Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

В связи с переходом на удаленный режим работы предпочтительная форма связи – электронная почта и мобильные телефоны:
+7(926)527-72-74

Технический директор - Поляков Алексей Юрьевич

+7(967)158-62-11

Помощник руководителя - Шишкина Анна Анатольевна

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

Проведение обследования нежилого помещения

Проведение обследования нежилого помещения площадью 463,3 м2, с целью определения его технического состояния, с составлением дефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба.

Настоящее заключение выполнено на основании договора №0203/20 от «02» февраля 2020 г.

Предмет договора: Проведение обследования нежилого помещения площадью 463,3 м2, с целью определения его технического состояния, с составлением дефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба. и локально-сметного расчёта по устранению нанесённого Заказчику ущерба.

4. Сведения об участниках осмотра

Согласно договору 0203/20 от 02 февраля 2020 г. 04 февраля 2020 г. в 14 часов произведен осмотр объекта  в присутствии представителей:

Заказчик Веселовский Д.Н.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Оболенский В.В.

5. Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  3. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  4. СП 71.13330.2017. ”Изоляционые и отделочные покрытия.“
  5. СП 70.13330.12 “Несущие и ограждающие конструкции”.
  6. Федеральный закон 102-ФЗ. “Об обеспечении единства измерений”
  7. Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».

6. Перечень приборов и оборудования

– цифровая фотокамера Canon G9;

– рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;

– лазерный дальномер Leica Disto DS10;

7. Документы, представленные заказчиком.

На запрос заказчиком представлены следующие документы:

– Выписка из Технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 07. 07. 2006 года, составленное Юго–Западным Территориальным БТИ № 1.

– Договор № 410/К1 аренды нежилого помещения от 01августа 2019 года между «Арендодателем»  и «Арендатором» ООО «Услуга Гарант»

8. Термины и определения

Дефект[1] – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Сертификат соответствия[2] – документ, удостоверяющий соответствие объекта требованиям технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил или условиям договоров.

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объект, девятиэтажное панельное офисное здание. Проводилось обследование помещений, сданных в аренду и расположенных на цокольном и первом этажах данного здания. (Рис. 1 – 4 Приложения).

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.

Этапы работ:

– подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);

– визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

– камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 “Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований”.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 “Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)”.

Экспертом проведен внешний осмотр помещений расположенных на 1-ом и цокольном этажах офисного здания с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1 – 38), что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Оценка уровня качества продукции – совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

Дефект – это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.

Малозначительный дефект – Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Значительный дефект – Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.

Критический дефект – Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Скрытый дефект – Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Явный дефект – Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Устранимый дефект – Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект – Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного и 1-го этажа офисного здания общей площадью 463,3 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 410/К1 от 01 августа 2019 года.

Согласно проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что исследуемые помещения расположены на цокольном и первом этажах согласно экспликации помещений. (см. таблицу 1):

Таблица

«Экспликация помещений»

Литера Этаж Номер помещения на плане Назначение Общая площадь в т. ч.
Всего площадь, кв. м. Основная площадь, кв. м Вспомог. назначения кв. м.
Цок.
26 коридор 17,8 17,8
27 бельевая 7,9 7,9
28 гардеробная 10,3 10,3
29 пом. подсобное 1,8 1,8
30 кладовая 4,0 4,0
31 гардеробная 9,1 9,1
32 гардеробная 12,7 12,7
33 гардеробная 7,6 7,6
34 санузел 3,6 3,6
35 душевая 2,2 2,2
36 коридор 4,4 4,4
37-1 пом, подсобное 7,8 7,8
37-III лестница 16,0 16,0
39 пом. подсобное 3,3 3,3
40 кабинет 12,1 12,1
41 тамбур 2,4 2,4
42 коридор 9,1 9,1
43 коридор 15,1 15,1
44 коридор 2,8 2,8
45 душевая 2,2 2,2
46 пом. подсобное 8,1 8,1
48 уборная 1,5 1,5
Итого по этажу: 161,8
1-эт.
56 коридор 4,7 4,7
60 кухня 53,7 53,7
61 тамбур 4,0 4,0
62 кабинет 4,9 4,9
63 цех 38,2 38,2
64 электрощитовая 3,0 3,0
65 коридор 18,5 18,5
66 пом. подсобное 4,4 4,4
67 коридор 9,5 9,5
68 зал банкетный 31,8 31,8
69 столовая 172,3 172,3
Итого по этажу: 345,00
Всего: 506,8

В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.

В ходе осмотра экспертом зафиксировано следующее состояние помещений:

Дефектная ведомость. Таблица 2.

Пом. Наименование дефектов Восстановительные работы
Наименование работ Ед. изм. Кол-во
Цокольный этаж 26 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 68,7
Устройство потолка «Амстронг» м2 17,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
Устройство пола из плитки м2 17,8
27 бельевая
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 38,3
Окраска потолка м2 7,9
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 7,9
28 гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 46,1
Устройство потолка «Амстронг» м2 10,3
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 10,3
29 пом. подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 19,2
Устройство потолка «Амстронг» м2 1,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Устройство пола из плитки м2 1,8
30 кладовая
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 25,6
Устройство потолка «Амстронг» м2 4,0
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Устройство пола из плитки м2 4,0
31 гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 42,5
Устройство потолка «Амстронг» м2 9,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 9,1
32 гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 55,2
Устройство потолка «Амстронг» м2 12,7
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
Устройство пола из плитки м2 12,7
33 гардеробная
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 35,3
Устройство потолка «Амстронг» м2 7,6
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 7,6
34 санузел
Нарушена отделка Облицовка пола и стен плиткой м2 29,3
Устройство реечного потолка м2 3,6
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
35 душевая
Нарушена отделка Облицовка пола и стен плиткой м2 22,5
Нарушено освещение Устройство реечного потолка м2 2,2
Устройство освещения 1,0
36 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 26,9
Устройство потолка «Амстронг» м2 4,4
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Устройство пола из плитки м2 4,4
37

1

пом, подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 37,1
Устройство потолка «Амстронг» м2 7,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 7,8
37

III

лестница
Нарушена отделка Окраска стен м2 109,6
Окраска потолка м2 16,0
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 3,0
Устройство пола из плитки м2 16,0
39 пом. подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 25,3
Окраска потолка м2 3,3
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Устройство пола из плитки м2 3,3
40 кабинет
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 45,3
Устройство потолка «Амстронг» м2 12,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
Устройство пола из ламината м2 12,1
41 тамбур
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 20,4
Устройство потолка «Амстронг» м2 2,4
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Устройство пола из плитки м2 2,4
42 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 42,4
Устройство потолка «Амстронг» м2 9,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 9,1
43 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 62,5
Устройство потолка «Амстронг» м2 15,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 4,0
Устройство пола из плитки м2 15,1
44 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 24,6
Устройство потолка «Амстронг» м2 2,8
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
Устройство пола из плитки м2 2,8
45 душевая
Нарушена отделка Облицовка стен и пола плиткой м2 22,5
Устройство реечного потолка м2 2,2
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
46 пом. подсобное
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 36,7
Устройство потолка «Амстронг» м2 8,1
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 2,0
Устройство пола из плитки м2 8,1
47 умывальник
Нарушена отделка Облицовка стен и пола плиткой м2 16,8
Устройство реечного потолка м2 1,4
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
48 уборная
Нарушена отделка Облицовка стен и пола плиткой м2 17,5
Устройство реечного потолка м2 1,5
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
1 – этаж 56 коридор
Нарушена отделка Окраска стен м2 27,8
Устройство пола из плитки м2 4,7
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
Устройство потолка «Амстронг» м2 4,7
Нарушено освещение Устройство освещения к-т 1,0
60 кухня
Нарушена отделка Облицовка стен и пола плиткой м2 152,8
Устройство реечного потолка м2 53,7
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 12,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
Отсутствуют мойки Установка моек шт. 5
61 тамбур
Демонтирован Устройство перегородки из ГКЛ м2 12,2
Установка дверного блока шт 1,0
Оклейка стен обоями с покраской м2 22,4
Устройство реечного потолка м2 9,0
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 1,0
62 кабинет
Переоборудован Оклейка стен обоями с покраской м2 28,1
Устройство пола из ламината м2 4,9
Устройство освещения к-т 1,0
63 цех
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 85,8
Устройство реечного потолка м2 38,2
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
Устройство пола из керам. плитки м2 38,2
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 7,0
Отсутствуют мойки Установка моек шт. 5
64 электрощитовая
Нарушена отделка Окраска стен м2 22,4
Устройство реечного потолка м2 3,0
Устройство пола из керам. плитки м2 3,0
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 1,0
65 коридор
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 71,6
Устройство реечного потолка м2 18,5
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 4,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
66 пом. подсобное
Нарушена отделка Облицовка стен плиткой м2 26,9
Устройство реечного потолка м2 4,4
Устройство пола из керам. плитки м2 4,4
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 1,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2,0
67 коридор
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 51,0
Устройство реечного потолка м2 9,5
Устройство пола из керам. плитки м2 9,5
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 3,0
Демонтированы двери Установка дверного блока шт 2
68 зал банкетный
Демонтированы перег. Устройство перегородки из ГКЛ м2 72,2
Установка дверного блока шт 1,0
Оклейка стен обоями с покраской м2 144,2
Устройство реечного потолка м2 31,8
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 6,0
69 столовая
Нарушена отделка Оклейка стен обоями с покраской м2 202,0
Устройство реечного потолка м2 172,3
Устройство пола из керам. плитки м2 172,3
Нарушена эл. проводка Устройство освещения к-т 16,0
Нарушено остекление Устройство остекления м2 8,2
Демонтирована вент. Устройство вент. короба 200х800 м/п 10,2

Учитывая вышеизложенное выявленные в ходе экспертизы дефекты являются значительными.

Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные разрушения потолочных конструкций, отслоения обоев от стен.

Отсутствует вентиляционный короб в помещении столовой 1-го этажа.

Разрушены и отсутствуют дверные блоки, внутренняя отделка помещений приведена в негодность.

Дефектная ведомость представлена в таблице № 2

Сводная ведомость ремонтно-восстановительных работ представлена в таблице № 3

Экспертом составлен локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы (Таблица 4).

Определение стоимости восстановительного ремонта помещений  будет производиться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 Июля 1998 г., Федеральными Стандартами оценки, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами МЭРТ № 297, 298, 299, от 20 Мая 2015 года.

Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов (арендаторов и арендодателей) о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данное имущество (расстаться с ним) за приемлемую (по их представлениям) сумму денег.

Для определения рыночной стоимости объектов используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Затратный подход

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 “Об утверждении Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)” дается следующее определение затратному подходу:

«Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определение затрат, необходимых на воспроизводство либо замещение объекта оценки, с учетом его износа и устаревания»

Доходный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)” дается следующее определение доходному подходу:

«Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки».

Сравнительный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)” дается следующее определение сравнительному подходу:

«Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах».

При оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом использован затратный подход.

Расчет стоимости ремонтных работ

Оценка стоимости ремонтных работ, будет производиться затратным подходом.

В настоящей работе, стоимость устранения недостатков отделки жилого помещения выполнена по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту с применением формулы:

  1. С ремонта =
  • Где:
  • С ремонта – стоимость затрат на ремонтные работы в целом;
  • V J – объем j итого компонента, вида работ;
  • С J – стоимость единицы объема;
  • К. – НДС – 18 %;

При расчете стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ, был использован лицензионный программный комплекс «Smeta.ru», содержащий сборники расценок на строительные работы ТСНб-2001, а также индексы пересчета базовой стоимости в уровень цен на исследуемый период.

Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ разработана в соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 Управлением ценообразования и сметного нормирования Госстроя России. Положения данной методики распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширении и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Данный метод заключается в том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта (устранения выявленных нарушений) объектов составляется локальная смета, при составлении которой применяется ресурсно-индексный метод расчета стоимости, предусматривающий проведение ремонта в помещениях с любым уровнем отделки. Метод основывается на том, что имеется сборник расценок (работ и материалов), которые определены в базисном уровне цен на определенный год (2000, 2001, 1998). В зависимости от применяемого сборника цены определены в разном уровне базисных цен. При использовании ресурсно-индексного метода подразумевается калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на ресурсы, необходимых для реализации тех или иных проектных решений. Калькулирование ведется на основе, выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т.д. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Каждая расценка включает в себя как учтенные, так и неучтенные ресурсы. К неучтенным ресурсам относятся те ресурсы, которые выводятся в смете отдельной строкой (плинтусы, наличники, фанера, паркетная доска и т.д.). К учтенным ресурсам относятся те материалы, которые входят в стоимость расценки (валики, клей, бумага, вода и т.д.). При составлении заключения учитывается как стоимость всех работ, так и стоимость всех ресурсов (учтенных и неучтенных). В смете так же указывается численное значение коэффициента пересчета базисной стоимости в уровень цен исследуемого периода. Объемы материалов, необходимых для выполнения видов работ определяются в соответствии с нормами расхода, в зависимости от технологии производства каждого вида работ, и могут не совпадать с объемами самих видов работ ввиду технологии производства.

Нормативной базой для производства расчетов в данном случае, являются:

  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области «Отделочные работы»;
  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области. «Малярные работы»;

Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 4 574 497,16 руб. (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей. 16 коп.

Сводная ведомость объемов ремонтно-восстановительных работ. Таблица №3

Номер помещения на плане Назначение Пол

стяжка

Пол

плитка

Пол

ламинат

Штукатурка

потолка

Потолок

реечный

Потолок

амстронг

Потолок

окраска

Штукатурка

стен

Стены

обои

Стены

покраска

Стены

плитка

Стены

гипсокартон

Двери Освещение

шт.

Санфаянс

мойки

Цоколь
26 коридор 17,8 17,8 17,8 68,7 68,7 68,7 4
27 бельевая 7,9 7,9 7,9 7,9 38,3 38,3 38,3 2
28 гардеробная 10,3 10,3 10,3 46,1 46,1 46,1 2
29 пом. подсобное 1,8 1,8 1,8 19,2 19,2 19,2 1
30 кладовая 4,0 4,0 4,0 25,6 25,6 25,6 1
31 гардеробная 9,1 9,1 9,1 42,5 42,5 42,5 2
32 гардеробная 12,7 12,7 12,7 55,2 55,2 55,2 4
33 гардеробная 7,6 7,6 7,6 35,3 35,3 35,3 2
34 санузел 3,6 3,6 3,6 25,7 25,7 1/1,5 1
35 душевая 2,2 2,2 2,2 20,3 20,3 1/1,5 1
36 коридор 4,4 4,4 4,4 26,9 26,9 26,9 1/2,1 1
37-1 пом, подсобное 7,8 7,8 7,8 37,1 37,1 37,1 1/2,1 2+р
37-III лестница 16,0 16,0 16,0 16,0 109,6 109,6 3
39 пом. подсобное 3,3 3,3 3,3 3,3 25,3 25,3 25,3 1
40 кабинет 12,1 12,1 45,3 45,3 45,3 4+р
41 тамбур 2,4 2,4 2,4 20,4 20,4 20,4 1
42 коридор 9,1 9,1 9,1 42,4 42,4 42,4 2
43 коридор 15,1 15,1 15,1 62,5 62,5 62,5 1/2,1 4
44 коридор 2,8 2,8 2,8 24,6 24,6 24,6 1
45 душевая 2,2 2,2 2,2 20,3 20,3 1
46 пом. подсобное 8,1 8,1 8,1 36,7 36,7 36,7 2
47 умывальная 1,4 1,4 1,4 15,4 15,4 1/1,5 1 ум.
48 уборная 1,5 1,5 1,5 16,0 16,0 1/1,5 1+1 ум. ун
Итого по этажу: 149,7 149,7 12,1 27,2 10,9 125,1 27,2 726,7 652,1 761,7 97,7 132,7 12,3 44.св 2 + 1
1 – этаж
56 коридор 4,7 4,7 4,7 27,8 27,8 2/4,2 1
60 кухня 53,7 53,7 53,7 99,1 99,1 2/4,2 12
61 тамбур 4,0 25,6 25,6 1
62 кабинет 4,9 4,9 28,1 28,1 28,1 1
63 цех 38,2 38,2 38,2 85,8 85,8 2/4,2 7 4 ум
64 электрощитовая 3,0 3,0 3,0 22,4 22,4 1
65 коридор 18,5 71,6 71,6 2/4,2 4
66 пом. подсобное 4,4 4,4 4,4 26,9 26,9 2/4,2 1 1 ум
67 коридор 9,5 9,5 9,5 51,0 51,0 51,0 3
68 зал банкетный 31,8 31,8 31,8 72,2 72,2 72,2 1/2,1 6
69 столовая 172,3 172,3 172,3 202,0 202,0 202,0 16
Итого по этажу: 282,6 282,6 4,9 332,4 12,6 712,5 353,3 403,5 309,0 23,1 53.св 5.ум
Всего: 432,3 432,3 17,0 27,2 343,3 137,7 27,2 1439,2 1005,4 1165,2 406,7 132,7 35,4 97.св 7.+1.

Для составления Сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы в таблице № 4 представлены виды работ, которые необходимо выполнить для приведения помещений в первоначальное состояние.

Таблица № 4

п/п Наименование работ Ед. изм Кол-во
Демонтаж перегородок м2 16,0
Демонтаж напольного покрытия м2 449,3
Демонтаж цементной стяжки м2 423,3
Устройство цементной стяжки м2 432,3
Устройство пола из керамической плитки м2 432,3
Устройство напольного покрытия из ламината м2 17,0
Устройство плинтуса м. п. 18,0
Очистка поверхности стен от краски и обоев м2 1439,2
Штукатурка стен м2 1439,2
Грунтовка поверхности стен м2 1439,2
Выравнивание поверхности потолков м2 27,2
Грунтовка потолков м2 27,2
Водоэмульсионная окраска потолков м2 27,2
Оклейка обоями стен м2 1005,4
Водоэмульсионная окраска обоев м2 1005,4
Водоэмульсионная окраска стен м2 159,8
Облицовка стен керамической плиткой м2 406,7
Устройство перегородок из гипсокартона м2 132,7
Демонтаж дверного заполнения шт 18
Установка дверных блоков м2 35,4
Демонтаж подвесного потолка м2 481,4
Устройство реечного потолка м2 343,3
Устройство потолка типа «АМСТРОНГ» м2 137,7
Установка потолочных светильников шт 97,0
Установка раковин шт 7
Установка унитазов шт 1
Демонтаж оконного заполнения м2 8,25
Устройство двойного остекления м2 8,25
Устройство воздуховодов из оцинкованной стали 300х800 мм м/п 22,0
Вынос строительного мусора из помещений тн. 76,0
Вывоз строительного мусора тн 76,0
“СОГЛАСОВАНО” “УТВЕРЖДАЮ”
______________________ ______________________
“_____”________________ 2020 г. “_____”________________ 2020 г.
(наименование стройки)
Номер заказа Цокольный этаж
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1
Цокольный и 1-й этажи, 
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание:
базовая цена текущая цена
Сметная стоимость 363,40 3 812,08 тыс. руб.
Строительные работы 360,21 3 730,28 тыс. руб.
Монтажные работы 3,19 81,81 тыс. руб.
Оборудование 0,00 0,00 тыс. руб.
Прочие работы 0,00 0,00 тыс. руб.
Нормативная трудоемкость 4 327,84 4 327,84 чел. -ч.
Средства на оплату труда 38,88 1 146,48 тыс. руб.
Составлена в ценах Индексы к ФЕР-2017 (Стройинформресурс) май 2019 года
№ п/п Шифр расценки и коды ресурсов Наименование работ и затрат Ед. изм. Кол-во единиц Цена на ед. изм. Попра-вочные коэфф. Стоимость в ценах 2001г. Пункт коэфф. пересчета Коэфф. пересчета Стоимость в текущих ценах ЗТР всего чел.-час
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 10-05-002-02 (Демонтаж) Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и двухслойной обшивкой с обеих сторон (С 112) с одним дверным проемом 100 м2 0,16 2 647,88 10-05-002-02
Объем: 0,16=(16)/100
Зарплата 1 233,52 )*0,8 157,89 29,49 4 656,19
Эксплуатация машин 5,71 )*0,8 0,73 0,56 0,41
НР от ФОТ % 118 186,31 118*0,85= 100 4 656,19
СП от ФОТ % 63 99,47 63*0,8= 50 2 328,10
Затраты труда чел-ч 136 )*0,8 17,41
1,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 3,264 0,00 0,00 1 0,00
444,40 11 640,89 17,41
2 57-2-3 Разборка покрытий полов из керамических плиток 100 м2 4,4935 641,00 57-2-3
Объем: 4,4935=(449,35)/100
Зарплата 595,99 2 678,08 29,49 78 976,61
Эксплуатация машин 45,01 202,25 13,44 2 718,27
в т.ч. зарплата машинистов 19,44 87,35 29,49 2 576,06
НР от ФОТ % 80 2 212,34 80*0,85= 68 55 455,82
СП от ФОТ % 68 1 880,49 68*0,8= 54 44 038,44
Затраты труда чел-ч 69,87 313,96
2,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 7,18 0,00 0,00 1 0,00
6 973,16 181 189,14 313,96
3 11-01-011-08 Демонтаж. (Устройство стяжек из выравнивающей смеси типа “Ветонит” 5000, толщиной 5 мм) 100 м2 4,233 11 028,89 11-01-011-08
Объем: 4,233=(423,3)/100
Зарплата 321,33 )*0,8 1 088,15 29,49 32 089,60
Эксплуатация машин 6,23 )*0,8 21,10 12,51 263,93
в т.ч. зарплата машинистов 1,97 )*0,8 6,67 29,49 196,73
НР от ФОТ % 123 1 346,63 123*0,85= 105 33 900,65
СП от ФОТ % 75 821,12 75*0,8= 60 19 371,80
Затраты труда чел-ч 37,67 )*0,8 127,57
3,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 8,289746 0,00 0,00 1 0,00
3 277,00 85 625,98 127,57
4 11-01-027-04 Устройство покрытий на цементном растворе из плиток ковровых керамических толщиной 4-6 мм 100 м2 4,323 6 939,83 11-01-027-04
Объем: 4,323=(432,3)/100
Зарплата 740,54 3 201,35 29,49 94 407,94
Эксплуатация машин 124,04 536,22 11,55 6 193,40
в т.ч. зарплата машинистов 39,68 171,54 29,49 5 058,62
Материальные ресурсы 6 075,25 26 263,31 6,14 161 256,70
НР от ФОТ % 123 4 148,65 123*0,85= 105 104 439,89
СП от ФОТ % 75 2 529,67 75*0,8= 60 59 679,94
Затраты труда чел-ч 88,37 382,02
4,1 04.3.01.09-0013 Раствор готовый кладочный цементный марки 75 м3 9,5106 496,40 4 721,06 6,76 31 914,38
4,2 06.2.02.01-0002 Ковры из плиток керамических для полов малоразмерные толщиной 4-6 мм неглазурованных гладких одноцветных м2 -436,623 59,00 – 25 760,76 5,96 – 153 534,11
4,3 06.2.02.01-0016 Плитки керамические для полов гладкие глазурованные декорированные методом набрызгивания толщиной 8 мм, размером 300х300 мм, цвет “Гранит” м2 436,623 87,74 38 309,30 3,3 126 420,70
53 948,80 430 778,84 382,02
5 11-01-034-04 Устройство покрытий из досок ламинированных замковым способом 100 м2 0,17 613,75 11-01-034-04
Объем: 0,17=(17)/100
Зарплата 240,73 40,92 29,49 1 206,85
Эксплуатация машин 6,57 1,12 11,48 12,82
в т.ч. зарплата машинистов 1,16 0,20 29,49 5,82
Материальные ресурсы 366,45 62,30 5,11 318,34
НР от ФОТ % 123 50,58 123*0,85= 105 1 273,30
СП от ФОТ % 75 30,84 75*0,8= 60 727,60
Затраты труда чел-ч 25,61 4,35
5,1 11.2.03.02-0022 Покрытие напольное ламинированное 32 класса, толщиной 8 мм м2 17,425 52,10 907,84 8,94 8 116,11
1 093,60 11 655,02 4,35
6 11-01-040-01 Устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2 100 м 0,18 133,12 11-01-040-01
Объем: 0,18=(18)/100
Зарплата 87,94 15,83 29,49 466,80
Эксплуатация машин 2,13 0,38 11,62 4,46
в т.ч. зарплата машинистов 0,42 0,08 29,49 2,23
Материальные ресурсы 43,05 7,75 19,77 153,20
НР от ФОТ % 123 19,57 123*0,85= 105 492,48
СП от ФОТ % 75 11,93 75*0,8= 60 281,42
Затраты труда чел-ч 9,01 1,62
6,1 11.3.03.06-0002 Плинтуса для полов с кабель-каналом пластиковые, 22х49 мм м 18,18 20,50 372,69 3,13 1 166,52
428,15 2 564,88 1,62
7 63-5-1 Снятие обоев простых и улучшенных 100 м2 10,054 81,12 63-5-1
Объем: 10,054=(1005,4)/100
Зарплата 81,12 815,58 29,49 24 051,47
НР от ФОТ % 77 628,00 77*0,85= 65 15 633,46
СП от ФОТ % 50 407,79 50*0,8= 40 9 620,59
Затраты труда чел-ч 10,4 104,56
7,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,30162 0,00 0,00 1 0,00
1 851,37 49 305,52 104,56
8 62-41-2 Очистка вручную поверхности от перхлорвиниловых и масляных красок 100 м2 4,338 201,79 62-41-2
Объем: 4,338=(1439,2-1005,4)/100
Зарплата 201,79 875,37 29,49 25 814,51
НР от ФОТ % 80 700,30 80*0,85= 68 17 553,87
СП от ФОТ % 50 437,69 50*0,8= 40 10 325,80
Затраты труда чел-ч 25,87 112,22
2 013,36 53 694,18 112,22
9 61-1-1 Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм 100 м2 10,325 531,15 61-1-1
Объем: 10,325=(1439,2-406,7)/100
Зарплата 245,81 2 537,99 29,49 74 845,27
Эксплуатация машин 10,00 103,25 13,44 1 387,68
в т.ч. зарплата машинистов 4,32 44,60 29,49 1 315,37
Материальные ресурсы 275,34 2 842,89 6,07 17 256,31
НР от ФОТ % 79 2 040,25 79*0,85= 67 51 027,63
СП от ФОТ % 50 1 291,30 50*0,8= 40 30 464,26
Затраты труда чел-ч 29,58 305,41
8 815,68 174 981,15 305,41
10 15-07-003-02 Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой “Нортекс-Грунт” поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) поверхностей стен 100 м2 10,325 268,30 15-07-003-02
Объем: 10,325=(1439,2-406,7)/100
Зарплата 33,87 349,71 29,49 10 312,88
Эксплуатация машин 22,14 228,60 5,51 1 259,56
в т.ч. зарплата машинистов 0,58 5,99 29,49 176,60
Материальные ресурсы 212,29 2 191,89 3,9 8 548,39
НР от ФОТ % 105 373,49 105*0,85= 89 9 335,64
СП от ФОТ % 55 195,64 55*0,8= 44 4 615,37
Затраты труда чел-ч 3,69 38,10
3 339,33 34 071,84 38,10
11 61-1-5 Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм 100 м2 0,272 610,97 61-1-5
Объем: 0,272=(27,2)/100
Зарплата 309,46 84,17 29,49 2 482,27
Эксплуатация машин 10,63 2,89 13,44 38,86
в т.ч. зарплата машинистов 4,59 1,25 29,49 36,82
Материальные ресурсы 290,88 79,12 6,07 480,25
НР от ФОТ % 79 67,48 79*0,85= 67 1 687,79
СП от ФОТ % 50 42,71 50*0,8= 40 1 007,64
Затраты труда чел-ч 37,24 10,13
276,37 5 696,81 10,13
12 15-07-003-02 Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой “Нортекс-Грунт” поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) поверхности потолка 100 м2 0,272 268,30 15-07-003-02
Объем: 0,272=(27,2)/100
Зарплата 33,87 9,21 29,49 271,68
Эксплуатация машин 22,14 6,02 5,51 33,18
в т.ч. зарплата машинистов 0,58 0,16 29,49 4,65
Материальные ресурсы 212,29 57,74 3,9 225,20
НР от ФОТ % 105 9,84 105*0,85= 89 245,93
СП от ФОТ % 55 5,15 55*0,8= 44 121,59
Затраты труда чел-ч 3,69 1,00
87,96 897,58 1,00
13 15-04-001-02 Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная 100 м2 0,272 235,81 15-04-001-02
Объем: 0,272=27,2/100
Зарплата 99,66 27,11 29,49 799,40
Эксплуатация машин 2,94 0,80 11,69 9,35
в т.ч. зарплата машинистов 0,60 0,16 29,49 4,81
Материальные ресурсы 133,21 36,23 4,65 168,48
НР от ФОТ % 105 28,63 105*0,85= 89 715,75
СП от ФОТ % 55 15,00 55*0,8= 44 353,85
Затраты труда чел-ч 11,11 3,02
107,77 2 046,83 3,02
14 15-06-001-02 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными 100 м2 10,054 584,02 15-06-001-02
Объем: 10,054=(1005,4)/100
Зарплата 425,84 4 281,40 29,49 126 258,35
Эксплуатация машин 0,97 9,75 12,11 118,10
в т.ч. зарплата машинистов 0,26 2,61 29,49 77,09
Материальные ресурсы 157,21 1 580,59 3,74 5 911,40
НР от ФОТ % 105 4 498,21 105*0,85= 89 112 438,54
СП от ФОТ % 55 2 356,21 55*0,8= 44 55 587,59
Затраты труда чел-ч 46,95 472,04
14,1 01.6.02.01-0025 Обои обыкновенного качества 100 м2 11,5621 458,00 5 295,44 4,29 22 717,45
18 021,60 323 031,43 472,04
15 15-06-004-01 Окраска стен, оклееных стеклообоями, красками 100 м2 10,054 80,62 15-06-004-01
Объем: 10,054=(1005,4)/100
Зарплата 80,62 810,55 29,49 23 903,22
НР от ФОТ % 105 851,08 105*0,85= 89 21 273,87
СП от ФОТ % 55 445,80 55*0,8= 44 10 517,42
Затраты труда чел-ч 8,38 84,25
15,1 14.4.02.09-0401 Краски казеиновые т 0,160864 16 950,00 2 726,64 4,18 11 397,38
4 834,07 67 091,89 84,25
16 15-04-005-09 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску 100 м2 1,598 666,03 15-04-005-09
Объем: 1,598=(159,8)/100
Зарплата 446,56 713,60 29,49 21 044,15
Эксплуатация машин 9,17 14,65 11,61 170,13
в т.ч. зарплата машинистов 1,78 2,84 29,49 83,88
Материальные ресурсы 210,30 336,06 3,74 1 256,86
НР от ФОТ % 105 752,26 105*0,85= 89 18 803,95
СП от ФОТ % 55 394,04 55*0,8= 44 9 296,33
Затраты труда чел-ч 46,42 74,18
16,1 14.3.02.01-0013 Краска акриловая Alpina MATTLATEX, CAPAROL водно-дисперсионная т 0,100674 10 106,97 1 017,51 11,37 11 569,08
3 228,12 62 140,50 74,18
17 15-01-020-01 Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками в жилых зданиях по кирпичу и бетону 100 м2 4,067 2 754,95 15-01-020-01
Объем: 4,067=(406,7)/100
Зарплата 1 956,99 7 959,08 29,49 234 713,22
Эксплуатация машин 29,82 121,28 12,47 1 512,34
в т.ч. зарплата машинистов 11,44 46,53 29,49 1 372,07
Материальные ресурсы 768,14 3 124,03 6,94 21 680,74
НР от ФОТ % 105 8 405,89 105*0,85= 89 210 115,91
СП от ФОТ % 55 4 403,09 55*0,8= 44 103 877,53
Затраты труда чел-ч 213,18 867,00
17,1 06.2.01.02-0012 Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен гладкие без завала цветные (однотонные) м2 447,37 108,12 48 369,64 3,63 175 581,81
72 383,01 747 481,55 867,00
18 10-05-001-01 Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111) глухих 100 м2 1,327 1 868,16 10-05-001-01
Объем: 1,327=(132,7)/100
Зарплата 888,86 1 179,52 29,49 34 783,96
Эксплуатация машин 18,81 24,96 0,56 13,98
Материальные ресурсы 960,49 1 274,57 6,77 8 628,84
НР от ФОТ % 118 1 391,83 118*0,85= 100 34 783,96
СП от ФОТ % 63 743,10 63*0,8= 50 17 391,98
Затраты труда чел-ч 98 130,05
18,1 01.6.01.02-0006 Листы гипсокартонные ГКЛ 12,5 мм м2 278,67 15,00 4 180,05 5,23 21 861,66
18,2 01.7.06.11-0012 Лента уплотнительная шириной 50 мм м 167,202 0,83 138,78 4,2 582,87
18,3 07.2.06.03-0112 Профиль направляющий ПН-2 50/40/0,6 м 200,377 6,16 1 234,32 8,94 11 034,84
18,4 07.2.06.03-0195 Профиль стоечный ПС-2 50/50/0,6 м 270,708 6,86 1 857,06 8,04 14 930,74
18,5 12.2.03.02-0031 Вата минеральная «ISOVER» , толщина 50 мм м2 136,681 11,23 1 534,93 5,98 9 178,87
13 559,12 153 191,70 130,05
19 56-9-1 Демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах 100 ШТ 0,18 1 579,15 56-9-1
Объем: 0,18=(18)/100
Зарплата 1 437,99 258,84 29,49 7 633,14
Эксплуатация машин 141,16 25,41 2,77 70,38
НР от ФОТ % 82 212,25 82*0,85= 70 5 343,20
СП от ФОТ % 62 160,48 62*0,8= 50 3 816,57
Затраты труда чел-ч 179,3 32,27
19,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 1,89 0,00 0,00 1 0,00
656,98 16 863,29 32,27
20 10-04-013-01 Установка деревянных дверных блоков 100 м2 0,354 968,76 10-04-013-01
Объем: 0,354=(35,4)/100
Зарплата 639,24 226,29 29,49 6 673,32
Эксплуатация машин 288,79 102,23 9,7 991,65
в т.ч. зарплата машинистов 42,40 15,01 29,49 442,63
Материальные ресурсы 40,73 14,42 8,08 116,50
НР от ФОТ % 118 284,73 118*0,85= 100 7 115,95
СП от ФОТ % 63 152,02 63*0,8= 50 3 557,98
Затраты труда чел-ч 73,14 25,89
20,2 01.7.15.14-0051 Шуруп строительный с потайной головкой 100 шт. 0,72 5,00 3,60 5 18,00
20,3 11.2.02.02-0011 Блоки дверные однопольные ДН 21-9Щ, площадь 1,84 м2 м2 35,4 239,56 8 480,42 6,34 53 765,89
9 263,71 72 239,29 25,89
21 15-01-047-15 Демонтаж. Устройство подвесных потолков типа <Армстронг> по каркасу из оцинкованного профиля 100 м2 4,814 6 623,23 15-01-047-15
Объем: 4,814=(481,4)/100
Зарплата 963,12 )*0,8 3 709,17 29,49 109 383,36
Эксплуатация машин 324,71 )*0,8 1 250,52 11,62 14 531,08
в т.ч. зарплата машинистов 63,39 )*0,8 244,13 29,49 7 199,32
НР от ФОТ % 105 4 150,97 105*0,85= 89 103 758,59
СП от ФОТ % 55 2 174,32 55*0,8= 44 51 296,38
Затраты труда чел-ч 102,46 )*0,8 394,59
11 284,98 278 969,41 394,59
22 15-01-047-16 Устройство потолков реечных алюминиевых 100 м2 3,433 29 416,26 15-01-047-16
Объем: 3,433=(343,3)/100
Зарплата 1 018,58 3 496,79 29,49 103 120,19
Эксплуатация машин 148,98 511,45 4,99 2 552,13
в т.ч. зарплата машинистов 5,00 17,17 29,49 506,20
Материальные ресурсы 28 248,70 96 977,79 3,46 335 543,14
НР от ФОТ % 105 3 689,66 105*0,85= 89 92 227,49
СП от ФОТ % 55 1 932,68 55*0,8= 44 45 595,61
Затраты труда чел-ч 108,36 372,00
106 608,37 579 038,56 372,00
23 15-01-047-15 Устройство подвесных потолков типа <Армстронг> по каркасу из оцинкованного профиля 100 м2 1,377 6 623,23 15-01-047-15
Объем: 1,377=(137,7)/100
Зарплата 963,12 1 326,22 29,49 39 110,12
Эксплуатация машин 324,71 447,13 11,62 5 195,60
в т.ч. зарплата машинистов 63,39 87,29 29,49 2 574,12
Материальные ресурсы 5 335,40 7 346,85 9,4 69 060,35
НР от ФОТ % 105 1 484,19 105*0,85= 89 37 098,97
СП от ФОТ % 55 777,43 55*0,8= 44 18 341,07
Затраты труда чел-ч 102,46 141,09
11 381,82 168 806,11 141,09
24 м08-03-593-19 Светильник в подвесных потолках 100 ШТ 0,97 1 092,72 м08-03-593-19
Объем: 0,97=(97)/100
Зарплата 936,45 908,36 29,49 26 787,43
Эксплуатация машин 35,54 34,47 9,37 323,02
в т.ч. зарплата машинистов 5,02 4,87 29,49 143,60
Материальные ресурсы 120,73 117,11 9 1 053,97
НР от ФОТ % 95 867,57 95*0,85= 81 21 814,13
СП от ФОТ % 65 593,60 65*0,8= 52 14 004,14
Затраты труда чел-ч 94,4 91,57
2 521,11 63 982,69 91,57
25 17-01-005-04 Установка раковин 10 компл 0,7 153,77 17-01-005-04
Объем: 0,7=(7)/10
Зарплата 86,48 60,54 29,49 1 785,21
Эксплуатация машин 11,39 7,97 11,86 94,56
в т.ч. зарплата машинистов 2,57 1,80 29,49 53,05
Материальные ресурсы 55,90 39,13 4,06 158,87
НР от ФОТ % 128 79,80 128*0,85= 109 2 003,70
СП от ФОТ % 83 51,74 83*0,8= 66 1 213,25
Затраты труда чел-ч 8,99 6,29
25,1 01.7.15.07-0022 Дюбели распорные полиэтиленовые 6х40 мм 1000 шт. 0,028 180,00 5,04 5,38 27,12
25,2 01.7.15.14-0174 Шурупы с полукруглой головкой 8×100 мм т 0,00049 11 350,00 5,56 5,07 28,20
25,3 14.5.02.02-0105 Замазка суриковая кг 1,4 19,61 27,45 3,43 94,17
25,4 Прайс-лист Раковина навесная
Базисная стоимость: 135,28 = [1 250 / 1,2 / 7,7]
шт. 70 135,28 9 469,60 7,7 72 915,92
9 746,83 78 321,00 6,29
26 17-01-002-03 Установка смесителей 10 ШТ 0,7 78,32 17-01-002-03
Объем: 0,7=7/10
Зарплата 67,34 47,14 29,49 1 390,10
Материальные ресурсы 10,98 7,69 3,46 26,59
НР от ФОТ % 128 60,34 128*0,85= 109 1 515,21
СП от ФОТ % 83 39,13 83*0,8= 66 917,47
Затраты труда чел-ч 7 4,90
26,1 01.7.15.07-0035 Дюбели распорные с пластмассовым стержнем, марка IZO, размер 10х200 мм 100 шт. 0,14 65,27 9,14 5,32 48,61
26,2 01.7.15.14-0141 Шурупы латунные кг 0,07 101,81 7,13 8,55 60,93
26,3 18.1.10.10-0063 Смесители общие для ванн и умывальников с душевой сеткой на гибком шланге, с кнопочным переключателем СМ-ВУ-ШЛФР с фарфоровым корпусом компл. 7 153,99 1 077,93 8,95 9 647,47
1 248,50 13 606,38 4,90
27 17-01-003-01 Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным 10 компл 0,1 461,63 17-01-003-01
Объем: 0,1=1/10
Зарплата 234,33 23,43 29,49 691,04
Эксплуатация машин 35,63 3,56 12,03 42,86
в т.ч. зарплата машинистов 8,84 0,88 29,49 26,07
Материальные ресурсы 191,67 19,17 4,99 95,64
НР от ФОТ % 128 31,12 128*0,85= 109 781,65
СП от ФОТ % 83 20,18 83*0,8= 66 473,29
Затраты труда чел-ч 24,64 2,46
27,1 01.7.15.07-0021 Дюбели распорные полиэтиленовые 6х30 мм 1000 шт. 0,004 160,00 0,64 5,33 3,41
27,2 01.7.15.14-0172 Шурупы с полукруглой головкой 6х80 мм т 0,00005 11 350,00 0,57 5,28 3,00
27,3 14.5.02.02-0105 Замазка суриковая кг 0,4 19,61 7,84 3,43 26,90
27,4 18.2.01.06-0021 Унитазы напольные керамические шамотированные компл. 1 927,48 927,48 5,1 4 730,15
1 033,99 6 847,94 2,46
28 56-1-1 Демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах 100 ШТ 0,01 1 125,15 56-1-1
Объем: 0,01=1/100
Зарплата 1 051,72 10,52 29,49 310,15
Эксплуатация машин 73,43 0,73 5,95 4,37
в т.ч. зарплата машинистов 9,45 0,09 29,49 2,79
НР от ФОТ % 82 8,70 82*0,85= 70 219,06
СП от ФОТ % 62 6,58 62*0,8= 50 156,47
Затраты труда чел-ч 128,73 1,29
28,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,1066 0,00 0,00 1 0,00
26,53 690,05 1,29
29 56-2-2 Снятие оконных переплетов остекленных 100 м2 0,0825 398,87 56-2-2
Объем: 0,0825=(8,25)/100
Зарплата 369,80 30,51 29,49 899,70
Эксплуатация машин 29,07 2,40 13,44 32,23
в т.ч. зарплата машинистов 12,56 1,04 29,49 30,56
НР от ФОТ % 82 25,87 82*0,85= 70 651,18
СП от ФОТ % 62 19,56 62*0,8= 50 465,13
Затраты труда чел-ч 46,11 3,80
29,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,28215 0,00 0,00 1 0,00
78,34 2 048,24 3,80
30 15-05-001-03 Остекление оконным стеклом окон с одинарным переплетом 100 м2 0,0825 551,90 15-05-001-03
Объем: 0,0825=(8,25)/100
Зарплата 207,28 17,10 29,49 504,30
Эксплуатация машин 31,98 2,64 9,66 25,49
в т.ч. зарплата машинистов 5,33 0,44 29,49 12,97
Материальные ресурсы 312,64 25,79 4,24 109,36
НР от ФОТ % 105 18,42 105*0,85= 89 460,37
СП от ФОТ % 55 9,65 55*0,8= 44 227,60
Затраты труда чел-ч 24,3 2,00
30,1 01.8.02.06-0106 Стекло листовое площадью до 4,0 м2, 1 группы, толщиной 12 мм, марки М7 м2 6,435 90,71 583,72 10,13 5 913,07
657,32 7 240,19 2,00
31 20-01-002-11 Прокладка воздуховодов из листовой оцинкованной стали и алюминия класса П (плотные) толщиной 0,7 мм, периметром до 2400 мм 100 м2 0,484 1 558,26 20-01-002-11
Объем: 0,484=(22*(0,3+0,8)*2)/100
Зарплата 874,52 423,27 29,49 12 482,16
Эксплуатация машин 102,92 49,81 7,31 364,14
в т.ч. зарплата машинистов 8,77 4,24 29,49 125,18
Материальные ресурсы 580,82 281,12 4,93 1 385,91
НР от ФОТ % 128 547,21 128*0,85= 109 13 742,00
СП от ФОТ % 83 354,83 83*0,8= 66 8 320,84
Затраты труда чел-ч 100,06 48,43
31,1 19.1.01.11-0044 Крепления для воздуховодов хомут со шпилькой диаметром 800 мм шт. 23 127,16 2 924,68 4,06 11 874,20
31,2 19.1.01.03-0034 Воздуховоды из оцинкованной стали с шиной и уголками толщиной 0,7 мм, периметром 2200 мм (со стороной от 800 мм) м2 48,4 154,80 7 492,32 3,83 28 695,59
12 073,24 76 864,84 48,43
32 69-9-1 Очистка помещений от строительного мусора 100 т 0,2131 1 553,82 69-9-1
Объем: 0,2131=(3,264+7,18+8,289746+0,30162+1,89+0+0,1066+0,28215)/100
Зарплата 1 553,82 331,12 29,49 9 764,70
НР от ФОТ % 78 258,27 78*0,85= 66 6 444,70
СП от ФОТ % 50 165,56 50*0,8= 40 3 905,88
Затраты труда чел-ч 214,32 45,67
32,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 21,31 0,00 0,00 1 0,00
754,95 20 115,28 45,67
33 69-15-1 Затаривание строительного мусора в мешки т 21,31 23,81 69-15-1
Зарплата 7,41 157,91 29,49 4 656,68
Материальные ресурсы 16,40 349,48 5,57 1 946,63
НР от ФОТ % 78 123,17 78*0,85= 66 3 073,41
СП от ФОТ % 50 78,96 50*0,8= 40 1 862,67
Затраты труда чел-ч 1,03 21,95
709,52 11 539,39 21,95
34 м10-02-053-10 Электрическая проверка связи СК КОМПЛ 25 11,31 м10-02-053-10
Зарплата 11,09 277,25 29,49 8 176,10
Материальные ресурсы 0,22 5,50 29,49 162,20
НР от ФОТ % 80 221,80 80*0,85= 68 5 559,75
СП от ФОТ % 60 166,35 60*0,8= 48 3 924,53
Затраты труда чел-ч 1 25,00
670,90 17 822,58 25,00
Итого по локальной смете:  363 399,96 3 812 080,97 4 268,12
Итого без НДС 3 812 080,97
НДС 20% 762 416,19
ВСЕГО с НДС 20% 4 574 497,16
Итого по смете: 363 399,96 3 812 080,97 4 268,12
Итого без НДС 3 812 080,97
НДС 20% 762 416,19
ВСЕГО с НДС 20% 4 574 497,16
Составил
[должность,подпись(инициалы,фамилия)]
Проверил
[должность,подпись(инициалы,фамилия)]

13. ВЫВОДЫ

В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного и 1-го этажа офисного здания общей площадью 463,3 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 410/К1 от 01 августа 2019 года.

В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.

Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.

Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 4 574 497,16 руб. (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей. 16 коп.

 

ФОТОФИКСАЦИЯ Приложение №1

Фото № 1 к заключению № 0203/20

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040001.JPG

Фото № 2.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040002.JPG

Фото № 3.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040003.JPG

Фото № 4.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040004.JPG

 

Фото № 5.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040008.JPG

Фото № 6.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040013.JPG

Фото № 7.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040016.JPG

Фото № 8.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040018.JPG

Фото № 9.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040020.JPG

Фото № 10.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040023.JPG

Фото № 11.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040025.JPG

Фото № 12.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040026.JPG

Фото № 13.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040029.JPG

Фото № 14.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040030.JPG

Фото № 15.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040034.JPG

Фото № 16.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040038.JPG

Фото № 17.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040040.JPG

Фото № 18.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040041.JPG

Фото № 19.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040048.JPG

Фото № 20.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040054.JPG

Фото № 21.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040055.JPG

Фото № 22.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040057.JPG

Фото № 23.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040063.JPG

Фото № 24.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040065.JPG

Фото № 25.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040070.JPG

Фото № 26.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040072.JPG

Фото № 27.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040073.JPG

Фото № 28.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040075.JPG

Фото № 29.

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040076.JPG

Фото № 30

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040078.JPG

Фото № 31

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040079.JPG

Фото № 32

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040080.JPG

Фото № 33

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040082.JPG

Фото № 34

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040083.JPG

Фото № 35

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040086.JPG

Фото № 36

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040097.JPG

Фото № 37

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040098.JPG

Фото № 38

C:\Users\User\Pictures\2020-02\P2040099.JPG