Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Проведение обследования отделочных работ в квартире

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручил провести обследование Объекта – строительно-техническое обследование отделочных работ в квартире  с заключением об объеме и качестве, выполненных Подрядчиком отделочно-ремонтных работ жилого помещения с составлением сметного расчёта на устранение выявленных дефектов и выполнение работ в соответствии с договором №20-2022 от 11.03.2022г..

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Объект обследования – внутренняя отделка помещений квартиры

 

 

Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:

— Анализ нормативно – правовых и технических источников;

— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;

— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.

— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.

— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.

— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.

— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.

Анализ представленных заказчиком документов

Заказчиком представлены следующие документы:

  1. Выписка из Договора участия в долевом строительстве №ДМИ01(К)-1/158/1/107-ДДУ/88303/20 от 30.06.2020г. с приложениями №1 и №2
  2. Начальная планировка квартиры: план этажа и план планировки квартиры
  3. Договор №20-2022 от 11.03.2022г. на выполнение ремонтно-строительных работ с Приложением №1 (Смета на работы)
  4. Смета на поставку материалов б/н от 11.03.2022г. по заказу №112 от 11.03.2022г.
  5. Универсальный передаточный документ №14 от 22.05.2022г.
  6. Приходно-кассовый ордер №11 от 11 марта 2022г.
  7. Приходно-кассовый ордер №12 от 11 марта 2022г.
  8. Акт №32 от 23.05.2022г. сдачи-приемки выполненных работ
  9. Приходно-кассовый ордер №123 от 23 мая 2022г.
  10. Квитанция №1-5-113-141-791 от 03.06.2022г. о переводе с карты
  11. Квитанция №1-4-873-620-464 от 08.05.2022г. о переводе с карты

Эксперт проанализировал документы, предоставленные заказчиком, и сделал следующие выводы:

  1. Согласно предоставленных заказчиком документам  обязуется передать объект долевого строительства – квартиру без лоджии/балкона, имеющие следующие основные характеристики основные характеристики:

Рис №1 Планировка объекта на 15 этаже здания (Приложение 2 к ДДУ)

Рис. 2 Выкопировка план-схемы кв. 83 (условный номер 1/107) из поэтажного плана (из проектной документации)

  1. Согласно Договору участия в долевом строительстве №ДМИ01(К)-1/158/1/107-ДДУ/88303/20 от 30.06.2020г. с приложениями), Застройщик обязуется передать квартиру в следующем виде:
  • С возведением внутриквартирных перегородок
  • С оштукатуриванием поверхностей стен (монолитных и из газосиликатных блоков, кроме санузла и стен из гипсокартона)
  • Шпатлевание поверхностей стен, кроме санузла
  • С устройством стяжки пола
  • С прокладкой труб горячего и холодного водоснабжения
  • С прокладкой труб канализации
  • С прокладкой труб силовой кабельной разводки

В Объекте не выполняется отделка и финишная отделка стен, потолков, полов помещений.

Согласно данным, полученным с сайта Застройщика в квартире силами и за счет Застройщика должны быть установлены: не более 10 розеток для кухни-гостиной и не менее 5 розеток для остальных помещений.

  1. Согласно договору №20-2022 на выполнение строительно-ремонтных работ 11.03.2022г. Подрядчик (ООО «Ремонтная бригада») принимает на себя обязательства произвести комплекс ремонтно-отделочных работ  Виды, объемы и расценки работ определены в Сметной документации (приложение №1 г Договору).

Согласно Приложения №1 Подрядчик обязуется провести следующие виды работ:

Смета на отделочные работы ОБЩИЙ ИТОГ: 950 197,05
Наименование работ Ед. изм. Кол-во Цена за ед., руб Стоимость, руб
  1: УСТРОЙСТВО СТЕН, ПОТОЛКОВ        
Монтаж потолков:        
109 устройство ниш компл. 1 30 000,00 30 000,00
Итого монтаж потолков: 30 000,00
Монтаж стен:      
222 возведение перегородок из ГКЛ ПГП м² 7,8 960,00 7 488,00
214 выравнивание стен гипсовыми смесями м² 159,1 700,00 111 370,00
217 устройство откосов м/п 40 550,00 22 000,00
227 шпатлевка стен первый слой м² 117,9 280,00 33 012,00
228 шпатлевка стен второй слой и последующие слои м² 117,9 300,00 35 370,00
223 проклейка стеклоткани под шпатлевку м² 126,1 240,00 30 264,00
232 грунтовка стен м² 159,1 120,00 19 092,00
233 грунтовка бетоноконтактом м² 100 180,00 18 000,00
234 ошкуривание стен м² 117,9 195,00 22 990,50
239 покраска стен 2 слоя (водоэмульсия) м² 98,1 280,00 27 468,00
233 поклейка фотообоев м² 19,8 450,00 8 910,00
265 укладка плитки керамогранит м² 41,2 2 960,00 121 952,00
270 затирка швов м² 41,2 150,00 6 180,00
273 монтаж короба для труб (ГКЛ, ПГП) м/п 9 1 260,00 11 340,00
Итого стены: 475 436,50
Итого: 1. УСТРОЙСТВО СТЕН , ПОТОЛКОВ: 505 436,50
2: УСТРОЙСТВО ПОЛА        
315 укладка инженерной доски м² 47,05 1 250,00 58 812,50
326 укладка плитки из керамогранита м² 17,95 2 160,00 38 772,00
328 затирка швов м² 17,95 150,00 2 692,50
331 монтаж полового плинтуса м/п 30 350,00 10 500,00
335 заливка самовыравнивающей стяжки м² 65 300,00 19 500,00
337 грунтовка под стяжку м² 65 100,00 6 500,00
339 гидроизоляция (стеклоизол и пр.) м² 15 450,00 6 750,00
Итого: 2. УСТРОЙСТВО ПОЛА 143 527,00
3: ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ        
450 монтаж вытяжки шт 3 1 970,00 5 910,00
Итого: 3. ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ 5 910,00
4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ        
510 монтаж труб рехау через гребенки ГВС ХВС компл. 1 50 000,00 50 000,00
511 монтаж радиаторов по высоте компл. 1 20 000,00 20 000,00
512 монтаж труб (канализация пвх) компл. 1 22 500,00 22 500,00
522 монтаж унитаза (подвесного на каркасе) шт 2 4 000,00 8 000,00
528 монтаж «мойдодыра» с зеркальным шкафом шт 2 3 890,00 7 780,00
532 монтаж полотенцесушителя шт 1 3 250,00 3 250,00
546 монтаж душ кабины шт 1 17 500,00 17 500,00
547 монтаж смесителя шт 3 1 450,00 4 350,00
548 монтаж тропического душа шт 1 2 235,00 2 235,00
546 подключение сушильной машины шт 1 1 750,00 1 750,00
549 подключение стиральной машины шт 1 1 750,00 1 750,00
550 монтаж лючка невидимка шт. 2 3 450,00 6 900,00
Итого: 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ 146 015,00
5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ        
610 штробление стен м 70 700,00 49 000,00
615 укладка провода в гофре мп 700 150,00 105 000,00
616 устройство электрощита, встраиваемого с расключением шт. 1 17 500,00 17 500,00
629 установка скрытой электроточки шт 66 600,00 39 600,00
644 установка светильника встроенного галогенного, точечного, светодиодной ленты шт 26 1 220,00 31 720,00
674 монтаж датчика теплого пола шт 2 1 485,00 2 970,00
675 монтаж теплого пола м² 8 1 137,00 9 096,00
Итого: 5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ 254 886,00
Общий итог: 1 055 774,50
Скидка 10% 105 577,45
Итого с учетом скидки 950 197,05
  1. Согласно представленному Заказчиком Универсальному передаточному документу №14 от 22.05.2022г., Подрядчиком для производства работ были закуплены строительные материалы на сумму 513 297,64 рублей.
  2. Согласно приходно-кассовым ордерам, предоставленным Заказчиком, Подрядчику за проведение работ и приобретению необходимых материалов Заказчик произвел выплату в размере 1 423 003,12 рублей.

Проведение осмотра Объекта исследования

Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).

Визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 24.08.2022г. в присутствии представителя Заказчика.

Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией. По результатам визуального осмотра и инструментального осмотра была составлена План-схема исследуемых помещений:

Рис. 1. План-схема кв. 83 с замерами

В ходе проведения осмотра выявлено, что в помещениях квартиры сделана перепланировка: в помещении №3 Кухня- гостиная удалены перегородки коридора идущего в Поещение 2 и Помещение 1 (см. план-схему составленную экспертом), в помещении №1 возведена перегородка около стены слева от входа.

В ходе проведения осмотра было выявлено в каком состоянии находится помещение:

  1. Помещение №1 Спальня:
  • Пол: стяжка, по стяжке сделан наливной пол. Дефекты наливного пола: по углам наливной пол имеет пупырчатую поверхность, на поверхности присутствуют вкрапления инородных предметов. Нарушение инструкции завода-изготовителя по заливе пола (https://poli-nalivniye.starateli.ru/nalivnoi_pol_bistrodeistvuyushiy/). Перегородка – Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
  • Стены: Штукатурка, нанесение первого финишного слоя. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Проклейка стеклоткани – стеклоткань отсутствует.
  • Откосы: Штукатурка, нанесение первого финишного слоя. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
  • Потолок: Внутренняя отделка потолка отсутствует
  1. Помещение №2 Детская:
  • Пол: стяжка, по стяжке сделан наливной пол. Дефекты наливного пола: по углам наливной пол имеет пупырчатую поверхность, на поверхности присутствуют вкрапления инородных предметов. Нарушение инструкции завода-изготовителя по заливе пола (https://poli-nalivniye.starateli.ru/nalivnoi_pol_bistrodeistvuyushiy/).
  • Стены: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Проклейка стеклоткани — стеклоткань отсутствует
  • Откосы: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
  • Потолок: Внутренняя отделка отсутствует
  1. Помещение №3 Кухня-гостиная:
  • Пол: стяжка, по стяжке сделан наливной пол. Дефекты наливного пола: по углам наливной пол имеет пупырчатую поверхность, на поверхности присутствуют вкрапления инородных предметов. Нарушение инструкции завода-изготовителя по заливе пола (https://poli-nalivniye.starateli.ru/nalivnoi_pol_bistrodeistvuyushiy/). Зона кухни – плитка из керамогранита. Дефекты пола в зоне кухни: плитка уложена неровно ( в местах стыков смежные плитки находятся на разной высоте, толщина швов не одинаковая, отсутствует затирка швов. Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. В полу под плиткой смонтирован теплый пол. Недостатки – не подключен, не установлены датчики (2 шт.)
  • Стены: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Проклейка стеклоткани – стеклоткань отсутствует.
  • Откосы: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
  • Потолок: Внутренняя отделка отсутствует
  1. Помещение №4 Холл
  • Пол: плитка. Дефекты: уложена неровно ( в местах стыков смежные плитки находятся на разной высоте, толщина швов не одинаковая, отсутствует затирка швов. Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. В полу под плиткой смонтирован теплый пол. Недостатки – не подключен, не установлены датчики (2 шт.)
  • Стены: Штукатурка, второй и последующие слои отсутствуют. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
  • Потолок: внутренняя отделка отсутствует
  1. Помещение №5 Санузел (туалет)
  • Пол: стяжка, смонтирован теплый пол – не работает: не смонтирован датчик (1 шт.), наливной пол и гидроизоляция отсутствуют
  • Стены: штукатурка (частично) плита ГКЛ (частично), гидроизоляция отсутствует. Внутренняя отделка отсутствует.
  • Потолок: смонтирован из листов ГКЛ, внутренняя отделка отсутствует
  1. Помещение №6 Санузел (ванная)
  • Пол: стяжка, покрытая гидроизоляцией, внутренняя отделка отсутствует. Так же в помещении №6 смонтирована теплая стена: не работает – не подключен датчик (1 шт.).
  • Стены: штукатурка, покрытая гидроизоляцией (не полностью). Дальнейшая внутренняя отделка отсутствует. В районе ванны добавлена перегородка из ПГП. Дефекты перегородки: с торца видно, что блоки ПГП уложены неровно (выступы с торцов блоков), не по уровню. На внутренней перегородке нанесен слой гидроизоляции, дальнейшая внутренняя отделка отсутствует. Дефекты — Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так же в помещении №6 смонтирована теплая стена: не работает – не подключен датчик.
  • Потолок: внутренняя отделка отсутствует.
  1. Электрика, сантехника:
  • Электрика: проведена проводка от распределительного щитка до розеток. Сами розетки (68 шт.), а так же датчики теплого пола (4 шт.) не смонтированы.
  • Сантехника: Установлена гребенка ГВС и ХВС, от нее проведена проводка Труб ГВС и ХВС мокрых точек (санузлы, кухня-гостиная). Сантехника (ванная, смесители и т.д.) не установлена.

Эксперт проанализировал выполненные Подрядчиком работы, зафиксированные в результате осмотра, с работами, которые Подрядчик обязался сделать по Договору №20-2022 на выполнение строительно-ремонтных работ 11.03.2022г. Результаты анализа приведены в таблице:

     
Наименование работ Ед. изм. Кол-во Цена за ед., руб Стоимость, руб Выполнение
  1: УСТРОЙСТВО СТЕН, ПОТОЛКОВ        
Монтаж потолков:        
109 устройство ниш компл. 1 30 000,00 30 000,00 не выполнено
Итого монтаж потолков: 30 000,00
Монтаж стен:      
222 возведение перегородок из ГКЛ ПГП м² 7,8 960,00 7 488,00 Выполнено с дефектами
214 выравнивание стен гипсовыми смесями м² 159,1 700,00 111 370,00 Выполнено с дефектами
217 устройство откосов м/п 40 550,00 22 000,00 Выполнено с дефектами
227 шпатлевка стен первый слой м² 117,9 280,00 33 012,00 Выполнено с дефектами
228 шпатлевка стен второй слой и последующие м² 117,9 300,00 35 370,00 не выполнено
223 проклейка стеклоткани под шпатлевку м² 126,1 240,00 30 264,00 не выполнено
232 грунтовка стен м² 159,1 120,00 19 092,00 Выполнено
233 грунтовка бетоноконтактом м² 100 180,00 18 000,00 Выполнено
234 ошкуривание стен м² 117,9 195,00 22 990,50 не выполнено
239 покраска стен 2 слоя (водоэмульсия) м² 98,1 280,00 27 468,00 не выполнено
233 поклейка фотообоев м² 19,8 450,00 8 910,00 не выполнено
265 укладка плитки крамогранит м² 41,2 2 960,00 121 952,00 не выполнено
270 затирка швов м² 41,2 150,00 6 180,00 не выполнено
273 монтаж короба для труб (ГКЛ, ПГП) м/п 9 1 260,00 11 340,00 Выполнено
Итого стены: 475 436,50
Итого: 1. УСТРОЙСТВО СТЕН , ПОТОЛКОВ: 505 436,50
2: УСТРОЙСТВО ПОЛА        
315 укладка инженерной доски м² 47,05 1 250,00 58 812,50 не выполнено
326 укладка плитки из керамогранита м² 17,95 2 160,00 38 772,00 Выполнено с дефектами
328 затирка швов м² 17,95 150,00 2 692,50 не выполнено
331 монтаж полового плинтуса м/п 30 350,00 10 500,00 не выполнено
335 заливка самовыравнивающей стяжки м² 65 300,00 19 500,00 Выполнено с дефектами
337 грунтовка под стяжку м² 65 100,00 6 500,00 Выполнено
339 гидроизоляция (стеклоизол и пр.) м² 15 450,00 6 750,00 не выполнено
Итого: 2. УСТРОЙСТВО ПОЛА 143 527,00
3: ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ        
450 монтаж вытяжки шт 3 1 970,00 5 910,00 не выполнено
Итого: 3. ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ 5 910,00
4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ        
510 монтаж труб рехау через гребенки ГВС ХВС компл. 1 50 000,00 50 000,00 Выполнено
511 монтаж радиаторов по высоте компл. 1 20 000,00 20 000,00 Выполнено
512 монтаж труб (канализация пвх) компл. 1 22 500,00 22 500,00 Выполнено
522 монтаж унитаза (подвесного на каркасе) шт 2 4 000,00 8 000,00 Выполнено
528 монтаж «мойдодыра» с зеркальным шкафом шт 2 3 890,00 7 780,00 не выполнено
532 монтаж полотенцесушителя шт 1 3 250,00 3 250,00 не выполнено
546 монтаж душ кабины шт 1 17 500,00 17 500,00 не выполнено
547 монтаж смесителя шт 3 1 450,00 4 350,00 не выполнено
548 монтаж тропического душа шт 1 2 235,00 2 235,00 не выполнено
546 подключение сушильной машины шт 1 1 750,00 1 750,00 не выполнено
549 подключение стиральной машины шт 1 1 750,00 1 750,00 не выполнено
550 монтаж лючка невидимки шт. 2 3 450,00 6 900,00 не выполнено
Итого: 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ 146 015,00
5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ        
610 штробление стен м 70 700,00 49 000,00 Выполнено
615 укладка провода в гофре мп 700 150,00 105 000,00 Выполнено
616 устройство электро щита встраиваемого с расключением шт. 1 17 500,00 17 500,00 Выполнено
629 установка скрытой электроточки шт 66 600,00 39 600,00 Выполнено
644 установка светильника встроенного галогенного, точечного, светодиодной ленты шт 26 1 220,00 31 720,00 не выполнено
674 монтаж датчика теплого пола шт 2 1 485,00 2 970,00 не выполнено
675 монтаж теплого пола м² 8 1 137,00 9 096,00 Выполнено
Итого: 5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ 254 886,00
Общий итог: 1 055 774,50 557 658,00
Скидка 10% 105 577,45 55 765,80
Итого с учетом скидки 950 197,05 501 892,20

Ответы на поставленные Заказчиком вопросы

Вопрос №1 Строительно-техническое обследование отделочных работ в квартире №83  заключением об объеме и качестве, выполненных Подрядчиком отделочно-ремонтных работ жилого помещения с составлением сметного расчёта на устранение выявленных дефектов и выполнение работ в соответствии с договором №20-2022 от 11.03.2022г..

Ответ на вопрос №1:

На основании данных таблицы сравнения выполненных и не выполненных работ, эксперт делает вывод, что Подрядчик выполнил работ всего на сумму 557658,0 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 коп. без учета скидки 10%. С учетом скидки 10% стоимость выполненных Подрядчиком работ составляет 501 892,20 (Пятьсот одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 20 коп.

На основании данных визуального и инструментального осмотров, Эксперт сделал вывод, что часть работ выполненных Подрядчиком имеет дефекты. Описание дефектов и нарушения требований ГОСТов и СП приведено в разделе проведение осмотра. Проанализировав данные осмотра, Эксперт составил дефектную ведомость с указанием объемов работ по устранению выявленных дефектов (табл. 3)

Наименование работ Ед. изм. Кол-во
  1: УСТРОЙСТВО СТЕН, ПОТОЛКОВ    
Монтаж потолков:    
109 устройство ниш компл. 1
Итого монтаж потолков:
Монтаж стен:    
222 возведение перегородок из ГКЛ ПГП м² 7,8 материал
214 выравнивание стен гипсовыми смесями м² 159,1 материал
217 устройство откосов м/п 40 материал
227 шпатлевка стен первый слой м² 117,9 материал
228 шпатлевка стен второй слой и последующие м² 117,9
223 проклейка стеклоткани под шпатлевку м² 126,1
234 ошкуривание стен м² 117,9
239 покраска стен 2 слоя (водоэмульсия) м² 98,1
233 поклека фотообоев м² 19,8
265 укладка плитки крамогранит м² 41,2
270 затирка швов м² 41,2
Итого стены:
Итого: 1. УСТРОЙСТВО СТЕН , ПОТОЛКОВ:
2: УСТРОЙСТВО ПОЛА    
315 укладка инженерной доски м² 47,05
326 укладка плитки из керамогранита м² 17,95 материал
328 затирка швов м² 17,95
331 монтаж полового плинтуса м/п 30
335 заливка самовыравнивающей стяжки м² 65 материал
339 гидроизоляция (стеклоизол и пр.) м² 15
Итого: 2. УСТРОЙСТВО ПОЛА
3: ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ    
450 монтаж вытяжки шт 3
Итого: 3. ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ
4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ    
528 монтаж «мойдодыра» с зеркальным шкафом шт 2
532 монтаж полотенцесушителя шт 1
546 монтаж душ кабины шт 1
547 монтаж смесителя шт 3
548 монтаж тропического душа шт 1
546 подключение сушильнойльной машины шт 1
549 подключение стиральной машины шт 1
550 монтаж лючка неведимка шт. 2
Итого: 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ    
644 установка светильника встроенного галогенного, точечного,светодеодной ленты шт 26
645 Установка выключателей шт. 68
674 монтаж датчика теплого пола шт 4

На основании дефектной ведомости выполнен расчет стоимости (Приложение №5) устранения дефекта. Расчет выполнен в программном комплексе Гранд-Смета, базисно-индексным методом в расценках ФЕР 2001 в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» утвержденной Приказом №421/пр от 04.08.2020 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В сметной стоимости не включен расчет стоимости гидроизоляции вентилируемого фасада по причине невозможности его обследования. Необходимо провести дополнительное обследование вентилируемого фасада на соответствие проекту и нормативным требованием ГОСТ и Строительным правилам.

Стоимость устранения дефектов внутренней отделки помещений составила: 1 148 485,33 (Один миллион сто сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 33 коп.

Выводы

Вывод по вопросу №1: Проведя визуальный и инструментальный осмотры помещений квартиры  эксперт делает следующие выводы:

  1. Стоимость выполненных работ Подрядчиком составляет – 557658,0 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 коп. без учета скидки 10%. С учетом скидки 10% стоимость выполненных Подрядчиком работ составляет 501 892,20 (Пятьсот одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 20 коп.
  2. Проанализировав данные визуального и инструментального осмотра, Эксперт сделал вывод, что ряд выполненных Подрядчиком работ имеет дефекты. Стоимость устранения дефектов составляет: 1 148 485,33 (Один миллион сто сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 33 коп.

Специалист