Строительная экспертиза

lg-opuipmdaqbylzalxs6kx3gozst8siyg6373n1ai3gg

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

+7(967)158-62-11

Помощник руководителя
Шишкина Анна Анатольевна

+7(495)965-66-69

Москва

info@89265277274.ru

Москва

Судебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом

На разрешение эксперту поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом и без учета износа?
  • Были ли предприняты меры для сохранности поврежденного имущества, а именно напольного покрытия после залива 05.03.2018 года?

Производство экспертизы поручено:

эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификацию инженера-строителя, с 2000 года.
Диплом о профессиональной переподготовке №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (г. Саратов).
Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501, дата регистрации 29.12.2016г.) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (г. Саратов).

Стаж работы по специальности более 18 лет. Стаж экспертной работы с 2008 года.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дата введения 21 августа 2003 года.
  • Постановление «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года №170.
  • Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года №446 и введены в действие 01 июля 1987 года.
  • ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312 и введен в действие с 01 июля 1989 года.
  • «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений». Справочное пособие под редакцией М.Д. Бойко, Москва, Стройиздат, 1993год.
  • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 28 августа 2017 года.
  • «Методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)», утвержденная Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России.
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297.
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №298.
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО-3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299.
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО-7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611.
  • Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утверждены Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 15 августа 2008 года. Протокол №78 от 15 августа 2008 года, изменены и дополнены Решением Совета Ассоциации СМАО. Протокол №2016/04/21 от 21 апреля 2016 года.
  • Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №347. – М., 2003.
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  • «Судебная Экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе», Е.Р. Россинская, Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, изд. «Норма», 2005г.
  • Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. – М.: Пресс Бюро, 2010.- 120с.

Оборудование, инструменты и материалы, использованные при производстве экспертизы:
Измерительные и фиксирующие инструменты:

  • электронная рулетка «Leica DISTO D2»;
  • цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон).

Все указанные приборы, подлежащие обязательной поверке (в соответствии с требованиями Правил по метрологии ПР 50.2.011-94 «Порядок ведения Государственного реестра средств измерений»), имеют необходимые сертификаты о калибровке и свидетельства о поверке (см. Приложение №2).

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:
Для решения вопросов определения суда был организован осмотр квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4.
Осмотр был произведен 21.09.2018г. с 13:45 до 14:45 при естественном и искусственном освещении. При производстве осмотра присутствовали:
– от Истца:…….;
– от Ответчика: представитель ……;
– от эксперта: Мусагитов Рамиль Ахмедшадиевич.
Стороны по делу были извещены экспертом о дате, времени и месте натурного обследования посредством телефонограмм.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому и второму вопросам одновременно (как взаимосвязанными и для удобства изложения):
Исследованию подлежат материалы гражданского дела №———–, имеющие значение для решения вопросов, поставленных судом, а именно:
– копия акта от 3 апреля 2018 года, составленного председателем правления ЖСК «Каспий» Дорошиной И.А. и заместителем генерального директора ООО «Ремсервис» Траеновым В.А., следующего содержания:
«В прихожей квартиры на потолке, окрашенном белой водоэмульсионной краской, над входной дверью имеется след протечки воды в виде пятна светло-коричневого цвета. На стенах, оклеенных обоями, также имеются следы протечки в виде пятен и разводов светло-коричневого цвета. Покрытие пола прихожей из ламината деформировано (расслоение по швам и вздутие).
На кухне на потолке, окрашенном белой водоэмульсионной краской, имеются следы протечек воды в виде пятен и разводов светло-коричневого цвета, а также частичное отслоение краски отдельными участками по периметру потолка. На стенах, оклеенных обоями, видны следы протечек воды в виде пятен и разводов светло-коричневого цвета, отслоение обоев на отдельных участках по площади стен.
В большой комнате на потолке, окрашенном белой водоэмульсионной краской, видны следы протечек воды в виде пятен, разводов светло-коричневого цвета, частичного отслоение краски на отдельных участках по всей площади потолка. На стенах, оклеенных обоями, имеются следы протечек воды в виде пятен, разводов светло-коричневого цвета, отслоение обоев от стен местами по всему периметру стен. Покрытие пола из ламината имеет следы деформации в виде расслоения по швам на отдельных участках по площади пола.
Вышеперечисленные повреждения возникли в результате залития из вышерасположенной квартиры №45, произошедшего 5-го марта 2018 года примерно в 13-00 часов. Причина залития – лопнула гибкая подводка холодного водоснабжения в сантехшкафу.
В санузле на стенах, оклеенных обоями, имеются следы протечек в виде разводов светло-коричневого цвета по углам вдоль двери»;
– копия акта от 6 апреля 2018 года, составленного председателем правления ЖСК «Каспий» Дорошиной И.А. и заместителем генерального директора ООО «Ремсервис» Траеновым В.А., следующего содержания:
«В дополнение к акту обследования квартиры от 03 апреля 2018 года обследована малая комната квартиры. На покрытии пола комнаты (покрытие из ламината, является единым с большой комнатой) появились следы деформации в виде расслоений по швам соединения листов в отдельных частях по всей площади пола.
На кухне на вскрытом участке покрытия пола из линолеума имеются следы плесени на бетонном основании пола».
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, экспертом в присутствии сторон был произведен осмотр квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, с выборочным фиксированием на цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п.7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены фактические обмеры помещений квартиры №38 с использованием электронной рулетки «Leica DISTO D2».
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилось в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), расположенного по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный и сравнительный методы исследования.
При осмотре поверхности ламината было установлены повреждения покрытия от воздействия воды, которое определяется наличием повреждений в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов. Наличие повреждений было зафиксировано фотоснимками.
Ламинат является разновидностью деревянного покрытия из-за эстетичной поверхности, которая обычно имитирует ценные породы древесины. Однако, ламинат нельзя относить к разновидностям паркетной доски.
Паркетная доска производится из массива дерева. Она имеет слоеную структуру: нижние пласты делают из более дешевых хвойных сортов, а поверхность — из благородной и дорогой древесины. Ламинат также состоит из нескольких слоев, этим обусловлено и его название, поскольку в переводе с латыни «ламинированный» означает «слоистый». Однако цельным деревом ламинат назвать нельзя. По сути, ламинат — это плотная древесноволокнистая плита, на которую наклеена бумага с воспроизведенной на ней фактурой.
Самый нижний слой, из которого состоит ламинат, — это плотная бумага, пропитанная смолой или парафином. Она служит для защиты конструкции от искривления и влаги. Основной слой «пирога» — наиболее прочная разновидность ДВП, называемая ХДФ (HDF). Он обеспечивает главные характеристики плиты — прочность, жесткость, влагостойкость, неизменную геометрию. Следующий слой — пленка или бумага с нанесенным на поверхность рисунком. Ее единственная, однако весьма важная функция — декоративная. Поверх наносится смоляная пленка, меламиновая либо акрилатная, которая защищает ламинат от внешнего воздействия и подчеркивает глубину фактуры.
Главный недостаток у ламинированного покрытия, прежде всего, это боязнь влаги, особенно на стыках плит, где в основном и происходит водопоглощение, и как следствие, разбухание и расслоение плит при попадании большого количества воды.
Водопоглощение – способность поглощать воду при соприкосновении с ней – определяется отношением массы поглощенной воды к первоначальной массе плиты (ламината). Водопоглощение зависит от вида и плотности плиты, количества воды и вида добавляемого вяжущего и от длительности соприкосновения с водой. За 24 часа (за сутки) плиты поглощают от 30 до 90% воды. Ламинатные плиты более подвержены разрушающему действию впитываемой воды, чем цельная древесина. После вымачивания в течении 24 часов (в течении суток) прочность плит уменьшается в 3-3,5 раза.
Разбухание – это свойство плит увеличивать свои размеры при нахождении в воде или во влажной среде. Величина разбухания плит зависит от тех же факторов, что и водопоглощение, и достигает по толщине до 25%, длине и ширине 0,3-1% после 24 часов (после суток) вымачивания в воде. Разбухание особенно интенсивно происходит в первые два часа соприкосновения с водой.
Из вышеизложенного можно сделать выводы о том, что при воздействии воды на ламинат в течении первых двух часов неизбежно произойдет деформация на стыках плит, так как стык является самым уязвимым местом у ламината и, в случае, проведения мероприятий по просушке ламината деформации на кромках плит (в виде разбухания – изменение по толщине и расслоение) останутся визуально-наблюдаемыми.
Таким образом, для сохранности напольного покрытия (ламината) необходимо было бы произвести демонтаж (разборку покрытия с последующей сушкой) всего напольного покрытия в течении первого часа после попадания воды на изделие.
В результате осмотра установлено следующее:
жилая комната S13,81 кв.м. –
– отделка полов – ламинат – выявлены повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов;
жилая комната S18,57 кв.м. –
– отделка потолка – водоэмульсия – выявлены повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя;
– отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен;
– отделка полов – ламинат – выявлены повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов;
2,7*1,51+4,39*3,21+0,41*0,98 = 18,57
коридор S3,26 кв.м. –
– отделка потолка – водоэмульсия – выявлены повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя;
– отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен;
– отделка полов – ламинат – выявлены повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов;
1,91*1,42+0,78*0,7 = 3,26
кухня S8,93 кв.м. –
– отделка потолка – водоэмульсия – выявлены повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя;
– отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен;
– отделка полов – линолеум и оргалит – выявлены повреждения в виде темных пятен (плесени) между нижним слоем линолеума и на оргалите;
туалет S0,83 кв.м. –
– отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов на обоях.
Повреждения отделки в виде желтых и ржавых пятен, потеков, шелушения и отпадения отделочного слоя, вздутие и отставание от стен полотнищ обоев свидетельствуют о воздействии влаги на конструкции и отделку помещений квартиры №38.
Перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, необходимых для устранения последствий залива в помещениях квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, квартира №38, представлен в Таблице №1, при этом, расчет производился на основании СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»:
Таблица №1

№ п/п Наименование элемента отделки Вид отделки (используемые материалы) Характеристика дефектов Необходимые ремонтные работы
1 2 3 4 5
Жилая комната площадью 13,81 кв.м.
1.1 Поверхность полов Ламинат повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов – Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала.
– Демонтаж ламината и подложки под ламинат.
– Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
– Укладка ламината и подложки под ламинат.
– Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала.
Жилая комната площадью 18,57 кв.м.
2.1 Поверхность потолка Водоэмульсия повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя – Демонтаж люстры.
– Расчистка потолка.
– Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание потолка под окраску.
– Окраска потолков.
– Монтаж люстры.
2.2 Поверхность стен Обои повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен – Снятие розеток и выключателей.
– Снятие карнизов.
– Снятие обоев (без сохранения).
– Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание стен под оклейку обоями.
– Оклейка стен обоями.
– Установка розеток и выключателей.
– Установка карнизов.
2.3 Поверхность полов Ламинат повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов – Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала.
– Демонтаж ламината и подложки под ламинат.
– Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
– Укладка ламината и подложки под ламинат.
– Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала.
Коридор площадью 3,26 кв.м.
3.1 Поверхность потолка Водоэмульсия повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя – Демонтаж люстры.
– Расчистка потолка.
– Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание потолка под окраску.
– Окраска потолков.
– Монтаж люстры.
3.2 Поверхность стен Обои повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен – Демонтаж потолочного плинтуса.
– Снятие розеток и выключателей.
– Снятие обоев (без сохранения).
– Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание стен под оклейку обоями.
– Монтаж потолочного плинтуса.
– Оклейка стен обоями.
– Установка розеток и выключателей.
3.3 Поверхность полов Ламинат повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов – Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала.
– Демонтаж ламината и подложки под ламинат.
– Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
– Укладка ламината и подложки под ламинат.
– Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала.
Кухня площадью 8,93 кв.м.
4.1 Поверхность потолка Водоэмульсия повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя – Демонтаж люстры.
– Расчистка потолка.
– Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание потолка под окраску.
– Окраска потолков.
– Монтаж люстры.
4.2 Поверхность стен Обои повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен – Демонтаж потолочного плинтуса.
– Снятие розеток и выключателей, вентрешеток.
– Снятие карнизов.
– Снятие обоев (без сохранения).
– Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание стен под оклейку обоями.
– Монтаж потолочного плинтуса.
– Оклейка стен обоями.
– Установка розеток и выключателей, вентрешеток.
– Установка карнизов.
4.3 Поверхность полов Линолеум и оргалит повреждения в виде темных пятен (плесени) между нижним слоем линолеума и на оргалите – Демонтаж напольного плинтуса.
– Демонтаж линолеума и оргалита.
– Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
– Укладка оргалита и линолеума.
– Монтаж напольного плинтуса.
Туалет площадью 0,83 кв.м.
5.1 Поверхность стен Обои повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен – Снятие обоев (без сохранения).
– Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
– Шпатлевание стен под оклейку обоями.
– Оклейка стен обоями.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА
Износ определяют на основании фактического состояния имущества.
Существуют три вида износа – физический, функциональный, внешний.
По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.
Для расчета накопленного износа объекта оценки используем метод нормативного срока службы и визуальный осмотр.
По методу нормативного срока службы: износ определяется как процентное соотношение фактического срока эксплуатации и нормативного срока службы, т.е. по формуле:
, где
ФИ – накопленный износ, руб.;
Тффактический возраст – количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию до даты оценки (действительный, хронологический и исторический возраст);
Тннормативный срок службы – нормативно установленная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации.
Нормативный срок службы на материалы определялся согласно данным, представленным Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
По визуальному осмотру: используется шкала экспертных оценок:
Шкала экспертных оценок для определения величины физического износа:

Таблица №2


Физический износ, %
Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния
0-5 Новое Новый, ещё не эксплуатировавшийся объект в отличном состоянии.
6-15 Очень хорошее Практически новый объект, бывший в недолгой эксплуатации и не требующий ремонта или замены каких – либо частей.
16-35 Хорошее Бывший в эксплуатации объект, полностью отремонтированный или реконструированный.
36-60 Удовлетворительное Бывший в эксплуатации объект, требующий некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей.
61-80 Условно пригодное Бывший в эксплуатации объект в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующий некоторого ремонта или замены главных частей.
81-95 Не удовлетворительное Бывший в эксплуатации объект, требующий капитального ремонта.
96-100 Негодное к применению или лом Объект, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

Исходя из визуального осмотра квартиры, специалист делает вывод, о состоянии объекта в целом как «хорошее» и приходит к выводу, что износ составляет 20%.

ОБЪЕМЫ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Необходимые объёмы ремонтно-восстановительных работ по помещениям квартиры №38 представлен ниже в Таблице №3:
Таблица №3



п/п
Наименование работ Ед.
изм.
Объемы работ
1 2 3 4
Жилая комната площадью 13,81 кв.м.
1 Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала п/м (2,60+5,31)*2-0,98 = 14,84
2 Демонтаж ламината и подложки под ламинат кв.м. 2,60*5,31 = 13,81
3 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 2,60*5,31 = 13,81
4 Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м. 2,60*5,31 = 13,81
5 Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала п/м (2,60+5,31)*2-0,98 = 14,84
Жилая комната площадью 18,57 кв.м.
1 Демонтаж люстры шт 1
2 Снятие розеток и выключателей шт 3
3 Снятие карнизов шт 1
4 Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала п/м (4,39+1,51+0,41+3,21)*2-(0,98+0,94+0,79) = 16,33
5 Демонтаж ламината и подложки под ламинат кв.м. 3,21*4,39+2,70*1,51+0,41*0,98 = 18,57
6 Расчистка потолка кв.м. 3,21*4,39+2,70*1,51 = 18,17
7 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. (4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51) = 42,52
8 Антисептирование потолка (противогрибковая обработка) кв.м. (3,21*4,39+2,70*1,51)/3 = 6,06
9 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. ((4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51))/3 = 14,17
10 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 3,21*4,39+2,70*1,51+0,41*0,98 = 18,57
11 Шпатлевание потолка под окраску кв.м. 3,21*4,39+2,70*1,51 = 18,17
12 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. (4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51) = 42,52
13 Окраска потолков кв.м. 3,21*4,39+2,70*1,51 = 18,17
14 Оклейка стен обоями кв.м. (4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51) = 42,52
15 Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м. 3,21*4,39+2,70*1,51+0,41*0,98 = 18,57
16 Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала п/м (4,39+1,51+0,41+3,21)*2-(0,98+0,94+0,79) = 16,33
17 Монтаж люстры шт 1
18 Установка розеток и выключателей шт 3
19 Установка карнизов шт 1
Коридор площадью 3,26 кв.м.
1 Демонтаж люстры шт 1
2 Снятие розеток и выключателей шт 1
3 Демонтаж потолочного плинтуса п/м (1,42+1,91)*2-0,78 = 5,88
4 Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала п/м (1,91+2,11+0,10)*2-(0,78+1,05+0,94) = 5,47
5 Демонтаж ламината и подложки под ламинат кв.м. 1,91*1,42+0,78*0,70 = 3,26
6 Расчистка потолка кв.м. 1,91*1,42 = 2,71
7 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. (1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12) = 10,87
8 Антисептирование потолка (противогрибковая обработка) кв.м. (1,91*1,42)/3 = 0,90
9 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. ((1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12))/3 = 3,62
10 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 1,91*1,42+0,78*0,70 = 3,26
11 Монтаж потолочного плинтуса п/м (1,42+1,91)*2-0,78 = 5,88
12 Шпатлевание потолка под окраску кв.м. 1,91*1,42 = 2,71
13 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. (1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12) = 10,87
14 Окраска потолков кв.м. 1,91*1,42 = 2,71
15 Оклейка стен обоями кв.м. (1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12) = 10,87
16 Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м. 1,91*1,42+0,78*0,70 = 3,26
17 Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала п/м (1,91+2,11+0,10)*2-(0,78+1,05+0,94) = 5,47
18 Монтаж люстры шт 1
19 Установка розеток и выключателей шт 1
Кухня площадью 8,93 кв.м.
1 Демонтаж люстры шт 1
2 Снятие розеток и выключателей, вентрешеток шт 2
3 Снятие карнизов шт 1
4 Демонтаж потолочного плинтуса п/м (2,42+3,69)*2 = 12,22
5 Демонтаж напольного плинтуса п/м (2,42+3,69)*2-0,81 = 11,41
6 Демонтаж линолеума и оргалита кв.м. 2,42*3,69 = 8,93
7 Расчистка потолка кв.м. 2,42*3,69 = 8,93
8 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. (2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70) = 25,14
9 Антисептирование потолка (противогрибковая обработка) кв.м. (2,42*3,69)/3 = 2,98
10 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. ((2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70))/3 = 8,38
11 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 2,42*3,69 = 8,93
12 Монтаж потолочного плинтуса п/м (2,42+3,69)*2 = 12,22
13 Шпатлевание потолка под окраску кв.м. 2,42*3,69 = 8,93
14 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. (2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70) = 25,14
15 Окраска потолков кв.м. 2,42*3,69 = 8,93
16 Оклейка стен обоями кв.м. (2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70) = 25,14
17 Укладка оргалита и линолеума кв.м. 2,42*3,69 = 8,93
18 Монтаж напольного плинтуса п/м (2,42+3,69)*2-0,81 = 11,41
19 Монтаж люстры шт 1
20 Установка розеток и выключателей шт 2
21 Установка карнизов шт 1
Туалет площадью 0,83 кв.м.
1 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. (1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11 = 7,62
2 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. ((1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11)/3 = 2,54
3 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. (1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11 = 7,62
4 Оклейка стен обоями кв.м. (1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11 = 7,62

Для определения рыночной стоимости необходимых и достаточных работ и материалов для устранения повреждений от залива, сначала нужно определить сметные нормативы (сметную базу), на основе которых будет проведен расчет. Так, согласно требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п. 2.3:
«Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
– государственные сметные нормативы – ГСН;
– отраслевые сметные нормативы – ОСН;
– территориальные сметные нормативы – ТСН;
– фирменные сметные нормативы – ФСН;
– индивидуальные сметные нормативы – ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации – производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами».
Фирменные сметные нормативы учитывают реальные условия деятельности конкретной организации, тогда как все другие нормативы учитывают лишь среднюю стоимость работ и материалов в соответствующей отрасли строительства и регионе строительства.

В результате анализа рынка услуг, предоставляемых фирмами, были выбраны среднерыночные стоимости по видам работ с учетом характерного состояния и качества соответствующих финишных покрытий объекта экспертизы.
Экспертом также был изучен рынок строительных материалов, позволяющих достичь необходимое качество ремонта. В результате анализа экспертом применены среднерыночные стоимости материалов, которые необходимы и достаточны для расчета стоимости работ.
На основе проведенного расчета экспертом была определена рыночная стоимость работ и материалов (по состоянию на дату проведения экспертизы), необходимых и достаточных для устранения повреждений, ставших следствием залива.
Таблица №4
Расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых и достаточных для устранения повреждений отделочных покрытий, возникших в результате залива (протечки) помещений квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4


п/п
Наименование Ед. измерения Количество Стоимость за 1 ед. измерения (руб.) Общая стоимость (руб.)
СТОИМОСТЬ РАБОТ
Жилая комната площадью 13,81 кв.м.
1 Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала п/м 14,84 45 668
2 Демонтаж ламината и подложки под ламинат кв.м. 13,81 78 1077
3 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 13,81 53 732
4 Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м. 13,81 311 4295
5 Установка пластиковых плинтусов с использованием б/у материала пог/м 14,84 95 1410
Общая стоимость работ по жилой комнате площадью 13,81 кв.м. 8182
           
Жилая комната площадью 18,57 кв.м.
1 Демонтаж люстры шт 1 76 76
2 Снятие розеток и выключателей шт 3 89 267
3 Снятие карнизов шт 1 50 50
4 Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала п/м 16,33 45 735
5 Демонтаж ламината и подложки под ламинат кв.м. 18,57 78 1448
6 Расчистка потолка кв.м. 18,17 115 2090
7 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. 42,52 73 3104
8 Антисептирование потолка (противогрибковая обработка) кв.м. 6,06 40 242
9 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. 14,17 40 567
10 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 18,57 53 984
11 Шпатлевание потолка под окраску кв.м. 18,17 301 5469
12 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. 42,52 247 10502
13 Окраска потолков кв.м. 18,17 236 4288
14 Оклейка стен обоями кв.м. 42,52 220 9354
15 Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м. 18,57 311 5775
16 Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала п/м 16,33 95 1551
17 Монтаж люстры шт 1 293 293
18 Установка розеток и выключателей шт 3 166 498
19 Установка карнизов шт 1 150 150
Общая стоимость работ по жилой комнате площадью 18,57 кв.м. 47445
           
Коридор площадью 3,26 кв.м.
1 Демонтаж люстры шт 1 76 76
2 Снятие розеток и выключателей шт 1 89 89
3 Демонтаж потолочного плинтуса п/м 5,88 30 176
4 Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала п/м 5,47 45 246
5 Демонтаж ламината и подложки под ламинат кв.м. 3,26 78 254
6 Расчистка потолка кв.м. 2,71 115 312
7 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. 10,87 73 794
8 Антисептирование потолка (противогрибковая обработка) кв.м. 0,9 40 36
9 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. 3,62 40 145
10 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 3,26 53 173
11 Монтаж потолочного плинтуса п/м 5,88 85 500
12 Шпатлевание потолка под окраску кв.м. 2,71 301 816
13 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. 10,87 247 2685
14 Окраска потолков кв.м. 2,71 236 640
15 Оклейка стен обоями кв.м. 10,87 220 2391
16 Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м. 3,26 311 1014
17 Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала п/м 5,47 95 520
18 Монтаж люстры шт 1 293 293
19 Установка розеток и выключателей шт 1 166 166
Общая стоимость работ по коридору площадью 3,26 кв.м. 11324
           
Кухня площадью 8,93 кв.м.
1 Демонтаж люстры шт 1 76 76
2 Снятие розеток и выключателей шт 2 89 178
3 Снятие карнизов шт 1 50 50
4 Демонтаж потолочного плинтуса п/м 12,22 30 367
5 Демонтаж напольного плинтуса п/м 11,41 56 639
6 Демонтаж линолеума и оргалита кв.м. 8,93 70 625
7 Расчистка потолка кв.м. 8,93 115 1027
8 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. 25,14 73 1835
9 Антисептирование потолка (противогрибковая обработка) кв.м. 2,98 40 119
10 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. 8,38 40 335
11 Антисептирование пола (противогрибковая обработка) кв.м. 8,93 53 473
12 Монтаж потолочного плинтуса п/м 12,22 85 1039
13 Шпатлевание потолка под окраску кв.м. 8,93 301 2688
14 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. 25,14 247 6210
15 Окраска потолков кв.м. 8,93 236 2107
16 Оклейка стен обоями кв.м. 25,14 220 5531
17 Укладка оргалита и линолеума кв.м. 8,93 225 2009
18 Монтаж напольного плинтуса п/м 11,41 156 1780
19 Монтаж люстры шт 1 293 293
20 Установка розеток и выключателей шт 2 166 332
21 Установка каргизов шт 1 150 150
Общая стоимость работ по кухне площадью 8,93 кв.м. 27863
           
Туалет площадью 0,83 кв.м.
1 Снятие обоев (без сохранения) кв.м. 7,62 73 556
2 Антисептирование стен (противогрибковая обработка) кв.м. 2,54 40 102
3 Шпатлевание стен под оклейку обоями кв.м. 7,62 247 1882
4 Оклейка стен обоями кв.м. 7,62 220 1676
Общая стоимость работ по туалету площадью 0,83 кв.м. 4216
           
