Строительная экспертиза

lg-opuipmdaqbylzalxs6kx3gozst8siyg6373n1ai3gg

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

+7(967)158-62-11

Помощник руководителя
Шишкина Анна Анатольевна

+7(495)965-66-69

Москва

info@89265277274.ru

Москва

Проведение обследование квартиры

Заказчик ХХХХ Игорь Александрович

4.Список литературы

1. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1);

2. СП 29.13330.2011 Полы;

3. ТР 122-01 Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий;

4. СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий

5. РД-11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве

  1. 5. Документы, предоставленные заказчиком

1. Договор № 602/2603/1 от 26 марта 2020г. между подрядчиком ООО «БлагоДать» и заказчиком ХХХХ И.А.

2. Смета №1 (приложение к договору №602/2603/20 от 26 марта 2020г.)

3. Акты сдачи –приемки выполненных работ

№1 от 27.04.2020г.

№2 от13.05.2020г.

№3 от 26.05.2020г.

№4 от 10.06.2020г.

№5 от 25.06.2020г.

№6 от 11.07.2020г.

6. Допущения и ограничения

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 сентября 2020 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.

· В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.

· Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за существование таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

· Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

· Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

7. Перечень приборов и оборудования

  • цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5+
  • рулетка 5 м.
  • линейка измерительная металлическая
  • уголок металлический
  • Дальномер лазерный GLM 40
  • Измеритель прочности бетона ИПС МГ4
  • Нивелир лазерный

8. Методика обследования

  1. Визуальное и инструментальное обследование качества выполненных работ, включающее выборочную фото-фиксацию;
  2. Изучение данных, предоставленных Заказчиком;
  3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  4. Формирование выводов и составление заключения эксперта.

9.Термины и определения

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Адгезия – это сцепление разнородных веществ. В строительстве под этим термином понимается способность того или иного покрытия (например, лакокрасочного, штукатурного) к прочному сцеплению с поверхностью основания.

Маяк штукатурный – узкая полоса из штукатурного раствора или инвентарная рейка, наносимая или прикрепляемая к поверхности, для контроля за толщиной штукатурного слоя и для облегчения его разглаживания.

Последовательное соединение (участков электрической цепи) – электрическое соединение, при котором через рассматриваемые участки электрической цепи возможен только один и тот же электрический ток.

Скрытые работы  работы, результаты которых оказывают влияние на безопасность объекта и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта и контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Обследование выполненных отделочных работ проводилось в квартире на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома 2016 года постройки по адресу г. Москва ХХХХ, д.4, кв.ХХХХ. 26.03.2020г. заказчиком ХХХХым И.А. бал заключен договор со строительной компанией ООО «БлагоДать» на выполнение ремонтно-отделочных работ. Приложением к договору была составлена смета на сумму1100061 руб. с учетом скидки без учета материалов.

В соответствии с договором, по мере выполнения работ подрядчиком составлялся акт сдачи-приемки. На период строительства было составлено и подписано обеими сторонами 6 актов: №1 от 27.04.2020г.

№2 от13.05.2020г.

№3 от 26.05.2020г.

№4 от 10.06.2020г.

№5 от 25.06.2020г.

№6 от 11.07.2020г

По устной договоренности (в связи с периодом пандемии) сдача обьекта планировалась в конце августа. На момент осмотра зафиксировано: не выполнены работы по чистовой отделке, частично не выполнены работы по инженерным коммуникациям (электрика, сантехника). Перечень видов работ, согласованных в смете и не выполненных на 18.09.2020г., выделен в Таблице 1 (смета-приложение к договору) желтым цветом.

Наименование работ

Ед. Изм.

Кол-во

1

2

3

4

Потолки

  1. Монтажные работы (потолки)

2.10

Грунтовка потолка

м²

64,4

2.11

Штукатурка потолка (свыше 20мм коэффициент 1.5)

м²

64,4

2.12

Шпатлёвка потолка

м²

64,4

2.15

Окраска потолка

м²

64,4

2.19

Оклейка потолка сеткой «строби», «паутинка», «стеклохолст»

м²

64,4

2.24

Ошкуривание потолка

м²

64,4

2.27

Монтаж молдингов на потолок из полиуретана

п.м

53,4

Стены, Столярные работы

  1. Демонтажные работы ( стены, столярные работы)

3.1

Демонтаж стен (перегородок) кирпичных (1/4,1/2) и шлакоблочных

м²

30,05

Итого по: Демонтажные работы ( стены, столярные работы)

4. Монтажные работы (стены,столярные работы)

4.1

Оклейка стен сеткой «строби», «паутинка», «стеклохолст»

м²

205,15

4.9

Устройство перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков

м²

39,1

4.10

Устройство стен из гипсокартона (1 слой)

м²

13,46

4.20

Устройство тепло – звукоизоляции стен

м²

13,46

4.25

Заделка штробы

п.м

30

4.26

Штукатурка стен до 30 мм

м²

188,15

4.31

Шпатлёвка стен под окраску

м²

205,15

4.32

Грунтовка стен

м²

205,15

4.33

Ошкуривание стен

м²

205,15

4.40

Окраска стен по шпатлёвке

м²

205,15

4.46

Устройство откосов из «панелита»

п.м

24,24

4.64

Установка дверных блоков

ед.

4

4.65

Навеска дверных полотен (с врезанием петель)

ед.

4

4.67

Установка фурнитуры

ед.

4

Полы

  1. Демонтажные работы (полы)

5.1

Демонтаж цементной стяжки до 3 см

м²

5,7

Итого по: демонтажные работы (полы)

  1. Монтажные работы (полы)

6.1

Стяжка пола до 50 мм.

м²

64,4

6.2

Гидроизоляция пола мастиками

м²

5

6.12

Настилка подложки под ламинат, паркетную доску

м²

49,8

6.15

Устройство пола из паркетной доски

м²

49,8

6.20

Устройство плинтуса на бетонное,кирпичное основание

п.м

35,1

Сантехника

  1. Демонтажные работы( сантехника)

7.28

Демонтаж радиатора отопления

ед.

1

Итого по: Демонтажные работы( сантехника)

8. Монтажные работы (сантехника)

8.1

Монтаж и подключение раковины (без смесителя)

ед.

1

8.6

Монтаж инсталяции

ед.

1

8.9

Монтаж и подключение ванны без гидромассажа (чугун, акрил, камень)

ед.

1

8.12

Гидроизоляция швов ванны

пм

3

8.14

Монтаж и подключение смесителя

ед.

1

8.15

Монтаж смесителя с душем для ванной комнаты

ед.

1

8.33

Монтаж трубы (сшитый полиэтилен металлопласт)

п.м

26

8.35

Прокладка элемента фитинга( сшитый полиэтилен медь цанга)

ед.

24

8.37

Прокладка труб канализации (п.м или отрезок) всех диаметров

п.м

4,5

8.46

Устройство штробы (под трубу до ¾) в кирпиче

п.м

3

8.49

Подключение радиаторов отопления на старое место без переврезки

ед.

1

8.52

Монтаж гребёнки (с подсоединением фитингов)

ед.

2

8.64

Монтаж пластикового экрана

ед.

1

Электрика

  1. Демонтажные работы (электрика)

9.3

Демонтаж электропроводки

п.м

45

Итого по: Демонтажные работы (электрика)

  1. Монтажные работы (электрика)

10.2

Прокладка кабеля в стяжке (в гофре)

п.м

200

10.4

Прокладка кабеля в штробе

п.м.

80

10.5

Протяжка кабеля в гофру

п.м.

280

10.6

Прокладка кабеля телефонного/интернет UTP

п.м.

10

10.25

Установка электроточки скрытой подводки

ед.

30

10.28

Установка розетки скрытой подводки для электроплиты

ед.

1

10.29

Установка подрозетника (без изготовления отверстия)

ед.

35

10.32

Монтаж проходного выключателя

ед.

4

10.41

Точечный галогенный светильник / Монтаж накладных светильников

ед.

4

10.44

Люстра с креплением к потолку (установка и подключение весом до 3 кг)

ед.

3

10.58

Распределительная внутренняя панель на 12 автоматов с расключением. Установка

ед.

1

10.75

Монтаж полотенцесушителя (электрического)

ед.

1

10.77

Штробление стен и пола до 20*20 мм – бетон

п.м

2

10.79

Штробление стен и пола до 20*20 мм – гипсолит

п.м

23

10.93

Сверление чашек под электромонтажные изделия в стене. Бетон

ед.

2

10.95

Сверление чашек под электромонтажные изделия в стене. Гипсолит

ед.

33

Плитка

  1. Монтажные работы (плитка)

12.1

Штукатурка стен (под плитку)

м²

27,4

12.2

Облицовка стен керамической плиткой (по ровной поверхности)

м²

29,4

12.6

Облицовка пола керамической плиткой (по ровной поверхности) 90 гр.

м²

14,6

12.17

Затирка швов плитки однокомпанентным раствором

м²

44

12.22

Монтаж металлического или пластикового лючка

ед.

1

12.26

Подрезка плитки

п.м

37,1

  1. Дополнительные услуги

13.9

Вынос мусора до контейнера заказчика (при наличии грузового лифта не более 50 метров от подъезда)

час.

4

13.11

Вывоз мусора (контейнер 7 кубов)

ед.

2

Таблица 1

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Обь-ем по смете

Объёмы по актам

Фактический обьем по результа-там обмера

Акт №1

Акт №2

Акт №3

Акт №4

Акт №5

Акт №6

Всего

 

Потолки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Грунтовка потолка

м2

64,4

 

 

 

 

70

74

144

69

2

(Штукатурка потолка (свыше 20 мм коэффициект 1,5)

м2

64,4

 

 

 

 

70

74

144

69

 

Демонтажныеработы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Демонтаж стен (перегородок) кирпичных (1/4,1/2) и шлакоблочных

м2

30,05

30

 

2

 

1

 

33

33

 

Стены

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

Устройство перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков

м2

39,1

 

64

 

3

 

 

67,1

43

5

Устройство тепло – звукоизоляции стен

м2

13,46

 

14

 

 

 

 

14

14

6

Заделка штробы

п.м

30

 

 

 

72

 

14

85,8

хх

7

Штукатурка стен до 30 мм

м2

188,2

 

98

138

29

15

 

279,5

223

8

Грунтовка стен

м2

205,2

 

98

166

 

14

 

278

223

9

Гидроизоляция стен (в два слоя)

м2

0

 

 

27

 

 

 

27

хх

10

Обработка стен бетоноконтактом

м2

0

 

98

95

 

70

 

263

249

11

Грунтовка откосов

п.м

0

 

23

 

 

34

 

57

35

12

Армирование стен штукатурной сеткой

м2

0

 

 

38

54

26

 

118

хх

13

Монтаж малярных уголков

п.м

0

 

 

24

 

 

 

23,5

23,5

14

Усиление проемов металлическим уголком

п.м

0

 

 

 

19

 

 

19

19

15

Штукатурка откосов до 400мм

п.м

0

 

 

 

 

34

 

34

35 не выполнено

 

Полы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16

Стяжка пола от 50 мм до 100мм

м2

64,4

 

 

 

 

68

 

68

68

17

Гидроизоляция пола мастиками

м2

0

 

 

 

 

68

 

68

хх

18

Армирование стяжки пола

м2

0

 

 

 

 

68

 

68

68

19

Грунтовка пола

м2

0

 

 

 

 

68

 

68

68

20

Стяжка пола керамзитом

м2

0

 

 

 

 

68

 

68

хх

 

Сантехника демонтаж

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21

Демонтаж радиатора отопления

ед.

1

 

4

 

 

 

 

4

4

 

Электрика демонтаж

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22

Демонтаж электропроводки

п.м

45

45

 

 

 

 

 

45

хх

 

Электрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23

Прокладка кабеля в стяжке (в гофре)

п.м

200

 

 

123

 

 

 

123

хх

24

Протяжка кабеля в гофру

п.м

280

 

 

123

227

 

14

364

хх

25

Прокладка кабеля телефонного/интернет UTP

п.м

10

 

 

 

 

 

9

9

хх

26

Установка подрозетника (без изготовления отверстия)

ед.

35

 

 

16

13

 

 

29

29

27

Штробление стен и пола бетон

п.м

2

 

 

2

30

 

14

46,3

хх

28

Штробление стен и пола до 20*20 мм – гипсолит

п.м

23

 

 

16

13

 

 

28,5

хх

29

Сверление чашек под электромонтажные изделия в стене. Бетон

ед.

2

 

7

5

 

 

 

12

хх

30

Сверление чашек под электромонтажные изделия в стене. Гипсолит

ед.

33

 

 

 

1

 

 

1

хх

31

Прокладка кабеля на скобах по бетону открытым способом

п.м

0

 

 

 

227

 

 

227

хх

32

Прокладка кабеля 4х6 мм2

п.м

0

 

 

 

36

 

5

41

хх

33

Сверление сквозных отверстий в бетоне d до15мм

ед.

0

 

 

 

22

 

 

22

хх

34

Сверление сквозных отверстий в гипсе d до15мм

ед.

0

 

 

 

18

 

 

18

хх

35

Подключение линии силовой к щиту

ед.

0

 

 

 

 

 

1

1

Не выполнено

36

Распределительная внутренняя панель на 24 автомата

ед.

0

 

 

 

 

 

1

1

1

 

Плитка

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

37

Штукатурка стен (под плитку)

м2

27,4

 

 

27

 

 

 

27

25

 

Доп. Услуги

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

38

Вынос мусора до контейнера

час

4

12

5

 

3

3

3

26

хх

Таблица 2

После обмеров выполненных видов работ была составлена таблица 2, в которой перечислены виды и объемы работ, согласованные актами сдачи-приемки, наличия и соответствия их с позициями сметы и фактическими объемами.

Желтым выделены объемы, в сумме по актам сдачи-приемки превышающие фактические. Обозначение ХХ – нет возможности установить фактический объем выполненных скрытых работ. Для проверки работ подрядчику не передавались исполнительные схемы, подрядчика не приглашали на фиксацию и подписание актов освидетельствования скрытых работ.

Превышение обьемов работ по актам сдачи-приемки относительно фактически зафиксированных объемов:

Грунтовка потолка – на 110%

Штукатурка потолка – на 110%

Устройство перегородок – на 56%

Штукатурка стен – на 25%

Грунтовка стен – на 25%

Штукатурка стен под плитку – на 8%

Так же не выполнен вид работ по подключению силовой линии к щиту – на момент осмотра питания в электрощите в квартире не было.

Не выполнена штукатурка откосов – в гостиной выполнено устройство сетки, установлены маяки, нанесен первые слои штукатурного намета. (Фото 5-7)

Фотофиксация

Общий вид квартиры (Фото 1-4)

D:\Работа\Стройэкспертиза\Отделка черновая\IMG_20200918_164713.jpg

D:\Работа\Стройэкспертиза\Отделка черновая\IMG_20200918_164924.jpg

Фото 1 в комнату Фото 2 гостиная

D:\Работа\Стройэкспертиза\Отделка черновая\IMG_20200918_164638.jpg

D:\Работа\Стройэкспертиза\Отделка черновая\IMG_20200918_164748.jpg

Фото 3 санузел Фото 4 на утепленной лоджии

выполнена шпатлевка стен и потолка

Фото 5

D:\Работа\Стройэкспертиза\Отделка черновая\IMG_20200918_170048.jpg

Фото 6 Фото 7

Прочность стяжки определена прибором ИПС МГ4. Средний зафиксированный показатель прочности на сжатие составляет 12,4-13,6 МПа.


Фото 8 Фото 9

Отклонение от вертикали на 11мм оштукатуренной стены – несоответствие требованию СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. п.7.2.13 Отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения (Фото 10,11)


Фото 10 Фото 11


Фото 12 Фото 13

Следы ржавчины на малярных уголках наружных углов стен во всех помещениях. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. (Фото 12,13)

На участках вывода труб отопления можно зафиксировать, что стяжка пола выполнена с армированием сеткой по слою керамзита. Толщина всех слоев стяжки 13-15 см (Фото 14).

Фото 14

Фото 15 Все радиаторы демонтированы

Материл для последущих работ (шпатлевание стен и потолков) (Фото 16,17)


Фото 16 Фото 17

Подключение электроточек частично выполнено последовательно (Фото 18,19)


Фото 18 Фото 19

Фото 20. Отверстие и трещина на штукатурке в гостиной справа от входа

Фото 21 Некачественно прогрунтована поверхность, следы ржавчины на металлоконструкциях перемычек дверных проемов

ВЫВОДЫ

При проведении экспертизы выполненных работ в кв №ХХХХ по адресу: г. Москва ХХХХ, д.4, было установлено:

  1. Подрядчиком не выполнена часть отделочных работ на квартире (чистовая отделка, сантехнические работы, часть электромонтажных работ), что является ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 602/2603/1 от 26 марта 2020г.
  2. При сверке обьемов выполненных работ (по актам сдачи-приемки) выявлено превышение обьемов по следующим позициям:

Грунтовка потолка – на 110%

Штукатурка потолка – на 110%

Устройство перегородок – на 56%

Штукатурка стен – на 25%

Грунтовка стен – на 25%

Штукатурка стен под плитку – на 8%

  1. Фактически не выполнены работы по подключению силовой линии к щиту, штукатурке откосов, включенные в акты сдачи-приемки №4 и №5
  2. Выявлены участки отклонения от вертикали, трещины, отверстия оштукатуренных поверхностей, превышающие или недопустимые по строительным правилам СП 71.13330.2017
  3. Нарушение СП 29.13330.2011 Полы п.8.3. стяжки из сухих строительных смесей на цементном вяжущем должны обладать прочностью не ниже 15Мпа
  4. Следы ржавчины на малярных уголках и металлических перемычках, выполнение отделочных работ по поверхностям, имеющим ржавчину, не допускается.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Трещину и отверстие штукатурного слоя необходимо расшить, прогрунтовать и восстановить штукатурным раствором с теми же характеристиками, что и первоначальный.

Отклонение от вертикали оштукатуренного участка стены необходимо прогрунтовать и выровнять штукатурным раствором с теми же характеристиками, что и первоначальный. Для последующего выравнивания, исправления небольших дефектов, впадин, шероховатостей, стен и потолков на их поверхность наносится последовательно базовая и финишная шпатлевка, для обеспечения однородной, гладкой, поверхности, улучшения адгезии лакокрасочного слоя.

Для упрочнения и выравнивания верхнего слоя стяжки рекомендуется выполнить устройство наливных полов во всех помещениях.

Металлические перемычки необходима очистить от проявляющейся коррозии и дополнительно прогрунтовать за 2 раза.

Малярные уголки (со следами ржавчины и без) необходимо удалить из тела штукатурного слоя, зачистить поверхность от отслоившегося раствора, возможного остатка налета ржавчины, прогрунтовать и восстановить базовой шпатлевкой.

Эксперт

ООО «Стройэкспертиза» ______________ Евдокимов Ю.К.

25.09.2020г.