Объект исследования представляет собой одноэтажный дом (фото №1) расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Михайловское, стр. 29а.
2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленный вопрос визуальный осмотр. В результате осмотра установлено, что дом одноквартирный одноэтажный, электрифицирован, оборудован системой водяного отоплением и водопроводом (Приложение №1, Фото №1–№4). Оборудован санузел со входом в сауну (Приложение №1, Фото №2 и №4). На первом этаже выполнены чистые отделочные работы. В чердачном помещении начаты работы по устройству мансардного этажа (Приложение №1, Фото №5).
2.2 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
На основании Договора №1030-2 от « 30 » октября 2014г. экспертами были произведены визуально-инструментальное обследование объекта, Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»., что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
В результате визуального обследования установлено, что дом состоит следующих конструкций:
Фундамент – ленточный, бетонный, имеет следующие ориентировочные размеры: высота – 1.4 м; шириной 0.45 м.
Техническое состояние – работоспособное; трещин, отслоение, разрушения бетона не обнаружено. Вместе примыкания дома к пристройке, предусмотрен деформационный шов (с наружи заполнение отсутствует).
Наружные стены – из ячеистых блоков толщиной 300 мм.
Техническое состояние – ограничено работоспособное состояние. На поверхности кладки с наружной в отдельных местах имеются волосные трещины (Приложение №1, Фото №6), вызванные неравномерной осадкой фундаментов из-за неисправности отмостки. Вместе примыкания дома к пристройке, предусмотрен деформационный шов (с наружи заполнение отсутствует). В пристройке над входным проемом имеет вертикальная трещина (Приложение №1, Фото №8).
Чердачное перекрытие – деревянное, утепленное (Приложение №1, Фото №7).
Техническое состояние – работоспособное, прогибов, гнили не обнаружено.
Крыша – деревянная, двускатные наслонные стропила из досок, с деревянной затяжкой (Приложение №1, Фото №5), опираются на подстропильный прогон, уложенный по стойкам, и на балки чердачного перекрытия, опирающиеся на наружные стены. Кровля – битумные волнистые листы (Ондулин), уложенные по обрешетке, снизу уложен утеплитель с изоляционным материалом (Приложение №1, Фото №9). Фронтоны из ячеистых блоков, толщиной 200 мм.
По всему периметру дома выполнена отмостка шириной 800 мм и толщиной 100 мм. Между отмосткой и ленточным фундаментом имеется зазор (Приложение №1, Фото №10), что недопустимо.
Таким образом, техническое состояние жилого дома оценивается работоспособное, за исключением наружных стен – ограниченно-работоспо-собное.
Для определения возможности надстройки второго этажа экспертом выполнен поверочный расчет (Приложение №2).
Поскольку экспертам не был представлен проект реконструкции дома, геологические изыскания, в качестве исходных данных для выполнения расчета эксперты использовали минимальные требования раздела 4 СП 55.13330.2011, фактическую планировку дома (Приложение №3) и его смонтированные несущие конструкции, а также минимальные геологические данные по грунтам в соответствии с табл. В.9 СП 22.13330.2011.
Согласно выполненного поверочного расчета, несущая способность грунтов основания от действующих нагрузок при строительстве второго этажа не обеспечена.
При устройстве мансардного этажа в качестве жилых помещений несущая способность грунтов основания от действующих нагрузок будет обеспечена.
3. ВЫВОД
Техническое состояние жилого дома оценивается работоспособное, за исключением наружных стен – ограниченно-работоспособное.
Несущая способность грунтов основания от действующих нагрузок при строительстве второго этажа не обеспечена.
При устройстве мансардного этажа в качестве жилых помещений несущая способность грунтов основания от действующих нагрузок будет обеспечена.
| Строительные эксперты ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» | Зыков А.В. | |
| Юрченко И.В. |
Приложение №1
ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
 |
 |
| Фото №1 | Фото №2 |
 |
 |
| Фото №3 | Фото №4 |
 |
 |
| Фото №5 | Фото №6 |
 |
 |
| Фото №7 | Фото №8 |
 |
 |
| Фото №9 | Фото №10 |
Приложение №2
РАСЧЕТ ФУНДАМЕНТА ПОД НЕСУЩУЮ СТЕНУ ДОМА
Расчет производился с учетом возможной надстройки этажа из условия, что высота помещения 2.7 м, выше деревянное чердачное перекрытие с деревянной крышей.
Ориентировочная нагрузка на 1 м2 от деревянной крыши с кровлей из металлочерепицы 60 кг/м2
Ориентировочная нагрузка на 1 м2 от деревянного чердачного перекрытия с утеплителем из минваты и полезной равномерно распределенной нагрузки (70 кг/м2 табл. 8.3 СП 20.13330.2011) составляет 297 кг/м2 (табл. 1.2, Л. )
Ориентировочная нагрузка на 1 м2 от деревянного междуэтажного перекрытия со звукоизоляцией с утеплителем из минваты, перегородок из гипсокартона и полезной нагрузки (150 кг/м2 табл. 8.3 СП 20.13330.2011) составляет 370 кг/м2 (табл. 1.2, Л. )
Определяем нагрузки на 1 м.п. фундамента от кровли и снега при ширине грузовой площади
10.04/2 = 5.02 м
Снеговая нагрузка S = 1.25х180=225 кг/м2 (табл. 10.2 и Приложение Г, СП 20.13330.2011);
Sо = 1.25х180х0,7 = 158 кг/м2;
(60+158)х5.02 = 1094 кг/м;
Определяем нагрузки на 1 м.п. фундамента от чердачного перекрытия при ширине грузовой площади:
9.46/2 = 4,73 м; 297х4,73 = 1405 кг/м;
Вес междуэтажного перекрытия при ширине грузовой площади:
9.46/2 = 4,73 м
370*4.73=1750 кг/м;
Вес пеноблоков размером 200(h)х300х600 – высота проектируемой стены
6.4 м, при толщине 300 мм и весом 800 кг/м2
0.3*6.4*800 = 1536 кг/м;
Вес штукатурки
0.02*6.4*1800 = 230 кг/м;
Вес фундамента из бетона толщиной 450 мм
0.45*1.4*2400=1512 кг/м;
N = 1094+1405 +1750+1536+230+1512= 7527 кг;
Среднее давление под подошвой фундамента от существующих нагрузок
p = N/(ВхL) = 7527/45х100 = 1.67 кг/см2.
Расчет оснований по деформации
В связи с отсутствием геологических данных по грунтам вместе расположения объекта расчетные сопротивление грунта Ro=150 кПа=1.53 кг/см2 по табл. В.9 СП 22.13330.2011
р = 1.67 кг/см2 > Rо = 1.53 кг/см2
Вывод: Среднее давление под подошвой фундамента 1.67 кг/см2, что превышает расчетное сопротивления грунта основания 1.53 кг/см2.
Несущая способность грунтов основания от действующих нагрузок при строительстве второго этажа не обеспечена.
При устройстве мансардного этажа в качестве жилых помещений несущая способность грунтов основания от действующих нагрузок будет обеспечена.
Приложение №3
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПЕРВОГО ЭТАЖА
Приложение №4