00 руб.
8. Картина художник Viggo Johansen 1919г. 100 000-00 руб.
9. Картина неизвестного художника, предположительно 17-18 века 100 000-00 руб.
ИТОГО: 460 500-00 руб.

На мебели в нижней части взбухание дсп, на картинах повреждение лакокрасочного слоя.

Таким образом, сметная стоимость ущерба по вине управляющей компании составляет 662 493 (Шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста девяносто три) рубля 00 копеек.

Эксперт

ООО «Стройэкспертиза» ______________ Безобразов И.Д.

Приложение №1 Фототаблица

Фото1. Вздутие ламината Фото2. Вздутие ламината
Фото3. Повреждение дверной коробки Фото 5. Вздутие ламината
Фото 6. Вздутие ламината Фото 7. Вздутие ламината
Фото 8. Отслоение обоев Фото 9. Повреждение дверного проема
Фото 10. Повреждение дверного проема и отслоение обоев Фото 11. Повреждение дверного проема
Фото 12. Повреждение дверного проема и отслоение обоев Фото 13. Повреждение дверного проема и шкафа для одежды
Фото 14. Повреждение мебели и ламината Фото 15. Повреждение картины и отслоение обоев
Фото 16. Повреждение мебели и вздутие ламината Фото 16. Повреждение мебели и вздутие ламината
Фото 17. Повреждение стены между кухней и ванной Фото 18. Повреждение мебели и вздутие ламината