Объект экспертизы: постройка жилого типа. Обследование проводилось визуально-регистрационным методом.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен экспертный осмотр дома. Дом одноэтажный с неутепленным мансардным этажом и холодной верандой. Оборудован электроснабжением.
В ходе экспертного осмотра дома была измерена толщина наружных стен, которая составила 250 мм, стены изготовлены из силикатного кирпича, с внутренней стороны отштукатурены. С наружной стороны стены облицованы сайдингом без утеплителя. Данная конструкция наружных несущих стен не соответствует выполнению требований п.5 СП 50.13330.2012 по тепловой защите зданий.
На несущих и самонесущих стенах зафиксированы трещины сквозного характера с шириной раскрытия до 3 мм (рис.2-5 ), что превышает рекомендуемые значения по приложению Х СП 70.13330.2012 (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм — в помещении). Зафиксированные дефекты являются нарушением требований
п. 5.1 СП 55.13330.2011 «основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».
При визуальном обследовании дома был зафиксирован фундамент бутовый из битого кирпича высотой 600 мм. Глубина заложения фундамента от уровня земли составляет 400 мм (рис.11, 12 ), что значительно выше требуемой нормативной глубины промерзания грунтов, которая определяется в соответствии с п. 5.5.3 СП 22.13330.2011 и противоречит требованиям СП 22.13330.2011 о глубине заложения фундаментов. На поверхности фундамента имеются следы высолов. Также экспертами была зафиксирована неравномерная осадка фундамента, что не соответствует требованиям п. 5.4 СП 55.13330.2011 Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.
В доме зафиксированы дощатые не утепленные полы, окна двойные в раздельном переплете, входная дверь не утепленная. При обследовании коммуникаций экспертами зафиксировано наличие электричества, умывальник, отсутствует канализация и туалет располагается на улице, что не соответствует рекомендациям пп. 4.3 СП 55.13330.2011 дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.
Учитывая вышеизложенные факторы и согласно Части Ш п. 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), можно сделать вывод о том, что исследуемый дом не может использоваться в качестве жилого, поскольку имеются отступления от нормативных документов и выявленные дефекты оказывают негативное влияние на безопасную эксплуатацию здания и могут нанести вред здоровью и жизни жильцов.
На первом этаже располагается печь-грубка размерами 0,650х1,07 м (рис.6), на поверхности которой зафиксированы трещины и фундамент под печью имеет перекос стен до 10 мм. Печь-грубка может быть использована для приготовления пищи, но не может использоваться в качестве отопительного прибора, поскольку теплоотдача печи не возмещает тепловые потери помещения, что не соответствует рекомендациям пп. 4.3 СП 55.13330.2011 в доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
При экспертном осмотре была замерена высота этажа дома, которая составила 2,23 м, что ниже допустимой по требованиям Части II п. 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и рекомендациям, указанным в п. 4.3 СП 55.13330.2011, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.
При обследовании на веранде зафиксированы стены из силикатного кирпича толщиной 120 мм, полы дощатые, остекление одинарное.
На мансардном этаже стены обшиты деревянными досками без утеплителя.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что исследуемый объект недвижимости по высотности помещений, отсутствии в доме отопительной системы и сан узла, дефектам несущих конструкций, следует признать непригодным для проживания, т.к. зафиксированные дефекты не позволяют проживать в указанном доме круглогодично, в частности в осенне-зимний и зимний периоды.
По планировочному решению и учитывая положения СП 53.13330.2011 исследуемый объект строительства является строением для временного проживания.
ВЫВОДЫ
По результатам экспертного обследования установлено, что исследуемый объект строительства по адресу Владимирская Область, Юрьев-Польский район, село Новое, 1 не предназначен для круглогодичного проживания в соответствии с требованиями СП 55.13330. По планировочному решению и учитывая положения СП 53.13330.2011 исследуемый объект строительства является строением для временного проживания.
Кроме этого техническое состояние дома угрожает безопасной эксплуатации здания и может угрожать здоровью и жизни жильцов.
рис 1. Общий вид на лицевую сторону дома.
рис 1. Общий вид на входную дверь в дом.
рис 2. Фиксация сквозной трещины на первом этаже.
рис 3. Фиксация сквозной трещины на первом этаже.
рис 4. Фиксация сквозной трещины на первом этаже.
рис 5. Фиксация сквозной трещины на первом этаже.
рис 6. Печь-грубка
рис 7. Второй этаж
рис 8. Второй этаж
рис 9. Чердачное помещение
рис 10. Чердачное помещение
рис 11. Фундамент
рис 12. Фундамент
рис 13. Предбанник