Сопутствующие работы
1 Вынос и занос мебели комната 3 2000 6000
2 Вынос мусора контейнер 1 4500 4500
3 Завоз материала заезд 2 2000 4000
ИТОГО (сопутствующие работы) 14500
ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ (стоимость работ) 113 531
Строительные рынки/магазины Единица измерения Цена Средняя стоимость Объем работ по объекту м2, пог/м Расход Кол-во в ед. изм. Сумма без износа Износ Сумма с износом
Шпатлевка полимерная “Ветонит”
“ОБИ” 25 кг 712 725,0 115,96 1,2 кг/кв.м 6 4 350,0 0,2 3480
“Касторама РУС” 25 кг 748
“Леруа Мерлен” 25 кг 715
Антиплесень Акрилит
“ОБИ” 5л. 703 712,0 83,22 100 мл./кв.м 2 1 424,0 0 1424
“Касторама РУС” 5л. 718
“Леруа Мерлен” 5л. 715
Грунтовка глубокого проникновения СТАРАТЕЛИ
“ОБИ” 5л. 390 380,7 115,96 150 мл./кв.м 4 1 522,7 0 1523
“Касторама РУС” 5л. 375
“Леруа Мерлен” 5л. 377
Обои
“ОБИ” 1 рулон 377 387,0 96,34 1 рулон/ 5,2 кв.м. 19 7 353,0 0,2 5882
“Касторама РУС” 1 рулон 388
“Леруа Мерлен” 1 рулон 396
Клей для обоев
“ОБИ” пачка 450 424,7 96,34 1 уп./ 70 кв.м. 2 849,3 0 849
“Касторама РУС” пачка 409
“Леруа Мерлен” пачка 415
Плинтус потолочный
“ОБИ” м. 120 115,0 18,10 1 м. 20 2 300,0 0,2 1840
“Касторама РУС” м. 115
“Леруа Мерлен” м. 110
Водоэмульсия
“ОБИ” 9 л 1060 1050,0 29,81 1 кв.м./0,5 л. 2 2 100,0 0,2 1680
“Касторама РУС” 9 л 1040
“Леруа Мерлен” 9 л 1050
Ламинат
“ОБИ” кв.м. 908 915,3 35,64 1уп/1,43 кв.м. 25 22 883,3 0,2 18307
“Касторама РУС” кв.м. 918
“Леруа Мерлен” кв.м. 920
Подложка под ламинат
“ОБИ” кв.м. 55 56,3 35,64 1рулон/10 кв.м. 40 2 253,3 0,2 1803
“Касторама РУС” кв.м. 58
“Леруа Мерлен” кв.м. 56
Линолеум
“ОБИ” кв.м. 654 677,3 8,93 1п.м./3,5 кв.м. 4 2 709,3 0,2 2167
“Касторама РУС” кв.м. 683
“Леруа Мерлен” кв.м. 695
Оргалит
“ОБИ” лист 250 243,3 8,93 1лист/2,98 кв.м. 3 730,0 0,2 584
“Касторама РУС” лист 235
“Леруа Мерлен” лист 245
Плинтус деревянный
“ОБИ” м. 130 140,0 11,41 1 м. 12 1 680,0 0,2 1344
“Касторама РУС” м. 155
“Леруа Мерлен” м. 135
Расходные материалы (ветошь, шпатель, кисти, валики, гвозди, инструменты и т.п.) 10%     4786
ИТОГО ПО МАТЕРИАЛАМ (без учета износа)     54 941
ИТОГО ПО МАТЕРИАЛАМ (с учетом износа)     45 669

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ и материалов указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС, накладные расходы, плановые накопления, лимитированные и прочие затраты.
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года без учета износа составляет 168 472 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рублей (в т.ч. НДС 18%).
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом учета износа составляет 159 200 (сто пятьдесят девять тысяч двести) рублей (в т.ч. НДС 18%).

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом и без учета износа?
Ответ: Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года без учета износа составляет 168 472 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рублей (в т.ч. НДС 18%).
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом износа составляет 159 200 (сто пятьдесят девять тысяч двести) рублей (в т.ч. НДС 18%).

Вопрос №2: Были ли предприняты меры для сохранности поврежденного имущества, а именно напольного покрытия после залива 05.03.2018 года?
Ответ: При воздействии воды на ламинат в течении первых двух часов неизбежно произойдет деформация на стыках плит, так как стык является самым уязвимым местом у ламината и, в случае, проведения мероприятий по просушке ламината деформации на кромках плит (в виде разбухания – изменение по толщине и расслоение) останутся визуально-наблюдаемыми.
Для сохранности напольного покрытия (ламината) необходимо было бы произвести демонтаж (разборку покрытия с последующей сушкой) всего напольного покрытия в течении первого часа после попадания воды на изделие.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1: фототаблица


ПРИЛОЖЕНИЕ №2: Свидетельства о поверке использованного при исследовании оборудования и инструмента