Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Качество выполненного ремонта в загородном доме

Экспертиза качества выполненного ремонта в загородном доме по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115, с целью проверки фактического состояния качества отделки дома и исправность работы инженерных коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчёту стоимости работ по устранению выявленных дефектов.

Договор: № 0940/19 от 19.09.2019года

 

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Основание для проведения обследования.

Предмет и вопросы обследования.

Настоящее Заключение эксперта выполнено на основании Договора №0939/19 от 17 сентября 2019 года. Исполнитель ООО «Стройэкспертиза», лицензионные документы представлены в Приложении 7.

Предмет договора – Услуги проведения экспертизы, качества выполненого ремонта в загородном доме по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115, с целью проверки фактического состояния качества отделки дома и исправность работы инженерных коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчёту стоимости работ по устранению выявленных дефектов, включающий следующие виды работ:

1. Изучение документов, представленных Заказчиком.

2. Выезд на объект, выполнение обследования с необходимыми замерами и фото-фиксацией объекта.

3. Обработка полученных материалов обследования: оформление текстового и наглядного материалов, ведомости дефектов и расчета стоимости работ по устранению выявленных дефектов.

4. Составление и оформление результата работы: альбома «Заключение эксперта».

При выполнении своих профессиональных обязанностей специалист-эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

1.2. Документы, представленные Заказчиком

1. Договор 0709/1 от 7 сентября 2018г.

2. Приложение №1 к Договору подряда 0709/1 от 07.09.2018. (Приложение 2)

3. Проект дома, Московская область, Истринский район, КП Бруслан-дия(д.Подпорино), д.115. (Приложение 4)

4. Схема расположения коммуникаций дома.(Приложение 5)

5. Схема фундаментов дома.(Приложение 6)

1.3. Сведения об эксперте

  • Напылов Виктор Юрьевич — эксперт, имеющий высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).
  • Основные квалификационные документы (Приложение 6):

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ДВС1104660 (регистрационный номер №39) по специальности «промышленное и гражданское строительство» от 20.06.2001 года,

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ИВС 0659022 (регистрационный номер №386) по специальности «экономика в строительстве» от 26.12.2003 года.

1.4. Нормативное обоснование работы. Термины и определения.

Настоящая работа выполнена согласно требований актуализированных на настоящий момент редакций нормативно-технической документации Российской Федерации (Раздел 4), также с учетом выполнения требований повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материально-технических ценностей в соответствии с Федеральными законами:

— Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1, 4];

— Федеральным законом от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» [2].

В текстах «Экспертного заключения» приняты термины и определения согласно СП 13-102-2003, которые приводятся ниже:

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность строительных конструкций и определяющие возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения Строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых параметров со значениями этих же параметров, установленных проектом или нормативным документом для определения категории технического состояния.

Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния строительных конструкций, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.).

Исправное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения (например, деформации, а в железобетоне величина раскрытия трещин) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается.

Ограниченно работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции, при котором имеющиеся дефекты и повреждения, привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование здания или сооружения возможно при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации конструкции (конструкций).

Недопустимое техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся значительным снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик из-за возникших дефектов и повреждений, при котором существует возможность разрушении конструкции и опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное техническое состояние — категория технического состояния конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности разрушения (эксплуатация запрещается, необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий).

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте техническими условиями.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

 

1.5 . Сведения об участниках осмотра дома

Для решения вопросов, обозначенных в обследовании, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), 115.

Осмотр выполнялся 19.09.2019 г в светлое время суток (с 15-00 до 18-00) в условиях дополнительного искусственного освещения в присутствии Заказчика .

1.6. Параметры и средства измерений и контроля при обследовании.

Для выполнения задач, поставленных в обследовании, определены следующие параметры измерений в конструкциях здания:

Геометрические размеры конструкций: измеряются с точностью 1 мм [7] металлическими линейками, рулетками, лазерными дальномерами, до 0,1 мм – штангенциркулем.

Глубина, толщина, диаметры мелких деталей – штангенциркулем после расчистки поверхностей при неизменности структуры материала.

Объем экспериментальной выборки оцениваемого параметра определяется в зависимости от изменчивости опытных данных и требуемой действующими нормами и обеспеченности.

Уточнение технического состояния и качественная оценка отделки выполняется в соответствии с действующими нормами и технической литературой (Раздел 4) по фактическому обследованию , визульному осмотру и показателям свойств материалов.

Перечень приборов и оборудования

— фотокамера iPhone

— рулетка 5 м.

— уровень строительный ГОСТ 941683

1.7. Перечень работ и вопросов (задание) Эксперту.

Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ),дом 115, и ответить на следующие вопросы:

1. Какие дефекты и повреждения были обнаружены на объекте в ходе проведения экспертизы?

2. Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?

3. Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?

4. Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

 

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Описание результатов обследования

В результате обследования дома расположеному по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), 115, экспертом были выявлены следующие фактические показатели технического состояния конструкций и оборудования квартиры, в том числе:

— Дефекты: отдельные несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленным проектом или нормативным документом (СП, СНиП, ГОСТ и др.), указанные в Разделе 2;

-Повреждения: неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации;

— Недоделки: разновидность дефектов, работы, которые соответствуют определению «дефекты» по причине незавершенности технологического цикла изготовления.

Все результаты обследования оформлены в единую Таблицу 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Дом» по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), 115. В Таблице 1 каждому дефекту и повреждению оформлены следующие показатели:

— ссылки на фотографий, размещенных в Приложении 3;

— количественные показатели (размеры, объемы, и др.) для дальнейшего использования в Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2);

— нормативы и допуски для зафиксированного дефекта, причины дефектов и повреждений;

— нормативная категория технического состояния конструкции (Раздел 1.4). Полученные результаты показывают (Таблица.1), что в результате обследования дома115, обнаружены … дефекта, повреждений и недоделок (далее по тексту-«дефекты»), которым согласно нормативу установлены следующие категории технического состояния (Раздел 1.4):

1. Ограниченно работоспособное состояние- 14 дефектов;

2. Недопустимое состояние 1 дефект.

Для категории 1 необходимо восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающий повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Для категории 2 необходимо выполнить работы (которые не были выполнены надлежащим образом), без выполнения которых нельзя достигнуть нормативного уровня технического состояния (Раздел 1.4).

В представленном Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2) определена стоимость по восстановлению и выполнению (невыполненных) работ для достижения нормативного уровня технического состояния квартиры.

В результате обследования дома 115, экспертом были оценено фактическое техническое состояние инженерных систем в доме, данные о которых размещены в Таблице № 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115», где обозначена нормативная категория технического состояния инженерных систем

В представленном Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2) определена стоимость по восстановлению и выполнению (невыполненных) работ для достижения нормативного уровня технического состояния дома.

В результате обследования дома 115, экспертом были оценено фактическое техническое состояние инженерных систем в квартире, данные о которых размещены в Таблице № 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115», где обозначена нормативная категория технического состояния инженерных систем:

Таблица 1

Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115.

Характерные признаки дефектов и повреждений конструкций, зафиксированные в результате обследования Количеств о (объем) дефектов Нормативы и допуски (причины дефектов и повреждений) Категория технического состояния конструкции и инженерных систем
1 Фасад дома
1.1 Неравномерная окраска поверхности по всей площади. 215 м2. Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87, таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ Ограничено-работоспособное
1.2 Не установлены углы в местах примыкания облицовочной доски

Незафиксирована облицовочная доска

26 п.м. Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 Ограничено-работоспособное
1.3 Не подготовлена (не отшлифована должным образом) поверхность фасада по всей площади. 215 м2. Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87

Ограничено-работоспособное
1.4 Не установлена обналичка на окна и двери 81.80 п.м. Не выполнены требования ГОСТ 26601-85 Ограничено-работоспособное
2 Кровля
2.1 Кровельное покрытие имеет повреждение, трещины,сколы. стены 3 м2. Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87

5.6 Устройство кровель из штучных материалов

Недопустимое
2.2 Примыкания горизонтальных частей оранизованного водостока не герметичны 5 п.м. Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87

Пункт 5.8.7

Ограничено-работоспособное
3 Терраса,пандус,отмостка
3.1 Повреждения террасной доски 0.5 м.п. Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87

Пункт 8.

Ограничено-работоспособное
3.2 Отсутствует бортовой камень 47 м.п. Не выполнены требования СНиП 2.02.01-83 Ограничено-работоспособное
4 Внутренняя отделка дома
4.1 Неравномерная окраска поверхности по всей площади. 370м2 Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87, таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ Ограничено-работоспособное
4.2 Не подготовлена (не отшлифована должным образом) поверхности стен по всей площади. 370м2 Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87

Ограничено-работоспособное
5 Двери
5.1 Некачественна запилена обналичка(опанелка) на межкомнатных дверях 15 м.п. Не выполнены требования ГОСТ 26601-85 Ограничено-работоспособное
5.2 Некачественная установлены дверные навесы(шарниры) 8 мест Не выполнены требования ГОСТ 26601-85 Ограничено-работоспособное
5.3 Повреждения дверного короба при монтаже 1место Не выполнены требования ГОСТ 26601-85 Ограничено-работоспособное
5.4 Отсутсвует порог между комнатой и корридором 1место Ограничено-работоспособное
6 Инженерные сети
6.1 Электроснабжение

Выполнены сборка и монтаж щитов,установлены розетки,включатели.

Работоспособное
6.2 Водоснабжение

Узел ввода и распределения холодной и горячей воды укомплектован полностью.

Работоспособное
6.3 Канализация

Внутренние сети бытовой канализации дома смонтированы из канализационных полипропиленовых трубстояков: в санузлах и на кухне

Работоспособное
6.4 Отопление

Разводка труб и отопительные приборы (конвекторы) соответствуют помещениям.

Не работает отопление 2-го этажа

Не выполнены требования СНиП 2.04.05-91* Ограничено-работоспособное
6.5 Тёплые полы

Разводка труб и система тёплых полов уложены с нарушениями

Не выполнены требования СНиП 2.03.13-88 Ограничено-работоспособное

2.2. Сметный расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недоделок.

Для оформления Сметного расчета использованы объемы работ для соответствующих дефектов из Таблицы 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115». Последовательность стоимости работ в Сметном расчете соответствует последовательности дефектов в Таблице 1. В качестве цен на единичные работы и материалы применялись средние статистические цены настоящего момента времени на рынке услуг, данные которых взяты из интернета. Смета №1 от 19.09.2019г «Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок в Индивидуальном Доме, расположеному по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП Брусландия (д.Подпорино), д.115», представлена ниже.

СМЕТА № 1 от 19.09.2019г Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок Индивидуальном Доме, расположеному по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ) д.115 .

Основание: Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115.

№ п/п Виды работ  

Кол-во

Цена за единиц у работы (руб) Стоимость Работ (рубли) Материа-лы в комплекте (руб) Итого Стоимость (руб)
1 Подготовка поверхностей фасада к окраске, шлифовка поверхностей 215 м2 250 53750 53750
2 Круги шлифовальные Комплект 8250 8250
3 Грунтовка поверхностей фасада 215 м2 30 6450 6450
4 Грунтовка,кисти,валики Комплект 4000 4000
5 Окраска поверхностей фасада 215 м2 120 25800 25800
6 Краска фасадная Комплект 23650 23650
7 Установка наружней обналички по окнам и дверям 81.8 м.п. 200 16360 16360
8 Огрунтовка обналички 81.8 м.п. 30 2454 2454
9 Окраска обналички 81.8 м.п. 100 8180 8180
10 Обналичка 85 м.п. 60 5100 5100
11 Установка углов на торцы,примыкания с облицовочной доской 26 м.п. 300 7800 7800
12 Углы декорадивные,деревянные 28 м.п. 100 2800 2800
13 Комплект для грунтоки и окраски обналички и углов Комплект 1500 1500
14 Укладка черепицы 3м2 500 1500 1500
15 Черепица 3м2 360 1080
16 Герметизация горизонтальных стыков организованного водостока 5 м.п. 250 1250 1250
17 Герметик Комплект 460 460
18 Замена террасной доски 0.5м.п 600 300 300
19 Доска террасная 0.5 м.п. 300 150 150
20 Установка бортового камня по периметру отмостки 47 м.п. 250 11750 11750
21 Бортовой камень 47 м.п. 350 16450 16450
22 Раствор М100 1м3 2900 2900 2900
23 Подготовка поверхностей внутренних стен дома к окраске, шлифовка поверхностей 370 м2. 250 92500 92500
24 Круги шлифовальные,лента шлифовальная Комплект 15000 15000
25 . Окраска поверхностей внутренних стен дома 370 м2. 150 55500 55500
26 Краска высококачественная Комплект 38800 38800
27 Кисти,валики Комплект 3500 3500
28 Замена обналички межкомнатных дверей 15м.п 200 3000 3000
29 Опанелка для межкомнатных дверей 15 м.п. 80 1200 1200
30 Замена межкомнатных дверных полотен 4шт. 1500 6000 6000
33 Полотна дверные,межкомнатные 4шт. 4500 18000 18000
34 Замена дверного короба межкомнатного 1шт. 1500 1500 1500
35 Короб Комплект 1200 1200
36 Устанока порога 1шт 300 300 300
37 Пусконаладочные работы пор системе отопления и тёплых полов,определение работоспособности 1 15000 15000 15000
38 итого 453434
39 Транспортировка материалов, инвентаря 10% 45343
Установка лесов и подмастей. 120м2 100 12000 12000
40 Вывоз мусора с погрузкой в бункер 1 3500
41 итого 514277
42 Накладные расходы 10% 51428
43 Итого по СМЕТЕ 565705

3. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1. На основании выполненного обследования по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), с целью проверки фактического состояния конструкций и коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчета стоимости по устранению выявленных дефектов, получены:

— фактические данные о выявленных дефектах конструкций;

— фактические данные о техническом состоянии инженерных систем в доме;

— составлена подробная ведомость дефектов и повреждений;

— составлен Сметный расчет № 1 стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недоделок; — получены объективные ответы на вопросы Заказчика, в том числе с нормативным обоснованием.

2. Вопрос: Какие дефекты и повреждения были обнаружены на объекте в ходе проведения экспертизы?

Ответ: Полученные результаты показывают, что в результате обследования дома 115, обнаружены 15 дефектов, повреждений и недоделок (далее по тексту-«дефекты»), которые оформлены в сводную «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом», расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115», расписаны по видам дефектов для каждого помещения, по количеству и размеру дефектов, и сопровождаются фото фиксацией мест дефектов.

3. Вопрос: «Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНИП, ГОСТ и т.д.)?».

Ответ: Для каждого обнаруженного в обследовании дефекта, в «Ведомости дефектов» приведены нормы и допуски, которые подтверждают наличие фактических дефектов, согласно нормативной категории технического состояния, СНиП 3.04.01-87 Актуализированная редакция, Таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ, п.5.6 Устройство кровель из штучных материалов, п. 7 Отделочные работы:

  • Ограниченно работоспособное состояние- 14 дефектов;
  • Недопустимое состояние – 1 дефект.

Результаты выполненного обследования подтвердили, что для всех случаях обнаруженных дефектов, выполненные работы не соответствуют требованиям Таблицы 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ, следовательно качества работ.

4. Вопрос: «Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?».

Ответ: Согласно выявленым дефектам в доме №115 указаны следующие причины:

-нарушение технологий пройзводства работ

-повреждения от физических воздействий

5. Вопрос: Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

Ответ: На основании выполненного Сметного расчёта №1 от 19.09.2019г., стоимость работ по устранению выявленных дефектов в доме №115 составляет 565705рублей

6. Обследование фактического состояния инженерных сетей доме №115 позволило определить нормативную категорию состояния инженерных сетей, в том числе;

1) Роботоспособное

-система водоснабжения

-система канализации

-система электроснабжения

2) Частично работоспособное

-система тёплых полов

— система отопления

Строительный эксперт

ООО «Сторойэкспертиза»

Напылов В.Ю. ___________________________/

4. Перечень используемой нормативно-технической документации

4.1. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4.2. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступил в силу с 31.07.2018).

4.3. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. № 9 от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской федерации».

4.4. Приказ Росстандарта № 831 от 17.04.2019 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4.5. Постановление правительства РФ № 47 от 28.01.2016г (редакция от 24.12.2018г) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

4.6. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

4.7. ГОСТ 26433.2-96 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

4.8. ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», введен с 01.07.2015г

4.9. ВСН 57-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий- М.: ФГУП ЦПП, 2006. — 92 с.

4.10. ВСН 48-86 (р) Ведомственные строительные нормы. Правила безопасности при проведении обследования жилых зданий-М.: ФГУП ЦПП, 200320 с.

4.11. ВСН 58-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения — М.: Госкомархитектуры, 2008.

4.12. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооруженийМ.: Госстрой,2011г.

4.13. СП 20.13330.2016. (СНиП 2.01.07-85) Свод правил по проектированию и строительству. Нагрузки и воздействия. М.: Минстрой, 2016г.

4.14. СП 70.13330.2012 (с изменениями № 1,3 от 2016г) Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

4.15. СП 71.13330.2017 Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия».

4.16. СП 2.13130.2012 Свод правил по проектированию и строительству. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, введен 01.12.2012г

4.17. СТО НОСТРОЙ/НОП 2.9.142-2014. Стандарт организации. Национальное объединение строителей. Национальное объединение проектировщиков. Восстановление и повышение несущей способности кирпичных стен. Проектирование и строительство. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ. М, 2018г.РД 153.

4.18. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ.

4.19. СТО НОСТРОЙ 175-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

4.20. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий», введен с 01.01.2002 г.

Приложение 1

Договор 0709/1 от 7 сентября 2018г.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\договор.jpg

Приложение 2

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п1.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п2.PNG

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п3.PNG

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п4.PNG

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п5.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п6.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п7.PNG

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п8.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п9.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п10.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п11.jpg

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п12.jpg

Приложение 3

Фотофиксация

Фото 1. Кровельное покрытие(черепица) имеет сколы.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\1.jpg

Фото 2. Кровельное покрытие(черепица) имеет поврежения(трещины).

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\2.jpg

Фото 3. Отсутствует бортовой камень при устройстве отмостки

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\3.jpg

Фото 4. Облицовочная доска не зафиксирована, углы дома не облагорожены

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\4.jpg

Фото 5.Система теплых полов не работает.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\5.jpg

Фото 6.Некачественно зарезана обналичка.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\6.jpg

Фото 7.Неокрашены стены.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\7.jpg

Фото 8. Примыкания к трубам выполнены не качественно.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\8.jpg

Фото 9. Примыкания к трубам выполнены не качественно.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\9.jpg

Фото 10.Некачественная окраска стен.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\10.jpg

Фото 11. Не качественная врезка дверных навесов.

Отсутсвуют крепёж.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\11.jpg

Фото 12. Незаконченые работы. Нарушение расположения при монтаже водоразетки.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\12.jpg

Фото 13. Окраска выполнена по верх существующего покрытия.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\13.jpg

Фото 14. При подготовке к окраске фасада(шлифовка) поврещдения.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\14.jpg

Фото 15. При работе бойлера обнаружены протечки в местах соединения.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\15.jpg

Фото 16. Отсутсвует ручка монтажного люка в техподполье.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\16.jpg

Фото 17.Саморезы не заделаны.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\17.jpg

Фото 18. Дверной короб поврежден наружним креплением.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\18.jpg

Фото 19. Углы дома не облагорожены.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\19.jpg

Фото 20. Углы дома не облагорожены.Не закончены фасадные работы.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\20.jpg

Фото 21. Неравномерный окрас фасада.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\21.jpg

Фото 22. Поверхность не достаточно отшлифована.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\22.jpg

Фото 23. Поверхность не достаточно отшлифована.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\23.jpg

Фото 24. Фото 25. Углы дома не облагорожены.Не закончены фасадные работы.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\24.jpg

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\25.jpg

Фото 26. Углы дома не облагорожены.Не закончены фасадные работы.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\26.jpg

Фото 27. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\27.jpg

Фото 28. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\28.jpg

Фото 29. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\29.jpg

Фото 30. Поверхность не достаточно отшлифована. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\30.jpg

Фото 31.Неустановлен порог.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\31.jpg

Фото 32. Система организованного водостока не герметична, протекание на стыках.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\32.jpg

Фото 33.Повреждения планкена в связи с нарушением работ по монтажу.

C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\33.jpg

Фото 34.Примыкания к окнам и наружним дверям повреждены. C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\51.jpg

Фото 35.Примыкания к окнам и наружним дверям повреждены.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\52.jpg

Фото 36. Поверхность не достаточно отшлифована. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\55.jpg

Фото 37. Поверхность не достаточно отшлифована. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\56.jpg

Фото 38. Поверхность не достаточноподготовлена. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\57.jpg

Фото 39. Поверхность неподготовлена к окраске. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\58.jpg

Фото 40. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\59.jpg

Фото 41. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\60.jpg

Фото 42. Не закончены фасадные работы.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\61.jpg

Фото 43. Не подготовлены внутренние стены.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\ё6.JPG

Фото 43. Неравномерная окраска фасада дома.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\ё7.JPG

 

Заказать строительную экспертизу