Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Проведение обследования квартиры, с целью определения причин появления плесени

АКТ № 19

«18» марта 2020 г.

Основание: Договор № 0313/20

Проведение обследования квартиры, с целью определения причин появления плесени.

По адресу: город Москва, .

Участники:

Со стороны экспертной компании — Строительный эксперт – Оболенский В.В

Экспертом в настоящем обследовании определены причины появления следов плесени на наружной стене жилой комнаты в квартире № 129, расположенной по адресу: город Москва, .

В соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

п.7.1. Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

Инструментальное обследование проводилось прибором тепловизором — FLIR InfraCAM.

Тепловизор — FLIR InfraCAM это инфракрасная камера, позволяющая бесконтактным способом измерить температуру исследуемого объекта.

Обследование проводилось в жилом панельном доме с продольными и поперечными несущими внутренними стенами при температуре Т нар.=-5* и Т вн.=+21*. Обследована наружная стеновая панель в комнате квартиры, на которой с правой стороны от окна обнаружены следы плесени.

Температура стены на которой начинается конденсироваться пар, т.е. точка росы зависит от двух параметров:

  • влажности воздуха;
  • температура воздуха;

Точка росы – это температура, при которой выпадает конденсат (влага из воздуха превращается в воду). Точка с этой температурой располагается в определенном месте (на стене снаружи, где-то в толще стены или на стене внутри).

При температуре внутри помещения +20 град. и влажности 50%, на любой поверхности с температурой ниже (примерно) + 6,0 градусов образуется конденсат.

Когда на улице холодно, то где — то в конструкции стены будет температура, при которой начинается конденсация пара, и в этой точке будет происходить увлажнение.

Если наружная стена «холодная», и ее внутренняя поверхность охладится, то на ней выпадет роса, она станет мокрой, и на ней образуется плесень. Как правило это происходит на наружных стенах за шкафами и настенными коврами, где отсутствует необходимое движение теплого воздуха и происходит охлаждение стены до температуры образования конденсата и появления плесени.

В панельных домах чаще всего наружные панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними.

Эксплуатационные качества панельных домов в значительной степени зависят от конструкции стыков между панелями. Основными требованиями, предъявляемыми к стыкам крупнопанельных наружных стен, является герметичность, а также недопустимость образования в месте стыка зимой конденсата (в следствии недостаточных теплозащитных свойств).

В результате обследования определено недостаточное тепловое сопротивление стыка наружных стеновых панелей, в результате чего произошло охлаждение стены до температуры образования конденсата и появления плесени. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить работы по устройству данного узла в соответствии с требованиями:

  • ГОСТ Р 54851-2011. Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче.
  • СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий.
  • СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий.

Точку росы можно сдвинуть утеплением наружной стены или нагревом помещения, его осушением – понижением влажности воздуха.

В данном случае свободное движение теплого воздуха вдоль наружной стены (после ее освобождения) повысило ее температуру и сдвинуло точку росы (границу образования конденсата) внутрь стены.

Представитель ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Оболенский

строительный эксперт.

Фотография правого нижнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

Фотография правого верхнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

Фотография правого верхнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

Фотография правого нижнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

 

Заказать строительную экспертизу