Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Проведение строительной экспертизы склада

Проведение строительной экспертизы объекта недвижимого имущества «Склад» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1 Проведение строительной экспертизы объекта недвижимого имущества «Склад» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1

Проведение строительной экспертизы объекта недвижимого имущества «Склад» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1

Заказчик: ФГУП ХХХХХ ГА
Договор: № ХХХХ/19-1от 18.04.2019г.

6. Допущения и ограничения
· Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «26» апреля 2019 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
· В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
· Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
· Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
· Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

7. Перечень приборов и оборудования
-цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5+

  • лазерная линейка Leica DISTO D5
  • рулетка 5 м.

8. Методика обследования

  • Визуальное и инструментальное обследование элементов конструкции, включительно выборочную фотофиксацию;
  • Изучение материалов, предоставленных Заказчиком;
  • Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • Формирование выводов, и составление заключения эксперта.


Исследованию подлежит здание, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1, которое состоит из следующих конструктивных элементов:
- одноэтажное кирпичное здание 1980года постройки, прямоугольное в плане, размером 11,74х9,12 м; площадь застройки 107,3м2, общей площадью 89 м2, высота 2,38м (Фото 1,2,3). Здание с несущими каменными стенами, покрытие – сборные железобетонные плиты, зашпатлеванные и окрашенные с внутренней стороны. Фундамент здания кирпичный. Кровля двускатная из оцинкованного листа по деревянной конструкции- лаги и обрешетка из бруса 100х50 и 100х100. (Фото 4,5)
Наружные несущие стены и внутренние перегородки из полнотелого кирпича, толщиной 250 мм, часть наружных стен- сборные железобетонные панели толщиной 300 мм. Перегородки и стены частично оштукатурены и окрашены.( Фото 6,7,8). Полы – монолитные бетонные (Фото 9). Двери глухие металлические утепленные. Электропроводка проложена в открыто закрепленных полипропиленовых трубах d 50 мм (внутренняя) и металлических окрашенных трубах d 32мм (снаружи). (Фото 11,12)
В сооружении располагаются 5 складских помещений с отдельными входами, общими площадями от 15,7м2 до 20,1 м2 и средней высотой 2,08м.
На крыше расположены три вентиляционные шахты для вытяжки и циркуляции воздуха в помещениях. (Фото 10)


Фото1
Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7

Фото 8

Фото 9

Фото 10

Фото 11


Фото 12

Осмотр проводился в соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов. Проектная, исполнительная документация на данное сооружение отсутствует.
При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены замеры геометрических характеристик с определением фактической площади здания.
По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
На момент осмотра, проведенного 26.04.2019г., каких-либо повреждений здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания не выявлено.

Данный объект-вспомогательное складское помещение класса функциональной пожарной опасности Ф5.2 (по СНиП 21-01), предназначенное для хранения веществ, материалов, продукции и сырья, не требующих особых строительных мероприятий для сохранения заданных параметров внутренней среды. Соответствие требованиям СНиП 31-04-2001 «Складские здания»:
п.5.7 Высота складских помещений назначается с учетом применяемой механизации складских процессов. Высота от пола до низа конструкций и выступающих элементов коммуникаций и оборудования в местах регулярного прохода людей и на путях эвакуации должна быть не менее 2 м.
п. 6.5 в стеллажах должны быть предусмотрены поперечные проходы высотой не менее 2 м и шириной не менее 1,5 м через каждые 40 м. Проходы в пределах стеллажей необходимо отделять от конструкций стеллажей противопожарными перегородками. В наружных стенах в местах устройства поперечных проходов в стеллажах следует предусматривать дверные проемы.
п. 5.19 В складских помещениях температуру, относительную влажность и скорость движения воздуха необходимо принимать в соответствии с требованиями технологии хранения грузов и требованиями СНиП 2.04.05.

Строительные негорючие материалы, примененные в конструкции склада, планировка помещений, высота помещений, этажность сооружения, отсутствие лестниц позволяют соответствовать требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), в частности:
п. 6.13. В зданиях высотой не более 15 м допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажа (или с части этажа, отделенной от других частей этажа противопожарными преградами)
п.6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8м.
п.6.17 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Не нормируется направление открывания дверей для: а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4; б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;
Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ).
Федеральный закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 года)» №52-ФЗ от 30.03.1999 года гласит:
- атмосферный воздух в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, а также воздух в рабочих зонах производственных помещений, жилых и других помещениях не должен оказывать вредное воздействие на человека (статья 20 пункт 1);
- критерии безопасности и (или) безвредности для человека атмосферного воздуха в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, воздуха в местах постоянного или временного пребывания человека, в том числе предельно допустимые концентрации (уровни) химических, биологических веществ и микроорганизмов в воздухе, устанавливаются санитарными правилами (статья 20 пункт 2);
- при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (статья 24 пункт 1).

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4.5 оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии. На основании данных, полученных в результате обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное.
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Вопрос №1: соответствует ли строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам объект недвижимого имущества «Склад», расположенный по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1?
Ответ: Здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1, не противоречит требованиям СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы, СНиП 31-04-2001 Складские здания, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 года)» №52-ФЗ,

Вопрос №2: не угрожает ли объект недвижимого имущества «Склад», расположенный по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1 жизни и здоровью граждан.
Ответ: Здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д.22, корп.2, стр.1, на момент обследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.
Рекомендации:

  • Восстановить отмостку вокруг строения
  • Выполнить подшивку свесов и карнизов кровли из соответствующих материалов для защиты кровельной системы от воздействия окружающей среды и попадания различных предметов.
  • При изменении складируемого материала или назначения помещений соблюдать дополнительные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 -  Строительная экспертиза