Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Техническое обследование квартир

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: проверить на соответствие СНиП

, ГОСТ проведенных в квартире ремонтно-строительных работ и определение фактических объемов выполненных работ.

 

2.1. Общие положения:

На основании Договора № 1219 от « 19 » декабря 2013 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Замер геометрических параметров элементов конструкций обследуемого административно-торгового здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка измерительная ГОСТ 7502- 98;

— штангенциркуль;

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведен внешний осмотр выполненных ремонтно-строительных работ в квартире, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 2, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования помещений квартиры экспертом выявлено следующее:

2.2.1 Помещение балкона в осях А-В/4:

Приложение №2 (рис. 1 – 6)

1. отделка деревянной вагонкой не закончена.

2.Утепление ограждающей стены балкона выполнено с внутренней части стены плитами из минеральной ваты. Плиты утепления провисли и запылены. Визуальное обследование плит выявило их низкую плотность.

3. Монтаж балконных блоков ПВХ выполнен без применения паронепроницаемой самоклеящийся лент, местами наблюдаются промерзания.

4. Полы балкона утеплены экструзированным пенополеостиролом (50мм.) Поверх утепления выполнена армированная стяжка (сетка пластиковая с ячейкой 5х5мм) пола на гипсовом вяжущем, по маякам. Толщина стяжки 30мм. Местами наблюдается расслоение стяжки, провисание строительного уровня (2м) составляет 3-10мм, уклоны по горизонтали составляет до 10мм на уровне (2м)

Проект на утепление балкона не был представлен заказчику исполнителем (см. Приложение №2, фото).

Экспертная оценка: Выявленные недостатки являются нарушением требований ГОСТ 52953-2008 «Материалы и изделия теплоизоляционные» Марка П-75 (плотность не более 75 кг/м3) Применяется для изоляции ненагруженных горизонтальных поверхностей, а также для утепления трубопроводов, теплосетей, газопроводов и нефтепроводов, можно применить при утеплении чердаков и ненагруженных кровель.

МДС 55-1.2005 «Стены с теплоизоляцией и пенополистирола и минираловатных плит с отделочным слоем из тонкослойной штуки»

2.3. Физико-технические показатели теплоизоляционных пенополистирольных плит приведены в таблице 1, а минераловатных плит — в таблице 2.

3. Плотность 140 кг/м3 для стен

Заменить смонтированные плиты утепления из минеральной ваты ограждающих стен балкона на плиты из минеральной ваты плотность 140 кг/м3.

ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»

5.4 Требования к внутреннему слою

5.4.1 Внутренний изоляционный слой должен обеспечивать надежную пароизоляцию материалов среднего слоя монтажного шва со стороны помещения.

5.4.2 В любом случае значение сопротивления паропроницанию внутреннего слоя должно быть не менее 2,0 м2·ч·Па/мг.

5.4.3 В качестве материалов внутреннего слоя монтажного шва применяют, как правило, паронепроницаемые самоклеящиеся ленты. Допускается применение пароизоляционных мастичных герметиков, которые рекомендуется наносить по бутовочному шнуру из эластомерных материалов. Для герметизации мест сопряжений элементов узлов примыканий (включая элементы облицовки и подоконную доску) допускается применение силиконовых, акриловых и других герметизирующих материалов, соответствующих условиям эксплуатации монтажных швов.

5.4.4 Пароизоляционные материалы внутреннего слоя монтажного шва должны иметь сопротивление отслаиванию (прочность сцепления) от бетонного основания не менее 0,3 кгс/см для лент (0,1 МПа — для герметиков).

5.4.5 Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

I — наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II — центральный теплоизоляционный слой;

III — внутренний пароизоляционный слой

Рисунок 1 — Принципиальная схема монтажного шва

5.1.2 Конструкции монтажных швов устанавливают в рабочей документации на монтажные узлы примыкания конкретных видов оконных блоков к стеновым проемам с учетом действующих строительных норм и правил и требований настоящего стандарта. Примеры конструктивных решений монтажных швов приведены в приложении А.

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.1.4 Выбор материалов для устройства монтажных швов и определение размеров монтажных зазоров следует производить с учетом возможных эксплуатационных (температурных, осадочных) изменений линейных размеров оконных блоков и стеновых проемов по показателю деформационной устойчивости. При этом эластичные изоляционные материалы, предназначенные для эксплуатации в сжатом состоянии, должны быть подобраны с учетом их расчетной (рабочей) степени сжатия.

5.1.5 Величина сопротивления теплопередаче монтажного шва должна обеспечивать температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции не ниже требуемой строительными нормами и правилами.

Значения показателей воздухо-, водопроницаемости, звукоизоляции монтажных швов не следует принимать ниже значений этих показателей для применяемых оконных блоков.

5.1.6 В зависимости от конфигурации поверхностей стеновых проемов монтажные швы могут быть прямыми (оконный проем без четверти) или угловыми (оконный проем с четвертью).

5.1.7 С наружной стороны монтажные швы могут быть защищены специальными профильными деталями: дождезащитными нащельниками, звукоизоляционными накладками и др.

С внутренней стороны монтажные швы могут быть закрыты штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов.

5.2 Требования к наружному слою

5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.

5.2.2 Для устройства наружного слоя рекомендуется применение материалов, обладающих адгезией к поверхности оконных проемов и коробок оконных блоков. Сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) ленточных и пленочных материалов должно быть не менее 0,3 кгс/см, а прочность сцепления герметиков — не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см).

5.2.3 Материалы наружного слоя должны быть устойчивы к воздействию эксплуатационных температур в диапазоне:

для швов обычного исполнения — от минус 35 °С до 70 °С;

для швов морозостойкого исполнения — от ниже минус 36 °С до 70 °С.

Примечание — Нижний предел отрицательных эксплуатационных температур, подтвержденный результатами испытаний, указывают в сопроводительной документации (паспорте) на материал наружного слоя.

5.2.4 Изоляционные материалы наружного слоя (не защищенные при эксплуатации от воздействия солнечных лучей) должны быть устойчивы к УФ облучению (суммарная доза облучения лицевых поверхностей при проведении испытаний — не менее 5 ГДж/м).

5.2.5 Материалы наружного слоя не должны препятствовать удалению парообразной влаги из центрального слоя шва. Значение сопротивления паропроницанию наружного слоя должно быть не более 0,25 (м·ч·Па)/мг. Применение пароизоляционных материалов в качестве материалов наружного слоя не допускается, кроме случаев применения герметизирующих материалов в комбинации со штукатурным раствором, обеспечивающим требуемую паропроницаемость наружного слоя.

5.3 Требования к центральному слою

5.3.1 Центральный изоляционный слой должен обеспечивать требуемое сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значение сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза.

5.3.2 Заполнение монтажного шва теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины с наибольшим размером более 10 мм не допускаются.

5.3.3 Сопротивление паропроницанию центрального слоя монтажного шва должно находиться в диапазоне значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев.

5.3.4 Адгезионная прочность сцепления монтажных пенных утеплителей с поверхностями оконных проемов и коробок оконных блоков должна быть не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см).

5.3.5 Водопоглощение пенных утеплителей центрального слоя при полном погружении за 24 ч не должно превышать 3% по массе.

5.3.6 Для предотвращения воздействия диффузионной влаги из материалов стенового проема на центральный слой допускается устройство изоляции по внутренней поверхности проема. В этом случае значение сопротивления паропроницанию изоляции поверхности проема должно быть не ниже, чем изоляции внутреннего слоя. Устройство изоляции внутренней поверхности проема не должно приводить к образованию мостиков холода.

5.4 Требования к внутреннему слою

5.4.1 Внутренний слой монтажного шва должен иметь сопротивление паропроницанию не ниже, чем значение этого показателя для центрального слоя и не менее 2,0 (м·ч·Па)/мг

5.4.2 Пароизоляционные материалы внутреннего слоя должны иметь сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) от поверхностей, образующих монтажный зазор, не ниже значений, установленных в 5.2.2 для материалов наружного слоя.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

Согласно требованиям п. 1.6 ТР 105-00 при монтаже блоков следует выполнять следующие требования:

— заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;

— герметизация стыков со стороны помещений для защиты утеплителя от увлажнения и обеспечения его долговечности должна быть более плотной, чем снаружи».

Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.

Для предупреждения значительных теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

8.13 Отклонения поверхности стяжки от горизонтальной плоскости (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) не должны превышать для покрытий из штучных материалов по прослойке, мм

из цементно-песчаного раствора, ксилолита, поливинилацетатцементно-опилочного состава, а также для укладки оклеечной гидроизоляции

4

на основе синтетических смол и клеевых композиций на основе цемента, а также из линолеума, паркета, ламинированного паркета, рулонных материалов на основе синтетических волокон и полимерных наливных покрытий

2

Демонтировать участки расслоения стяжки пола балкона и выронить согласно СП 29.13330.2011 «Полы»

      1. Помещение кухни

Приложение №2 (рис.7-14)

  1. Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, средняя толщина слоя 11мм. Отклонение от вертикали двухметрового уровня от 4- 8 мм, провисание (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) двухметровой рейки и поверхности стены составляет 2 — 4 мм. Геометрия комнаты не соблюдена ( углов 90 градусов нет)
  2. Потолок комбинированный. По периметру комнаты выполнен короб из листов ГКЛ по каркасу из металлических профилей. Примененные металлические профиля для монтажа короба выполнены из профилей разных производителей. Подвесы (крепления каркаса к плитам перекрытия ) каркаса выполнены из металлических профилей. На большей площади короба подвесы вообще отсутствуют. Внешняя горизонтальная поверхность ГКЛ имеет перепады при прикладывание двухметрового контрольного уровня наблюдается провисание до 40мм. Короб опущен от уровня плиты перекрытия на 160мм согласование с заказчиком и проект на монтаж декоративного короба не был представлен исполнителем работ.
  3. На полу выполнена цементно — песчаная стяжка толщиной 25мм. Провисание двухметрового контрольного уровня 3-12мм, отклонение от горизонтальной плоскости стяжки составляет 5-12мм.

Экспертная оценка: При осмотре помещения кухни нарушены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

ДОПУСКАЕМЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ:

— величины уступов между плитами и панелями, а также рейками подвесных потолков — 2 мм;

— плоскости всего поля отделки по диагонали и горизонтали (от проектной) на 1 м длины — 1,5 мм, но не более 7 мм на всю поверхность.

Крепление листов и панелей к основанию должно быть прочным, без зыбкости (при легком простукивании деревянным молотком не должно наблюдаться коробления изделий, разрушения их кромок и смещения листов).

Устройство подвесных потолков необходимо производить после монтажа и крепления всех элементов каркаса (в соответствии с проектом), проверки горизонтальности его плоскости и соответствия отметкам.

 

Рисунок 26 — Конструктивная схема подвесного потолка с двухосным в двух уровнях металлическим каркасом из профилей 60´27 мм

1 — анкерный элемент; 2 — кромочный защитный уголок; 3 — шуруп; 4 — потолочный профиль каркаса; 5 — клей на основе гипса; 6 — облицовка; 7 — профиль 28/27; 8 — перекрытие; 9 — подвес с зажимом; 10 — ГКЛ; 11 — прямой подвес

СП 55-101-2000 « Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»

Рисунок 28 — Конструктивные схемы подвесного потолка с одноосным и двухосным в одном уровне с металлическим каркасом из потолочных профилей 60´27 мм

 

 

1 — подвес; 2 — потолочный профиль 60/27; 3 — направляющий профиль 28/27; 4 — кромочный защитный профиль; 5 — анкерный элемент; 6 — разделительная лента; 7 — штукатурка (облицовка) из ГКЛ; 8 — шуруп; 9 — планка из ГКЛ; 10 — два листа ГКЛ; 11 — двухуровневый соединитель; 12 — лист ГКЛ; 13 — стена; 14 – перекрытие

Демонтировать короб из листов ГКЛ. Монтаж произвести после согласования размеров короба с заказчиком и в соответствии с СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

8.13 Отклонения поверхности стяжки от горизонтальной плоскости (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) не должны превышать для покрытий из штучных материалов по прослойке, мм

из цементно-песчаного раствора, ксилолита, поливинилацетатцементно-опилочного состава, а также для укладки оклеечной гидроизоляции

4

на основе синтетических смол и клеевых композиций на основе цемента, а также из линолеума, паркета, ламинированного паркета, рулонных материалов на основе синтетических волокон и полимерных наливных покрытий

2

Экспертом произведены измерения прибором ИПС- МГ4 для определения прочности раствора методом ударного импульса, в соответствии ГОСТ 22690 прибор показал среднее значение 40,5 МПа. Данное значение выше минимального по СНиП 2.03.13-88 «Полы».

 

Таблица 2

 

  Интенсивность механических воздействий на пол
Материал покрытия весьма значительная значительная умеренная слабая
пола толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см)
Бетон:

цементный

 

50

 

В40

 

30

 

В30

 

25

 

В22,5

 

20

 

В15

мозаичный Не применяется 30 40 (400) 25 30 (300) 20 20 (200)
поливинилацетатно- и

латексцементный

« 30 40 (400) 20 30 (300) 20 20 (200)
кислотостойкий « 40 25 (250)

 

30 20 (200) 20 20(200)
Асфальтобетон

 

« 50 40 25
Цементно-песчаный раствор « Не применяется

 

30 30 (300) 20 20 (200)
Металлоцементный раствор

 

40 50 (500) 20 50 (500) Не применяется Не применяется
Поливинилацетат-

цементно-опилочный состав

Не применяется Не применяется

 

 

20 15  

Наливной состав на основе синтетических смол и водных дисперсий полимеров

 

« « Не применяется 2-4
Ксилолит  

«

»

 

20  

15  

Плиты:

цементно-бетонные

»

 

 

40

 

В30

 

30

 

В22,5

 

30

 

В15

мозаично-бетонные »

 

40 40 (400) 30 30 (300) 20 20 (200)
асфальтобетонные  

«

50 40  

30
керамические кислотоупорные »

 

50

 

30-35 15-20  

шлакоситалловые « Не применяется 15-20

 

10-15  

каменного литья 40 25-30

 

Не применяется Не применяется
диабазовые Не применяется Не применяется 20

 

15  

цементно-песчаные

 

 

«

 

«

30 30 (300) 20 20 (200)

Демонтировать участки стяжки с отклонениями от норм СП 29.13330.2011 «Полы» с последующим их восстановлением.

2.2.3.Детская комната

1. Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, средняя толщина слоя 11мм. Отклонение от вертикали двухметрового уровня от 4- 8 мм, провисание (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) двухметровой рейки и поверхности стены составляет 2 — 4 мм. Геометрия комнаты не соблюдена (углов 90 градусов нет) Участок перегородки, где расположен дверной проем в коридор оштукатурен без соблюдения плоскости.

2. На полу выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 25мм. Провисание двухметрового контрольного уровня 3-7мм, отклонение от горизонтальной плоскости стяжки составляет 5мм. Стяжка пола имеет многочисленные трещины и местами отслоилось от основания

Экспертная оценка: Данные дефекты стяжки пола свидетельствуют о нарушении технологии производства (СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88») работ по устройству цементно-песчаной стяжки, что в процессе эксплуатации приведет к ее полному расслоению и потере работоспособности конструкции пола. Следует демонтировать цементно-песчаную стяжку пола в данной комнате и восстановить с соблюдением технологии. Так же необходимо выровнять участок перегородки с проемом в коридор с соблюдением плоскости.

Экспертом произведены измерения прибором ИПС- МГ4 для определения прочности раствора методом ударного импульса, в соответствии ГОСТ 22690 прибор показал среднее значение 2.9 МПа. Данное значение ниже минимального по СНиП 2.03.13-88 «Полы», что не допустимо.

 

 

Таблица 2

 

  Интенсивность механических воздействий на пол
Материал покрытия весьма значительная значительная умеренная слабая
пола толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см)
Бетон:

цементный

 

50

 

В40

 

30

 

В30

 

25

 

В22,5

 

20

 

В15

мозаичный Не применяется 30 40 (400) 25 30 (300) 20 20 (200)
поливинилацетатно- и

латексцементный

« 30 40 (400) 20 30 (300) 20 20 (200)
кислотостойкий « 40 25 (250)

 

30 20 (200) 20 20(200)
Асфальтобетон

 

« 50 40 25
Цементно-песчаный раствор « Не применяется

 

30 30 (300) 20 20 (200)
Металлоцементный раствор

 

40 50 (500) 20 50 (500) Не применяется Не применяется
Поливинилацетат-

цементно-опилочный состав

Не применяется Не применяется

 

 

20 15  

Наливной состав на основе синтетических смол и водных дисперсий полимеров

 

« « Не применяется 2-4
Ксилолит  

«

»

 

20  

15  

Плиты:

цементно-бетонные

»

 

 

40

 

В30

 

30

 

В22,5

 

30

 

В15

мозаично-бетонные »

 

40 40 (400) 30 30 (300) 20 20 (200)
асфальтобетонные  

«

50 40  

30
керамические кислотоупорные »

 

50

 

30-35 15-20  

шлакоситалловые « Не применяется 15-20

 

10-15  

каменного литья 40 25-30

 

Не применяется Не применяется
диабазовые Не применяется Не применяется 20

 

15  

цементно-песчаные

 

 

«

 

«

30 30 (300) 20 20 (200)

 

2.2.4. коридор

Приложение №2 (рис.17,25,26)

1. Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, средняя толщина слоя 11мм. Отклонение от вертикали двухметрового уровня от 4- 8 мм, провисание (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) двухметровой рейки и поверхности стены составляет 2 — 4 мм. Геометрия помещения коридора не соблюдена (углов 90 градусов нет) Участок перегородки, стены, где расположен дверной проем в детскую и дверной проем входной двери оштукатурен без соблюдения плоскости.

2. На полу выполнена цементно — песчаная стяжка толщиной 25мм. Провисание двухметрового контрольного уровня от 3-8 мм, отклонение от горизонтальной плоскости стяжки составляет 2 — 28мм.

Экспертная оценка: Выявленные дефекты являются нарушением требований СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»

8.13 Отклонения поверхности стяжки от горизонтальной плоскости (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) не должны превышать для покрытий из штучных материалов по прослойке, мм

из цементно-песчаного раствора, ксилолита, поливинилацетатцементно-опилочного состава, а также для укладки оклеечной гидроизоляции

4

на основе синтетических смол и клеевых композиций на основе цемента, а также из линолеума, паркета, ламинированного паркета, рулонных материалов на основе синтетических волокон и полимерных наливных покрытий

2

Экспертом произведены измерения прибором ИПС- МГ4 для определения прочности раствора методом ударного импульса, в соответствии ГОСТ 22690 прибор показал среднее значение 9,6 МПа. Данное значение ниже минимального по СНиП 2.03.13-88 «Полы», что не допустимо.

Таблица 2

 

  Интенсивность механических воздействий на пол
Материал покрытия весьма значительная значительная умеренная слабая
пола толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см)
Бетон:

цементный

 

50

 

В40

 

30

 

В30

 

25

 

В22,5

 

20

 

В15

мозаичный Не применяется 30 40 (400) 25 30 (300) 20 20 (200)
поливинилацетатно- и

латексцементный

« 30 40 (400) 20 30 (300) 20 20 (200)
кислотостойкий « 40 25 (250)

 

30 20 (200) 20 20(200)
Асфальтобетон

 

« 50 40 25
Цементно-песчаный раствор « Не применяется

 

30 30 (300) 20 20 (200)
Металлоцементный раствор

 

40 50 (500) 20 50 (500) Не применяется Не применяется
Поливинилацетат-

цементно-опилочный состав

Не применяется Не применяется

 

 

20 15  

Наливной состав на основе синтетических смол и водных дисперсий полимеров

 

« « Не применяется 2-4
Ксилолит  

«

»

 

20  

15  

Плиты:

цементно-бетонные

»

 

 

40

 

В30

 

30

 

В22,5

 

30

 

В15

мозаично-бетонные »

 

40 40 (400) 30 30 (300) 20 20 (200)
асфальтобетонные  

«

50 40  

30
керамические кислотоупорные »

 

50

 

30-35 15-20  

шлакоситалловые « Не применяется 15-20

 

10-15  

каменного литья 40 25-30

 

Не применяется Не применяется
диабазовые Не применяется Не применяется 20

 

15  

цементно-песчаные

 

 

«

 

«

30 30 (300) 20 20 (200)

Демонтировать участки стяжки с отклонениями от норм СП 29.13330.2011 «Полы» с последующим их восстановлением.

2.2.5. санузел совмещенный

Приложение №2 (рис.18-24)

1. Стены оштукатурены цементно-песчаным раствором, окрашены на высоту 1,5м масленой краской и верхняя часть покрыта гипсовой шпаклевкой. На стенах выполнена насечка.

2. Разводка труб малого диаметра водоснабжения выполнена в штробах . Стояковые трубы водоснабжения большего диаметра перенесены ближе к перегородке санузла. При устройстве вертикальных трубопроводов применены многочисленные муфтовые соединения, в верхней части, у плиты перекрытия, выполнены резьбовые соединения, для крепления вертикальных трубопроводов к перегородке санузла применены заводские хомуты. Проект и другие обоснования данной конструкции вертикальных трубопроводов большого диаметра исполнителем не представлено заказчику. Трубы разводки малого диаметра закреплены в штробах с помощью хомутов из вязальной проволоки.

3. На полу выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 55мм. Провисание двухметрового контрольного уровня от 3-8 мм, отклонение от горизонтальной плоскости стяжки составляет 2 — 28мм. Местами цементно-песчаная стяжка имеет трещины раскрытием до 4мм. Стяжка пола выполнена водной плоскости с коридором.

Экспертная оценка:

Стены — Окрашенная поверхность не впитывает воду и имеет плохое сцепление с клеевыми смесями, поэтому укладка на нее кафеля или штукатурного слоя без демонтажа окраски недопустима.

Разводка водопроводных труб — выполненный монтаж труб нарушает требования СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжении и канализации из полипропиленовых труб»

2.3.3. При монтаже внутридомовых водопроводов следует применять неразъемные соединения, получаемые контактной тепловой сваркой враструб, и разъемные соединения, получаемые с помощью комбинированных соединительных деталей.

При данном монтаже было применено необоснованно много соединений трубы сваркой и разъемные соединения, что увеличивает вероятность протечек. Так же не было предоставлены, исполнителем работ, протоколы гидравлических испытаний смонтированных трубопроводов. Гидравлические испытания следует производить не раньше чем через 16 ч после сварки последнего соединения.

2.3.16. Величину гидравлического пробного испытательного давления следует принимать равной 1,5 кратному значению максимально возможного избыточного рабочего давления в водопроводе. Испытательное давление должно поддерживаться в течение 30 мин.

Трубопровод из PP-R считается выдержавшим испытания, если после 10 мин нахождения под пробным испытательным давлением величина падения давления не превысила 0,05 МПа и при этом не была обнаружена капель в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре и утечка воды через смывные устройства.

2.3.17. По окончании гидравлических испытаний должна быть произведена промывка трубопроводов из PP-R труб проточной водой в течение 3 ч.

Полы – имеют трещины раскрытием до 4мм. Экспертом произведены измерения прибором ИПС- МГ4.03 для определения прочности раствора методом ударного импульса, в соответствии ГОСТ 22690 прибор показал среднее значение 4.9 МПа. Данное значение ниже минимального по СНиП 2.03.13-88 «Полы», что не допустимо.

Таблица 2

 

  Интенсивность механических воздействий на пол
Материал покрытия весьма значительная значительная умеренная слабая
пола толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см) толщина покрытия, мм класс бетона по прочности на сжатие или прочность материала покрытия, МПа (кгс/кв.см)
Бетон:

цементный

 

50

 

В40

 

30

 

В30

 

25

 

В22,5

 

20

 

В15

мозаичный Не применяется 30 40 (400) 25 30 (300) 20 20 (200)
поливинилацетатно- и

латексцементный

« 30 40 (400) 20 30 (300) 20 20 (200)
кислотостойкий « 40 25 (250)

 

30 20 (200) 20 20(200)
Асфальтобетон

 

« 50 40 25
Цементно-песчаный раствор « Не применяется

 

30 30 (300) 20 20 (200)
Металлоцементный раствор

 

40 50 (500) 20 50 (500) Не применяется Не применяется
Поливинилацетат-

цементно-опилочный состав

Не применяется Не применяется

 

 

20 15  

Наливной состав на основе синтетических смол и водных дисперсий полимеров

 

« « Не применяется 2-4
Ксилолит  

«

»

 

20  

15  

Плиты:

цементно-бетонные

»

 

 

40

 

В30

 

30

 

В22,5

 

30

 

В15

мозаично-бетонные »

 

40 40 (400) 30 30 (300) 20 20 (200)
асфальтобетонные  

«

50 40  

30
керамические кислотоупорные »

 

50

 

30-35 15-20  

шлакоситалловые « Не применяется 15-20

 

10-15  

каменного литья 40 25-30

 

Не применяется Не применяется
диабазовые Не применяется Не применяется 20

 

15  

цементно-песчаные

 

 

«

 

«

30 30 (300) 20 20 (200)

Подстилающий слой под стяжку санузла выполнен из полиэтиленовой пленки, что соответствует СНиП 2.03.13-88 «Полы»

4.2. Для защиты от проникания воды, нейтральных и химически агрессивных жидкостей следует применять изол, гидроизол, бризол, полиизобутилен, поливинилхлоридную пленку, дублированный полиэтилен.

Стяжка санузла выполнена в плоскости с коридором . стяжка пола сан узла должна быть ниже отметки пола коридора , для избежание попадания воды в коридор.

3. ВЫВОДЫ

Целью обследования в здании по адресу: проверить на соответствие СНиП, ГОСТ проведенных в квартире ремонтно-строительных работ и определение фактических объемов выполненных работ, г. Белгород, ул. Щорса, д. 36а/31

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

3.1 Помещение балкона в осях А-В/4

Заменить смонтированные плиты утепления из минеральной ваты ограждающих стен балкона на плиты из минеральной ваты плотность 140 кг/м3.

Для предупреждения значительных теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.

Демонтировать участки расслоения стяжки пола балкона и выронить согласно СП 29.13330.2011 «Полы»

3.2 Помещение кухни

Демонтировать короб из листов ГКЛ. Монтаж произвести после согласования размеров короба с заказчиком и в соответствии с СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтировать участки стяжки с отклонениями от норм СП 29.13330.2011 «Полы» с последующим их восстановлением.

3.3Детская комната

Демонтировать цементно-песчаную стяжку пола в данной комнате и восстановить с соблюдением технологии. Так же необходимо выровнять участок перегородки с проемом в коридор с соблюдением плоскости.

3.4 коридор

Демонтировать участки стяжки с отклонениями от норм СП 29.13330.2011 «Полы» с последующим их восстановлением.

Выровнить штукатурку в одну плоскость участка стены с входным проемом.

3.5 санузел совмещенный

Демонтировать слой краски и шпаклевки со стен санузла

Демонтировать вертикальный участок (у двери) водопровода и выполнить его с соблюдением требования СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжении и канализации из полипропиленовых труб»

Демонтировать стяжку санузла и выполнить с соблюдением СНиП 2.03.13-88 «Полы» ниже отметки пола коридора

3.6 Фактические объемы выполненных работ

Наименование выполненных работ Ед. из. Кол. Наименование работ подлежащие исправлению Ед. из. Кол.
1 Устройство теплоизоляции балкона в осях А-В/4 м2 6,3 Устройство теплоизоляции балкона в осях А-В/4 м2 6,3
2 Монтаж оконных блоков из профиля ПВХ м2 8 Монтаж оконных блоков из профиля ПВХ м2 8
3 Устройство короба подвесного потолка по периметру помещения кухни из ГКЛ м/п 14,3 Устройство короба подвесного потолка по периметру помещения кухни из ГКЛ м/п 14,3
4 Устройство стяжки пола м2 49,2 Устройство стяжки пола м2 27,3
5 Штукатурка стен простая м2 96,2 Штукатурка стен простая м2 9
6 Монтаж водопровода из труб ПВХ м/п 13,7 Замена труб ПВХ

Замена креплений труб ПВХ

м/п

м/п

5,5

8,2

7 Устройство насечек стен санузла м2 22,09 Зачистка стен санузла м2 22,09

 

Приложение №2

рис.1 рис.2

рис. 3 рис.4

рис. 5

рис. 6 рис.7

рис. 8 рис. 9

рис. 10 рис. 11

рис. 12 рис.13

рис. 14 рис.15

рис. 16 рис. 17

рис. 18 рис. 19

рис. 20 рис. 21

 

рис. 22 рис. 23

рис. 24 рис. 25

рис. 26