Перечень работ и вопросов к эксперту
Заказчик поручил провести обследование Объекта – жилой дом, расположенного по адресу: РФ, МО, ХХХХ р-н, СНТ «ХХХХ», д. 55 и ответить на следующие вопросы:
Вопрос №1: 1. Определение строительно-технического состояния с расчетом стоимости устранения дефектов?
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
— подготовка и оформление заключения эксперта.
Описание объекта обследования.
Объект обследования – Жилой дом по адоесу: РФ, МО, ХХХХ р-н, СНТ «ХХХХ», д. 55.
Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:
— Анализ представленных материалов;
— Анализ нормативно – правовых и технических источников;
— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;
— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.
— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.
— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.
— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.
— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.
Проведение осмотра Объекта исследования
Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).
Для ответа на вопросы настоящего исследования, эксперт проанализировал требования к качеству работ, предусмотренные в нормативных документах.
Визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования, расположенного по адресу: РФ, МО, ХХХХ р-н, СНТ «ХХХХ», д. 55 был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 07.04.2021г. в присутствии Заказчика: ХХХХа Сергея Владимировича
Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией.
Предварительное (визуальное) обследование.
Сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.
По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций- обследование конструктивных и инженерных элементов здания на предмет соответствия жилому зданию;
Детальное (инструментальное) обследование
Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения, то необходимо перейти к детальному инструментальному обследованию.
Исследовательская часть.
В ходе произведенного совместно с Заказчиком осмотра, было выявлено следующее:
Обследуемый дом представляет собой двухэтажный жилой дом из каркаса, заполненный утеплителем. Фундамент ленточный из монолитного железобетона, доработанный сваями с обвязкой из фундаментных блоков 200 мм. Брусовая обвязка дома приподнята блоками 200 мм. Сваи, согласно проектной документации, закручены в уровень блоков, то есть выше основного монолитного фундамента на 200 мм.
В ходе обследования установлено следующее:
В результате вспучивания грунта, произошло поднятие монолитного фундамента, что привело к повреждению пола на 1 этаже жилого дома с повреждением брусовой обвязки дома, вспучиванию пола на 1 этаже, разлому оконного блока на 1 этаже
Повреждение брусовой обвязки дома
Фото №1 Повреждение брусовой обвязки дома
Фото №2 Повреждение брусовой обвязки дома
Фото №3 Вспучивание пола
Фото №4 Вспучивание пола
Фото №5 Раскол оконного блока
Вопрос №1: Определение строительно-технического состояния жилого дома с расчетом стоимости устранения дефектов по адресу г. РФ, МО, ХХХХ р-н, СНТ «ХХХХ», д. 55.?
Ответ на вопрос №1:
Грунт – это смесь различных веществ. В большинстве регионов России грунт состоит из глины, суглинков, песка и перегноя. После дождя большая часть воды уходит в реки и озера, но небольшое количество впитывается в землю. При наличии близких подземных вод грунт, на который опирается фундамент становится более влажным.
Когда температура воздуха опускается ниже нуля градусов, поверхность почвы охлаждается. Тепло глубоких слоев земли не нейтрализует холод из атмосферы, в результате грунт промерзает.
Если грунт сухой или с минимальным количеством воды, то снижение температуры ниже нуля градусов никак не влияет на его прочность и состояние. Если содержание воды в грунте велико (влажный и болотистый грунт), то, превращаясь в лед, вода увеличивается в размерах. Образующийся в грунте лед выдавливает монолитную часть фундамента наверх, приподнимая дом.
В то же время на свайную часть фундамента процесс пучения грунта не влияет.
Изучив материалы осмотра, Эксперт пришел к выводу, что установленные при осмотре повреждения получены от неправильного устройства фундамента.
По результатам осмотра, Эксперт составил Дефектную ведомость, где перечислены необходимые работы для устранения повреждений:
|
№п/п |
Наименование работ |
Объем работ |
|
1. |
Разборка полового покрытия (ламинат) |
42,75 м2 |
|
2. |
Разборка полового покрытия (плитка керамическая) |
42,75м2 |
|
3. |
Разборка основания пола (половой доски) с сохранением |
85,5 м2 |
|
4. |
Снятие утеплителя |
85,5 м2 |
|
5. |
Разборка нижней обрешетки пола с сохранением |
85,5 м2 |
|
6. |
Разборка брусовой обвязки |
8,2 м.п. |
|
7. |
Обустройство винтовых свай |
6 шт. |
|
8. |
Обустройство брусоой обвязки |
8,2 м.п. |
|
9. |
Обустройство нижней решетки |
85,5 м2 |
|
10. |
Обустройство утеплителя |
85,5 м2 |
|
11. |
Обустройство основания пола |
85,5 м2 |
|
12. |
Обустройство полового покрытия (плитка керамическая) |
42,75 м2 |
|
13. |
Обустройство полового покрытия (ламинат) |
42,75 м2 |
По результатам обследования и замера жилого дома Эксперт сделал расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (Приложение №1).
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов Эксперт решил провести базисно-индексным методом, в программном комплексе Гранд-Смета в индексах ФЕР по Московской области в редакции 2021 года. Индексы изменения сметной стоимости I квартал 2021 г. взяты из Письма Минстроя России от 24.02.2021 г. № 6799-ИФ/09.
Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.
Таким образом, сметная стоимость восстановления теплоизоляции составляет 495 450 (Четыреста девяносто пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 50 копеек.
Эксперт
ООО «Стройэкспертиза» ______________ Безобразов И.Д.
Приложение №1 Фототаблица
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
