Судебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом

Судебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом[]
По определению о назначении судебной экспертизы Чертановского районного суда г. Москвы о возмещении ущерба, причиненного заливом.[]
стен, обои, потолок, вид, материал, работа, демонтаж, плинтус, год, обработка[]

По определению о назначении судебной экспертизы Чертановского районного суда г. Москвы о возмещении ущерба, причиненного заливом.

Основание для производства экспертизы: Определение Чертановского районного суда города Москвы о возмещении ущерба, причиненного заливом.

На исследование представлено:
— материалы гражданского дела № ———— в 1 томе.

На разрешение эксперту поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом и без учета износа?
  • Были ли предприняты меры для сохранности поврежденного имущества, а именно напольного покрытия после залива 05.03.2018 года?

Производство экспертизы поручено:

эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификацию инженера-строителя, с 2000 года.
Диплом о профессиональной переподготовке №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (г. Саратов).
Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501, дата регистрации 29.12.2016г.) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (г. Саратов).

Стаж работы по специальности более 18 лет. Стаж экспертной работы с 2008 года.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дата введения 21 августа 2003 года.
  • Постановление «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года №170.
  • Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года №446 и введены в действие 01 июля 1987 года.
  • ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312 и введен в действие с 01 июля 1989 года.
  • «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений». Справочное пособие под редакцией М.Д. Бойко, Москва, Стройиздат, 1993год.
  • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 28 августа 2017 года.
  • «Методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)», утвержденная Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России.
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297.
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №298.
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО-3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299.
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО-7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611.
  • Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утверждены Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 15 августа 2008 года. Протокол №78 от 15 августа 2008 года, изменены и дополнены Решением Совета Ассоциации СМАО. Протокол №2016/04/21 от 21 апреля 2016 года.
  • Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №347. – М., 2003.
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  • «Судебная Экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе», Е.Р. Россинская, Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, изд. «Норма», 2005г.
  • Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. — М.: Пресс Бюро, 2010.- 120с.

Оборудование, инструменты и материалы, использованные при производстве экспертизы:
Измерительные и фиксирующие инструменты:

  • электронная рулетка «Leica DISTO D2»;
  • цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон).

Все указанные приборы, подлежащие обязательной поверке (в соответствии с требованиями Правил по метрологии ПР 50.2.011-94 «Порядок ведения Государственного реестра средств измерений»), имеют необходимые сертификаты о калибровке и свидетельства о поверке (см. Приложение №2).

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:
Для решения вопросов определения суда был организован осмотр квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4.
Осмотр был произведен 21.09.2018г. с 13:45 до 14:45 при естественном и искусственном освещении. При производстве осмотра присутствовали:
— от Истца:…….;
— от Ответчика: представитель ……;
— от эксперта: Мусагитов Рамиль Ахмедшадиевич.
Стороны по делу были извещены экспертом о дате, времени и месте натурного обследования посредством телефонограмм.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому и второму вопросам одновременно (как взаимосвязанными и для удобства изложения):
Исследованию подлежат материалы гражданского дела №————, имеющие значение для решения вопросов, поставленных судом, а именно:
— копия акта от 3 апреля 2018 года, составленного председателем правления ЖСК «Каспий» Дорошиной И.А. и заместителем генерального директора ООО «Ремсервис» Траеновым В.А., следующего содержания:
«В прихожей квартиры на потолке, окрашенном белой водоэмульсионной краской, над входной дверью имеется след протечки воды в виде пятна светло-коричневого цвета. На стенах, оклеенных обоями, также имеются следы протечки в виде пятен и разводов светло-коричневого цвета. Покрытие пола прихожей из ламината деформировано (расслоение по швам и вздутие).
На кухне на потолке, окрашенном белой водоэмульсионной краской, имеются следы протечек воды в виде пятен и разводов светло-коричневого цвета, а также частичное отслоение краски отдельными участками по периметру потолка. На стенах, оклеенных обоями, видны следы протечек воды в виде пятен и разводов светло-коричневого цвета, отслоение обоев на отдельных участках по площади стен.
В большой комнате на потолке, окрашенном белой водоэмульсионной краской, видны следы протечек воды в виде пятен, разводов светло-коричневого цвета, частичного отслоение краски на отдельных участках по всей площади потолка. На стенах, оклеенных обоями, имеются следы протечек воды в виде пятен, разводов светло-коричневого цвета, отслоение обоев от стен местами по всему периметру стен. Покрытие пола из ламината имеет следы деформации в виде расслоения по швам на отдельных участках по площади пола.
Вышеперечисленные повреждения возникли в результате залития из вышерасположенной квартиры №45, произошедшего 5-го марта 2018 года примерно в 13-00 часов. Причина залития – лопнула гибкая подводка холодного водоснабжения в сантехшкафу.
В санузле на стенах, оклеенных обоями, имеются следы протечек в виде разводов светло-коричневого цвета по углам вдоль двери»;
— копия акта от 6 апреля 2018 года, составленного председателем правления ЖСК «Каспий» Дорошиной И.А. и заместителем генерального директора ООО «Ремсервис» Траеновым В.А., следующего содержания:
«В дополнение к акту обследования квартиры от 03 апреля 2018 года обследована малая комната квартиры. На покрытии пола комнаты (покрытие из ламината, является единым с большой комнатой) появились следы деформации в виде расслоений по швам соединения листов в отдельных частях по всей площади пола.
На кухне на вскрытом участке покрытия пола из линолеума имеются следы плесени на бетонном основании пола».
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, экспертом в присутствии сторон был произведен осмотр квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, с выборочным фиксированием на цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п.7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены фактические обмеры помещений квартиры №38 с использованием электронной рулетки «Leica DISTO D2».
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилось в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), расположенного по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный и сравнительный методы исследования.
При осмотре поверхности ламината было установлены повреждения покрытия от воздействия воды, которое определяется наличием повреждений в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов. Наличие повреждений было зафиксировано фотоснимками.
Ламинат является разновидностью деревянного покрытия из-за эстетичной поверхности, которая обычно имитирует ценные породы древесины. Однако, ламинат нельзя относить к разновидностям паркетной доски.
Паркетная доска производится из массива дерева. Она имеет слоеную структуру: нижние пласты делают из более дешевых хвойных сортов, а поверхность — из благородной и дорогой древесины. Ламинат также состоит из нескольких слоев, этим обусловлено и его название, поскольку в переводе с латыни «ламинированный» означает «слоистый». Однако цельным деревом ламинат назвать нельзя. По сути, ламинат — это плотная древесноволокнистая плита, на которую наклеена бумага с воспроизведенной на ней фактурой.
Самый нижний слой, из которого состоит ламинат, — это плотная бумага, пропитанная смолой или парафином. Она служит для защиты конструкции от искривления и влаги. Основной слой «пирога» — наиболее прочная разновидность ДВП, называемая ХДФ (HDF). Он обеспечивает главные характеристики плиты — прочность, жесткость, влагостойкость, неизменную геометрию. Следующий слой — пленка или бумага с нанесенным на поверхность рисунком. Ее единственная, однако весьма важная функция — декоративная. Поверх наносится смоляная пленка, меламиновая либо акрилатная, которая защищает ламинат от внешнего воздействия и подчеркивает глубину фактуры.
Главный недостаток у ламинированного покрытия, прежде всего, это боязнь влаги, особенно на стыках плит, где в основном и происходит водопоглощение, и как следствие, разбухание и расслоение плит при попадании большого количества воды.
Водопоглощение – способность поглощать воду при соприкосновении с ней – определяется отношением массы поглощенной воды к первоначальной массе плиты (ламината). Водопоглощение зависит от вида и плотности плиты, количества воды и вида добавляемого вяжущего и от длительности соприкосновения с водой. За 24 часа (за сутки) плиты поглощают от 30 до 90% воды. Ламинатные плиты более подвержены разрушающему действию впитываемой воды, чем цельная древесина. После вымачивания в течении 24 часов (в течении суток) прочность плит уменьшается в 3-3,5 раза.
Разбухание – это свойство плит увеличивать свои размеры при нахождении в воде или во влажной среде. Величина разбухания плит зависит от тех же факторов, что и водопоглощение, и достигает по толщине до 25%, длине и ширине 0,3-1% после 24 часов (после суток) вымачивания в воде. Разбухание особенно интенсивно происходит в первые два часа соприкосновения с водой.
Из вышеизложенного можно сделать выводы о том, что при воздействии воды на ламинат в течении первых двух часов неизбежно произойдет деформация на стыках плит, так как стык является самым уязвимым местом у ламината и, в случае, проведения мероприятий по просушке ламината деформации на кромках плит (в виде разбухания – изменение по толщине и расслоение) останутся визуально-наблюдаемыми.
Таким образом, для сохранности напольного покрытия (ламината) необходимо было бы произвести демонтаж (разборку покрытия с последующей сушкой) всего напольного покрытия в течении первого часа после попадания воды на изделие.
В результате осмотра установлено следующее:
жилая комната S13,81 кв.м. –
— отделка полов – ламинат – выявлены повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов;
жилая комната S18,57 кв.м. –
— отделка потолка – водоэмульсия – выявлены повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя;
— отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен;
— отделка полов – ламинат – выявлены повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов;
2,7*1,51+4,39*3,21+0,41*0,98 = 18,57
коридор S3,26 кв.м. –
— отделка потолка – водоэмульсия – выявлены повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя;
— отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен;
— отделка полов – ламинат – выявлены повреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов;
1,91*1,42+0,78*0,7 = 3,26
кухня S8,93 кв.м. –
— отделка потолка – водоэмульсия – выявлены повреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя;
— отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен;
— отделка полов – линолеум и оргалит – выявлены повреждения в виде темных пятен (плесени) между нижним слоем линолеума и на оргалите;
туалет S0,83 кв.м. –
— отделка стен – обои – выявлены повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов на обоях.
Повреждения отделки в виде желтых и ржавых пятен, потеков, шелушения и отпадения отделочного слоя, вздутие и отставание от стен полотнищ обоев свидетельствуют о воздействии влаги на конструкции и отделку помещений квартиры №38.
Перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, необходимых для устранения последствий залива в помещениях квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, квартира №38, представлен в Таблице №1, при этом, расчет производился на основании СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»:
Таблица №1

№ п/пНаименование элемента отделкиВид отделки (используемые материалы)Характеристика дефектовНеобходимые ремонтные работы
12345
Жилая комната площадью 13,81 кв.м.
1.1Поверхность половЛаминатповреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов— Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала.
— Демонтаж ламината и подложки под ламинат.
— Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
— Укладка ламината и подложки под ламинат.
— Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала.
Жилая комната площадью 18,57 кв.м.
2.1Поверхность потолкаВодоэмульсияповреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя— Демонтаж люстры.
— Расчистка потолка.
— Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание потолка под окраску.
— Окраска потолков.
— Монтаж люстры.
2.2Поверхность стенОбоиповреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен— Снятие розеток и выключателей.
— Снятие карнизов.
— Снятие обоев (без сохранения).
— Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание стен под оклейку обоями.
— Оклейка стен обоями.
— Установка розеток и выключателей.
— Установка карнизов.
2.3Поверхность половЛаминатповреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов— Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала.
— Демонтаж ламината и подложки под ламинат.
— Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
— Укладка ламината и подложки под ламинат.
— Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала.
Коридор площадью 3,26 кв.м.
3.1Поверхность потолкаВодоэмульсияповреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя— Демонтаж люстры.
— Расчистка потолка.
— Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание потолка под окраску.
— Окраска потолков.
— Монтаж люстры.
3.2Поверхность стенОбоиповреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен— Демонтаж потолочного плинтуса.
— Снятие розеток и выключателей.
— Снятие обоев (без сохранения).
— Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание стен под оклейку обоями.
— Монтаж потолочного плинтуса.
— Оклейка стен обоями.
— Установка розеток и выключателей.
3.3Поверхность половЛаминатповреждения в виде расслоения изделия, разбухания и вздутия в местах стыка ламинатных листов— Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материала.
— Демонтаж ламината и подложки под ламинат.
— Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
— Укладка ламината и подложки под ламинат.
— Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материала.
Кухня площадью 8,93 кв.м.
4.1Поверхность потолкаВодоэмульсияповреждения в виде желтых разводов и подтеков на окрасочном слое, локально шелушение шпаклевочного и окрасочного слоя— Демонтаж люстры.
— Расчистка потолка.
— Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание потолка под окраску.
— Окраска потолков.
— Монтаж люстры.
4.2Поверхность стенОбоиповреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен— Демонтаж потолочного плинтуса.
— Снятие розеток и выключателей, вентрешеток.
— Снятие карнизов.
— Снятие обоев (без сохранения).
— Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание стен под оклейку обоями.
— Монтаж потолочного плинтуса.
— Оклейка стен обоями.
— Установка розеток и выключателей, вентрешеток.
— Установка карнизов.
4.3Поверхность половЛинолеум и оргалитповреждения в виде темных пятен (плесени) между нижним слоем линолеума и на оргалите— Демонтаж напольного плинтуса.
— Демонтаж линолеума и оргалита.
— Антисептирование пола (противогрибковая обработка).
— Укладка оргалита и линолеума.
— Монтаж напольного плинтуса.
Туалет площадью 0,83 кв.м.
5.1Поверхность стенОбоиповреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен— Снятие обоев (без сохранения).
— Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
— Шпатлевание стен под оклейку обоями.
— Оклейка стен обоями.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА
Износ определяют на основании фактического состояния имущества.
Существуют три вида износа – физический, функциональный, внешний.
По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.
Для расчета накопленного износа объекта оценки используем метод нормативного срока службы и визуальный осмотр.
По методу нормативного срока службы: износ определяется как процентное соотношение фактического срока эксплуатации и нормативного срока службы, т.е. по формуле:
, где
ФИ – накопленный износ, руб.;
Тффактический возраст – количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию до даты оценки (действительный, хронологический и исторический возраст);
Тннормативный срок службы – нормативно установленная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации.
Нормативный срок службы на материалы определялся согласно данным, представленным Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
По визуальному осмотру: используется шкала экспертных оценок:
Шкала экспертных оценок для определения величины физического износа:

Таблица №2


Физический износ, %
Оценка технического состоянияОбщая характеристика технического состояния
0-5НовоеНовый, ещё не эксплуатировавшийся объект в отличном состоянии.
6-15Очень хорошееПрактически новый объект, бывший в недолгой эксплуатации и не требующий ремонта или замены каких — либо частей.
16-35ХорошееБывший в эксплуатации объект, полностью отремонтированный или реконструированный.
36-60УдовлетворительноеБывший в эксплуатации объект, требующий некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей.
61-80Условно пригодноеБывший в эксплуатации объект в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующий некоторого ремонта или замены главных частей.
81-95Не удовлетворительноеБывший в эксплуатации объект, требующий капитального ремонта.
96-100Негодное к применению или ломОбъект, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

Исходя из визуального осмотра квартиры, специалист делает вывод, о состоянии объекта в целом как «хорошее» и приходит к выводу, что износ составляет 20%.

ОБЪЕМЫ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Необходимые объёмы ремонтно-восстановительных работ по помещениям квартиры №38 представлен ниже в Таблице №3:
Таблица №3



п/п
Наименование работЕд.
изм.
Объемы работ
1234
Жилая комната площадью 13,81 кв.м.
1Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материалап/м(2,60+5,31)*2-0,98 = 14,84
2Демонтаж ламината и подложки под ламинаткв.м.2,60*5,31 = 13,81
3Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.2,60*5,31 = 13,81
4Укладка ламината и подложки под ламинаткв.м.2,60*5,31 = 13,81
5Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материалап/м(2,60+5,31)*2-0,98 = 14,84
Жилая комната площадью 18,57 кв.м.
1Демонтаж люстрышт1
2Снятие розеток и выключателейшт3
3Снятие карнизовшт1
4Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материалап/м(4,39+1,51+0,41+3,21)*2-(0,98+0,94+0,79) = 16,33
5Демонтаж ламината и подложки под ламинаткв.м.3,21*4,39+2,70*1,51+0,41*0,98 = 18,57
6Расчистка потолкакв.м.3,21*4,39+2,70*1,51 = 18,17
7Снятие обоев (без сохранения)кв.м.(4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51) = 42,52
8Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)кв.м.(3,21*4,39+2,70*1,51)/3 = 6,06
9Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.((4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51))/3 = 14,17
10Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.3,21*4,39+2,70*1,51+0,41*0,98 = 18,57
11Шпатлевание потолка под окраскукв.м.3,21*4,39+2,70*1,51 = 18,17
12Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.(4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51) = 42,52
13Окраска потолковкв.м.3,21*4,39+2,70*1,51 = 18,17
14Оклейка стен обоямикв.м.(4,39+1,51+0,41+3,21)*2*2,51+0,41*2*2,29+0,98-(1,19*1,60+0,79*2,32+0,98*2,07+0,94*2,51) = 42,52
15Укладка ламината и подложки под ламинаткв.м.3,21*4,39+2,70*1,51+0,41*0,98 = 18,57
16Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материалап/м(4,39+1,51+0,41+3,21)*2-(0,98+0,94+0,79) = 16,33
17Монтаж люстрышт1
18Установка розеток и выключателейшт3
19Установка карнизовшт1
Коридор площадью 3,26 кв.м.
1Демонтаж люстрышт1
2Снятие розеток и выключателейшт1
3Демонтаж потолочного плинтусап/м(1,42+1,91)*2-0,78 = 5,88
4Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материалап/м(1,91+2,11+0,10)*2-(0,78+1,05+0,94) = 5,47
5Демонтаж ламината и подложки под ламинаткв.м.1,91*1,42+0,78*0,70 = 3,26
6Расчистка потолкакв.м.1,91*1,42 = 2,71
7Снятие обоев (без сохранения)кв.м.(1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12) = 10,87
8Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)кв.м.(1,91*1,42)/3 = 0,90
9Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.((1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12))/3 = 3,62
10Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.1,91*1,42+0,78*0,70 = 3,26
11Монтаж потолочного плинтусап/м(1,42+1,91)*2-0,78 = 5,88
12Шпатлевание потолка под окраскукв.м.1,91*1,42 = 2,71
13Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.(1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12) = 10,87
14Окраска потолковкв.м.1,91*1,42 = 2,71
15Оклейка стен обоямикв.м.(1,91+1,42)*2*2,51+0,70*2,04+0,76*0,70-(0,76*0,47+0,81*2,11+1,05*2,14+0,94*2,12+0,71*2,12) = 10,87
16Укладка ламината и подложки под ламинаткв.м.1,91*1,42+0,78*0,70 = 3,26
17Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материалап/м(1,91+2,11+0,10)*2-(0,78+1,05+0,94) = 5,47
18Монтаж люстрышт1
19Установка розеток и выключателейшт1
Кухня площадью 8,93 кв.м.
1Демонтаж люстрышт1
2Снятие розеток и выключателей, вентрешетокшт2
3Снятие карнизовшт1
4Демонтаж потолочного плинтусап/м(2,42+3,69)*2 = 12,22
5Демонтаж напольного плинтусап/м(2,42+3,69)*2-0,81 = 11,41
6Демонтаж линолеума и оргалитакв.м.2,42*3,69 = 8,93
7Расчистка потолкакв.м.2,42*3,69 = 8,93
8Снятие обоев (без сохранения)кв.м.(2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70) = 25,14
9Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)кв.м.(2,42*3,69)/3 = 2,98
10Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.((2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70))/3 = 8,38
11Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.2,42*3,69 = 8,93
12Монтаж потолочного плинтусап/м(2,42+3,69)*2 = 12,22
13Шпатлевание потолка под окраскукв.м.2,42*3,69 = 8,93
14Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.(2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70) = 25,14
15Окраска потолковкв.м.2,42*3,69 = 8,93
16Оклейка стен обоямикв.м.(2,42+3,69)*2*2,55-(0,81*2,11+1,65*1,63+0,60*2,70) = 25,14
17Укладка оргалита и линолеума кв.м.2,42*3,69 = 8,93
18Монтаж напольного плинтусап/м(2,42+3,69)*2-0,81 = 11,41
19Монтаж люстрышт1
20Установка розеток и выключателейшт2
21Установка карнизовшт1
Туалет площадью 0,83 кв.м.
1Снятие обоев (без сохранения)кв.м.(1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11 = 7,62
2Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.((1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11)/3 = 2,54
3Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.(1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11 = 7,62
4Оклейка стен обоямикв.м.(1,14+0,73)*2*2,45-0,73*2,11 = 7,62

Для определения рыночной стоимости необходимых и достаточных работ и материалов для устранения повреждений от залива, сначала нужно определить сметные нормативы (сметную базу), на основе которых будет проведен расчет. Так, согласно требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п. 2.3:
«Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
— государственные сметные нормативы — ГСН;
— отраслевые сметные нормативы — ОСН;
— территориальные сметные нормативы — ТСН;
— фирменные сметные нормативы — ФСН;
— индивидуальные сметные нормативы — ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами».
Фирменные сметные нормативы учитывают реальные условия деятельности конкретной организации, тогда как все другие нормативы учитывают лишь среднюю стоимость работ и материалов в соответствующей отрасли строительства и регионе строительства.

В результате анализа рынка услуг, предоставляемых фирмами, были выбраны среднерыночные стоимости по видам работ с учетом характерного состояния и качества соответствующих финишных покрытий объекта экспертизы.
Экспертом также был изучен рынок строительных материалов, позволяющих достичь необходимое качество ремонта. В результате анализа экспертом применены среднерыночные стоимости материалов, которые необходимы и достаточны для расчета стоимости работ.
На основе проведенного расчета экспертом была определена рыночная стоимость работ и материалов (по состоянию на дату проведения экспертизы), необходимых и достаточных для устранения повреждений, ставших следствием залива.
Таблица №4
Расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых и достаточных для устранения повреждений отделочных покрытий, возникших в результате залива (протечки) помещений квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4


п/п
НаименованиеЕд. измеренияКоличество Стоимость за 1 ед. измерения (руб.) Общая стоимость (руб.)
СТОИМОСТЬ РАБОТ
Жилая комната площадью 13,81 кв.м.
1Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материалап/м14,8445668
2Демонтаж ламината и подложки под ламинаткв.м.13,81781077
3Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.13,8153732
4Укладка ламината и подложки под ламинат кв.м.13,813114295
5Установка пластиковых плинтусов с использованием б/у материалапог/м14,84951410
Общая стоимость работ по жилой комнате площадью 13,81 кв.м.8182
Жилая комната площадью 18,57 кв.м.
1Демонтаж люстрышт17676
2Снятие розеток и выключателейшт389267
3Снятие карнизовшт15050
4Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материалап/м16,3345735
5Демонтаж ламината и подложки под ламинаткв.м.18,57781448
6Расчистка потолкакв.м.18,171152090
7Снятие обоев (без сохранения)кв.м.42,52733104
8Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)кв.м.6,0640242
9Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.14,1740567
10Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.18,5753984
11Шпатлевание потолка под окраскукв.м.18,173015469
12Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.42,5224710502
13Окраска потолковкв.м.18,172364288
14Оклейка стен обоямикв.м.42,522209354
15Укладка ламината и подложки под ламинаткв.м.18,573115775
16Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материалап/м16,33951551
17Монтаж люстрышт1293293
18Установка розеток и выключателейшт3166498
19Установка карнизовшт1150150
Общая стоимость работ по жилой комнате площадью 18,57 кв.м.47445
Коридор площадью 3,26 кв.м.
1Демонтаж люстрышт17676
2Снятие розеток и выключателейшт18989
3Демонтаж потолочного плинтусап/м5,8830176
4Демонтаж напольного плинтуса с сохранением материалап/м5,4745246
5Демонтаж ламината и подложки под ламинаткв.м.3,2678254
6Расчистка потолкакв.м.2,71115312
7Снятие обоев (без сохранения)кв.м.10,8773794
8Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)кв.м.0,94036
9Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.3,6240145
10Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.3,2653173
11Монтаж потолочного плинтусап/м5,8885500
12Шпатлевание потолка под окраскукв.м.2,71301816
13Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.10,872472685
14Окраска потолковкв.м.2,71236640
15Оклейка стен обоямикв.м.10,872202391
16Укладка ламината и подложки под ламинаткв.м.3,263111014
17Монтаж напольного плинтуса с использованием б/у материалап/м5,4795520
18Монтаж люстрышт1293293
19Установка розеток и выключателейшт1166166
Общая стоимость работ по коридору площадью 3,26 кв.м.11324
Кухня площадью 8,93 кв.м.
1Демонтаж люстрышт17676
2Снятие розеток и выключателейшт289178
3Снятие карнизовшт15050
4Демонтаж потолочного плинтусап/м12,2230367
5Демонтаж напольного плинтусап/м11,4156639
6Демонтаж линолеума и оргалитакв.м.8,9370625
7Расчистка потолкакв.м.8,931151027
8Снятие обоев (без сохранения)кв.м.25,14731835
9Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)кв.м.2,9840119
10Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.8,3840335
11Антисептирование пола (противогрибковая обработка)кв.м.8,9353473
12Монтаж потолочного плинтусап/м12,22851039
13Шпатлевание потолка под окраскукв.м.8,933012688
14Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.25,142476210
15Окраска потолковкв.м.8,932362107
16Оклейка стен обоямикв.м.25,142205531
17Укладка оргалита и линолеумакв.м.8,932252009
18Монтаж напольного плинтусап/м11,411561780
19Монтаж люстрышт1293293
20Установка розеток и выключателейшт2166332
21Установка каргизовшт1150150
Общая стоимость работ по кухне площадью 8,93 кв.м.27863
Туалет площадью 0,83 кв.м.
1Снятие обоев (без сохранения)кв.м.7,6273556
2Антисептирование стен (противогрибковая обработка)кв.м.2,5440102
3Шпатлевание стен под оклейку обоямикв.м.7,622471882
4Оклейка стен обоямикв.м.7,622201676
Общая стоимость работ по туалету площадью 0,83 кв.м.4216
Сопутствующие работы
1Вынос и занос мебеликомната320006000
2Вынос мусораконтейнер145004500
3Завоз материалазаезд220004000
ИТОГО (сопутствующие работы)14500
ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ (стоимость работ)113 531
Строительные рынки/магазины Единица измеренияЦенаСредняя стоимостьОбъем работ по объекту м2, пог/мРасход Кол-во в ед. изм.Сумма без износаИзносСумма с износом
Шпатлевка полимерная «Ветонит»
«ОБИ»25 кг712725,0115,961,2 кг/кв.м64 350,00,23480
«Касторама РУС»25 кг748
«Леруа Мерлен»25 кг715
Антиплесень Акрилит
«ОБИ»5л.703712,083,22100 мл./кв.м21 424,001424
«Касторама РУС»5л.718
«Леруа Мерлен»5л.715
Грунтовка глубокого проникновения СТАРАТЕЛИ
«ОБИ»5л.390380,7115,96150 мл./кв.м41 522,701523
«Касторама РУС»5л.375
«Леруа Мерлен»5л.377
Обои
«ОБИ»1 рулон377387,096,341 рулон/ 5,2 кв.м.197 353,00,25882
«Касторама РУС»1 рулон388
«Леруа Мерлен»1 рулон396
Клей для обоев
«ОБИ»пачка450424,796,341 уп./ 70 кв.м.2849,30849
«Касторама РУС»пачка409
«Леруа Мерлен»пачка415
Плинтус потолочный
«ОБИ»м.120115,018,101 м.202 300,00,21840
«Касторама РУС»м.115
«Леруа Мерлен»м.110
Водоэмульсия
«ОБИ»9 л10601050,029,811 кв.м./0,5 л.22 100,00,21680
«Касторама РУС»9 л1040
«Леруа Мерлен»9 л1050
Ламинат
«ОБИ»кв.м.908915,335,641уп/1,43 кв.м.2522 883,30,218307
«Касторама РУС»кв.м.918
«Леруа Мерлен»кв.м.920
Подложка под ламинат
«ОБИ»кв.м.5556,335,641рулон/10 кв.м.402 253,30,21803
«Касторама РУС»кв.м.58
«Леруа Мерлен»кв.м.56
Линолеум
«ОБИ»кв.м.654677,38,931п.м./3,5 кв.м.42 709,30,22167
«Касторама РУС»кв.м.683
«Леруа Мерлен»кв.м.695
Оргалит
«ОБИ»лист250243,38,931лист/2,98 кв.м.3730,00,2584
«Касторама РУС»лист235
«Леруа Мерлен»лист245
Плинтус деревянный
«ОБИ»м.130140,011,411 м.121 680,00,21344
«Касторама РУС»м.155
«Леруа Мерлен»м.135
Расходные материалы (ветошь, шпатель, кисти, валики, гвозди, инструменты и т.п.) 10% 4786
ИТОГО ПО МАТЕРИАЛАМ (без учета износа) 54 941
ИТОГО ПО МАТЕРИАЛАМ (с учетом износа) 45 669

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ и материалов указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС, накладные расходы, плановые накопления, лимитированные и прочие затраты.
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года без учета износа составляет 168 472 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рублей (в т.ч. НДС 18%).
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом учета износа составляет 159 200 (сто пятьдесят девять тысяч двести) рублей (в т.ч. НДС 18%).

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом и без учета износа?
Ответ: Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года без учета износа составляет 168 472 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рублей (в т.ч. НДС 18%).
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, жилого помещения квартиры №38, расположенной по адресу: город Москва, улица Дорожная, дом №23, корпус №4, произошедшего 05 марта 2018 года с учетом износа составляет 159 200 (сто пятьдесят девять тысяч двести) рублей (в т.ч. НДС 18%).

Вопрос №2: Были ли предприняты меры для сохранности поврежденного имущества, а именно напольного покрытия после залива 05.03.2018 года?
Ответ: При воздействии воды на ламинат в течении первых двух часов неизбежно произойдет деформация на стыках плит, так как стык является самым уязвимым местом у ламината и, в случае, проведения мероприятий по просушке ламината деформации на кромках плит (в виде разбухания – изменение по толщине и расслоение) останутся визуально-наблюдаемыми.
Для сохранности напольного покрытия (ламината) необходимо было бы произвести демонтаж (разборку покрытия с последующей сушкой) всего напольного покрытия в течении первого часа после попадания воды на изделие.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1: фототаблица


ПРИЛОЖЕНИЕ №2: Свидетельства о поверке использованного при исследовании оборудования и инструмента

Заказать строительную экспертизу