Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Проведение обследования нежилого помещения

Проведение обследования нежилого помещения площадью 373,0 м2, расположенного на цокольном этаже офисного здания по адресу:

г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ д.14, корп. 1,с целью определения его технического состояния, с составлениемдефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба.

Заказчик: ООО «ХХХХХХХХХ»

Основание: Договор: ХХХХХХХХХ от «10» февраля 2020 г.

 

Настоящее заключение выполнено на основании договора №ХХХХХХХХХ от «10» февраля 2020 г.

Предмет договора: Проведение обследования нежилого помещения площадью 373,0 м2, с целью определения его технического состояния, с составлением дефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба. и локально-сметного расчёта по устранению нанесённого Заказчику ущерба.

Основание для проведения обследования

Заказчик ООО «ХХХХХХХХХ»
Объект Нежилые помещения цокольного этажа.
Месторасположение объекта Город Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д. 14, корп. 1.
Функциональное назначение Нежилое
Общая площадь всего (м2) 8213,0
Год постройки 1986
Этажность 9
Подземных этажей 1
Материал стен панельные
Основание и постановка задания на обследование Договор: ХХХХХХХХХ от «10» февраля 2020 г
Дата проведения работ экспертизы 11 февраля 2020 года
  1. Сведения об экспертах.

Оболенский Владимир Викторович — строительный эксперт ООО «НЕЗАВИСИМОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ». Окончил Рудненский индустриальный институт. Высшее образование по специальности “Промышленное и Гражданское Строительство”. Квалификация по документу об образовании инженер-строитель. Стаж работы в строительстве, в эксплуатации зданий и сооружений более 40 лет.

Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

4. Сведения об участниках осмотра

Согласно договору ХХХХХХХХХ от 10 февраля 2020 года, 11 февраля 2020 г. в 14 часов произведен осмотр объекта, распложенного по адресу: город Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д. 14, корп. 1. в присутствии представителей:

Заказчик Веселовский Д.Н.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Оболенский В.В.

5. Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  3. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  4. СП 71.13330.2017. ”Изоляционые и отделочные покрытия.“
  5. СП 70.13330.12 “Несущие и ограждающие конструкции”.
  6. Федеральный закон 102-ФЗ. “Об обеспечении единства измерений”
  7. Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».

6. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера Canon G9;

— рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;

— лазерный дальномер Leica Disto DS10;

7. Документы, представленные заказчиком.

На запрос заказчиком представлены следующие документы:

— Выписка из Технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 07. 07. 2006 года, составленное Юго–Западным Территориальным БТИ № 1.

— Договор № 464/К1 аренды нежилого помещения от 01февраля 2020 года между «Арендодателем» ООО «ХХХХХХХХХ» и «Арендатором» ООО «Услуга Гарант».

8. Термины и определения

Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.

Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.

Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объект, девятиэтажное панельное офисное здание, расположен в г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д. 14, корп. 1. Проводилось обследование помещений, сданных в аренду и расположенных на цокольном и первом этажах данного здания. (Рис. 1 – 4 Приложения).

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов);

— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 “Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований”.

Экспертом проведен внешний осмотр помещений расположенных на 1-ом и цокольном этажах офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д. 14, корп. 1, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1 — 38), что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного этажа офисного здания общей площадью 373,0 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 464/К1 от 01 февраля 2020 года.

Согласно проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что исследуемые помещения расположены на цокольном этаже согласно экспликации помещений. (см. таблицу 1):

Таблица

«Экспликация помещений»

Литера Этаж Номер помещения на плане Назначение Общая площадь в т. ч.
Всего площадь, кв. м. Основная площадь, кв. м Вспомог. Назначения кв. м.
Цок.
Тип 1 тамбур 2,5 2,5
III 2 коридор 14,2 14,2
3 кладовая 8,9 8,9
4 кладовая 11,1 11,1
5 кладовая 8,8 8,8
6 шкаф 0,8 0,8
7 кладовая 11,4 11,4
8 санузел 1,8 1,8
9 отделение машинное 10,0 10,0
10 коридор 14,1 14,1
11 камера холодильная 16,8 16,8
12 камера холодильная 7,1 7,1
13 камера холодильная 9,2 9,2
14 камера холодильная 16,1 16,1
15 коридор 7,5 7,5
16 тарная 21,8 21,8
17 подъемник 0,5 0,5
18 моечная 7,0 7,0
19 коридор 31,4 31,4
19а шкаф 1,7 1,7
19б шкаф 0,9 0,9
20 отделение машинное 7,4 7,4
21 лифт 1,5 1,5
22 цех 21,5 21,5
23 кладовая 6,2 6,2
24 моечная 5,5 5,5
25 цех 33,0 33,0
Тип 1 помещение отходов 16,1 16,1
II 2 подъемник 0,8 0,8
3 камера холодильная 6,0 6,0
4 экспедиционная 11,1 11,1
5 умывальная 1,5 1,5
6 уборная 1,4 1,4
7 моечная 12,0 12,0
8 коридор 10,2 10,2
Итого по этажу: 337,8
Всего: 337,8

В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.

В ходе осмотра экспертом зафиксировано следующее состояние помещений:

Дефектная ведомость. Таблица 2.

Пом. Наименование дефектов Восстановительные работы
Наименование работ Ед. изм. Кол-во
1 тамбур
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 19,2
Устройство реечного потолка м2 2,5
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
2 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 63,6
Устройство потолка «Амстронг» м2 14,2
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
3 кладовая
Нарушена отделка Окраска стен м2 33,0
Окраска потолка м2 8,9
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
4 кладовая
Нарушена отделка Окраска стен м2 39,6
Окраска потолка м2 11,1
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
5 кладовая
Нарушена отделка Окраска стен м2 36,0
Окраска потолка м2 8,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
6 шкаф
Нарушена отделка Окраска стен м2 3,8
Окраска потолка м2 0,8
7 кладовая
Нарушена отделка Окраска стен м2 42,4
Окраска потолка м2 11,4
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
8 санузел
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 10,8
Устройство реечного потолка м2 1,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Демонтирована мойка Установка сантех. оборудования к-т 1,0
Демонтирован унитаз Установка сантех. оборудования к-т 1,0
9 отделение машинное
Нарушена отделка Окраска стен м2 37,8
Окраска потолка м2 10,0
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 3,0
10 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 51,6
Нарушено освещение Устройство потолка «Амстронг» м2 14,1
Устройство освещения к-т 3,0
11 камера холодильная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 51,0
Устройство реечного потолка м2 16,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 4,0
12 камера холодильная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 32,4
Устройство реечного потолка м2 7,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
13 камера холодильная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 36,2
Устройство реечного потолка м2 9,2
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
14 камера холодильная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 39,5
Устройство реечного потолка м2 16,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
15 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 40,2
Устройство потолка «Амстронг» м2 7,5
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
16 тарная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 60,0
Устройство потолка «Амстронг» м2 21,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
17 подъемник
Нарушена отделка Окраска стен м2 2,7
Окраска потолка м2 0,5
18 моечная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 31,8
Устройство реечного потолка м2 7,0
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Демонтирована мойка Установка сантех. оборудования к-т 1,0
19 коридор
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 83,9
Устройство потолка «Амстронг» м2 31,4
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 6,0
19а шкаф
Нарушена отделка Окраска стен м2 17,4
Окраска потолка м2 1,7
19б шкаф
Нарушена отделка Окраска стен м2 11,4
Окраска потолка м2 0,9
20 отделение машинное
Нарушена отделка Окраска стен м2 33,0
Окраска потолка м2 7,4
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
21 лифт
Нарушена отделка Окраска стен м2 4,8
Окраска потолка м2 1,5
22 цех
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 54,7
Устройство реечного потолка м2 21,6
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 4,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
23 кладовая
Нарушена отделка Окраска стен м2 30,6
Окраска потолка м2 6,2
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
24 моечная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 28,2
Устройство реечного потолка м2 5,5
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Демонтирована мойка Установка сантех. оборудования к-т 1,0
25 цех
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 71,1
Устройство реечного потолка м2 33,0
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 6,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
1 помещение отходов
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 47,3
Устройство реечного потолка м2 16,1
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 4,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
2 подъемник
Нарушена отделка Окраска стен м2 10,8
Окраска потолка м2 0,8
3 камера холодильная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 29,4
Устройство реечного потолка м2 6,0
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 2,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
4 экспедиционная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 40,7
Устройство потолка «Амстронг» м2 11,1
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 4,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
5 умывальная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 15,2
Устройство реечного потолка м2 1,5
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 1,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Демонтирована мойка Установка сантех. оборудования к-т 1,0
6 уборная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 14,8
Устройство реечного потолка м2 1,4
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 1,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 1,0
Демонтирована мойка Установка сантех. оборудования к-т 1,0
Демонтирован унитаз Установка сантех. оборудования к-т 1,0
7 моечная
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 42,2
Устройство реечного потолка м2 12,2
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 1,0
Демонтирована мойка Установка сантех. оборудования к-т 1,0
8 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 45,0
Устройство потолка «Амстронг» м2 10,2
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 3,0

Учитывая вышеизложенное, выявленные в ходе экспертизы дефекты являются значительными.

Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные разрушения потолочных конструкций, отслоения обоев от стен.

Разрушены и отсутствуют дверные блоки, внутренняя отделка помещений приведена в негодность.

Дефектная ведомость представлена в таблице № 2

Сводная ведомость ремонтно-восстановительных работ представлена в таблице № 3

Экспертом составлен локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы (Таблица 4).

Определение стоимости восстановительного ремонта помещений по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ 14, корп. 1, будет производиться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 Июля 1998 г., Федеральными Стандартами оценки, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами МЭРТ № 297, 298, 299, от 20 Мая 2015 года.

Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей, и продавцов (арендаторов и арендодателей) о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данное имущество (расстаться с ним) за приемлемую (по их представлениям) сумму денег.

Для определения рыночной стоимости объектов используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Затратный подход

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение затратному подходу:

«Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определение затрат, необходимых на воспроизводство либо замещение объекта оценки, с учетом его износа и устаревания»

Доходный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)» дается следующее определение доходному подходу:

«Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки».

Сравнительный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение сравнительному подходу:

«Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах».

При оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом использован затратный подход.

Расчет стоимости ремонтных работ

Оценка стоимости ремонтных работ, будет производиться затратным подходом.

В настоящей работе, стоимость устранения недостатков отделки жилого помещения выполнена по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту с применением формулы:

  1. С ремонта =
  • Где:
  • С ремонта – стоимость затрат на ремонтные работы в целом;
  • V J – объем j итого компонента, вида работ;
  • С J — стоимость единицы объема;
  • К. — НДС – 18 %;

При расчете стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ, был использован лицензионный программный комплекс «Smeta.ru», содержащий сборники расценок на строительные работы ТСНб-2001, а также индексы пересчета базовой стоимости в уровень цен на исследуемый период.

Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ разработана в соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 Управлением ценообразования и сметного нормирования Госстроя России. Положения данной методики распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширении и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Данный метод заключается в том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта (устранения выявленных нарушений) объектов составляется локальная смета, при составлении которой применяется ресурсно-индексный метод расчета стоимости, предусматривающий проведение ремонта в помещениях с любым уровнем отделки. Метод основывается на том, что имеется сборник расценок (работ и материалов), которые определены в базисном уровне цен на определенный год (2000, 2001, 1998). В зависимости от применяемого сборника цены определены в разном уровне базисных цен. При использовании ресурсно-индексного метода подразумевается калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на ресурсы, необходимых для реализации тех или иных проектных решений. Калькулирование ведется на основе, выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т.д. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Каждая расценка включает в себя как учтенные, так и неучтенные ресурсы. К неучтенным ресурсам относятся те ресурсы, которые выводятся в смете отдельной строкой (плинтусы, наличники, фанера, паркетная доска и т.д.). К учтенным ресурсам относятся те материалы, которые входят в стоимость расценки (валики, клей, бумага, вода и т.д.). При составлении заключения учитывается как стоимость всех работ, так и стоимость всех ресурсов (учтенных и неучтенных). В смете так же указывается численное значение коэффициента пересчета базисной стоимости в уровень цен исследуемого периода. Объемы материалов, необходимых для выполнения видов работ определяются в соответствии с нормами расхода, в зависимости от технологии производства каждого вида работ, и могут не совпадать с объемами самих видов работ ввиду технологии производства.

Нормативной базой для производства расчетов в данном случае, являются:

  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области «Отделочные работы»;
  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области. «Малярные работы»;

Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 2 500 826,72 руб. (два миллиона пятьсот тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей. 72 коп.

Сводная ведомость объемов ремонтно-восстановительных работ. Таблица №3

Номер помещения на плане Назначение Штукатурка

потолка

Потолок

реечный

Потолок

амстронг

Потолок

окраска

Штукатурка

стен

Стены

обои

Стены

покраска

Стены

плитка

Демонтаж

перегородок

Устройство

перегородок

Двери Освещение

шт.

Санфаянс

мойки

Тип III Цокольный этаж
1 тамбур 2,5 19,2 19,2 19,2 1 /2,1 1
2 коридор 14,2 63,6 63,6 63,6 4
3 кладовая 8,9 8,9 33,0 33,0 1 /2,1 2
4 кладовая 11,1 11,1 39,6 39,6 1 /2,1 4
5 кладовая 8,8 8,8 36,0 36,0 1 /2,1 2
6 шкаф 0,8 0,8 3,8 3,8
7 кладовая 11,4 11,4 42,4 42,4 1 /2,1 2
8 санузел 1,8 10,8 10,8 1 /1,5 1 1+1
9 отделение машинное 10,0 10,0 37,8 37,8 3
10 коридор 14,1 51,6 51,6 51,6 3
11 камера холодильная 16,8 51,0 51,0 1 /2,1 4
12 камера холодильная 7,1 32,4 32,4 1 /2,1 2
13 камера холодильная 9,2 36,2 36,2 1 /2,1 2
14 камера холодильная 16,1 39,5 39,5 1 /2,1 4
15 коридор 7,5 40,2 40,2 40,2 2
16 тарная 21,8 60,0 60,0 60,0 1 /2,1 4
17 подъемник 0,5 0,5 2,7 2,7
18 моечная 7,0 31,8 31,8 1 /2,1 2 ум
19 коридор 31,4 83,9 83,9 83,9 6
19а шкаф 1,7 1,7 17,4 17,4
19б шкаф 0,9 0,9 11,4 11,4
20 отделение машинное 7,4 7,4 33,0 33,0 1 /2,1 2
21 лифт 1,5 1,5 4,8 4,8
22 цех 21,5 54,7 54,7 1 /2,1 4
23 кладовая 6,2 6,2 30,6 30,6 1 /2,1 2
24 моечная 5,5 28,2 28,2 1 /2,1 2 ум
25 цех 33,0 71,1 71,1 1 /2,1 6
Тип II
1 помещение отходов 16,1 47,3 47,3 1 /2,1 4
2 подъемник 0,8 0,8 10,8 10,8
3 камера холодильная 6,0 29,4 29,4 1 /2,1 2
4 экспедиционная 11,1 40,7 40,7 40,7 1 /2,1 4
5 умывальная 1,5 15,2 15,2 1 /1,5 1 ум
6 уборная 1,4 14,8 14,8 1 /1,5 1 1-1
7 моечная 12,0 42,2 42,2 1 ум
8 коридор 10,2 45,0 45,0 45,0 3
Итого по этажу: 70,0 157,5 110,3 70,0 1212,1 404,2 707,5 504,6 54,0 68,0 22/44,4 80,0 2 + 6
Всего: 70,0 157,5 110,3 70,0 1212,1 404,2 707,5 504,6 54,0 68,0 22/44,4 80,0 ун + ум

Для составления Сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы в таблице № 4 представлены виды работ, которые необходимо выполнить для приведения помещений в первоначальное состояние.

Таблица № 4

п/п Наименование работ Ед. изм. Кол-во
Демонтаж перегородок м2 54,0
Устройство перегородок из ГКЛ м2 68,0
Очистка поверхности стен от краски и обоев м2 1212,1
Штукатурка стен или выравнивание м2 1212,1
Грунтовка поверхности стен м2 1212,1
Выравнивание поверхности потолков м2 70,0
Грунтовка потолков м2 70,0
Водоэмульсионная окраска потолков м2 70,0
Оклейка обоями стен м2 404,2
Водоэмульсионная окраска обоев м2 415,0
Водоэмульсионная окраска стен м2 797,5
Облицовка стен керамической плиткой м2 504,6
Демонтаж дверного заполнения шт 22,0
Установка дверных блоков м2 44,4
Демонтаж подвесного потолка м2 337,8
Устройство реечного потолка м2 157,5
Устройство потолка типа «АМСТРОНГ» м2 110,3
Установка потолочных светильников шт 70,0
Установка раковин шт 6,0
Установка унитазов шт 2,0
Вынос строительного мусора из помещений тн. 24,6
Вывоз строительного мусора тн 24,6
Smeta.RU (495) 974-1589
Форма № 4б
«СОГЛАСОВАНО» «УТВЕРЖДАЮ»
______________________ ______________________
«_____»________________ 2020 г. «_____»________________ 2020 г.
Цокольный этаж_ ул.ХХХХХХХХХ, д.14, корп.1_v3
(наименование стройки и/или объекта)
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1
ул. ХХХХХХХХХ 14, корп. 1
(наименование работ и затрат)
Основание: чертежи №
В базисном уровне цен В текущем уровне цен
Сметная стоимость 188,83 2 084,02 тыс.руб
Строительные работы 186,35 2 020,03 тыс.руб
Работы по монтажу оборудования 2,48 64,00 тыс.руб
Оборудование 0,00 0,00 тыс.руб
Прочие работы и затраты 0,00 0,00 тыс.руб
Средства на оплату труда 21,45 632,46 тыс.руб
Затраты труда 2 353,40 чел.-ч.
Составлен(а) по ТСН-2001 с учетом Дополнения №: 1
№ и период сборника коэффициентов (индексов) пересчета: Индексы к ФЕР редакции 2014 года май 2019 года
№ п/п Шифр расценки и коды ресурсов Наименование работ и затрат Ед. изм. Кол-во единиц Цена на ед. изм., руб. Попра-вочные коэффи-
циенты
Коэффи-циенты зимних удорожа-ний Всего затрат в базисном уровне цен, руб. Коэффици-енты (индексы) пересчета, нормы НР и СП ВСЕГО затрат в текущем уровне цен, руб.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Раздел: Демонтажные работы
1 62-41-2 Очистка вручную поверхностей от перхлорвиниловых и масляных красок 100 м2 7,075
Объем: 7,075=(707,5)/100
ЗП 201,79 1 1 427,66 29,49 42 101,82
НР от ЗП % 80 1 142,13 68 28 629,24
СП от ЗП % 50 713,83 40 16 840,73
ЗТР чел-ч 25,87 1 183,03
Всего по позиции: 3 283,62 87 571,79
2 63-5-1 Снятие обоев простых и улучшенных 100 м2 4,15
Объем: 4,15=(415)/100
ЗП 81,12 1 336,65 29,49 9 927,75
2,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,1245 0,00 1 0,00 1 0,00
НР от ЗП % 77 259,22 65 6 453,04
СП от ЗП % 50 168,33 40 3 971,10
ЗТР чел-ч 10,4 1 43,16
Всего по позиции: 764,20 20 351,89
3 56-10-1 Снятие дверных полотен 100 м2 0,444
Объем: 0,444=(19*2,1+3*1,5)/100
ЗП 288,06 1 127,90 29,49 3 771,73
3,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,52392 0,00 1 0,00 1 0,00
НР от ЗП % 82 104,88 70 2 640,21
СП от ЗП % 62 79,30 50 1 885,87
ЗТР чел-ч 36,28 1 16,11
Всего по позиции: 312,08 8 297,81
4 56-9-1 Демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах 100 ШТ 0,22
Объем: 0,22=(22)/100
ЗП 1 437,99 1 316,36 29,49 9 329,39
ЭМ 141,16 1 31,06 2,77 86,02
4,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 2,31 0,00 1 0,00 1 0,00
НР от ЗП % 82 259,42 70 6 530,57
СП от ЗП % 62 196,14 50 4 664,70
ЗТР чел-ч 179,3 1 39,45
Всего по позиции: 802,98 20 610,68
5 63-15-1 Разборка элементов облицовки потолков с разборкой каркаса: плит растровых (прим. Разборка потолков КНАУФ) 100 м2 3,378
Объем: 3,378=(337,8)/100
ЗП 291,95 1 986,21 29,49 29 083,25
5,1 01.7.07.07 Строительный мусор и масса возвратных материалов т 1,202568 0,00 1 0,00 1 0,00
НР от ЗП % 77 759,38 65 18 904,11
СП от ЗП % 50 493,11 40 11 633,30
ЗТР чел-ч 34,51 1 116,57
Всего по позиции: 2 238,70 59 620,66
6 10-05-002-02
Поправка: МР 81/пр Табл.2, п.4
(Демонтаж) Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и двухслойной обшивкой с обеих сторон (С 112) с одним дверным проемом 100 м2 0,54
Объем: 0,54=(54)/100
ЗП 1 233,52 )*0,7 1 466,27 29,49 13 750,32
ЭМ 5,71 )*0,7 1 2,16 0,56 1,21
6,1 01.7.07.07
Поправка: МР 81/пр Табл.2, п.2 Поправка: МР 81/пр Табл.2, п.4
Строительный мусор т 2,43 0,00 1 0,00 1 0,00
НР от ЗП % 118 550,20 100 13 750,32
СП от ЗП % 63 293,75 50 6 875,16
ЗТР чел-ч 136 )*0,7 1 51,41
Всего по позиции: 1 312,38 34 377,01
Итого по разделу: Демонтажные работы 8 713,96 230 829,84
Раздел: Общестроительные работы
Подраздел: Потолки
7 61-1-6 Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета до 10 мм 100 м2 0,7
Объем: 0,7=70/100
ЗП 400,79 1 280,55 29,49 8 273,51
ЭМ 20,94 1 14,66 13,44 197,00
в т.ч. ЗПМ 9,05 1 6,34 29,49 186,82
МР 580,91 1 406,64 6,06 2 464,22
НР от ЗП % 79 221,63 67 5 668,42
СП от ЗП % 50 140,28 40 3 384,13
ЗТР чел-ч 48,23 1 33,76
Всего по позиции: 1 063,76 19 987,28
8 15-07-003-02 Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) 100 м2 0,7
Объем: 0,7=(70)/100
ЗП 33,87 1 23,71 29,49 699,18
ЭМ 22,14 1 15,50 5,51 85,39
в т.ч. ЗПМ 0,58 1 0,41 29,49 11,97
МР 212,29 1 148,60 3,9 579,55
НР от ЗП % 105 24,90 89 632,92
СП от ЗП % 55 13,04 44 312,91
ЗТР чел-ч 3,69 1 2,58
Всего по позиции: 225,75 2 309,95
9 15-04-001-02 Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная 100 м2 0,7
Объем: 0,7=(70)/100
ЗП 99,66 1 69,76 29,49 2 057,28
ЭМ 2,94 1 2,06 11,69 24,06
в т.ч. ЗПМ 0,60 1 0,42 29,49 12,39
МР 133,21 1 93,25 4,65 433,60
НР от ЗП % 105 73,25 89 1 842,01
СП от ЗП % 55 38,37 44 910,65
ЗТР чел-ч 11,11 1 7,78
Всего по позиции: 276,69 5 267,60
10 15-01-047-16 Устройство потолков реечных алюминиевых 100 м2 1,575
Объем: 1,575=157,5/100
ЗП 1 018,58 1 1 604,26 29,49 47 309,73
ЭМ 148,98 1 234,64 4,99 1 170,87
в т.ч. ЗПМ 5,00 1 7,88 29,49 232,23
МР 28 248,70 1 44 491,70 3,46 153 941,29
10,1 09.2.01.05-0091 Уголок декоративный (пристенный) м 52 6,28 1 326,56 4,77 1 557,69
НР от ЗП % 105 1 684,47 89 42 312,34
СП от ЗП % 55 882,34 44 20 918,46
ЗТР чел-ч 108,36 1 170,67
Всего по позиции: 49 223,97 267 210,38
11 15-01-047-15 Устройство подвесных потолков типа <Армстронг> по каркасу из оцинкованного профиля 100 м2 1,103
Объем: 1,103=(110,3)/100
ЗП 963,12 1 1 062,32 29,49 31 327,86
ЭМ 324,71 1 358,16 11,62 4 161,76
в т.ч. ЗПМ 63,39 1 69,92 29,49 2 061,92
МР 5 335,40 1 5 884,95 9,4 55 318,49
НР от ЗП % 105 1 115,44 89 29 716,90
СП от ЗП % 55 584,28 44 14 691,50
ЗТР чел-ч 102,46 1 113,01
Всего по позиции: 9 005,15 135 216,51
Итого по подразделу: Потолки 59 795,32 429 991,72
Подраздел: Стены
12 10-05-002-02 Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и двухслойной обшивкой с обеих сторон (С 112) с одним дверным проемом 100 м2 0,68
Объем: 0,68=68/100
ЗП 1 233,52 1 838,79 29,49 24 736,02
ЭМ 5,71 1 3,88 0,56 2,17
МР 1 408,65 1 957,88 6,97 6 676,44
12,1 01.6.01.02-0006 Листы гипсокартонные ГКЛ 12,5 мм м2 305,32 15,00 1 4 579,80 5,23 23 952,35
12,2 01.7.06.11-0012 Лента уплотнительная шириной 50 мм м 79,56 0,83 1 66,03 4,2 277,35
12,3 07.2.06.03-0112 Профиль направляющий ПН-2 50/40/0,6 м 58,48 6,16 1 360,24 8,94 3 220,52
12,4 07.2.06.03-0195 Профиль стоечный ПС-2 50/50/0,6 м 172,72 6,86 1 1 184,86 8,04 9 526,27
12,5 11.1.03.01-0001 Бруски деревянные 50*50 мм м 26,52 4,17 1 110,59 4,49 496,54
12,6 12.2.03.02-0031 Вата минеральная «ISOVER» , толщина 50 мм м2 68 11,23 1 763,64 5,98 4 566,57
НР от ЗП % 118 989,77 100 24 736,02
СП от ЗП % 63 528,44 50 12 368,01
ЗТР чел-ч 136 1 92,48
Всего по позиции: 10 383,92 110 558,26
13 15-04-027-05 Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям стен, подготовленных под окраску 100 м2 12,121
Объем: 12,121=1212,1/100
ЗП 114,02 1 1 382,04 29,49 40 756,25
ЭМ 2,28 1 27,64 11,75 324,72
в т.ч. ЗПМ 0,49 1 5,94 29,49 175,15
МР 402,54 1 4 879,19 3,84 18 736,08
НР от ЗП % 105 1 451,14 89 36 428,95
СП от ЗП % 55 760,12 44 18 009,82
ЗТР чел-ч 11,99 1 145,33
Всего по позиции: 8 500,13 114 255,82
14 15-07-003-02 Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) 100 м2 12,1217
Объем: 12,1217=(1212,17)/100
ЗП 33,87 1 410,56 29,49 12 107,47
ЭМ 22,14 1 268,37 5,51 1 478,74
в т.ч. ЗПМ 0,58 1 7,03 29,49 207,33
МР 212,29 1 2 573,32 3,9 10 035,93
НР от ЗП % 105 431,09 89 10 960,17
СП от ЗП % 55 225,81 44 5 418,51
ЗТР чел-ч 3,69 1 44,73
Всего по позиции: 3 909,15 40 000,82
15 15-06-001-02 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными 100 м2 4,042
Объем: 4,042=(404,2)/100
ЗП 425,84 1 1 721,25 29,49 50 759,52
ЭМ 0,97 1 3,92 12,11 47,48
в т.ч. ЗПМ 0,26 1 1,05 29,49 30,99
МР 157,21 1 635,44 3,74 2 376,56
15,1 01.6.02.01-0025 Обои обыкновенного качества 100 м2 4,6483 458,00 1 2 128,92 4,29 9 133,07
НР от ЗП % 105 1 807,31 89 45 203,55
СП от ЗП % 55 946,69 44 22 347,82
ЗТР чел-ч 46,95 1 189,77
Всего по позиции: 7 243,53 129 868,00
16 15-06-004-01 Окраска стен, оклееных стеклообоями, красками 100 м2 4,042
Объем: 4,042=(404,2)/100
ЗП 80,62 1 325,87 29,49 9 609,79
16,1 14.4.02.09-0401 Краски казеиновые т 0,064672 16 950,00 1 1 096,19 4,18 4 582,08
НР от ЗП % 105 342,16 89 8 552,71
СП от ЗП % 55 179,23 44 4 228,31
ЗТР чел-ч 8,38 1 33,87
Всего по позиции: 1 943,45 26 972,89
17 15-04-001-02 Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная 100 м2 7,975
Объем: 7,975=(797,5)/100
ЗП 99,66 1 794,79 29,49 23 438,31
ЭМ 2,94 1 23,45 11,69 274,09
в т.ч. ЗПМ 0,60 1 4,79 29,49 141,11
МР 133,21 1 1 062,35 4,65 4 939,93
НР от ЗП % 105 834,53 89 20 985,68
СП от ЗП % 55 437,13 44 10 374,94
ЗТР чел-ч 11,11 1 88,60
Всего по позиции: 3 152,25 60 012,95
18 15-01-020-09 Облицовка стен на клее из сухих смесей с карнизными, плинтусными и угловыми плитками в жилых зданиях по кирпичу и бетону 100 м2 5,046
Объем: 5,046=(504,6)/100
ЗП 1 495,61 1 7 546,85 29,49 222 556,55
ЭМ 31,75 1 160,21 17,43 2 792,47
в т.ч. ЗПМ 17,53 1 88,46 29,49 2 608,58
МР 3,18 1 16,05 15,17 243,42
18,1 04.3.02.09-0741 Смесь сухая (фуга) АТЛАС разных цветов для заделки швов водостойкая т 0,2523 9 000,00 1 2 270,70 6,73 15 281,81
18,2 14.1.06.02-0002 Клей для плитки «Атлас Плюс» (сухая смесь) т 1,89225 2 919,43 1 5 524,29 8,14 44 967,73
18,3 06.2.01.02-0015 Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен гладкие цветные декорированные методом сериографии многоцветные (коллекция «Соло»-эконом класс) м2 504,6 68,71 1 34 671,07 3,94 136 604,00
НР от ЗП % 105 7 924,19 89 200 396,97
СП от ЗП % 55 4 150,77 44 99 072,66
ЗТР чел-ч 162,92 1 822,09
Всего по позиции: 62 264,13 721 915,61
Итого по подразделу: Стены 97 396,56 1 203 584,35
Подраздел: Проемы
19 10-04-013-01 Установка деревянных дверных блоков 100 м2 0,444
Объем: 0,444=(19*2,1+3*1,5)/100
ЗП 639,24 1 283,82 29,49 8 369,93
ЭМ 288,79 1 128,22 9,7 1 243,76
в т.ч. ЗПМ 42,40 1 18,83 29,49 555,17
МР 40,73 1 18,08 8,08 146,12
19,2 01.7.15.14-0051 Шуруп строительный с потайной головкой 100 шт. 0,903051 5,00 1 4,52 5 22,58
19,3 11.2.02.01-0072 Блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, площадь 1,80 м2; ДГ 21-10, площадь 2,01 м2 м2 44,4 214,70 1 9 532,68 6,3 60 055,88
НР от ЗП % 118 334,91 100 8 925,10
СП от ЗП % 63 178,81 50 4 462,55
ЗТР чел-ч 73,14 1 32,47
Всего по позиции: 10 481,04 83 225,92
Итого по подразделу: Проемы 10 481,04 83 225,92
Итого по разделу: Общестроительные работы 167 672,92 1 716 801,99
Раздел: Инженерные работы
Подраздел: Монтаж светильников
20 м08-03-593-19 Светильник в подвесных потолках 100 ШТ 0,7
Объем: 0,7=(70)/100
ЗП 936,45 1 655,52 29,49 19 331,14
