Выявление причин протечек с составлением дефектной ведомости[]
Выявление причин протечек, определение влажности, выявление наличия/отсутствия грибка в результате протечек, с составлением дефектной ведомости для предоставления в судебные органы[]
выявление, эксперт, исследование, протечка, составление, определение, дефектный, ведомость, экспертиза[]
ОТЧЕТ № 0109/18 Выявление причин протечек с составлением дефектной ведомости
Заказчик: ХХХХХХХ С.К.
Договор: №0109/18 от 09 января 2018г.
Заказчик | ХХХХХХХ Сергей Константинович |
| Объект | Квартира № 332 |
| Месторасположение объекта | Москва, ул. ХХХХХХХ 25 корпус2 |
| Основание для экспертизы | Договор № 0109/18 от 09.01.2019г. |
| Предмет договора | выявление причин протечек, определение влажности, выявление наличия/отсутствия грибка в результате протечек, с составлением дефектной ведомости для предоставления в судебные органы |
| Дата проведения экспертизы | 10 января -14 января 2019 г. |
| Дата проведения осмотра | 10 января 2019 г. |
1.2. Сведения об участниках экспертизы
- ХХХХХХХ Сергей Константинович- заказчик,
1.3. Описание объекта экспертизы
Квартира № 332, трехкомнатная, общей площадью 58,9 м2, расположена на 5-м этаже 5-ти этажного панельного многоквартирного жилого дома 1966 года постройки по адресу: Москва, ул. ХХХХХХХ, д 25, кв.2. Наружные стены корпусов выполнены из шлакокерамзитобетонных панелей толщиной 40 см. Внутренние -панельные, кирпичные либо блочные толщиной – 27-40 см; перегородки – прокатные гипсобетонные панели толщиной 8 см. Межэтажные перекрытия – ЖБ-плиты многопустотные толщиной 22 см. Высота потолков 2,48м. Водосток наружный со сбросом дождевых вод на уровне цоколя.
1.4. Задача экспертизы
Проведение экспертизы в жилом помещении, расположенного по адресу: г. Москва: улица ХХХХХХХ дом 25 корпус 2 квартира 332, с целью выявления причин протечек, определения влажности, выявление наличия/отсутствия грибка в результате протечек, с составлением дефектной ведомости для предоставления в судебные органы.
1.5. Документы, предоставленные заказчиком
- Акт №1 о заливе квартиры №332 г. Москва, ул. ХХХХХХХ, 25 к 2 от 06.01.2019г. между представителями ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» и собственником ХХХХХХХ С.К.
- Акт №17 о заливе квартиры №332 г. Москва, ул. ХХХХХХХ, 25 к 2 от 21.02.2018г. между представителями ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» и собственником ХХХХХХХ С.К.
- Карточка учета №30007006064 ММФЦ районов Северное и Южное Тушино
1.6. Допущения и ограничения
- Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 января 2019 года. Результаты оценки являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
- Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется только в строительной части.
- Оценка ущерба мебели не производится в рамках данной экспертизы, проводится только фотофиксация состояния.
- В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Заказчиком.
- Эксперт исходил из того, что на объект исследования имеются все подлежащие исследованию права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект исследования выходит за пределы профессиональной компетенции эксперта, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы.
- Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
- Исходные данные, использованные экспертом при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, эксперт не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете содержатся ссылки на источники информации.
- Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
- Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.
1.7. Используемые материалы и литература
- ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
- ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
- МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
- СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003
- Информационно-правовой комплекс «ТехЭксперт»
1.8. Перечень приборов и оборудования
- Цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5 +
- Рулетка металлическая измерительная в закрытом корпусе 5м
- Влагомер МГ-4
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Термины и определения
- Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
- Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.
- Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
2.2. Методика исследования
- Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней и их выборочная фотофиксация;
- Составление дефектной ведомости;
- Изучение материалов, предоставленных заказчиком;
- Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
- Составление сводки затрат на ремонтно-восстановительные работы;
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
2.3. Определение фактического состояния внутренних помещений и результаты осмотра.
2.4. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных дефектов.
3. ВЫВОДЫ
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов после залива в квартире № 332, расположенной по адресу: г. Москва, улица ХХХХХХХ дом 25 корпус 2 составляет: