Проведение экспертизы по обследованию трубы холодного водоснабжения

Основание: Договор № 0903-3 от 03.09.2020г.

Проведение экспертизы по обследованию трубы холодного водоснабжения, определение причины срыва трубы с водомерным счетчиком при условии, что предоставленный кран являлся составной частью существующей трубы.

По адресу: город Москва, 2-я ХХХХ ул., дом 5, кв. 64.

Участники:

Со стороны экспертной компании — Строительный эксперт – Оболенский В.В

Со стороны Заказчика – Глыбина А.Н.

Экспертом в настоящем обследовании определены причины разрыва трубы с краном и счетчиком на отводе от стояка холодного водоснабжения в квартире № 64 расположенной по адресу: г. Москва, 2-я ХХХХ ул., дом 5, в следствии чего произошло затопление нижележащих квартир.

Затопление жилого помещения, произошло в период с 10-00 до 10-15 23 декабря 2019 года в результате разрыва в месте резьбового соединения участка трубопровода с первым отключающим устройством, расположенном на ответвлении от стояка ХВС (холодного водоснабжения) в квартире № 64. Собственник жилого помещения, Глыбина А.Н. в момент разрыва трубопровода находилась в отпуске, соседи из нижерасположенной квартиры вызвали родственников Глыбиной А.Н. которые вызвали аварийную службу и до приезда аварийной бригады локализовали поступление холодной воды в квартиру. Прибывшая бригада сантехников перекрыла поступление холодной воды через стояк ХВС, ликвидировала разрыв трубопровода и установила новую запорную арматуру.

По мнению эксперта, причиной аварии в кв. № 64 явилось неисправное состояние резьбового соединения (коррозийное повреждение) с первым отключающим устройством на стояке ХВС которое произошло за период эксплуатации.

На основании проведенного исследования системы холодного водоснабжения квартиры № 64 и представленного участка трубопровода, можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии в системе водоснабжения квартиры является разрушение резьбового соединения сгона в месте соединения с запорной арматурой установленной на ответвлении в квартиру, которое произошло в связи с нарушением технологических регламентов по контролю за состоянием трубопровода холодного водоснабжения, относящегося к общедомовым системам, со стороны эксплуатирующей организации.

Собственник жилого помещения в связи с отсутствием специальных знаний не мог предотвратить аварийную ситуацию по разрыву участка трубопровода и последующему заливу жилого помещения.

На основании проведенного исследования можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии (разрыв трубопровода) в системе холодного водоснабжения квартиры является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока воды, которое привело к образованию динамического давления на стенки элементов трубной системы) в системе холодного водоснабжения здания по стояку данной квартиры.

Гидравлический удар — резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода), может вызвать разрушение трубопровода.

Резкое изменение положения запорного органа шаровых кранов, расположенных на ответвлениях в квартиры многоквартирного здания, приводит к нарушению гидравлического режима и образованию гидравлического удара в системе водопровода здания по соответствующему стояку, что влияет на нормальную работу системы водоснабжения здания.

«Установку запорной арматуры на внутренних сетях водоснабжения надлежит предусматривать на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам. Конструкция водоразборной и запорной арматуры должна обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды». (СП 30.13330.2012 п. 7.1.4)

Участок трубопровода до первого отключающего устройства входит в состав общего имущества жилого дома.

Характер разрыва свидетельствует о единовременном разрушении. Разрыв произошел в результате приложенной изнутри силы.

Аварии систем водоснабжения могут возникнуть по следующим причинам:

в результате внешнего механического воздействия;
при наличии заводского дефекта;
при гидравлическом ударе.

В ходе обследования следов внешних механических воздействий и заводских дефектов не обнаружено.

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

Глава I. Определение состава общего имущества.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Жилищным кодексом Р.Ф. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, Управляющая компания, обеспечивающая обслуживание жилого дома № 5 по 2-й Песчаной улице, не выполнила и не обеспечила:

требований Жилищного Кодекса Р.Ф. № 184-ФЗ

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Глава IV. Права и обязанности исполнителя.

32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

На основании вышеизложенного эксперт делает вывод, что управляющей компанией, обслуживающей жилой многоквартирный дом, не были приняты необходимые меры по контролю за состоянием трубопровода ХВС, своевременной замене участков трубопровода подверженных коррозии. и предотвращению аварийных ситуаций.

Не проводились периодические осмотры состояния общего имущества и внутриквартирного оборудования для предотвращения причины и недопущению аварийных ситуаций.

«При предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в следующих случаях:

в) если давление холодной или горячей воды и (или) температура горячей воды в точке водоразбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Р. Ф»

(п 157. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)

«Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие не предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации».

(п 151. Правила предоставления коммунальных услуг ……. )

«Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.»

(п 153. Правила предоставления коммунальных услуг……)

Представитель ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Оболенский

строительный эксперт.

Фото 1. Место разрыва трубопровода ХВС.