Обследование балконной плиты для определения возможности остекления балкона
Обследование балконной плиты для определения возможности стекления балкона.
Жилой, кирпичный, 8-ми этажный дом, построен в 1938 году по индивидуальному проекту.
Управляющая компания: ГУП «ДЕЗ района» Лефортово.
Относится к району Лефортово Юго-Восточного округа (ЮВАО) г. Москвы.
Задача экспертизы
- Проведение предварительного инженерно-технического обследования балконной плиты.
- Определение возможности остекления балкона.
Экспертиза конструкции балкона квартиры
В ходе экспертно-диагностического обследования балкона было выявлено следующее:
- проектная металлическая труба общедомовой ливневой канализации в пределах квартиры (стояк и лежак) после ее повреждения , заменена на пластиковую по обеим сторонам балкона владельцем квартиры;
- пол балкона террасы застелен декоративной доской со щелями для пропуска воды по лагам, уложенным на пол балкона, без крепления к нему;
- ограждение балкона обшито декоративной доской;
- в трубе ливневой канализации проложен греющий провод.
Обследование фальшбалкона
Экспертом был произведен осмотр фальшбалконов над квартирой верхнего этажа. Над квартирой расположен фальшбалкон с нанесенной на несущие и ограждающие конструкции балкона оклеечной гидроизоляцией. На момент осмотра гидроизоляция была выполнена с целью предотвращений проникновения от воды, собирающейся на фальшбалконе при попадании на него атмосферных осадков в его квартиру, расположенную со стороны фальшбалкона.
Вода на балконе
Монолитное железобетонное перекрытие балкона покрыто гидроизоляционным слоем, на котором по периметру сопряжения монолитного ж/б балконного перекрытия с монолитным железобетонным балконным ограждением, местами зафиксировано скопление воды. Вода образовалась по причине просачивания дождевой воды через не обработанные герметиком участки конструкции балконного остекления. В процессе осмотра, пропуск дождевой воды через гидроизоляционный слой не зафиксирован.
Обследование застекленного балкона
При обследовании застекленного “холодного” балкона на 26-ом этаже (технический этаж) зафиксировано следующее:
- на наружной кирпичной облицовке ограждающей стены, в районе примыкания балкона 26-го этажа (технический этаж), зафиксировано влажное пятно на половину высоты стены от балконного перекрытия;
- было произведено вскрытие наружной кирпичной облицовки ограждающей стены в районе примыкания балкона 26-го этажа (технический этаж). При обследовании вскрытого участка ограждающей конструкции зафиксировано замачивание утеплителя (минераловатные плиты);
- монолитное железобетонное перекрытие балкона покрыто гидроизоляционным слоем, на котором по периметру сопряжения монолитного ж/б балконного перекрытия с монолитным железобетонным балконным ограждением, местами зафиксировано скопление воды. Вода образовалась по причине просачивания дождевой воды через не обработанные герметиком участки конструкции балконного остекления. В процессе осмотра, пропуск дождевой воды через гидроизоляционный слой не зафиксирован.
Обследование балкона квартиры
Объект строительного обследования: балкон-терраса квартиры многоквартирного дома.
Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.
Объект экспертизы представляет собой открытый балкон — террасу под которым расположена комната нижней квартиры. Верхнее покрытие пола выполнено из декоративной доски со щелями для пропуска воды по лагам, уложенным на бетонный пол балкона. В полу балкона с двух сторон имеются два отверстия для приема ливневых вод с поверхности балкона и от труб внутреннего ливнестока с крыши.
Обследование балкона и ограждающих конструкций
При обследовании застекленного “холодного” балкона на 26-ом этаже (технический этаж) зафиксировано следующее:
- на наружной кирпичной облицовке ограждающей стены, в районе примыкания балкона 26-го этажа (технический этаж), зафиксировано влажное пятно на половину высоты стены от балконного перекрытия (см. Приложение №1, Фото № 9);
- было произведено вскрытие наружной кирпичной облицовки ограждающей стены в районе примыкания балкона 26-го этажа (технический этаж). При обследовании вскрытого участка ограждающей конструкции зафиксировано замачивание утеплителя (минераловатные плиты) (см. Приложение №1, Фото № 10, 11);
- монолитное железобетонное перекрытие балкона покрыто гидроизоляционным слоем, на котором по периметру сопряжения монолитного ж/б балконного перекрытия с монолитным железобетонным балконным ограждением, местами зафиксировано скопление воды. Вода образовалась по причине просачивания дождевой воды через не обработанные герметиком участки конструкции балконного остекления. В процессе осмотра, пропуск дождевой воды через гидроизоляционный слой не зафиксирован (см. Приложение №1, Фото № 12, 13, 14).
Установление факта повреждения балконной плиты
Строительному эксперту ООО «Стройэкспертиза» Хасанову Владимиру Субхаевичу поручено провести судебную строительную экспертизу с целью ответа на следующие вопросы:
1. Имеются ли повреждения балконной плиты перекрытия, расположенной между кварти-рами № 108 и № 104, по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, дом 27, корп. 2?
2. Если да, то каков механизм их образования и давность?
3. Имеется ли причинно-следственная связь между проведением ремонтно-строительных работ жильцам и кв. №108, расположенной по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, дом 27, корп. 2, и образовавшимися дефектами в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона) в кв. №104 по указанному адресу?
4. Имеющиеся дефекты в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона), распо-ложенной между квартирами №108 №104 расположенной по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, дом 27, корп. 2, могут представлять опасность для дальнейшей эксплуатации конструкции?
5. Каковы рекомендации, по необходимым мерам для устранения выявленного дефекта и какова стоимость восстановительного ремонта?