Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор Алексей Юрьевич

+7(967)158-62-11

Секретариат Анна

Проведение обследования нежилого помещения

Проведение обследования нежилого помещения площадью 463,3 м2, с целью определения его технического состояния, с составлением дефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба.

Настоящее заключение выполнено на основании договора №0203/20 от «02» февраля 2020 г.

Предмет договора: Проведение обследования нежилого помещения площадью 463,3 м2, с целью определения его технического состояния, с составлением дефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба. и локально-сметного расчёта по устранению нанесённого Заказчику ущерба.

4. Сведения об участниках осмотра

Согласно договору 0203/20 от 02 февраля 2020 г. 04 февраля 2020 г. в 14 часов произведен осмотр объекта  в присутствии представителей:

Заказчик Веселовский Д.Н.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Оболенский В.В.

5. Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  3. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  4. СП 71.13330.2017. ”Изоляционые и отделочные покрытия.“
  5. СП 70.13330.12 “Несущие и ограждающие конструкции”.
  6. Федеральный закон 102-ФЗ. “Об обеспечении единства измерений”
  7. Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».

6. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера Canon G9;

— рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;

— лазерный дальномер Leica Disto DS10;

7. Документы, представленные заказчиком.

На запрос заказчиком представлены следующие документы:

— Выписка из Технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 07. 07. 2006 года, составленное Юго–Западным Территориальным БТИ № 1.

— Договор № 410/К1 аренды нежилого помещения от 01августа 2019 года между «Арендодателем»  и «Арендатором» ООО «Услуга Гарант»

8. Термины и определения

Дефект[1] – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Сертификат соответствия[2] — документ, удостоверяющий соответствие объекта требованиям технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил или условиям договоров.

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объект, девятиэтажное панельное офисное здание. Проводилось обследование помещений, сданных в аренду и расположенных на цокольном и первом этажах данного здания. (Рис. 1 – 4 Приложения).

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);

— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 “Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований”.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 “Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)”.

Экспертом проведен внешний осмотр помещений расположенных на 1-ом и цокольном этажах офисного здания с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1 — 38), что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.

Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.

Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного и 1-го этажа офисного здания общей площадью 463,3 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 410/К1 от 01 августа 2019 года.

Согласно проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что исследуемые помещения расположены на цокольном и первом этажах согласно экспликации помещений. (см. таблицу 1):

Таблица

«Экспликация помещений»

ЛитераЭтажНомер помещения на планеНазначениеОбщая площадь в т. ч.
Всего площадь, кв. м.Основная площадь, кв. мВспомог. назначения кв. м.
Цок.
26коридор17,817,8
27бельевая7,97,9
28гардеробная10,310,3
29пом. подсобное1,81,8
30кладовая4,04,0
31гардеробная9,19,1
32гардеробная12,712,7
33гардеробная7,67,6
34санузел3,63,6
35душевая2,22,2
36коридор4,44,4
37-1пом, подсобное7,87,8
37-IIIлестница16,016,0
39пом. подсобное3,33,3
40кабинет12,112,1
41тамбур2,42,4
42коридор9,19,1
43коридор15,115,1
44коридор2,82,8
45душевая2,22,2
46пом. подсобное8,18,1
48уборная1,51,5
Итого по этажу:161,8
1-эт.
56коридор4,74,7
60кухня53,753,7
61тамбур4,04,0
62кабинет4,94,9
63цех38,238,2
64электрощитовая3,03,0
65коридор18,518,5
66пом. подсобное4,44,4
67коридор9,59,5
68зал банкетный31,831,8
69столовая172,3172,3
Итого по этажу:345,00
Всего: 506,8

В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.

В ходе осмотра экспертом зафиксировано следующее состояние помещений:

Дефектная ведомость. Таблица 2.

Пом.Наименование дефектовВосстановительные работы
Наименование работЕд. изм.Кол-во
Цокольный этаж26коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм268,7
Устройство потолка «Амстронг»м217,8
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т4,0
Устройство пола из плитким217,8
27бельевая
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм238,3
Окраска потолкам27,9
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким27,9
28гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм246,1
Устройство потолка «Амстронг»м210,3
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким210,3
29пом. подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм219,2
Устройство потолка «Амстронг»м21,8
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
Устройство пола из плитким21,8
30кладовая
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм225,6
Устройство потолка «Амстронг»м24,0
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
Устройство пола из плитким24,0
31гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм242,5
Устройство потолка «Амстронг»м29,1
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким29,1
32гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм255,2
Устройство потолка «Амстронг»м212,7
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т4,0
Устройство пола из плитким212,7
33гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм235,3
Устройство потолка «Амстронг»м27,6
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким27,6
34санузел
Нарушена отделка Облицовка пола и стен плиткойм229,3
Устройство реечного потолкам23,6
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
35душевая
Нарушена отделка Облицовка пола и стен плиткойм222,5
Нарушено освещениеУстройство реечного потолкам22,2
Устройство освещения1,0
36коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм226,9
Устройство потолка «Амстронг»м24,4
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
Устройство пола из плитким24,4
37

1

пом, подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм237,1
Устройство потолка «Амстронг»м27,8
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким27,8
37

III

лестница
Нарушена отделка Окраска стенм2109,6
Окраска потолкам216,0
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т3,0
Устройство пола из плитким216,0
39пом. подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм225,3
Окраска потолкам23,3
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
Устройство пола из плитким23,3
40кабинет
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм245,3
Устройство потолка «Амстронг»м212,1
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т4,0
Устройство пола из ламинатам212,1
41тамбур
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм220,4
Устройство потолка «Амстронг»м22,4
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
Устройство пола из плитким22,4
42коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм242,4
Устройство потолка «Амстронг»м29,1
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким29,1
43коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм262,5
Устройство потолка «Амстронг»м215,1
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т4,0
Устройство пола из плитким215,1
44коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм224,6
Устройство потолка «Амстронг»м22,8
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
Устройство пола из плитким22,8
45душевая
Нарушена отделка Облицовка стен и пола плиткойм222,5
Устройство реечного потолкам22,2
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
46пом. подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраскойм236,7
Устройство потолка «Амстронг»м28,1
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т2,0
Устройство пола из плитким28,1
47умывальник
Нарушена отделка Облицовка стен и пола плиткойм216,8
Устройство реечного потолкам21,4
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
48уборная
Нарушена отделкаОблицовка стен и пола плиткойм217,5
Устройство реечного потолкам21,5
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
1 — этаж56коридор
Нарушена отделка Окраска стен м227,8
Устройство пола из плитким24,7
Демонтированы двериУстановка дверного блокашт2,0
Устройство потолка «Амстронг»м24,7
Нарушено освещениеУстройство освещенияк-т1,0
60кухня
Нарушена отделкаОблицовка стен и пола плиткойм2152,8
Устройство реечного потолкам253,7
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т12,0
Демонтированы двериУстановка дверного блокашт2,0
Отсутствуют мойкиУстановка моекшт.5
61тамбур
ДемонтированУстройство перегородки из ГКЛм212,2
Установка дверного блокашт1,0
Оклейка стен обоями с покраскойм222,4
Устройство реечного потолкам29,0
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т1,0
62кабинет
ПереоборудованОклейка стен обоями с покраскойм228,1
Устройство пола из ламинатам24,9
Устройство освещенияк-т1,0
63цех
Нарушена отделкаОклейка стен обоями с покраскойм285,8
Устройство реечного потолкам238,2
Демонтированы двериУстановка дверного блокашт2,0
Устройство пола из керам. плитким238,2
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т7,0
Отсутствуют мойкиУстановка моекшт.5
64электрощитовая
Нарушена отделкаОкраска стен м222,4
Устройство реечного потолкам23,0
Устройство пола из керам. плитким23,0
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т1,0
65коридор
Нарушена отделкаОблицовка стен плиткойм271,6
Устройство реечного потолкам218,5
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т4,0
Демонтированы двериУстановка дверного блокашт2,0
66пом. подсобное
Нарушена отделкаОблицовка стен плиткойм226,9
Устройство реечного потолкам24,4
Устройство пола из керам. плитким24,4
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т1,0
Демонтированы двериУстановка дверного блокашт2,0
67коридор
Нарушена отделкаОклейка стен обоями с покраскойм251,0
Устройство реечного потолкам29,5
Устройство пола из керам. плитким29,5
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т3,0
Демонтированы двериУстановка дверного блокашт2
68зал банкетный
Демонтированы перег.Устройство перегородки из ГКЛм272,2
Установка дверного блокашт1,0
Оклейка стен обоями с покраскойм2144,2
Устройство реечного потолкам231,8
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т6,0
69столовая
Нарушена отделкаОклейка стен обоями с покраскойм2202,0
Устройство реечного потолкам2172,3
Устройство пола из керам. плитким2172,3
Нарушена эл. проводкаУстройство освещенияк-т16,0
Нарушено остеклениеУстройство остеклениям28,2
Демонтирована вент.Устройство вент. короба 200х800м/п10,2

Учитывая вышеизложенное выявленные в ходе экспертизы дефекты являются значительными.

Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные разрушения потолочных конструкций, отслоения обоев от стен.

Отсутствует вентиляционный короб в помещении столовой 1-го этажа.

Разрушены и отсутствуют дверные блоки, внутренняя отделка помещений приведена в негодность.

Дефектная ведомость представлена в таблице № 2

Сводная ведомость ремонтно-восстановительных работ представлена в таблице № 3

Экспертом составлен локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы (Таблица 4).

Определение стоимости восстановительного ремонта помещений  будет производиться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 Июля 1998 г., Федеральными Стандартами оценки, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами МЭРТ № 297, 298, 299, от 20 Мая 2015 года.

Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов (арендаторов и арендодателей) о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данное имущество (расстаться с ним) за приемлемую (по их представлениям) сумму денег.

Для определения рыночной стоимости объектов используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Затратный подход

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение затратному подходу:

«Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определение затрат, необходимых на воспроизводство либо замещение объекта оценки, с учетом его износа и устаревания»

Доходный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)» дается следующее определение доходному подходу:

«Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки».

Сравнительный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение сравнительному подходу:

«Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах».

При оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом использован затратный подход.

Расчет стоимости ремонтных работ

Оценка стоимости ремонтных работ, будет производиться затратным подходом.

В настоящей работе, стоимость устранения недостатков отделки жилого помещения выполнена по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту с применением формулы:

  1. С ремонта =
  • Где:
  • С ремонта – стоимость затрат на ремонтные работы в целом;
  • V J – объем j итого компонента, вида работ;
  • С J — стоимость единицы объема;
  • К. — НДС – 18 %;

При расчете стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ, был использован лицензионный программный комплекс «Smeta.ru», содержащий сборники расценок на строительные работы ТСНб-2001, а также индексы пересчета базовой стоимости в уровень цен на исследуемый период.

Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ разработана в соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 Управлением ценообразования и сметного нормирования Госстроя России. Положения данной методики распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширении и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Данный метод заключается в том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта (устранения выявленных нарушений) объектов составляется локальная смета, при составлении которой применяется ресурсно-индексный метод расчета стоимости, предусматривающий проведение ремонта в помещениях с любым уровнем отделки. Метод основывается на том, что имеется сборник расценок (работ и материалов), которые определены в базисном уровне цен на определенный год (2000, 2001, 1998). В зависимости от применяемого сборника цены определены в разном уровне базисных цен. При использовании ресурсно-индексного метода подразумевается калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на ресурсы, необходимых для реализации тех или иных проектных решений. Калькулирование ведется на основе, выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т.д. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Каждая расценка включает в себя как учтенные, так и неучтенные ресурсы. К неучтенным ресурсам относятся те ресурсы, которые выводятся в смете отдельной строкой (плинтусы, наличники, фанера, паркетная доска и т.д.). К учтенным ресурсам относятся те материалы, которые входят в стоимость расценки (валики, клей, бумага, вода и т.д.). При составлении заключения учитывается как стоимость всех работ, так и стоимость всех ресурсов (учтенных и неучтенных). В смете так же указывается численное значение коэффициента пересчета базисной стоимости в уровень цен исследуемого периода. Объемы материалов, необходимых для выполнения видов работ определяются в соответствии с нормами расхода, в зависимости от технологии производства каждого вида работ, и могут не совпадать с объемами самих видов работ ввиду технологии производства.

Нормативной базой для производства расчетов в данном случае, являются:

  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области «Отделочные работы»;
  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области. «Малярные работы»;

Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 4 574 497,16 руб. (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей. 16 коп.

Сводная ведомость объемов ремонтно-восстановительных работ. Таблица №3

Номер помещения на планеНазначениеПол

стяжка

Пол

плитка

Пол

ламинат

Штукатурка

потолка

Потолок

реечный

Потолок

амстронг

Потолок

окраска

Штукатурка

стен

Стены

обои

Стены

покраска

Стены

плитка

Стены

гипсокартон

ДвериОсвещение

шт.

Санфаянс

мойки

Цоколь
26коридор17,817,817,868,768,768,74
27бельевая7,97,97,97,938,338,338,32
28гардеробная10,310,310,346,146,146,12
29пом. подсобное1,81,81,819,219,219,21
30кладовая4,04,04,025,625,625,61
31гардеробная9,19,19,142,542,542,52
32гардеробная12,712,712,755,255,255,24
33гардеробная7,67,67,635,335,335,32
34санузел3,63,63,625,725,71/1,51
35душевая2,22,22,220,320,31/1,51
36коридор4,44,44,426,926,926,91/2,11
37-1пом, подсобное7,87,87,837,137,137,11/2,12+р
37-IIIлестница16,016,016,016,0109,6109,63
39пом. подсобное3,33,33,33,325,325,325,31
40кабинет12,112,145,345,345,34+р
41тамбур2,42,42,420,420,420,41
42коридор9,19,19,142,442,442,42
43коридор15,115,115,162,562,562,51/2,14
44коридор2,82,82,824,624,624,61
45душевая2,22,22,220,320,31
46пом. подсобное8,18,18,136,736,736,72
47умывальная1,41,41,415,415,41/1,51ум.
48уборная1,51,51,516,016,01/1,51+1ум. ун
Итого по этажу:149,7149,712,127,210,9125,127,2726,7652,1761,797,7132,712,344.св2 + 1
1 — этаж
56коридор4,74,74,727,827,82/4,21
60кухня53,753,753,799,199,12/4,212
61тамбур4,025,625,61
62кабинет4,94,928,128,128,11
63цех38,238,238,285,885,82/4,274 ум
64электрощитовая3,03,03,022,422,41
65коридор18,571,671,62/4,24
66пом. подсобное4,44,44,426,926,92/4,211 ум
67коридор9,59,59,551,051,051,03
68зал банкетный31,831,831,872,272,272,21/2,16
69столовая172,3172,3172,3202,0202,0202,016
Итого по этажу:282,6282,64,9332,412,6712,5353,3403,5309,023,153.св5.ум
Всего: 432,3432,317,027,2343,3137,727,21439,21005,41165,2406,7132,735,497.св7.+1.

Для составления Сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы в таблице № 4 представлены виды работ, которые необходимо выполнить для приведения помещений в первоначальное состояние.

Таблица № 4

п/пНаименование работЕд. измКол-во
Демонтаж перегородокм216,0
Демонтаж напольного покрытиям2449,3
Демонтаж цементной стяжким2423,3
Устройство цементной стяжким2432,3
Устройство пола из керамической плитким2432,3
Устройство напольного покрытия из ламинатам217,0
Устройство плинтусам. п.18,0
Очистка поверхности стен от краски и обоевм21439,2
Штукатурка стенм21439,2
Грунтовка поверхности стенм21439,2
Выравнивание поверхности потолковм227,2
Грунтовка потолковм227,2
Водоэмульсионная окраска потолковм227,2
Оклейка обоями стенм21005,4
Водоэмульсионная окраска обоевм21005,4
Водоэмульсионная окраска стенм2159,8
Облицовка стен керамической плиткойм2406,7
Устройство перегородок из гипсокартонам2132,7
Демонтаж дверного заполненияшт18
Установка дверных блоковм235,4
Демонтаж подвесного потолкам2481,4
Устройство реечного потолкам2343,3
Устройство потолка типа «АМСТРОНГ»м2137,7
Установка потолочных светильниковшт97,0
Установка раковиншт7
Установка унитазовшт1
Демонтаж оконного заполнениям28,25
Устройство двойного остеклениям28,25
Устройство воздуховодов из оцинкованной стали 300х800 ммм/п22,0
Вынос строительного мусора из помещенийтн.76,0
Вывоз строительного мусоратн76,0
«СОГЛАСОВАНО»«УТВЕРЖДАЮ»
____________________________________________
«_____»________________ 2020 г.«_____»________________ 2020 г.
(наименование стройки)
Номер заказаЦокольный этаж
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1
Цокольный и 1-й этажи, 
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание:
базовая ценатекущая цена
Сметная стоимость363,403 812,08тыс. руб.
Строительные работы360,213 730,28тыс. руб.
Монтажные работы3,1981,81тыс. руб.
Оборудование0,000,00тыс. руб.
Прочие работы0,000,00тыс. руб.
Нормативная трудоемкость4 327,844 327,84чел. -ч.
Средства на оплату труда38,881 146,48тыс. руб.
Составлена в ценах Индексы к ФЕР-2017 (Стройинформресурс) май 2019 года
№ п/пШифр расценки и коды ресурсовНаименование работ и затратЕд. изм.Кол-во единицЦена на ед. изм.Попра-вочные коэфф.Стоимость в ценах 2001г.Пункт коэфф. пересчетаКоэфф. пересчетаСтоимость в текущих ценахЗТР всего чел.-час
123456789101112
110-05-002-02(Демонтаж) Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и двухслойной обшивкой с обеих сторон (С 112) с одним дверным проемом100 м20,162 647,8810-05-002-02
Объем: 0,16=(16)/100
Зарплата1 233,52)*0,8157,8929,494 656,19
Эксплуатация машин5,71)*0,80,730,560,41
НР от ФОТ%118186,31118*0,85=1004 656,19
СП от ФОТ%6399,4763*0,8=502 328,10
Затраты трудачел-ч136)*0,817,41
1,101.7.07.07Строительный мусорт3,2640,000,0010,00
444,4011 640,8917,41
257-2-3Разборка покрытий полов из керамических плиток100 м24,4935641,0057-2-3
Объем: 4,4935=(449,35)/100
Зарплата595,992 678,0829,4978 976,61
Эксплуатация машин45,01202,2513,442 718,27
в т.ч. зарплата машинистов19,4487,3529,492 576,06
НР от ФОТ%802 212,3480*0,85=6855 455,82
СП от ФОТ%681 880,4968*0,8=5444 038,44
Затраты трудачел-ч69,87313,96
2,101.7.07.07Строительный мусорт7,180,000,0010,00
6 973,16181 189,14313,96
311-01-011-08Демонтаж. (Устройство стяжек из выравнивающей смеси типа «Ветонит» 5000, толщиной 5 мм)100 м24,23311 028,8911-01-011-08
Объем: 4,233=(423,3)/100
Зарплата321,33)*0,81 088,1529,4932 089,60
Эксплуатация машин6,23)*0,821,1012,51263,93
в т.ч. зарплата машинистов1,97)*0,86,6729,49196,73
НР от ФОТ%1231 346,63123*0,85=10533 900,65
СП от ФОТ%75821,1275*0,8=6019 371,80
Затраты трудачел-ч37,67)*0,8127,57
3,101.7.07.07Строительный мусорт8,2897460,000,0010,00
3 277,0085 625,98127,57
411-01-027-04Устройство покрытий на цементном растворе из плиток ковровых керамических толщиной 4-6 мм100 м24,3236 939,8311-01-027-04
Объем: 4,323=(432,3)/100
Зарплата740,543 201,3529,4994 407,94
Эксплуатация машин124,04536,2211,556 193,40
в т.ч. зарплата машинистов39,68171,5429,495 058,62
Материальные ресурсы6 075,2526 263,316,14161 256,70
НР от ФОТ%1234 148,65123*0,85=105104 439,89
СП от ФОТ%752 529,6775*0,8=6059 679,94
Затраты трудачел-ч88,37382,02
4,104.3.01.09-0013Раствор готовый кладочный цементный марки 75м39,5106496,404 721,066,7631 914,38
4,206.2.02.01-0002Ковры из плиток керамических для полов малоразмерные толщиной 4-6 мм неглазурованных гладких одноцветныхм2-436,62359,00— 25 760,765,96— 153 534,11
4,306.2.02.01-0016Плитки керамические для полов гладкие глазурованные декорированные методом набрызгивания толщиной 8 мм, размером 300х300 мм, цвет «Гранит»м2436,62387,7438 309,303,3126 420,70
53 948,80430 778,84382,02
511-01-034-04Устройство покрытий из досок ламинированных замковым способом100 м20,17613,7511-01-034-04
Объем: 0,17=(17)/100
Зарплата240,7340,9229,491 206,85
Эксплуатация машин6,571,1211,4812,82
в т.ч. зарплата машинистов1,160,2029,495,82
Материальные ресурсы366,4562,305,11318,34
НР от ФОТ%12350,58123*0,85=1051 273,30
СП от ФОТ%7530,8475*0,8=60727,60
Затраты трудачел-ч25,614,35
5,111.2.03.02-0022Покрытие напольное ламинированное 32 класса, толщиной 8 ммм217,42552,10907,848,948 116,11
1 093,6011 655,024,35
611-01-040-01Устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2100 м0,18133,1211-01-040-01
Объем: 0,18=(18)/100
Зарплата87,9415,8329,49466,80
Эксплуатация машин2,130,3811,624,46
в т.ч. зарплата машинистов0,420,0829,492,23
Материальные ресурсы43,057,7519,77153,20
НР от ФОТ%12319,57123*0,85=105492,48
СП от ФОТ%7511,9375*0,8=60281,42
Затраты трудачел-ч9,011,62
6,111.3.03.06-0002Плинтуса для полов с кабель-каналом пластиковые, 22х49 ммм18,1820,50372,693,131 166,52
428,152 564,881,62
763-5-1Снятие обоев простых и улучшенных100 м210,05481,1263-5-1
Объем: 10,054=(1005,4)/100
Зарплата81,12815,5829,4924 051,47
НР от ФОТ%77628,0077*0,85=6515 633,46
СП от ФОТ%50407,7950*0,8=409 620,59
Затраты трудачел-ч10,4104,56
7,101.7.07.07Строительный мусорт0,301620,000,0010,00
1 851,3749 305,52104,56
862-41-2Очистка вручную поверхности от перхлорвиниловых и масляных красок100 м24,338201,7962-41-2
Объем: 4,338=(1439,2-1005,4)/100
Зарплата201,79875,3729,4925 814,51
НР от ФОТ%80700,3080*0,85=6817 553,87
СП от ФОТ%50437,6950*0,8=4010 325,80
Затраты трудачел-ч25,87112,22
2 013,3653 694,18112,22
961-1-1Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм100 м210,325531,1561-1-1
Объем: 10,325=(1439,2-406,7)/100
Зарплата245,812 537,9929,4974 845,27
Эксплуатация машин10,00103,2513,441 387,68
в т.ч. зарплата машинистов4,3244,6029,491 315,37
Материальные ресурсы275,342 842,896,0717 256,31
НР от ФОТ%792 040,2579*0,85=6751 027,63
СП от ФОТ%501 291,3050*0,8=4030 464,26
Затраты трудачел-ч29,58305,41
8 815,68174 981,15305,41
1015-07-003-02Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) поверхностей стен100 м210,325268,3015-07-003-02
Объем: 10,325=(1439,2-406,7)/100
Зарплата33,87349,7129,4910 312,88
Эксплуатация машин22,14228,605,511 259,56
в т.ч. зарплата машинистов0,585,9929,49176,60
Материальные ресурсы212,292 191,893,98 548,39
НР от ФОТ%105373,49105*0,85=899 335,64
СП от ФОТ%55195,6455*0,8=444 615,37
Затраты трудачел-ч3,6938,10
3 339,3334 071,8438,10
1161-1-5Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм100 м20,272610,9761-1-5
Объем: 0,272=(27,2)/100
Зарплата309,4684,1729,492 482,27
Эксплуатация машин10,632,8913,4438,86
в т.ч. зарплата машинистов4,591,2529,4936,82
Материальные ресурсы290,8879,126,07480,25
НР от ФОТ%7967,4879*0,85=671 687,79
СП от ФОТ%5042,7150*0,8=401 007,64
Затраты трудачел-ч37,2410,13
276,375 696,8110,13
1215-07-003-02Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) поверхности потолка100 м20,272268,3015-07-003-02
Объем: 0,272=(27,2)/100
Зарплата33,879,2129,49271,68
Эксплуатация машин22,146,025,5133,18
в т.ч. зарплата машинистов0,580,1629,494,65
Материальные ресурсы212,2957,743,9225,20
НР от ФОТ%1059,84105*0,85=89245,93
СП от ФОТ%555,1555*0,8=44121,59
Затраты трудачел-ч3,691,00
87,96897,581,00
1315-04-001-02Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная100 м20,272235,8115-04-001-02
Объем: 0,272=27,2/100
Зарплата99,6627,1129,49799,40
Эксплуатация машин2,940,8011,699,35
в т.ч. зарплата машинистов0,600,1629,494,81
Материальные ресурсы133,2136,234,65168,48
НР от ФОТ%10528,63105*0,85=89715,75
СП от ФОТ%5515,0055*0,8=44353,85
Затраты трудачел-ч11,113,02
107,772 046,833,02
1415-06-001-02Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными100 м210,054584,0215-06-001-02
Объем: 10,054=(1005,4)/100
Зарплата425,844 281,4029,49126 258,35
Эксплуатация машин0,979,7512,11118,10
в т.ч. зарплата машинистов0,262,6129,4977,09
Материальные ресурсы157,211 580,593,745 911,40
НР от ФОТ%1054 498,21105*0,85=89112 438,54
СП от ФОТ%552 356,2155*0,8=4455 587,59
Затраты трудачел-ч46,95472,04
14,101.6.02.01-0025Обои обыкновенного качества100 м211,5621458,005 295,444,2922 717,45
18 021,60323 031,43472,04
1515-06-004-01Окраска стен, оклееных стеклообоями, красками100 м210,05480,6215-06-004-01
Объем: 10,054=(1005,4)/100
Зарплата80,62810,5529,4923 903,22
НР от ФОТ%105851,08105*0,85=8921 273,87
СП от ФОТ%55445,8055*0,8=4410 517,42
Затраты трудачел-ч8,3884,25
15,114.4.02.09-0401Краски казеиновыет0,16086416 950,002 726,644,1811 397,38
4 834,0767 091,8984,25
1615-04-005-09Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску100 м21,598666,0315-04-005-09
Объем: 1,598=(159,8)/100
Зарплата446,56713,6029,4921 044,15
Эксплуатация машин9,1714,6511,61170,13
в т.ч. зарплата машинистов1,782,8429,4983,88
Материальные ресурсы210,30336,063,741 256,86
НР от ФОТ%105752,26105*0,85=8918 803,95
СП от ФОТ%55394,0455*0,8=449 296,33
Затраты трудачел-ч46,4274,18
16,114.3.02.01-0013Краска акриловая Alpina MATTLATEX, CAPAROL водно-дисперсионнаят0,10067410 106,971 017,5111,3711 569,08
3 228,1262 140,5074,18
1715-01-020-01Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками в жилых зданиях по кирпичу и бетону100 м24,0672 754,9515-01-020-01
Объем: 4,067=(406,7)/100
Зарплата1 956,997 959,0829,49234 713,22
Эксплуатация машин29,82121,2812,471 512,34
в т.ч. зарплата машинистов11,4446,5329,491 372,07
Материальные ресурсы768,143 124,036,9421 680,74
НР от ФОТ%1058 405,89105*0,85=89210 115,91
СП от ФОТ%554 403,0955*0,8=44103 877,53
Затраты трудачел-ч213,18867,00
17,106.2.01.02-0012Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен гладкие без завала цветные (однотонные)м2447,37108,1248 369,643,63175 581,81
72 383,01747 481,55867,00
1810-05-001-01Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111) глухих100 м21,3271 868,1610-05-001-01
Объем: 1,327=(132,7)/100
Зарплата888,861 179,5229,4934 783,96
Эксплуатация машин18,8124,960,5613,98
Материальные ресурсы960,491 274,576,778 628,84
НР от ФОТ%1181 391,83118*0,85=10034 783,96
СП от ФОТ%63743,1063*0,8=5017 391,98
Затраты трудачел-ч98130,05
18,101.6.01.02-0006Листы гипсокартонные ГКЛ 12,5 ммм2278,6715,004 180,055,2321 861,66
18,201.7.06.11-0012Лента уплотнительная шириной 50 ммм167,2020,83138,784,2582,87
18,307.2.06.03-0112Профиль направляющий ПН-2 50/40/0,6м200,3776,161 234,328,9411 034,84
18,407.2.06.03-0195Профиль стоечный ПС-2 50/50/0,6м270,7086,861 857,068,0414 930,74
18,512.2.03.02-0031Вата минеральная «ISOVER» , толщина 50 ммм2136,68111,231 534,935,989 178,87
13 559,12153 191,70130,05
1956-9-1Демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах100 ШТ0,181 579,1556-9-1
Объем: 0,18=(18)/100
Зарплата1 437,99258,8429,497 633,14
Эксплуатация машин141,1625,412,7770,38
НР от ФОТ%82212,2582*0,85=705 343,20
СП от ФОТ%62160,4862*0,8=503 816,57
Затраты трудачел-ч179,332,27
19,101.7.07.07Строительный мусорт1,890,000,0010,00
656,9816 863,2932,27
2010-04-013-01Установка деревянных дверных блоков100 м20,354968,7610-04-013-01
Объем: 0,354=(35,4)/100
Зарплата639,24226,2929,496 673,32
Эксплуатация машин288,79102,239,7991,65
в т.ч. зарплата машинистов42,4015,0129,49442,63
Материальные ресурсы40,7314,428,08116,50
НР от ФОТ%118284,73118*0,85=1007 115,95
СП от ФОТ%63152,0263*0,8=503 557,98
Затраты трудачел-ч73,1425,89
20,201.7.15.14-0051Шуруп строительный с потайной головкой100 шт.0,725,003,60518,00
20,311.2.02.02-0011Блоки дверные однопольные ДН 21-9Щ, площадь 1,84 м2м235,4239,568 480,426,3453 765,89
9 263,7172 239,2925,89
2115-01-047-15Демонтаж. Устройство подвесных потолков типа <Армстронг> по каркасу из оцинкованного профиля100 м24,8146 623,2315-01-047-15
Объем: 4,814=(481,4)/100
Зарплата963,12)*0,83 709,1729,49109 383,36
Эксплуатация машин324,71)*0,81 250,5211,6214 531,08
в т.ч. зарплата машинистов63,39)*0,8244,1329,497 199,32
НР от ФОТ%1054 150,97105*0,85=89103 758,59
СП от ФОТ%552 174,3255*0,8=4451 296,38
Затраты трудачел-ч102,46)*0,8394,59
11 284,98278 969,41394,59
2215-01-047-16Устройство потолков реечных алюминиевых100 м23,43329 416,2615-01-047-16
Объем: 3,433=(343,3)/100
Зарплата1 018,583 496,7929,49103 120,19
Эксплуатация машин148,98511,454,992 552,13
в т.ч. зарплата машинистов5,0017,1729,49506,20
Материальные ресурсы28 248,7096 977,793,46335 543,14
НР от ФОТ%1053 689,66105*0,85=8992 227,49
СП от ФОТ%551 932,6855*0,8=4445 595,61
Затраты трудачел-ч108,36372,00
106 608,37579 038,56372,00
2315-01-047-15Устройство подвесных потолков типа <Армстронг> по каркасу из оцинкованного профиля100 м21,3776 623,2315-01-047-15
Объем: 1,377=(137,7)/100
Зарплата963,121 326,2229,4939 110,12
Эксплуатация машин324,71447,1311,625 195,60
в т.ч. зарплата машинистов63,3987,2929,492 574,12
Материальные ресурсы5 335,407 346,859,469 060,35
НР от ФОТ%1051 484,19105*0,85=8937 098,97
СП от ФОТ%55777,4355*0,8=4418 341,07
Затраты трудачел-ч102,46141,09
11 381,82168 806,11141,09
24м08-03-593-19Светильник в подвесных потолках100 ШТ0,971 092,72м08-03-593-19
Объем: 0,97=(97)/100
Зарплата936,45908,3629,4926 787,43
Эксплуатация машин35,5434,479,37323,02
в т.ч. зарплата машинистов5,024,8729,49143,60
Материальные ресурсы120,73117,1191 053,97
НР от ФОТ%95867,5795*0,85=8121 814,13
СП от ФОТ%65593,6065*0,8=5214 004,14
Затраты трудачел-ч94,491,57
2 521,1163 982,6991,57
2517-01-005-04Установка раковин10 компл0,7153,7717-01-005-04
Объем: 0,7=(7)/10
Зарплата86,4860,5429,491 785,21
Эксплуатация машин11,397,9711,8694,56
в т.ч. зарплата машинистов2,571,8029,4953,05
Материальные ресурсы55,9039,134,06158,87
НР от ФОТ%12879,80128*0,85=1092 003,70
СП от ФОТ%8351,7483*0,8=661 213,25
Затраты трудачел-ч8,996,29
25,101.7.15.07-0022Дюбели распорные полиэтиленовые 6х40 мм1000 шт.0,028180,005,045,3827,12
25,201.7.15.14-0174Шурупы с полукруглой головкой 8×100 ммт0,0004911 350,005,565,0728,20
25,314.5.02.02-0105Замазка суриковаякг1,419,6127,453,4394,17
25,4Прайс-листРаковина навесная
Базисная стоимость: 135,28 = [1 250 / 1,2 / 7,7]
шт.70135,289 469,607,772 915,92
9 746,8378 321,006,29
2617-01-002-03Установка смесителей10 ШТ0,778,3217-01-002-03
Объем: 0,7=7/10
Зарплата67,3447,1429,491 390,10
Материальные ресурсы10,987,693,4626,59
НР от ФОТ%12860,34128*0,85=1091 515,21
СП от ФОТ%8339,1383*0,8=66917,47
Затраты трудачел-ч74,90
26,101.7.15.07-0035Дюбели распорные с пластмассовым стержнем, марка IZO, размер 10х200 мм100 шт.0,1465,279,145,3248,61
26,201.7.15.14-0141Шурупы латунныекг0,07101,817,138,5560,93
26,318.1.10.10-0063Смесители общие для ванн и умывальников с душевой сеткой на гибком шланге, с кнопочным переключателем СМ-ВУ-ШЛФР с фарфоровым корпусомкомпл.7153,991 077,938,959 647,47
1 248,5013 606,384,90
2717-01-003-01Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным10 компл0,1461,6317-01-003-01
Объем: 0,1=1/10
Зарплата234,3323,4329,49691,04
Эксплуатация машин35,633,5612,0342,86
в т.ч. зарплата машинистов8,840,8829,4926,07
Материальные ресурсы191,6719,174,9995,64
НР от ФОТ%12831,12128*0,85=109781,65
СП от ФОТ%8320,1883*0,8=66473,29
Затраты трудачел-ч24,642,46
27,101.7.15.07-0021Дюбели распорные полиэтиленовые 6х30 мм1000 шт.0,004160,000,645,333,41
27,201.7.15.14-0172Шурупы с полукруглой головкой 6х80 ммт0,0000511 350,000,575,283,00
27,314.5.02.02-0105Замазка суриковаякг0,419,617,843,4326,90
27,418.2.01.06-0021Унитазы напольные керамические шамотированныекомпл.1927,48927,485,14 730,15
1 033,996 847,942,46
2856-1-1Демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах100 ШТ0,011 125,1556-1-1
Объем: 0,01=1/100
Зарплата1 051,7210,5229,49310,15
Эксплуатация машин73,430,735,954,37
в т.ч. зарплата машинистов9,450,0929,492,79
НР от ФОТ%828,7082*0,85=70219,06
СП от ФОТ%626,5862*0,8=50156,47
Затраты трудачел-ч128,731,29
28,101.7.07.07Строительный мусорт0,10660,000,0010,00
26,53690,051,29
2956-2-2Снятие оконных переплетов остекленных100 м20,0825398,8756-2-2
Объем: 0,0825=(8,25)/100
Зарплата369,8030,5129,49899,70
Эксплуатация машин29,072,4013,4432,23
в т.ч. зарплата машинистов12,561,0429,4930,56
НР от ФОТ%8225,8782*0,85=70651,18
СП от ФОТ%6219,5662*0,8=50465,13
Затраты трудачел-ч46,113,80
29,101.7.07.07Строительный мусорт0,282150,000,0010,00
78,342 048,243,80
3015-05-001-03Остекление оконным стеклом окон с одинарным переплетом100 м20,0825551,9015-05-001-03
Объем: 0,0825=(8,25)/100
Зарплата207,2817,1029,49504,30
Эксплуатация машин31,982,649,6625,49
в т.ч. зарплата машинистов5,330,4429,4912,97
Материальные ресурсы312,6425,794,24109,36
НР от ФОТ%10518,42105*0,85=89460,37
СП от ФОТ%559,6555*0,8=44227,60
Затраты трудачел-ч24,32,00
30,101.8.02.06-0106Стекло листовое площадью до 4,0 м2, 1 группы, толщиной 12 мм, марки М7м26,43590,71583,7210,135 913,07
657,327 240,192,00
3120-01-002-11Прокладка воздуховодов из листовой оцинкованной стали и алюминия класса П (плотные) толщиной 0,7 мм, периметром до 2400 мм100 м20,4841 558,2620-01-002-11
Объем: 0,484=(22*(0,3+0,8)*2)/100
Зарплата874,52423,2729,4912 482,16
Эксплуатация машин102,9249,817,31364,14
в т.ч. зарплата машинистов8,774,2429,49125,18
Материальные ресурсы580,82281,124,931 385,91
НР от ФОТ%128547,21128*0,85=10913 742,00
СП от ФОТ%83354,8383*0,8=668 320,84
Затраты трудачел-ч100,0648,43
31,119.1.01.11-0044Крепления для воздуховодов хомут со шпилькой диаметром 800 ммшт.23127,162 924,684,0611 874,20
31,219.1.01.03-0034Воздуховоды из оцинкованной стали с шиной и уголками толщиной 0,7 мм, периметром 2200 мм (со стороной от 800 мм)м248,4154,807 492,323,8328 695,59
12 073,2476 864,8448,43
3269-9-1Очистка помещений от строительного мусора100 т0,21311 553,8269-9-1
Объем: 0,2131=(3,264+7,18+8,289746+0,30162+1,89+0+0,1066+0,28215)/100
Зарплата1 553,82331,1229,499 764,70
НР от ФОТ%78258,2778*0,85=666 444,70
СП от ФОТ%50165,5650*0,8=403 905,88
Затраты трудачел-ч214,3245,67
32,101.7.07.07Строительный мусорт21,310,000,0010,00
754,9520 115,2845,67
3369-15-1Затаривание строительного мусора в мешкит21,3123,8169-15-1
Зарплата7,41157,9129,494 656,68
Материальные ресурсы16,40349,485,571 946,63
НР от ФОТ%78123,1778*0,85=663 073,41
СП от ФОТ%5078,9650*0,8=401 862,67
Затраты трудачел-ч1,0321,95
709,5211 539,3921,95
34м10-02-053-10Электрическая проверка связи СККОМПЛ2511,31м10-02-053-10
Зарплата11,09277,2529,498 176,10
Материальные ресурсы0,225,5029,49162,20
НР от ФОТ%80221,8080*0,85=685 559,75
СП от ФОТ%60166,3560*0,8=483 924,53
Затраты трудачел-ч125,00
670,9017 822,5825,00
Итого по локальной смете: 363 399,963 812 080,974 268,12
Итого без НДС3 812 080,97
НДС 20%762 416,19
ВСЕГО с НДС 20%4 574 497,16
Итого по смете:363 399,963 812 080,974 268,12
Итого без НДС3 812 080,97
НДС 20%762 416,19
ВСЕГО с НДС 20%4 574 497,16
Составил
[должность,подпись(инициалы,фамилия)]
Проверил
[должность,подпись(инициалы,фамилия)]

