Перечень работ и вопросов к эксперту
Заказчик поручил провести обследование Объекта – Вентиляционная система, установленная в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20 и ответить на следующие вопросы:
1. Какое именно оборудование, предназначенное для обслуживания систем вентиляции и кондиционирования многоквартирного дома (марка, год выпуска, тип установки, мощность), установлено в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20?
2. Возможно ли введение дома в эксплуатацию без установки и монтажа данного оборудования в по-мещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20, и возможна ли установка указанного оборудования после введения многоквартирного дома в эксплуатацию?
3. Имеют ли признаки демонтажа указанного оборудования в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20?
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— визуальное обследование с фотофиксацией объекта исследования;
— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
— подготовка и оформление заключения эксперта.
Описание объекта обследования.
Объект обследования – система вентиляции, находящаяся в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м., предназначенная для вентиляции офисных помещений и помещений общего пользования первого этажа по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20.
Список представленных Заказчиком документов
- Рабочий проект многофункционального жилого комплекса адрес: г. Москва, ХХХХХХХХХХХ проспект вл. 23 (ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20) раздел: Инженерные разделы (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), Москва 2007г.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- Выписка из ЕГРН
Анализ представленной Заказчиком документации
Согласно представленной заказчиком документации, система вентиляции, находится в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,5 м.кв. Согласно представленной Заказчиком проектной документации помещение №V помимо иного оборудования, оборудовано системой приточно-вытяжным оборудованием тип 39 HQ 04.02 изготовитель Carrier и тип 39HQ 05.04 изготовитель Carrier.
Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы
— Анализ представленных материалов;
— Анализ нормативно – правовых и технических источников;
— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;
— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.
— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.
— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.
— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.
— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.
Проведение осмотра Объекта исследования
Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и оборудования является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).
Для ответа на вопросы настоящего исследования, эксперт проанализировал требования к качеству работ, предусмотренные в нормативных документах.
Визуальный осмотр Объекта исследования, расположенного по адресу: РФ, г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ д. 20 был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 02.08.2021г. с 15 до 17 часов в присутствии представителя Заказчика ТСЖ » ХХХХХХХХХХХ 23″ Холоденко Александра Григорьевича.
В ходе проведения осмотра в помещении №V было обнаружено следующее оборудование, предназначенное для систем вентиляции и кондиционирования офисных помещений 1 этажа и гаража:
- Приточно-вытяжное оборудование тип 39 HQ 04.02 изготовитель Carrier
- Приточно-вытяжное оборудование тип 39HQ 05.04 изготовитель Carrier.
- Воздуховоды к вентиляционному оборудованию
Ответы на поставленные Заказчиком вопросы.
Вопрос №1: Какое именно оборудование, предназначенное для обслуживания систем вентиляции и кондиционирования многоквартирного дома (марка, год выпуска, тип установки, мощность), установлено в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, располо-женном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20?
Ответ на вопрос №1: В помещении №V установлено следующее оборудование:
- Приточно-вытяжное оборудование тип 39 HQ 04.02 изготовитель Carrier, год выпуска 2007г., мощность 792 м3/час, давление 494 Паскаля
- Приточно-вытяжное оборудование тип 39HQ 05.04 изготовитель Carrier, год выпуска 2007г., мощность 2808 м3/час, давление 832 Паскаля
Вопрос №2: Возможно ли введение дома в эксплуатацию без установки и монтажа данного оборудования в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20, и возможна ли установка указанного оборудования после введения многоквартирного дома в эксплуатацию?
Ответ на вопрос №2: Согласно статьи 55 ГК РФ п. 2 «…Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления…».
Согласно статьи 55 ГК РФ п.3 застройщик обязан представить ряд документов, в том числе согласно статьи 55 ГК РФ п. 3 п.п. 9 «…заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации)…»
Согласно представленной Заказчиком проектной документации вентиляционное оборудование было предусмотрено проектом, а документ Разрешение на ввод в эксплуатацию доказывает, что данное оборудование на дату получения разрешения (на дату 16.12.2008г.) физически находилось в помещении №V.
Согласно требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 статья IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений п. 4.1. системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. Кроме того, согласно статьи 49 п. 5 п.п.1 органами гос. Надзора должна быть проведена оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Из этого следует, что получить Разрешение на ввод в эксплуатацию без заранее установленного вентиляционного оборудования невозможно.
Кроме того, необходимо отметить, что застройщик физически не мог установить вентиляционное оборудование после введения дома в эксплуатацию: для этого ему бы пришлось демонтировать стену, где расположен вход в помещение, так как оборудование имеет размер больший, чем входная дверь в помещение, а следов сноса этой стены Экспертом не обнаружено. Так же необходимо заметить, что данная стена, со стороны холла имеет ограничения в виде лифтовых шахт, что делает демонтаж стены нецелесообразным.
Исходя из вышесказанного, Эксперт делает вывод, что застройщик фактически не получил бы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без заранее установленной системы вентиляции, застройщик физически не мог установить систему вентиляции позже ввода в эксплуатацию: для этого ему необходимо было демонтировать стену, где расположен вход в помещение, а Экспертом следов демонтажа не обнаружено. Так же необходимо заметить, что данная стена, со стороны холла имеет ограничения для выноса оборудования в виде лифтовых шахт, что делает демонтаж стены нецелесообразным.
Вопрос №3: Имеют ли признаки демонтажа указанного оборудования в помещении №V, кадастровый номер: ХХХХХХХХХХХ, расположенном на 1 этаже, комната 1, площадью 22,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 20?
Ответ на вопрос №3: При проведении осмотра Эксперт осмотрел вентиляционное оборудование и не обнаружил признаков демонтажа вентиляционного оборудования
Эксперт
ООО «Стройэкспертиза» ______________ Безобразов И.Д.
Приложение №1 Фототаблица
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |