Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Технический аудит проведенного ремонта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 4-08/эксперт/2018
Оказание услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта
по адресу: Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38

Заказчик: Государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «Севастополец» (ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец»)

Договор№ 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г.

Вводная часть
Настоящее Заключение выполнено на основании договора № 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г.
Предмет договораОказание услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38.
1. Основание для проведения обследования


Заказчик

Государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «Севастополец» (ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец»)

Объект

Оказание услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта

Месторасположение объекта

Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38

Основание и постановка задания на обследование

Договор№ 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г.

Дата проведения работ

20 августа 2018 года

2. Сведения об экспертах

  1. Вахнева Галина Веденьевна – строительный эксперт, образование - высшее. Окончила Московский строительный институт им. Куйбышева. Квалификация инженер-строитель по специальности “ПГС”. Исполнитель работы имеет более чем 35-ти летний стаж практической работы в сфере капитального строительства объектов гражданского и промышленного назначения на руководящих должностях. Должность сотрудника в организации ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

3. Сведения об участниках осмотра

20 августа 2018 года, при оказании услуг по договору № 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г. в Государственном бюджетном образовательном учреждении дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «Севастополец» (ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец») по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38 , экспертом ООО «Стройэкспертиза» Вахневой Г.В. в присутствии представителя Заказчика : заместителя директора ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец» Тарасенко В.Н., заведующего хозяйственной частью Драгушина И.Г., представителя Подрядчика Ханькова.А.В.,,произведен осмотр, на предмет определения выполнения объемов работ по ремонту помещений №№ - Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты.

4. Список литературы.

- СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП-II-26.76.
- СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции"
- СП 54.13330, СП 56.13330 и СП 118.13330.Ограждение кровли.
- СП 71. 13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
- СП 29.13330.2011 «Полы», актуализированная редакция СНиП2.03.13.88.
- СП 5.13130.2009. СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.
- СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
- СНиП 3.01.04-87 - «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
- СНиП 12-01-2004 – «Организация строительства»;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ);
- Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе ИС "ТЕХЭКСПЕРТ".

5. Перечень приборов и оборудования
- цифровая фотокамера Panasonik Lumix;

6. Краткое описание объекта
Объектом обследования являются помещения в Государственном бюджетном образовательном учреждении дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «Севастополец» (ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец») по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38 , №№ - Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты.

http://dslov.ru/img/1266.jpg

7. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом с фотофиксацией согласно: правил обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Для оказания услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта Заказчик предоставил:

- Договор Гражданско-правовой договор бюджетного учреждения № 0873500000817000684-17 от 12 декабря 2017 г.
Выполнение работ по проведению текущего ремонта зданий ГБОУ ДО ДТДиМ "Севастополец" (Бюджет 2018)

- Приложение 1 Техническое задание на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд образовательных организаций, подведомственных Департаменту образования города Москвы
- Приложение 2 к Техническому заданию: Локальная смета №1 на Выполнение работ по текущему ремонту Б. Черемушкинская д.38,акт зал., на сумму 2 241,58 тыс. руб.
- Акты выполненных работ.
- Акты скрытых работ.

8. Результаты обследования и исследовательская часть

На момент проведения строительно-технического аудита, проведенного ремонта 20 августа 2018 г., и в результате визуального обследования помещений: №№ - Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты (ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец») по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38, был проведен сравнительный анализ фактически выполненных работ по текущему ремонту и выполнение работ по текущему ремонту, предусмотренных в Локальных сметах №1,2 Приложение 2 к Техническому заданию.

9. Выводы и рекомендации

На момент проведения строительно-технического аудита, 20 августа 2018 г. в ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец» и в результате визуального обследования помещений: №№ - Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты (ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец») по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38, был проведен сравнительный анализ фактически выполненных объемов работ по текущему ремонту и выполнение работ по ремонту, предусмотренных в Локальных сметах №1,2 Приложение 2 к Техническому заданию.

В результате экспертного освидетельствования выполненных объемов работ выявлены следующие нарушения и недостатки (см таблицы №1,2).

Локальная смета №1 Таблица №1.


№№

Наименование работ

Ед.измерения

Кол-во единиц

Примечание

Актовый зал

3.

Ремонт цементной стяжки отдельными местами, площадь заделки до 0.5 м2.

100 мест

0.47

Стяжка отдельными местами выполнена с нарушениями СП 29.13330.2011 СНиП 2.03.13-88 "Полы"п.8.1., п.8.3.
Отсутствует эффект выравненной поверхности всей площади Актового Зала.
п. 8.1 Стяжка должна предусматриваться, когда необходимо:выравнивание поверхности нижележащего слоя;
п.8.3
Для выравнивания поверхности нижележащего слоя должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.

4.

Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм

100 м2

1.579

Укладка фанеры выполнена с нарушениями , зазор между листами по факту 10-20 мм, и не может считаться выполненным объемом работ.

.СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
п.8.17.5 укладка листов водостойкой фанеры размером 750´750 мм толщиной 10-18 мм, укладываемых в разбежку с зазором 3-5 мм.

5.

Устройство покрытий из щитов паркетных, покрытых лаком, с отделкой из древесины пород: бук, вяз

100 м2

1.579

Не выполнено

6.

Устройство плинтусов, покрытых лаком, из древесины хвойных пород с креплением к стенам шурупами

100 м

0.4915

Не выполнено

8.

Облицовка поверхностей декоративными отделочными панелями из древесных материалов

100м2

0.32

Не выполнено

11.

Настенное покрытие стеклообоями с окраской поливинилацетатными красками за один раз без подготовки

100 м2

1.45305

Не выполнено

12.

Добавляется на окраску поливинилацетатными красками стеклообоев на каждый последующий слой

100м2

1.45305

Не выполнено

Электромонтажные работы

35.1

Выключатели серия «Прима»

Шт.

2

Не установлены

35.2

Розетки штепсельные серия «Москвичка»

Шт.

2

Не установлены

Раздел : Ремонт кровли

Раздел: ремонт кровли не выполнены все пункты (49-51).
СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП-II-26.76.

49,50,

не выполнен

50.1, 51.

не выполнен

Раздел: Ремонт вентиляционной шахты.

56,57,

Не выполнены

58,59.

Не выполнены

Локальна смета №2 Таблица №2

Раздел: кабинет 33
Подраздел: потолки

10.

Замена извещателя пожарного дымового ИП( без стоимости материалов)

Шт.

2.

Установить извещатели согласно раздела 13.3 СП 5.13130.2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений

Раздел : кабинет 37 Подраздел: потолки

32.

Замена извещателя пожарного дымового ИП( без стоимости материалов)

Установить извещатели согласно раздела 13.3 СП 5.13130.2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений

В результате освидетельствования, фактически выполненных объемов работ по текущему ремонту ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец» по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38, видно, что не все объемы ремонтных работ соответствуют заявленным работам в Техническом задании и в Локальных сметах №1,2.

Нарушена технологическая карта ведения ремонтных работ:

1. Кровельные работы (ремонт кровли п. 49-51), выполняются первоочередно или параллельно с ремонтными работами по отделке помещений.
2.Стяжка отдельными местами выполнена с нарушениями СП 29.13330.2011 СНиП 2.03.13-88 "Полы"п.8.1., п.8.3.
Отсутствует эффект выравненной поверхности всей площади Актового Зала. В результате чего нарушено Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм.
3. Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм в Актовом зале (Локальная смета №1 п.4 подраздел Полы) выполнено с нарушениями СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия") п.8.17.5( укладка листов водостойкой фанеры размером 750´750 мм толщиной 10-18 мм, укладываемых в разбежку с зазором 3-5 мм). По факту зазоры между листами фанеры 10-20 мм.
Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм в Актовом зале (Локальная смета №1 п.4 подраздел Полы) не может считаться выполненными объемами робот.

Рекомендуется

  1. Срочно приступить к выполнению кровельных работ ГБОУ ДО ДТДиМ «Севастополец», с соблюдением СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП-II-26.76.
  2. Произвести:

- демонтаж , уложенной ранее фанеры в Актовом зале,
-выравнивание отдельных мест цементной стяжки под единый уровень площади Актового Зала.
- Выполнить новую укладку водостойкой фанеры размером 750´750 мм толщиной 10-18 мм, в разбежку с зазором 3-5 мм согласно п.8.17.5 , СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия") .

  1. Устранить замечания, указанные в таблицах №1 и №2. согласно нормативных документов.

4. Подрядчику, предоставить Заказчику Акты входного контроля на ( утвержденные и согласованные ранее с Заказчиком ) примененные при выполнении ремонтных работ строительные материалы.



Фото 1. По факту зазоры между листами фанеры 10-20 мм.

Фото 2. Зазоры и перепад, между листами фанеры в устройстве звукоизоляции пола по факту 10-20 мм.


Фото 3. Пожарные Извещатели, установлены с нарушением

Фото 4. Пожарные извещатели установлены с нарушениями.

Фото 6. Вентиляционная шахта.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза