Определение Бутырского районного суда города Москвы под председательством федерального судьи Бойковой А.А. от 06 октября 2020 года по материалам гражданского дела № 2-4165/20 по иску ХХХХХХХХой Е.Н., несовершеннолетних ХХХХХХХХа Б.С., ХХХХХХХХой А.С., в лице законного представителя ХХХХХХХХой Е.Н. к ХХХХХХХХу А.Ю. о возложении обязанности устранить препятствия к пользованию жилым помещением, привести помещение в надлежащее состояние.
На разрешение эксперту поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)
- Имеется ли в кв. 32, корп. 1, д. ХХХХХХХХ по Дмитровскому шоссе в г. Москва, принадлежащем ХХХХХХХХу А.Ю. перепланировка/переустройство террасы (помещение 2а), соответствуют ли они обязательным строительным нормам и правилам, предусмотренным действующим законодательством, а также проектной документации застройщика и являются ли они причиной неоднократных затоплений кв. 42 по тому же адресу, принадлежащей истцам по праву собственности?
- Если имеются, то установить какие строительные работы необходимо произвести для восстановления жилого помещения в прежнее состояние и их стоимость?
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
На основании Определения Бутырского районного суда города Москвы от 06 октября 2020 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-4165/20, экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов террасы (помещение 2а) квартиры 32, расположенной по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХ, дом ХХХХХХХХ, корпус 1, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Исследование по вопросу № 1
Имеется ли в кв. 32, корп. 1, д. ХХХХХХХХ по Дмитровскому шоссе в г. Москва, принадлежащем ХХХХХХХХу А.Ю. перепланировка/переустройство террасы (помещение 2а), соответствуют ли они обязательным строительным нормам и правилам, предусмотренным действующим законодательством, а также проектной документации застройщика и являются ли они причиной неоднократных затоплений кв. 42 по тому же адресу, принадлежащей истцам по праву собственности?
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:
п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр террасы (помещение 2а квартиры № 32), с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Согласно представленной проектной документации (л.д. 125) состав покрытия террасы представляет собой следующий набор слоёв:
На момент проведения натурного осмотра верхним (последним) слоем является твердое полимерное покрытие толщиной от 1 до 3 мм уложенное поверх цементно-песчаной стяжки (см. фото 5, 6, 20-22). Данное покрытие имеет локальные очаги «отставания» от основания, что свидетельствует об отсутствии надлежащей адгезии с цементно-песчаной стяжкой. Также, на верхнем слое наличествуют дефекты в виде трещин со следами ремонта (см. фото 7, 9, 10, 11, 18). По периметру террасы зафиксирована оклеечная гидроизоляция, находящаяся под цементно-песчаной стяжкой и заведённая на парапет террасы и основание выхода воздуховода. Зафиксировано местное «отставание» оклеечной гидроизоляции от основания (см. фото 11, 13, 14, 16, 22), что также свидетельствует о ненадлежащей адгезии, причиной которой может являться как нарушение технологии строительно-монтажных работ, так и не качественность применённых материалов.
При натурном осмотре также зафиксированы выполненные желоба в цементно-песчаной стяжке (см. фото 7), назначение которых представляет собой систему вотоотвода к горловине ливневой канализации (см. фото 9). Данная мера является вынужденной, т.к. фактически отсутствует уклон поверхности покрытия террасы к горловине ливневой канализации (см. фото 17, 18, 19).
Технологию устройства данных желобов, а также хронологическую последовательность их выполнения по отношению к подстилающим слоям покрытия террасы определить не представляется возможным, что в свою очередь может свидетельствовать о нарушении гидроизоляции покрытия террасы при их (желобов) устройстве (см. фото 15).
Сама горловина ливневой канализации имеет следы засора и отсутствующую защитную решетку, что является нарушением СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76;
9.9 Водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями, а на эксплуатируемых кровлях-террасах над воронками и лотками предусматривают съемные дренажные решетки или ревизионные колодцы.
Из всего вышеперечисленного следует, что верхний слой покрытия террасы (на дату натурного осмотра) не соответствует проектной документации.
Тем не менее, данный жилой дом введён в эксплуатацию 04 мая 2016 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-189000-007262-2016. Таким образом, на указанную дату Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы подтверждено соответствие Жилого дома проекту и обязательным требованиям к строительству объектов капитального строительства.
Сопоставляя два этих события, эксперт приходит к выводу, что переустройство террасы имело место, что подтверждается Отзывом на исковое заявление подписанным представителем ТСЖ «ХХХХХХХХ-2» Минцевым А.В. (л.д. 122).
Ввиду завершённости строительно-монтажных работ и отсутствия исполнительной документации (не предоставления на рассмотрение эксперту), определить какие именно работы выполнялись работы и какие были применены материалы не представляется возможным.
Указанный в утверждённой проектной документации состав покрытия пола имеет функции гидроизоляции, утепления и защитный слой. Защитные функции выполняет цементно-песчаная стяжка и верхний слой из керамогранитной плитки. На момент проведения натурного осмотра в составе покрытия террасы керамогранитная плитка отсутствует. Что снижает защитные функции всего покрытия в целом. В цементно-песчаной стяжке наличествуют водосборные желоба, что нарушает её целостность и также ведёт к снижению защитных функций.
Таким образом, выполненные работы по переустройству покрытия террасы не соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, предусмотренным действующим законодательством в Российской Федерации.
Затопление нижерасположенной под террасой квартиры № 42 происходит путём попадания влаги (воды) атмосферных осадков через вышерасположенные конструкции здания, в том числе конструкции террасы. Препятствием в проникновении влаги в квартиру № 42 должна быть гидроизоляция конструкций террасы, т.к. в исследуемом жилом доме, согласно принятому архитектурному решению, терраса фактически является кровлей квартиры № 42. Проникающая влага, свидетельствует о том, что гидроизоляция террасы своих функций не выполняет. Причиной данному факту служит выявленный и зафиксированный набор дефектов и нарушений результата строительно-монтажных работ допущенных при переустройстве террасы, а также отступление от проектной документации.
Исследование по вопросу № 2
Если имеются, то установить какие строительные работы необходимо произвести для восстановления жилого помещения в прежнее состояние и их стоимость?
Ввиду того, что при переустройстве террасы (помещение 2а, кв. 32 корп. 1, д. ХХХХХХХХ по Дмитровскому шоссе в г. Москва) имеются нарушения обязательных строительных норм и правил, предусмотренным действующим законодательством, а также несоответствие проектной документации, экспертом был проанализирован и определён состав строительно-монтажных работ для приведения террасы в соответствие с прежним состоянием (до переустройства).
Принимая во внимание то обстоятельство, что исполнительная документация на выполненные работы по переустройству террасы отсутствует, а также зафиксирован ряд дефектов, которые не позволяют эксплуатировать объект по функциональному назначению (речь в данном случае идёт не об эксплуатации террасы в составе помещений квартиры № 32, а именно как кровлю квартиры № 42), требуется восстановление гидроизоляции террасы. Локализация мест нарушения гидроизоляционного слоя невозможна, ввиду завершённости работ по переустройству террасы. Также требуется приведение покрытия террасы в соответствие с утверждённой проектной документацией.
Исходя из вышеперечисленного, эксперт считает целесообразным провести полный демонтаж всех слоёв покрытия террасы до железобетонного основания плиты перекрытия с последующим их восстановлением согласно проектной документации, включая организацию нормативного уклона поверхности покрытия террасы для организации надлежащего удаления влаги атмосферных осадков в ливневую канализацию.
Для определения стоимости выполнения данных работ был произведён расчёт объемов необходимых к выполнению работ на основании данных натурного осмотра и обмеров, а также проектной документации.
Смета составлена в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 421/пр от 04.08.2020 г. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации.
ВЫВОДЫ
- Имеется ли в кв. 32, корп. 1, д. ХХХХХХХХ по Дмитровскому шоссе в г. Москва, принадлежащем ХХХХХХХХу А.Ю. перепланировка/переустройство террасы (помещение 2а), соответствуют ли они обязательным строительным нормам и правилам, предусмотренным действующим законодательством, а также проектной документации застройщика и являются ли они причиной неоднократных затоплений кв. 42 по тому же адресу, принадлежащей истцам по праву собственности?
По вопросу № 1:
В кв. 32, корп. 1, д. ХХХХХХХХ по Дмитровскому шоссе в г. Москва, принадлежащем ХХХХХХХХу А.Ю. имеется переустройство террасы (помещение 2а), которая по составу результата строительно-монтажных работ и обнаруженных дефектов не соответствует обязательным строительным нормам и правилам, предусмотренным действующим законодательством, а также проектной документации застройщика и являются причиной неоднократных затоплений кв. 42 по тому же адресу, принадлежащей истцам по праву собственности.
- Если имеются, то установить какие строительные работы необходимо произвести для восстановления жилого помещения в прежнее состояние и их стоимость?
По вопросу № 2:
Ввиду несоответствия результата переустройства террасы (помещение 2а) кв. 32, корп. 1, д. ХХХХХХХХ по Дмитровскому шоссе в г. Москва обязательным нормам и правилам, а также проектной документации, для приведения помещения в прежнее состояние требуется полный демонтаж покрытия террасы до железобетонной плиты основания с последующим его (покрытия) восстановлением, согласно утверждённой проектной документации.
Стоимость данных работ будет составлять 494149,96 (четыреста девяносто четыре тысячи сто сорок девять) рублей 96 копеек.
Эксперт Туманов А.М.
ПРИЛОЖЕНИЕ. ФОТОТАБЛИЦА.
Фото 1. Терраса. Общий вид с поверхности земли над квартирой № 42.
Ограждение террасы.
Фото 2. Терраса. Общий вид с поверхности земли над квартирой № 42.
Крыльцо квартиры № 42.
Фото 3. Терраса. Общий вид с поверхности земли над квартирой № 42.
Фото 4. Терраса. Общий вид с поверхности земли.
Квартира № 42 на первом этаже (красная стрелка).
Квартира № 32 на втором этаже (синяя стрелка)
Фото 5. Терраса. Общий вид с уровня второго этажа от квартиры № 32.
Следы ремонта трещин покрытия террасы (синяя стрелка).
. Организация водостока в верхнем слое покрытия (красная стрелка).
Фото 6. Терраса. Общий вид с уровня второго этажа от квартиры № 32.
Следы ремонта трещин покрытия террасы (синяя стрелка).
Фото 7. Терраса. Организация водостока в верхнем слое покрытия (красная стрелка).
Следы ремонта трещин покрытия террасы (синяя стрелка).
Фото 8. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта. Оклеечная
гидроизоляция, заведённая на парапет. Металлическое покрытие парапета террасы.
Фото 9. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта (синяя стрелка).
Горловина системы ливневой канализации (красная стрелка).
Фото 10. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта (синяя стрелка).
Оголовок вентиляционного короба.
Фото 11. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта (синяя стрелка).
Не проваренные швы гидроизоляция на вентиляционном коробе (красная стрелка).
Фото 12. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта (синяя стрелка).
Отставание оклеечной гидроизоляции от поверхности парапета (красная стрелка).
Фото 13. Терраса. Дефекты строительно-монтажных работ по устройству оклеечной
гидроизоляции. Отставание гидроизоляции от поверхности парапета.
Фото 14. Терраса. Дефекты строительно-монтажных работ по устройству оклеечной
гидроизоляции. Отставание гидроизоляции от поверхности парапета.
Фото 15. Терраса. Организация водосборной системы. Прорезанные в верхнем слое
покрытия террасы желоба. Возможное повреждение гидроизоляции.
Фото 16. Терраса. Система водосбора. Горловина ливневой канализации.
Наличествуют следы засора. Отсутствие защитной решетки.
Фото 17. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта (синяя стрелка).
Двухметровый уровень для определения наличия уклона покрытия террасы.
Фото 18. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта (синяя стрелка).
Двухметровый уровень для определения наличия уклона покрытия террасы.
Фото 19. Терраса. Дефекты покрытия террасы со следами ремонта.
Отсутствие уклона покрытия террасы для организации водоотвода.
Фото 20. Терраса. Дефекты верхнего слоя покрытия. Локальное вспучивание
и отставания верхнего слоя от основания.
Фото 21. Терраса. Дефекты верхнего слоя покрытия. Локальное вспучивание
и отставания верхнего слоя от основания.
Фото 22. Терраса. Дефекты строительно-монтажных работ по устройству оклеечной
гидроизоляции. Трещины по периметру террасы.
.