Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

В связи с переходом на удаленный режим работы предпочтительная форма связи – электронная почта и мобильные телефоны:
+7(926)527-72-74

Технический директор - Поляков Алексей Юрьевич

+7(967)158-62-11

Помощник руководителя - Шишкина Анна Анатольевна

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

Общество с ограниченной ответственностью «Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»
В связи с переходом на удаленный режим работы предпочтительная форма связи – электронная почта и мобильные телефоны:

Проведение экспертизы по обследованию трубы холодного водоснабжения

Основание: Договор № 0903-3 от 03.09.2020г.

Проведение экспертизы по обследованию трубы холодного водоснабжения, определение причины срыва трубы с водомерным счетчиком при условии, что предоставленный кран являлся составной частью существующей трубы.

По адресу: город Москва, 2-я ХХХХ ул., дом 5, кв. 64.

Участники:

Со стороны экспертной компании – Строительный эксперт – Оболенский В.В

Со стороны Заказчика – Глыбина А.Н.

Экспертом в настоящем обследовании определены причины разрыва трубы с краном и счетчиком на отводе от стояка холодного водоснабжения в квартире № 64 расположенной по адресу: г. Москва, 2-я ХХХХ ул., дом 5, в следствии чего произошло затопление нижележащих квартир.

Затопление жилого помещения, произошло в период с 10-00 до 10-15 23 декабря 2019 года в результате разрыва в месте резьбового соединения участка трубопровода с первым отключающим устройством, расположенном на ответвлении от стояка ХВС (холодного водоснабжения) в квартире № 64. Собственник жилого помещения, Глыбина А.Н. в момент разрыва трубопровода находилась в отпуске, соседи из нижерасположенной квартиры вызвали родственников Глыбиной А.Н. которые вызвали аварийную службу и до приезда аварийной бригады локализовали поступление холодной воды в квартиру. Прибывшая бригада сантехников перекрыла поступление холодной воды через стояк ХВС, ликвидировала разрыв трубопровода и установила новую запорную арматуру.

По мнению эксперта, причиной аварии в кв. № 64 явилось неисправное состояние резьбового соединения (коррозийное повреждение) с первым отключающим устройством на стояке ХВС которое произошло за период эксплуатации.

На основании проведенного исследования системы холодного водоснабжения квартиры № 64 и представленного участка трубопровода, можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии в системе водоснабжения квартиры является разрушение резьбового соединения сгона в месте соединения с запорной арматурой установленной на ответвлении в квартиру, которое произошло в связи с нарушением технологических регламентов по контролю за состоянием трубопровода холодного водоснабжения, относящегося к общедомовым системам, со стороны эксплуатирующей организации.

Собственник жилого помещения в связи с отсутствием специальных знаний не мог предотвратить аварийную ситуацию по разрыву участка трубопровода и последующему заливу жилого помещения.

На основании проведенного исследования можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии (разрыв трубопровода) в системе холодного водоснабжения квартиры является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока воды, которое привело к образованию динамического давления на стенки элементов трубной системы) в системе холодного водоснабжения здания по стояку данной квартиры.

Гидравлический удар – резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода), может вызвать разрушение трубопровода.

Резкое изменение положения запорного органа шаровых кранов, расположенных на ответвлениях в квартиры многоквартирного здания, приводит к нарушению гидравлического режима и образованию гидравлического удара в системе водопровода здания по соответствующему стояку, что влияет на нормальную работу системы водоснабжения здания.

«Установку запорной арматуры на внутренних сетях водоснабжения надлежит предусматривать на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам. Конструкция водоразборной и запорной арматуры должна обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды». (СП 30.13330.2012 п. 7.1.4)

Участок трубопровода до первого отключающего устройства входит в состав общего имущества жилого дома.

Характер разрыва свидетельствует о единовременном разрушении. Разрыв произошел в результате приложенной изнутри силы.

Аварии систем водоснабжения могут возникнуть по следующим причинам:

  • в результате внешнего механического воздействия;
  • при наличии заводского дефекта;
  • при гидравлическом ударе.

В ходе обследования следов внешних механических воздействий и заводских дефектов не обнаружено.

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

Глава I. Определение состава общего имущества.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Жилищным кодексом Р.Ф. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:


1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, Управляющая компания, обеспечивающая обслуживание жилого дома № 5 по 2-й Песчаной улице, не выполнила и не обеспечила:

  • требований Жилищного Кодекса Р.Ф. № 184-ФЗ

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Глава IV. Права и обязанности исполнителя.

32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

На основании вышеизложенного эксперт делает вывод, что управляющей компанией, обслуживающей жилой многоквартирный дом, не были приняты необходимые меры по контролю за состоянием трубопровода ХВС, своевременной замене участков трубопровода подверженных коррозии. и предотвращению аварийных ситуаций.

Не проводились периодические осмотры состояния общего имущества и внутриквартирного оборудования для предотвращения причины и недопущению аварийных ситуаций.

«При предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации “О защите прав потребителей”, в следующих случаях:

в) если давление холодной или горячей воды и (или) температура горячей воды в точке водоразбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Р. Ф»

(п 157. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)

«Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие не предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации».

(п 151. Правила предоставления коммунальных услуг ……. )

«Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.»

(п 153. Правила предоставления коммунальных услуг……)

Представитель ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Оболенский

строительный эксперт.

Фото 1. Место разрыва трубопровода ХВС.

Фото 2. Первое отключающее устройство ХВС и место разрыва.

Фото 3 Место разрыва части трубопровода ХВС.

Фото 4. Показания предыдущего прибора учета расхода ХВС.

Фото 5. Показания установленного прибора учета расхода ХВС.

Фото 6. Расположение установленного прибора учета расхода ХВС.

Фото 7. Показания предыдущего прибора учета расхода ХВС

Фото 8. Поворотный кран с прибором учета расхода ХВС