Объект строительного обследования: жилой дом
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: техническое обследование частного дома площадью 120 кв.м. для определения дефектов строительных конструкций, обмер и планы для теплотехнического расчёта помещения.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы: частный жилой дом общей площадью 120 м2.
Исторически дом состоит, с условным делением из старой и новой части (см. план фундаментов). Новая часть дома возведена путем пристройки нового фундамента, стен, перекрытий и мансардного этажа дома. Пристройка первого этажа высотой ~3 м и второго — мансардного этажа высотой ~ 3-3.5 м. произведена в 2009 году. Соединение фундамента старой части дома с вновь возводимым фундаментом выполнено жестко с помощью засверливания выпусков из арматурных стержней.
Описание строительных конструкций приведено ниже:
Фундамент здания выполнен из железобетонной ленты мелкого заложения, до 10 см, с устройством по грунтовому основанию. Ширина фундамента 500мм, высота — 500 мм. Для проветривания конструкций пола дома в фундаменте устроены сквозные отверстия. По периметру здания выполнена бетонная отмостка. В ходе настоящей экспертизы проверка расчетов несущей способности фундамента и инженерно-геологические изыскания грунтов основания не производились, принимая во внимание небольшую нагрузку от веса блочных конструкций стен на основание и отсутствие видимых значительных и критических кренов. О достаточности принятой конструкции фундаментов, подтвержденной временем можно утверждать, что надежность конструкции фундамента исследуемого здания на текущие нагрузки обеспечена.
Наружные несущие стены выполнены: большая часть из легкобетонных блоков типа керамзитобетон и пенобетон 200*200 мм с устройством швов цементным раствором. Часть пристроенного первого этажа из легкобетонных блоков 200* 200 мм с устройством швов из монтажного клея (см. фото общего вида дома). На фасадах дома выполнен каркас из стального профиля закрепленный к стенам стержнями из арматуры
Перекрытия первого этажа. В старой части дома в качестве несущих балок использованы рельсы, уложенные на кирпичные столбики. В новой части дома балки из деревянного бруса с креплением к фундаментам. По несущим балкам выполнен черновой пол из доски. По черновому полу проложен слой гидроизоляции типа стеклоизол, древесноволокнистая плита толщиной 3 мм, утеплитель типа УРСА, древесностружечные плиты. Полы в комнатах и прихожей выполнены из ламината по звукоизоляционной подложке. Полы в санузле выполнены из керамогранитной плитки. Перекрытие второго этажа выполнено из деревянного бруса с аналогичным составом заполнения первого этажа в новой части дома. Принимая во внимание, что внешним осмотром дефектов, повреждений в виде просадок, трещин на полах, внутренних стенах, проемах , отделочных материалах обнаружено не было разборка частей конструкций дома для осмотра не проводилась.
Крыша пристроенной части первого и мансардного этажей выполнена по деревянным брусам с покрытием волнистыми листами типа «ондулин» по деревянной обрешетке. Кровля утеплённая материалом типа УРСА.
Внутренняя отделка дома — стены дома с внутренней стороны обшиты гипсокартонными листами по каркасу из металлического профиля с заполнением каркаса утеплителем типа УРСА. Общая толщина наружных стен 270 мм. Межкомнатные перегородки из ГКЛ по одинарному металлическому каркасу. Потолки помещений дома подшиты гипсокартонными листами по каркасу. Стены оклеены обоями и под покраску. В санузле стены и пол облицованы керамогранитом.
Электроснабжение подведено к дому через распределительный щиток, установленный на северном фасаде дома. Водоснабжение выполнено от местных источников снабжения .
Канализация дома выполнено в колодец из железобетонных колец d=1,0 м снаружи здания на расстоянии ~ 3 м, глубиной 3,0 м
Централизованные сети отопления отсутствуют.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями п. 5.1 СП 13-102-2003: «Обследование технического состояния строительных конструкций проводил в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Обследование проводилось на основании требований СП 13-102-2003 «СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4 «Общие положения»:
Проводилось предварительное (визуальное) обследование:
- сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной на экспертизу документации.
Обследование бетонных и железобетонных конструкций осуществляется в соответствии с требованием СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)
Обнаруженные при обследовании дефекты разделяются на следующие по степени важности группы:
- Дефекты, приводящие к снижению и потере несущей способности;
- Частично снижающие несущую способность с изменением геометрических размеров;
- Отклонения от геометрических размеров при сохранении несущей способности, вызывающие непригодность к технической эксплуатации.
Оценка технического состояния железобетонных конструкций по внешним признакам производится на основе определения следующих факторов:
- геометрических размеров конструкций и их сечений;
- наличия трещин, отколов и разрушений;
- прогибов и деформаций конструкций;
- нарушения сцепления арматуры с бетоном;
- наличия разрыва арматуры;
- степени коррозии бетона и арматуры.
При определении геометрических параметров конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения.
Ширину раскрытия трещин рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.
Наиболее характерными дефектами железобетонных и бетонных конструкций являются трещины. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, возникающими в конструктивных элементах в процессе их изготовления, транспортирования и монтажа, а также обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.
Обусловленные силовыми воздействиями, превышающими расчетные значения.
Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.
В железобетонных конструкциях наиболее часто встречаются трещины в изгибаемых элементах, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные) продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.
Исследовательская часть экспертом производилась методом визуального обследования с инструментальным замером строительных конструкций. Результаты измерений приведены на планах фундамента, помещений первого и второго этажей настоящего заключения.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003: «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения».
Заключение строительного эксперта
Фактический возраст обследованного дома составляет 7-10 лет. Данных о проводимых ремонтах обследуемого дома нет.
Конструкции железобетонного монолитного фундамента обследуемого дома и наружные стены из легкобетонных блоков , находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Рекомендации строительного эксперта
- выполнить усиление фундамента на участках образования трещин с устройством армированной подбетонки и опиранием на несущий слой грунта ; конструктивное решение , глубину заложения подбетонки и узлы сопряжения «старой» и «новой» части дома уточнить конструкторским расчетом;
- не нагружать конструкции дома дополнительной нагрузкой на фундамент, в том числе от облицовки дома, тяжелого оборудования, каминов, водогрейных котлов до проведения мероприятий по усилению фундамента дома на участках примыканий старой и новой части здания с разработкой проектных узлов усиления и методов устройства;
- выполнить заделку трещин в фундаментах и стенах цементным раствором согласно рекомендациям по утеплению стен здания;
- в местах, где есть трещины в кладке установить маяки из раствора гипса для наблюдения за динамикой их раскрытия.
Выводы и рекомендации по теплотехническим свойствам стен дома:
Проверкой теплотехнических свойств конструкций наружных стен дома установлено, что наружные стены дома не удовлетворяют теплотехническим требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».