Строительный осмотр дома

Осмотр дома по адресу: Московская область,
г. ХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХ д. 72

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручил провести обследование Объекта незавершенного строительства (Дома), расположенного по адресу: РФ, Московская область, г. ХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХ д. 72 и ответить на следующие вопросы:

Были ли фактически выполнены подрядчиком строительно-монтажные работы в объеме согласованном сторонами договора в смете?
Соответствуют ли применимым государственным стандартам и строительным нормам, и правилам:

— выполненные подрядчиком строительно-монтажные работы

— использованные подрядчиком строительные материалы

3. Являются ли выявленные недостатки и несоответствия (при их наличии) в результатах выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ устранимыми?

4. Повлекли ли выявленные недостатки и несоответствия (при их наличие) в результате выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ невозможность безопасной эксплуатации жилого дома?

5. Требуется ли проведение дополнительных строительно-монтажных работ для устранения выявленных недостатков и несоответствий (при их наличии) в результатах выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ, в целях обеспечения возможности безопасной эксплуатации жилого дома. Если требуется, то в каком объеме и на какую стоимость?

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Объект обследования расположен по адресу: РФ, Московская область, г. ХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХ д. 72.

Принт-скрин с Яндекс карты: местоположение объекта исследования

Основные характеристики Объекта исследования:

№ п/п	Наименование	Материал
	Фундамент	Ленточный, пристройка свайный
	Стены	Брус 150х150, пристройка доска 200х40
	Внутренние перегородки	Брус 150х150, пристройка доска 200х40
	Перекрытия между фундаментом и полом на 1 этаже	Лаги 200х40 с половой доской
	Перекрытия между 1 этажом и 2 этажом	Лаги 200х40 с половой доской
	Крыша	Стропильная система: Лаги, обрешетка – доска, утеплитель – минеральная вата, пароизоляция, металлочерепица

Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:

— Анализ представленных материалов;

— Анализ нормативно – правовых и технических источников;

— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;

— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.

— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.

— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.

— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.

— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.

Проведение осмотра Объекта исследования

Экспертом был выполнен визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования, расположенного по адресу: РФ, Московская область, г. ХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХ д. 72.

Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).

Для ответа на вопросы настоящего исследования, эксперт проанализировал требования к качеству работ, предусмотренные в нормативных документах.

Визуальный осмотр дома был проведен 23.03.2021г. в присутствии заказчика. На осмотре присутствовали:

Заказчик:
Эксперт: Безобразов Игорь Дмитриевич

Обследование проводилось визуальным методом, так же применялась фотофиксация. Фотофиксация осуществлялась фотокамерой Nikon Coolpix S920D.

Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией.

Обследование несущих строительных конструкций выполнялось в несколько этапов:

Подготовительные работы

Ознакомление с объектом обследования, его конструктивными особенностями и режимами эксплуатации.

Предварительное (визуальное) обследование.

Сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций- обследование конструктивных и инженерных элементов здания на предмет соответствия жилому зданию;

Детальное (инструментальное) обследование

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения, то необходимо перейти к детальному инструментальному обследованию.

Исследовательская часть.

В ходе произведенного совместно с Заказчиком осмотра, было выявлено следующее:

Объект исследования представляет из себя одноэтажный дом с мансардой (см. фото 1):

Фото №1 Внешний вид дома

В результате визуального и инструментального обследования установлено следующее:

— при проведении работ по строительству пристроек использован некачественный пиломатериал (грибок, гниение). Согласно ГОСТ 8486-86

$C:\Users\n.kulyabina\Desktop\Дом в Пушкине\WhatsApp Image 2021-03-23 at 12.30.31 (1).jpeg$

Трещины в доске

Гнилые доски

$C:\Users\n.kulyabina\Desktop\Дом в Пушкине\WhatsApp Image 2021-03-23 at 12.30.31.jpeg$

Лаги подвержены плесенью

Гнилые доски

Доски подвержены гниению

Согласно ГОСТ 8486-86 С.4 гниль в материалах 3 сорта не допускается.

Облицовочные работы

При монтаже облицовки дома и пристроек сайдингом нарушены требования СНиП 3 04 .01.-87:

• Облицовка здания сайдингом продолжается изготовлением каркаса.

• Для него можно использовать бруски из дерева 50 х 50 мм, они чаще встречаются в продаже.

• Предпочтительнее использовать оцинкованный профиль, хотя его стоимость дороже на 40-50% деревянных материалов.

Внимание: Деревянные бруски имеют существенный недостаток, при использовании их в монтаже надо брать дерево влажностью не больше 15-20% или по-другому, воздушно-сухую древесину, выдержанную на открытом воздухе.

• Наружная облицовка сайдинг с оцинкованными профилями базируется на принципах работы с гипсокартонном.

• Оцинкованный профиль для облицовки сайдингом крепится прямыми подвесами. Часто бывают случаи, когда подвес прижимается к стене не вплотную из-за неровных поверхностей, тогда надо само резом прикрепить брусок, чтобы при нажиме на обрешетку подвесы не гнулись.

• Установка обрешетки выполняется вертикально через 30-40 см друг от друга.

• Обрешетка устанавливается по углам дома и вокруг проемов, охватывая границы крепежа сайдинга.

— при возведении деревянного каркаса пристроек нарушены требования пожарной безопасности, а именно деревянные конструкции не обработаны огнезащитным раствором

— отсутствует конек на крыше дома

— нарушены строительные требования при устройстве водосточной системы, а именно длинне водосточных труб не соответствует нормативным требованиям

— нарушена целостность облицовки здания, а именно в облицовке здания имеются трещины и сколы.

Деформация цокольного сайдинга

$C:\Users\n.kulyabina\Desktop\Дом в Пушкине\WhatsApp Image 2021-03-23 at 16.42.00.jpeg$

Несовпадение профиля на стыках

Трещина в сайдинге

Параметры с монтируемого сайдинга не соответствуют СНиП 3.04.01-87.

Кровля пристроек к жилому дому

Установка конька на металлочерепицу производится в несколько этапов:

Проверяют прямолинейность верхних срезов скатов крыши

В коньковые пазы приклеивается уплотнитель

Коньковая планка накладывается на стык скатов вровень с одним из боковых срезов

Проверяется симметричность наложения конька

Торец конька саморезами прикручивается к металлочерепице

Вкручивают саморезы по всей длине коньковой планки

Соседние планки стыкуются с нахлестом не менее 10 см

При необходимости устанавливаются боковые заглушки

Конек на кровле вообще отсутствует.

Отсутствие конька позволило дождю и снега попасть на обрешётку кровли и вызвать плесень и гниение деревянных элементов кровли.

$C:\Users\n.kulyabina\Desktop\Дом в Пушкине\WhatsApp Image 2021-03-24 at 08.19.14.jpeg$

Конек на кровле пристроек отсутствует

Ответы на поставленные перед Экспертом Вопросы

Вопрос №1.Были ли фактически выполнены подрядчиком строительно-монтажные работы в объеме согласованном сторонами договора в смете?

Ответ на вопрос №1: В результате осмотра Экспертом выявлено, что Подрядчиком работы по строительству пристроек к дому фактически не выполнены, пристройки до конца не доделаны.

Вопрос №2. Соответствуют ли применимым государственным стандартам и строительным нормам, и правилам:

— выполненные подрядчиком строительно-монтажные работы

— использованные подрядчиком строительные материалы

Ответ на вопрос №2: Не соответствуют, так как отсутствует конек на крыше, деформирован цокольный сайдинг, доски и лаги подвержены плесени и гниению, что не соответствует строительным нормативам и требованиям пожарной безопасности

Вопрос №3. Являются ли выявленные недостатки и несоответствия (при их наличии) в результатах выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ устранимыми?

Ответ на вопрос №3: Выявленные недостатки являются неустранимыми, так как требуют полной замены.

Вопрос №4. Повлекли ли выявленные недостатки и несоответствия (при их наличие) в результате выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ невозможность безопасной эксплуатации жилого дома?

Ответ на вопрос №4: Да повлекли, эксплуатация жилого дома при наличии таких неустранимых дефектов невозможна.

Вопрос №5. Требуется ли проведение дополнительных строительно-монтажных работ для устранения выявленных недостатков и несоответствий (при их наличии) в результатах выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ, в целях обеспечения возможности безопасной эксплуатации жилого дома. Если требуется, то в каком объеме и на какую стоимость?

Ответ на вопрос №5: Да требуется. Расчет необходимых работ представлен в Дефектной ведомости и Локальном сметном расчете (Приложение №1)

Выводы и рекомендации:

По мнению эксперта во избежание дальнейшего разрушения деревянных конструкций пристроек к жилому дома, что влияет на безопасность здания и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо заменить гнилые материалы.

Для этого нужно разобрать пристройки, заменить испорченные материалы и построить новые пристройки согласно норм и правилам.

По результатам визуального и инструментального исследования Экспертом была составлена Дефектная ведомость с указанием объема необходимых работ.

№	Конструктивные элементы здания	Дефекты	Объём	Примечания
1.	Фасад	Не плотное прилегание облицовочного покрытия, деформация, сколы, нарушение технологии крепления облицовочного покрытия.	228,4 м2.
2.	Кровля	Отсутствует конёк, не загерметизированы стыковочные швы элементов металлоконструкций кровли.	63 м2.
3.	Деревянный каркас пристроек.	Использование не качественных строительных материалов грибок, не обработан огнестойким раствором.	277,3 м3.
4.	Деревянный каркас стен и перегородок пристроек.	Использование не качественных строительных материалов грибок, не обработан огнестойким раствором.	117 м2
5.	Полы и перекрытия пристроек.	Использование не качественных строительных материалов грибок, не обработан огнестойким раствором.	154,1 м2

По результатам обследования и замера пристроек к жилому дому, а так же Дефектной ведомости Эксперт сделал расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (Приложение №1).

По результатам обследования и замера пристроек к жилому дому Эксперт сделал расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (Приложение №1).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов Эксперт решил провести базисно-индексным методом, в программном комплексе Гранд сметы 2020.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Смета составлена в ценах ФЕР-2020 ремонт. Пересчёт в текущие цены произведен на основании письма Минстроя № 6799-ИФ/09 на первый квартал 2021 года

Таким образом, сметная стоимость восстановления теплоизоляции составляет: с НДС 20%- 1 741 476 (Один миллион семьсот сорок одна тысяча четыреста семьдесят шесть) рублей 31 копейка.

Выводы и рекомендации:

По мнению эксперта во избежание дальнейшего разрушения деревянных конструкций пристроек к жилому дома, что влияет на безопасность здания и создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо заменить гнилые материалы.

Эксперт

Приложение 1. Фототаблица

Строительный осмотр дома

Выводы и рекомендации:

Строительная техническая экспертиза

Строительная экспертиза для физических лиц

Стройконтроль (технический надзор)

Судебная экспертиза