13. ВЫВОДЫ

В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного и 1-го этажа офисного здания общей площадью 463,3 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 410/К1 от 01 августа 2019 года.

В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.

Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 4 574 497,16 руб. (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей. 16 коп.

 

ФОТОФИКСАЦИЯ Приложение №1

Фото № 1 к заключению № 0203/20

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040001.JPG

Фото № 2.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040002.JPG

Фото № 3.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040003.JPG

Фото № 4.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040004.JPG

 

Фото № 5.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040008.JPG

Фото № 6.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040013.JPG

Фото № 7.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040016.JPG

Фото № 8.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040018.JPG

Фото № 9.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040020.JPG

Фото № 10.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040023.JPG

Фото № 11.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040025.JPG

Фото № 12.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040026.JPG

Фото № 13.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040029.JPG

Фото № 14.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040030.JPG

Фото № 15.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040034.JPG

Фото № 16.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040038.JPG

Фото № 17.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040040.JPG

Фото № 18.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040041.JPG

Фото № 19.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040048.JPG

Фото № 20.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040054.JPG

Фото № 21.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040055.JPG

Фото № 22.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040057.JPG

Фото № 23.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040063.JPG

Фото № 24.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040065.JPG

Фото № 25.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040070.JPG

Фото № 26.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040072.JPG

Фото № 27.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040073.JPG

Фото № 28.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040075.JPG

Фото № 29.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040076.JPG

Фото № 30

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040078.JPG

Фото № 31

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040079.JPG

Фото № 32

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040080.JPG

Фото № 33

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040082.JPG

Фото № 34

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040083.JPG

Фото № 35

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040086.JPG

Фото № 36

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040097.JPG

Фото № 37

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040098.JPG

Фото № 38

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040099.JPG

 

Заказать строительную экспертизу