ЭМ 35,54 1 24,88 9,37 233,11
в т.ч. ЗПМ 5,02 1 3,51 29,49 103,63
МР 120,73 1 84,51 9 760,60
НР от ЗП % 95 622,74 81 15 742,16
СП от ЗП % 65 426,09 52 10 106,08
ЗТР чел-ч 94,4 1 66,08
Всего по позиции: 1 813,74 46 173,09
Итого по подразделу: Монтаж светильников 1 813,74 46 173,09
Подраздел: Монтаж сантехнического оборудования
21 17-01-005-04 Установка раковин 10 компл 0,6
Объем: 0,6=(6)/10
ЗП 86,48 1 51,89 29,49 1 530,18
ЭМ 11,39 1 6,83 11,86 81,05
в т.ч. ЗПМ 2,57 1 1,54 29,49 45,47
МР 55,90 1 33,54 4,06 136,17
21,1 01.7.15.07-0022 Дюбели распорные полиэтиленовые 6х40 мм 1000 шт. 0,024 180,00 1 4,32 5,38 23,24
21,2 01.7.15.14-0174 Шурупы с полукруглой головкой 8×100 мм т 0,00042 11 350,00 1 4,77 5,07 24,17
21,3 14.5.02.02-0105 Замазка суриковая кг 1,2 19,61 1 23,53 3,43 80,71
21,4 18.2.01.05-0059 Умывальники полуфарфоровые и фарфоровые с кронштейнами, сифоном бутылочным латунным и выпуском, овальные со скрытыми установочными поверхностями без спинки размером 550х480х150 мм компл. 60 130,00 1 7 800,00 5,34 41 652,00
НР от ЗП % 128 66,42 109 1 717,46
СП от ЗП % 83 43,07 66 1 039,93
ЗТР чел-ч 8,99 1 5,39
Всего по позиции: 8 034,37 46 284,91
22 17-01-002-03 Установка смесителей 10 ШТ 0,6
Объем: 0,6=(6)/10
ЗП 67,34 1 40,40 29,49 1 191,51
МР 10,98 1 6,59 3,46 22,79
22,1 01.7.15.07-0035 Дюбели распорные с пластмассовым стержнем, марка IZO, размер 10х200 мм 100 шт. 0,12 65,27 1 7,83 5,32 41,67
22,2 01.7.15.14-0141 Шурупы латунные кг 0,06 101,81 1 6,11 8,55 52,23
22,3 18.1.10.10-0041 Смесители для умывальников СМ-УМ-НВА настенные, с верхним изливом, с аэратором компл. 6 79,92 1 479,52 5,42 2 599,00
НР от ЗП % 128 51,71 109 1 298,75
СП от ЗП % 83 33,53 66 786,40
ЗТР чел-ч 7 1 4,20
Всего по позиции: 625,69 5 992,35
23 17-01-003-01 Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным 10 компл 0,2
Объем: 0,2=(2)/10
ЗП 234,33 1 46,87 29,49 1 382,08
ЭМ 35,63 1 7,13 12,03 85,73
в т.ч. ЗПМ 8,84 1 1,77 29,49 52,14
МР 191,67 1 38,33 4,99 191,29
23,1 01.7.15.07-0021 Дюбели распорные полиэтиленовые 6х30 мм 1000 шт. 0,008 160,00 1 1,28 5,33 6,82
23,2 01.7.15.14-0172 Шурупы с полукруглой головкой 6х80 мм т 0,0001 11 350,00 1 1,14 5,28 5,99
23,3 14.5.02.02-0105 Замазка суриковая кг 0,8 19,61 1 15,69 3,43 53,81
23,4 18.2.01.06-0001 Унитаз-компакт «Комфорт» компл. 2 318,00 1 636,00 9,58 6 092,88
НР от ЗП % 128 59,99 109 1 563,30
СП от ЗП % 83 38,90 66 946,59
ЗТР чел-ч 24,64 1 4,93
Всего по позиции: 845,33 10 328,49
Итого по подразделу: Монтаж сантехнического оборудования 9 505,39 62 605,75
Итого по разделу: Инженерные работы 11 319,13 108 778,84
Раздел: Прочие работы
24 69-9-1 Очистка помещений от строительного мусора 100 т 0,0659
Объем: 0,0659=(0,1245+0,52392+2,31+1,202568+2,43)/100
ЗП 1 553,82 1 102,40 29,49 3 019,68
24,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 6,59 0,00 1 0,00 1 0,00
НР от ЗП % 78 79,87 66 1 992,99
СП от ЗП % 50 51,20 40 1 207,87
ЗТР чел-ч 214,32 1 14,12
Всего по позиции: 233,47 6 220,54
25 69-15-1 Затаривание строительного мусора в мешки т 6,59
ЗП 7,41 1 48,83 29,49 1 440,05
МР 16,40 1 108,08 5,57 601,98
НР от ЗП % 78 38,09 66 950,43
СП от ЗП % 50 24,42 40 576,02
ЗТР чел-ч 1,03 1 6,79
Всего по позиции: 219,42 3 568,48
Итого по разделу: Прочие работы 452,89 9 789,02
Раздел: Пусконаладочные работы
26 м10-02-053-10 Электрическая проверка связи СК КОМПЛ 25
ЗП 11,09 1 277,25 29,49 8 176,10
МР 0,22 1 5,50 29,49 162,20
НР от ЗП % 80 221,80 68 5 559,75
СП от ЗП % 60 166,35 48 3 924,53
ЗТР чел-ч 1 1 25,00
Всего по позиции: 670,90 17 822,58
Итого по разделу: Пусконаладочные работы 670,90 17 822,58
Итого по смете: Цокольный этаж_ ул.ХХХХХХХХХ, д.14, корп.1_v3 188 829,80 2 084 022,27
Итого без НДС 2 084 022,27
НДС 20% 416 804,45
ВСЕГО с НДС 20% 2 500 826,72
Составил
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
Проверил
(должность, подпись, инициалы, фамилия)

13. ВЫВОДЫ

В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного и 1-го этажа офисного здания общей площадью 463,3 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 464/К1 от 01 февраля 2020 года.

В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.

Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 2 500 826,72 руб. (два миллиона пятьсот тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей. 72 коп.

Строительный эксперт_____________________В. В. Оболенский

 

Приложения

к заключению № ХХХХХХХХХ

(фото и графические материалы)

ФОТОФИКСАЦИЯ Приложение №1

Фото № 1 к заключению № ХХХХХХХХХ

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110001.JPG

Фото № 2.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110002.JPG

Фото № 3.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110006.JPG

Фото № 4.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110009.JPG

Фото № 5.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110006.JPG

Фото № 6.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110010.JPG

 

Фото № 7.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110011.JPG

Фото № 8.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110012.JPG

Фото № 9.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110012.JPG

Фото № 10.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110014.JPG

Фото № 11.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110016.JPG

Фото № 12.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110017.JPG

Фото № 13.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110018.JPG

Фото № 14.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110020.JPG

Фото № 15.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110021.JPG

Фото № 16.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110024.JPG

Фото № 17.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110025.JPG

Фото № 18.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110026.JPG

Фото № 19.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110027.JPG

Фото № 20.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110029.JPG

Фото № 21.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110033.JPG

Фото № 22.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110035.JPG

Фото № 23.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110038.JPG

Фото № 24.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110041.JPG

Фото № 25.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110044.JPG

Фото № 26.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110045.JPG

Фото № 27.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110046.JPG

Фото № 28.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110049.JPG

Фото № 29.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110066.JPG

Фото № 30

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза, Февраль 2020 год\Заключение - ул. ХХХХХХХХХ-2\Фото ХХХХХХХХХ - 2\P2110064.JPG

 

Заказать строительную экспертизу