По результатам осмотра квартиры
Перечень работ и вопросов к эксперту
Заказчик поручил провести обследование Объекта – жилой квартиры, расположенного по адресу: РФ, Московская обл., г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. _____ д. 11, кв. 579 и провести обследование ремонта и составить сметный расчет на устранения выявленных недостатков.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
— подготовка и оформление заключения эксперта.
Описание объекта обследования.
Объект обследования – жилая квартира, расположенная по адресу: РФ, Московская обл., г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. _____ д. 11, кв. 579.
Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:
— Анализ нормативно – правовых и технических источников;
— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;
— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.
— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.
— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.
— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.
— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.
Проведение осмотра Объекта исследования
Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).
Визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования, расположенного по адресу: РФ, Московская обл., г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. _____ д. 11, кв. 579 был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 17.06.2021г. в присутствии Заказчика _____ Натальи Витальевны.
Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией.
По результатам осмотра и обмера исследуемой квартиры был составлен план-схема квартиры:
В ходе проведения осмотра были выявлены следующие недостатки:
Помещение №1 Кухня-Гостинная
Пол: ламинат+керамогранитная плитка, стены – обои под окраску, потолок – натяжной.
- Скрип ламината
- Плитка пола в зоне Кухни – стыки не совпадают, швы разной толщины
- Планка на стыке плитки и ламината плохо закреплена
- Кривизна правой от входа перегородки (зазор более 5мм на 2м), Отслоение обоев в углу
- Натяжной потолок плохо натянут (при открывании окон притягивается к основному потолку).
Помещение №2 Жилая комната
Пол: ламинат, стены – обои под окраску, потолок – натяжной.
- Натяжной потолок плохо натянут (при открывании окон притягивается к основному потолку).
Помещение №3 Жилая комната
Пол: ламинат, стены – обои под окраску, потолок – натяжной.
- В правом углу откоса окна имеются следы монтажной пены
Помещение №4 Ванна
Пол: керамогранит, стены: плитка, потолок – штукатурка, окраска
- Пол: Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются
- Стены: Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются, левая стена от входа – отслоение плитки от стены (плитка гуляет при нажатии)
Помещение №5 Туалет
Пол: керамогранит, стены: плитка, потолок – штукатурка, окраска
- Пол: Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются
- Стены: Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются, правая стена от входа – отслоение плитки от стены (плитка гуляет при нажатии).
Помещение №6 Коридор
Пол: керамогранит, стены – обои под окраску
- Пол: Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются
- Стены: Перегородка левая от входа – при проверке уровнем – зазор 5 мм на 2м
Электрооборудование:
- Электрощиток: Установлен не в соответствии с требованиями ГОСТа (не соблюдена высота установки от уровня пола).
Исследовательская часть.
По результатам обследования и замера жилой квартиры Эксперт сделал дефектную ведомость:
| №п/п | Описание дефектов | Виды работ | Объем работ |
| Помещение №1 Кухня-Гостинная | |||
| 1. | Пол: керамогранит+ламинат | ||
| Скрип ламината |
|
11,77 м2 | |
|
11.77 м2 | ||
| Плитка пола в зоне Кухни – стыки не совпадают швы разной толщины |
|
6,4 м2 | |
|
6,4 м2 | ||
| Демонтаж/монтаж плинтуса | 13,758 м.п. | ||
| Планка на стыке плитки и ламината плохо закреплена |
|
3,202 м.п. | |
|
3,202 м.п. | ||
| 2. | Стены: обои под окраску | ||
| Кривизна правой от входа перегородки (зазор более 5мм на 2м)
Отслоение обоев в углу |
|
38,0 м2 | |
|
38,0 м2 | ||
|
1,859 м2 | ||
|
38,0 м2 | ||
|
38,0 м2 | ||
|
38,0 м2 | ||
| 3. | Потолок (натяжной) | ||
| Натяжной потолок плохо натянут (при открывании окон притягивается к основному потолку) |
|
44,022 м2 | |
|
44,022 м2 | ||
| Помещение №2 Жилая комната | |||
| 1. | Натяжной потолок плохо натянут (при открывании окон притягивается к основному потолку) |
|
10,68 м2 |
|
10.68 м2 | ||
| Помещение №3 Жилая комната | |||
| 1. | В правом углу откоса окна имеются следы монтажной пены | ||
| Помещение №4 Ванна | |||
| 1. | Пол — керамогранит | ||
| Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются |
|
4,348 м2 | |
|
4,348 м2 | ||
| 2. | Стены: керамическая плитка | ||
| Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются, левая стена от входа – отслоение плитки от стены (плитка гуляет при нажатии) |
|
9,06 м2 | |
|
9.06. м2 | ||
| Помещение №5 Туалет | |||
| 1. | Пол — керамогранит | ||
| Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются |
|
1,52 м2 | |
|
1,52 м2 | ||
| 2. | Стены: керамическая плитка | ||
| Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются, правая стена от входа – отслоение плитки от стены (плитка гуляет при нажатии) |
|
4,7 м2 | |
|
4,7 м2 | ||
| Помещение №6 Коридор | |||
| Пол: керамогранит | |||
| Ширина швов разной толщины, швы плитки в местах стыков не стыкуются |
|
6,95 м.п. | |
|
6,7 м2 | ||
|
6,7 м2 | ||
|
6,95 м.п. | ||
| Стены: обои под покраску, перегородка: гипсокартон, обои под покраску | |||
| Перегородка левая от входа – при проверке уровнем – зазор 5 мм на 2м |
|
2,71 м2 | |
|
26,71 м2 | ||
|
26,71 м2 | ||
|
2,71 м2 | ||
| Электрооборудование | |||
| Распределительный щиток | |||
| Установлен не в соответствии с требованиями госта (не соблюдена высота установки от уровня пола |
|
1 шт. | |
|
1 шт. | ||
А так же произвел расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (Приложение №1).
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов Эксперт провел базисно-индексным методом, в программном комплексе Гранд-Смета в индексах ФЕР-2001 в редакции 2020 года. Индексы пересчета — Стройинформресурс на июнь 2021 г.
Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.
Таким образом, сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 419 553 (Четыреста девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 40 копеек.
Эксперт
ООО «Стройэкспертиза» ______________ Безобразов И.Д.
Приложение №1 Фототаблица
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |