Перечень работ и вопросов к эксперту
Заказчик поручил провести обследование Объекта – строительно-техническое обследование отделочных работ в квартире с заключением об объеме и качестве, выполненных Подрядчиком отделочно-ремонтных работ жилого помещения с составлением сметного расчёта на устранение выявленных дефектов и выполнение работ в соответствии с договором №20-2022 от 11.03.2022г..
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
— подготовка и оформление заключения эксперта.
Описание объекта обследования.
Объект обследования – внутренняя отделка помещений квартиры
Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:
— Анализ нормативно – правовых и технических источников;
— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;
— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.
— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.
— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.
— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.
— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.
Анализ представленных заказчиком документов
Заказчиком представлены следующие документы:
- Выписка из Договора участия в долевом строительстве №ДМИ01(К)-1/158/1/107-ДДУ/88303/20 от 30.06.2020г. с приложениями №1 и №2
- Начальная планировка квартиры: план этажа и план планировки квартиры
- Договор №20-2022 от 11.03.2022г. на выполнение ремонтно-строительных работ с Приложением №1 (Смета на работы)
- Смета на поставку материалов б/н от 11.03.2022г. по заказу №112 от 11.03.2022г.
- Универсальный передаточный документ №14 от 22.05.2022г.
- Приходно-кассовый ордер №11 от 11 марта 2022г.
- Приходно-кассовый ордер №12 от 11 марта 2022г.
- Акт №32 от 23.05.2022г. сдачи-приемки выполненных работ
- Приходно-кассовый ордер №123 от 23 мая 2022г.
- Квитанция №1-5-113-141-791 от 03.06.2022г. о переводе с карты
- Квитанция №1-4-873-620-464 от 08.05.2022г. о переводе с карты
Эксперт проанализировал документы, предоставленные заказчиком, и сделал следующие выводы:
- Согласно предоставленных заказчиком документам обязуется передать объект долевого строительства – квартиру без лоджии/балкона, имеющие следующие основные характеристики основные характеристики:
Рис №1 Планировка объекта на 15 этаже здания (Приложение 2 к ДДУ)
Рис. 2 Выкопировка план-схемы кв. 83 (условный номер 1/107) из поэтажного плана (из проектной документации)
- Согласно Договору участия в долевом строительстве №ДМИ01(К)-1/158/1/107-ДДУ/88303/20 от 30.06.2020г. с приложениями), Застройщик обязуется передать квартиру в следующем виде:
- С возведением внутриквартирных перегородок
- С оштукатуриванием поверхностей стен (монолитных и из газосиликатных блоков, кроме санузла и стен из гипсокартона)
- Шпатлевание поверхностей стен, кроме санузла
- С устройством стяжки пола
- С прокладкой труб горячего и холодного водоснабжения
- С прокладкой труб канализации
- С прокладкой труб силовой кабельной разводки
В Объекте не выполняется отделка и финишная отделка стен, потолков, полов помещений.
Согласно данным, полученным с сайта Застройщика в квартире силами и за счет Застройщика должны быть установлены: не более 10 розеток для кухни-гостиной и не менее 5 розеток для остальных помещений.
- Согласно договору №20-2022 на выполнение строительно-ремонтных работ 11.03.2022г. Подрядчик (ООО «Ремонтная бригада») принимает на себя обязательства произвести комплекс ремонтно-отделочных работ Виды, объемы и расценки работ определены в Сметной документации (приложение №1 г Договору).
Согласно Приложения №1 Подрядчик обязуется провести следующие виды работ:
| Смета на отделочные работы | ОБЩИЙ ИТОГ: | 950 197,05 | |||
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед., руб | Стоимость, руб |
| 1: УСТРОЙСТВО СТЕН, ПОТОЛКОВ | |||||
| Монтаж потолков: | |||||
| 109 | устройство ниш | компл. | 1 | 30 000,00 | 30 000,00 |
| Итого монтаж потолков: | 30 000,00 | ||||
| Монтаж стен: | |||||
| 222 | возведение перегородок из ГКЛ ПГП | м² | 7,8 | 960,00 | 7 488,00 |
| 214 | выравнивание стен гипсовыми смесями | м² | 159,1 | 700,00 | 111 370,00 |
| 217 | устройство откосов | м/п | 40 | 550,00 | 22 000,00 |
| 227 | шпатлевка стен первый слой | м² | 117,9 | 280,00 | 33 012,00 |
| 228 | шпатлевка стен второй слой и последующие слои | м² | 117,9 | 300,00 | 35 370,00 |
| 223 | проклейка стеклоткани под шпатлевку | м² | 126,1 | 240,00 | 30 264,00 |
| 232 | грунтовка стен | м² | 159,1 | 120,00 | 19 092,00 |
| 233 | грунтовка бетоноконтактом | м² | 100 | 180,00 | 18 000,00 |
| 234 | ошкуривание стен | м² | 117,9 | 195,00 | 22 990,50 |
| 239 | покраска стен 2 слоя (водоэмульсия) | м² | 98,1 | 280,00 | 27 468,00 |
| 233 | поклейка фотообоев | м² | 19,8 | 450,00 | 8 910,00 |
| 265 | укладка плитки керамогранит | м² | 41,2 | 2 960,00 | 121 952,00 |
| 270 | затирка швов | м² | 41,2 | 150,00 | 6 180,00 |
| 273 | монтаж короба для труб (ГКЛ, ПГП) | м/п | 9 | 1 260,00 | 11 340,00 |
| Итого стены: | 475 436,50 | ||||
| Итого: 1. УСТРОЙСТВО СТЕН , ПОТОЛКОВ: | 505 436,50 | ||||
| 2: УСТРОЙСТВО ПОЛА | |||||
| 315 | укладка инженерной доски | м² | 47,05 | 1 250,00 | 58 812,50 |
| 326 | укладка плитки из керамогранита | м² | 17,95 | 2 160,00 | 38 772,00 |
| 328 | затирка швов | м² | 17,95 | 150,00 | 2 692,50 |
| 331 | монтаж полового плинтуса | м/п | 30 | 350,00 | 10 500,00 |
| 335 | заливка самовыравнивающей стяжки | м² | 65 | 300,00 | 19 500,00 |
| 337 | грунтовка под стяжку | м² | 65 | 100,00 | 6 500,00 |
| 339 | гидроизоляция (стеклоизол и пр.) | м² | 15 | 450,00 | 6 750,00 |
| Итого: 2. УСТРОЙСТВО ПОЛА | 143 527,00 | ||||
| 3: ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ | |||||
| 450 | монтаж вытяжки | шт | 3 | 1 970,00 | 5 910,00 |
| Итого: 3. ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ | 5 910,00 | ||||
| 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ | |||||
| 510 | монтаж труб рехау через гребенки ГВС ХВС | компл. | 1 | 50 000,00 | 50 000,00 |
| 511 | монтаж радиаторов по высоте | компл. | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| 512 | монтаж труб (канализация пвх) | компл. | 1 | 22 500,00 | 22 500,00 |
| 522 | монтаж унитаза (подвесного на каркасе) | шт | 2 | 4 000,00 | 8 000,00 |
| 528 | монтаж «мойдодыра» с зеркальным шкафом | шт | 2 | 3 890,00 | 7 780,00 |
| 532 | монтаж полотенцесушителя | шт | 1 | 3 250,00 | 3 250,00 |
| 546 | монтаж душ кабины | шт | 1 | 17 500,00 | 17 500,00 |
| 547 | монтаж смесителя | шт | 3 | 1 450,00 | 4 350,00 |
| 548 | монтаж тропического душа | шт | 1 | 2 235,00 | 2 235,00 |
| 546 | подключение сушильной машины | шт | 1 | 1 750,00 | 1 750,00 |
| 549 | подключение стиральной машины | шт | 1 | 1 750,00 | 1 750,00 |
| 550 | монтаж лючка невидимка | шт. | 2 | 3 450,00 | 6 900,00 |
| Итого: 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ | 146 015,00 | ||||
| 5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ | |||||
| 610 | штробление стен | м | 70 | 700,00 | 49 000,00 |
| 615 | укладка провода в гофре | мп | 700 | 150,00 | 105 000,00 |
| 616 | устройство электрощита, встраиваемого с расключением | шт. | 1 | 17 500,00 | 17 500,00 |
| 629 | установка скрытой электроточки | шт | 66 | 600,00 | 39 600,00 |
| 644 | установка светильника встроенного галогенного, точечного, светодиодной ленты | шт | 26 | 1 220,00 | 31 720,00 |
| 674 | монтаж датчика теплого пола | шт | 2 | 1 485,00 | 2 970,00 |
| 675 | монтаж теплого пола | м² | 8 | 1 137,00 | 9 096,00 |
| Итого: 5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ | 254 886,00 | ||||
| Общий итог: | 1 055 774,50 | ||||
| Скидка 10% | 105 577,45 | ||||
| Итого с учетом скидки | 950 197,05 | ||||
- Согласно представленному Заказчиком Универсальному передаточному документу №14 от 22.05.2022г., Подрядчиком для производства работ были закуплены строительные материалы на сумму 513 297,64 рублей.
- Согласно приходно-кассовым ордерам, предоставленным Заказчиком, Подрядчику за проведение работ и приобретению необходимых материалов Заказчик произвел выплату в размере 1 423 003,12 рублей.
Проведение осмотра Объекта исследования
Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).
Визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 24.08.2022г. в присутствии представителя Заказчика.
Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией. По результатам визуального осмотра и инструментального осмотра была составлена План-схема исследуемых помещений:
Рис. 1. План-схема кв. 83 с замерами
В ходе проведения осмотра выявлено, что в помещениях квартиры сделана перепланировка: в помещении №3 Кухня- гостиная удалены перегородки коридора идущего в Поещение 2 и Помещение 1 (см. план-схему составленную экспертом), в помещении №1 возведена перегородка около стены слева от входа.
В ходе проведения осмотра было выявлено в каком состоянии находится помещение:
- Помещение №1 Спальня:
- Пол: стяжка, по стяжке сделан наливной пол. Дефекты наливного пола: по углам наливной пол имеет пупырчатую поверхность, на поверхности присутствуют вкрапления инородных предметов. Нарушение инструкции завода-изготовителя по заливе пола (https://poli-nalivniye.starateli.ru/nalivnoi_pol_bistrodeistvuyushiy/). Перегородка – Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
- Стены: Штукатурка, нанесение первого финишного слоя. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Проклейка стеклоткани – стеклоткань отсутствует.
- Откосы: Штукатурка, нанесение первого финишного слоя. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
- Потолок: Внутренняя отделка потолка отсутствует
- Помещение №2 Детская:
- Пол: стяжка, по стяжке сделан наливной пол. Дефекты наливного пола: по углам наливной пол имеет пупырчатую поверхность, на поверхности присутствуют вкрапления инородных предметов. Нарушение инструкции завода-изготовителя по заливе пола (https://poli-nalivniye.starateli.ru/nalivnoi_pol_bistrodeistvuyushiy/).
- Стены: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Проклейка стеклоткани — стеклоткань отсутствует
- Откосы: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
- Потолок: Внутренняя отделка отсутствует
- Помещение №3 Кухня-гостиная:
- Пол: стяжка, по стяжке сделан наливной пол. Дефекты наливного пола: по углам наливной пол имеет пупырчатую поверхность, на поверхности присутствуют вкрапления инородных предметов. Нарушение инструкции завода-изготовителя по заливе пола (https://poli-nalivniye.starateli.ru/nalivnoi_pol_bistrodeistvuyushiy/). Зона кухни – плитка из керамогранита. Дефекты пола в зоне кухни: плитка уложена неровно ( в местах стыков смежные плитки находятся на разной высоте, толщина швов не одинаковая, отсутствует затирка швов. Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. В полу под плиткой смонтирован теплый пол. Недостатки – не подключен, не установлены датчики (2 шт.)
- Стены: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Проклейка стеклоткани – стеклоткань отсутствует.
- Откосы: Штукатурка, дальнейшие слои не нанесены. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
- Потолок: Внутренняя отделка отсутствует
- Помещение №4 Холл
- Пол: плитка. Дефекты: уложена неровно ( в местах стыков смежные плитки находятся на разной высоте, толщина швов не одинаковая, отсутствует затирка швов. Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. В полу под плиткой смонтирован теплый пол. Недостатки – не подключен, не установлены датчики (2 шт.)
- Стены: Штукатурка, второй и последующие слои отсутствуют. Дефекты: Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
- Потолок: внутренняя отделка отсутствует
- Помещение №5 Санузел (туалет)
- Пол: стяжка, смонтирован теплый пол – не работает: не смонтирован датчик (1 шт.), наливной пол и гидроизоляция отсутствуют
- Стены: штукатурка (частично) плита ГКЛ (частично), гидроизоляция отсутствует. Внутренняя отделка отсутствует.
- Потолок: смонтирован из листов ГКЛ, внутренняя отделка отсутствует
- Помещение №6 Санузел (ванная)
- Пол: стяжка, покрытая гидроизоляцией, внутренняя отделка отсутствует. Так же в помещении №6 смонтирована теплая стена: не работает – не подключен датчик (1 шт.).
- Стены: штукатурка, покрытая гидроизоляцией (не полностью). Дальнейшая внутренняя отделка отсутствует. В районе ванны добавлена перегородка из ПГП. Дефекты перегородки: с торца видно, что блоки ПГП уложены неровно (выступы с торцов блоков), не по уровню. На внутренней перегородке нанесен слой гидроизоляции, дальнейшая внутренняя отделка отсутствует. Дефекты — Отклонение по вертикали более 3 мм на 2 метра, поверхность идет волной (при приставлении правила (2000 мм) видны просветы между плоскостью правила и стеной (более 3 мм). Нарушение требований СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так же в помещении №6 смонтирована теплая стена: не работает – не подключен датчик.
- Потолок: внутренняя отделка отсутствует.
- Электрика, сантехника:
- Электрика: проведена проводка от распределительного щитка до розеток. Сами розетки (68 шт.), а так же датчики теплого пола (4 шт.) не смонтированы.
- Сантехника: Установлена гребенка ГВС и ХВС, от нее проведена проводка Труб ГВС и ХВС мокрых точек (санузлы, кухня-гостиная). Сантехника (ванная, смесители и т.д.) не установлена.
Эксперт проанализировал выполненные Подрядчиком работы, зафиксированные в результате осмотра, с работами, которые Подрядчик обязался сделать по Договору №20-2022 на выполнение строительно-ремонтных работ 11.03.2022г. Результаты анализа приведены в таблице:
Ответы на поставленные Заказчиком вопросы
Вопрос №1 Строительно-техническое обследование отделочных работ в квартире №83 заключением об объеме и качестве, выполненных Подрядчиком отделочно-ремонтных работ жилого помещения с составлением сметного расчёта на устранение выявленных дефектов и выполнение работ в соответствии с договором №20-2022 от 11.03.2022г..
Ответ на вопрос №1:
На основании данных таблицы сравнения выполненных и не выполненных работ, эксперт делает вывод, что Подрядчик выполнил работ всего на сумму 557658,0 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 коп. без учета скидки 10%. С учетом скидки 10% стоимость выполненных Подрядчиком работ составляет 501 892,20 (Пятьсот одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 20 коп.
На основании данных визуального и инструментального осмотров, Эксперт сделал вывод, что часть работ выполненных Подрядчиком имеет дефекты. Описание дефектов и нарушения требований ГОСТов и СП приведено в разделе проведение осмотра. Проанализировав данные осмотра, Эксперт составил дефектную ведомость с указанием объемов работ по устранению выявленных дефектов (табл. 3)
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | |
| 1: УСТРОЙСТВО СТЕН, ПОТОЛКОВ | ||||
| Монтаж потолков: | ||||
| 109 | устройство ниш | компл. | 1 | |
| Итого монтаж потолков: | ||||
| Монтаж стен: | ||||
| 222 | возведение перегородок из ГКЛ ПГП | м² | 7,8 | материал |
| 214 | выравнивание стен гипсовыми смесями | м² | 159,1 | материал |
| 217 | устройство откосов | м/п | 40 | материал |
| 227 | шпатлевка стен первый слой | м² | 117,9 | материал |
| 228 | шпатлевка стен второй слой и последующие | м² | 117,9 | |
| 223 | проклейка стеклоткани под шпатлевку | м² | 126,1 | |
| 234 | ошкуривание стен | м² | 117,9 | |
| 239 | покраска стен 2 слоя (водоэмульсия) | м² | 98,1 | |
| 233 | поклека фотообоев | м² | 19,8 | |
| 265 | укладка плитки крамогранит | м² | 41,2 | |
| 270 | затирка швов | м² | 41,2 | |
| Итого стены: | ||||
| Итого: 1. УСТРОЙСТВО СТЕН , ПОТОЛКОВ: | ||||
| 2: УСТРОЙСТВО ПОЛА | ||||
| 315 | укладка инженерной доски | м² | 47,05 | |
| 326 | укладка плитки из керамогранита | м² | 17,95 | материал |
| 328 | затирка швов | м² | 17,95 | |
| 331 | монтаж полового плинтуса | м/п | 30 | |
| 335 | заливка самовыравнивающей стяжки | м² | 65 | материал |
| 339 | гидроизоляция (стеклоизол и пр.) | м² | 15 | |
| Итого: 2. УСТРОЙСТВО ПОЛА | ||||
| 3: ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ | ||||
| 450 | монтаж вытяжки | шт | 3 | |
| Итого: 3. ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ | ||||
| 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ | ||||
| 528 | монтаж «мойдодыра» с зеркальным шкафом | шт | 2 | |
| 532 | монтаж полотенцесушителя | шт | 1 | |
| 546 | монтаж душ кабины | шт | 1 | |
| 547 | монтаж смесителя | шт | 3 | |
| 548 | монтаж тропического душа | шт | 1 | |
| 546 | подключение сушильнойльной машины | шт | 1 | |
| 549 | подключение стиральной машины | шт | 1 | |
| 550 | монтаж лючка неведимка | шт. | 2 | |
| Итого: 4. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ | ||||
| 5. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ | ||||
| 644 | установка светильника встроенного галогенного, точечного,светодеодной ленты | шт | 26 | |
| 645 | Установка выключателей | шт. | 68 | |
| 674 | монтаж датчика теплого пола | шт | 4 |
На основании дефектной ведомости выполнен расчет стоимости (Приложение №5) устранения дефекта. Расчет выполнен в программном комплексе Гранд-Смета, базисно-индексным методом в расценках ФЕР 2001 в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» утвержденной Приказом №421/пр от 04.08.2020 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В сметной стоимости не включен расчет стоимости гидроизоляции вентилируемого фасада по причине невозможности его обследования. Необходимо провести дополнительное обследование вентилируемого фасада на соответствие проекту и нормативным требованием ГОСТ и Строительным правилам.
Стоимость устранения дефектов внутренней отделки помещений составила: 1 148 485,33 (Один миллион сто сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 33 коп.
Выводы
Вывод по вопросу №1: Проведя визуальный и инструментальный осмотры помещений квартиры эксперт делает следующие выводы:
- Стоимость выполненных работ Подрядчиком составляет – 557658,0 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 коп. без учета скидки 10%. С учетом скидки 10% стоимость выполненных Подрядчиком работ составляет 501 892,20 (Пятьсот одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 20 коп.
- Проанализировав данные визуального и инструментального осмотра, Эксперт сделал вывод, что ряд выполненных Подрядчиком работ имеет дефекты. Стоимость устранения дефектов составляет: 1 148 485,33 (Один миллион сто сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 33 коп.
Специалист