Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Осмотр квартиры

Осмотр квартиры

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручил провести обследование инженерных систем и внутренней отделки в квартире после залива, с целью определения причины залива, составлением дефектной ведомости и расчётом стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений, возникших в результате залива квартиры.

Со слов заказчика залив квартиры произошёл 07.07.2023 года в результате разгерметизации системы холодного водоснабжения (свищ трубы стояка ХВС).

На дату осмотра акта, от управляющей компании, о заливе у собственника квартиры нет.

Для ответа на поставленные вопросы было произведено обследование квартиры в многоквартирном жилом доме.

В ходе осмотра объекта обследования заказчиком был предъявлен отрезок стояка ХВС со свищем и разрывом по резьбе, были выявлены повреждения спорами грибка, плесени, деформации возникшие в результате воздействия воды, указанные в таблице №1-дефектовочной ведомости.

Таблица № 1. Дефектная ведомость.

№	Конструктивный элемент	Дефект	Объём	Примечание
Коридор S = 12,5 кв.м.
1.	Стены (обои)	Набухание, отслоение, следы воздействия воды, грибок.	25,0 кв.м.(за вычетом площади дверных проёмов)	1.Очистка стен от обоев и штукатурного слоя. 2.Антисептирование поверхности стен. 3. Нанесение грунтовочного слоя. 4. Оштукатуривание стен. 5. Оклейка обоями
2.	Пол (ламинат)	Набухание, деформация, расхождение замковых соединений.	12,5 кв.м.	1.Демонтаж напольного покрытия. 2.Антисептирование основания пола. 3.Устройство напольного покрытия.
Кухня S = 11,5 кв.м.
1.	Стены(обои)	Набухание, отслоение, следы воздействия воды.	31,0 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).	1.Очистка стен от обоев и штукатурного слоя. 2.Антисептирование поверхности стен. 3. Нанесение грунтовочного слоя. 4. Оштукатуривание стен. 5. Оклейка обоями
Комната № 1. (спальная) S = 12,7 кв.м.
1.	Пол(ламинат)	Набухание, деформация, расхождение замковых соединений, грибок	12,7 кв.м.	1.Демонтаж напольного покрытия. 2.Антисептирование основания пола. 3.Устройство напольного покрытия.
2.	Стены (обои)	Набухание, отслоение, следы воздействия воды, грибок.	32,4 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов)	1.Очистка стен от обоев и штукатурного слоя. 2.Антисептирование поверхности стен. 3. Нанесение грунтовочного слоя. 4. Оштукатуривание стен. 5. Оклейка обоями
Комната № 2. (зал) S = 23 кв.м.
1.	Пол (ламинат)	Набухание, деформация, расхождение замковых соединений, грибок	23 кв.м.	1.Демонтаж напольного покрытия. 2.Антисептирование основания пола. 3.Устройство напольного покрытия.
2.	Стены (обои)	Набухание, отслоение, следы воздействия воды, грибок.	45,5 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов)	1.Очистка стен от обоев и штукатурного слоя. 2.Антисептирование поверхности стен. 3. Нанесение грунтовочного слоя. 4. Оштукатуривание стен. 5. Оклейка обоями
Комната № 3. (кабинет) S = 12,3 кв.м.
1.	Пол (ламинат)	Набухание, деформация, расхождение замковых соединений, грибок	12,3 кв.м.	1.Демонтаж напольного покрытия. 2.Антисептирование основания пола. 3.Устройство напольного покрытия.
2.	Стены (обои)	Набухание, отслоение, следы воздействия воды, грибок.	32,3 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов)	1.Очистка стен от обоев и штукатурного слоя. 2.Антисептирование поверхности стен. 3. Нанесение грунтовочного слоя. 4. Оштукатуривание стен. 5. Оклейка обоями

Выявленные повреждения внутренней отделки квартиры в многоквартирном жилом доме 96, являются следствием воздействия воды.

Выбор метода при расчете стоимости ремонтно-строительных работ и материалов.

Методы определения величины стоимости ремонта, в зависимости от степени укрупнения, делятся на:

— сметный метод — основанный на составлении локальных, объектных смет или сводных смет;

— поэлементный метод — основан на определении удельной стоимости единиц измерения, исходя из поэлементных затрат (по укрупненным стоимостным показателям по видам работ);

— метод сравнительной единицы — основан на умножении известных значений удельной стоимости объекта на количество единиц. В качестве удельных показателей для недвижимости, как правило используется м3, м2, м. В качестве источника удельной стоимости, как правило используются сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2020 г. N 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации. сметный метод определен как единственный при определении стоимости строительной продукции при выполнении, в том числе, ремонтных работ и расчетах за выполненные работы на территории Российской Федерации. Технический специалист обязан использовать сметный метод, как наиболее детализированный и точный.

Для определения стоимости устранения дефектов был составлен локальный сметный расчет №1.

Сметный расчет составлен с использованием ПК «Гранд-смета» версии «ПРОФ».

Расчет выполнен в ФЕР – федеральных единичных расценках, разработанных Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС)Госстроя России, с участием ЦНИИЭУС Госстроя России, для 1-го базового района Российской Федерации (Московской области) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.

В смете применен индекс перехода в текущие цены на 3 квартал 2023г., для многоквартирных жилых домов, прочие К=10,42 СМР; (<Письмо> Минстрой Приложение 1 к письму Минстроя России от 24.07.2023 № 44208-АЛ/09 <Об индексах изменения сметной стоимости строительства в 3 квартале 2023 года>) по Центральному федеральному округу, Московская область.

Стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных повреждений внутренней отделки квартиры в многоквартирном жилом доме составляет 621 650 (шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в т. ч. 20% НДС.

III.Выводы

Выявленные повреждения внутренней отделки квартиры в многоквартирном жилом доме являются следствием воздействия воды.

Стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных повреждений внутренней отделки квартиры в многоквартирном жилом доме составляет 621 650 (шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в т. ч. 20% НДС.