Экспертиза дома

Строительство дома — это сложный и ответственный процесс, который требует не только финансовых, но и временных вложений. От качества проекта и строительных работ зависит не только надежность и безопасность дома, но и комфорт проживания его владельцев. Однако даже при строгое соблюдении строительных норм и правил существует вероятность появления дефектов и ошибок в конструкции, что может привести к проблемам в будущем.

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

+7(991)725-59-26

Помощник руководителя Наталья

Заказать экспертизу дома

Для обеспечения безопасности и качественной работы строительных конструкций необходимо проводить строительную экспертизу дома. В Москве компания Стройэкспертиза предоставляет профессиональные услуги в области экспертизы домов. Мы являемся опытными экспертами в данной сфере и поможем вам оценить техническое состояние дома, выявить возможные дефекты и ошибки, а также предложим эффективные решения для их устранения.

Основные виды экспертизы домов, предоставляемые нами:

Техническая экспертиза. Специалисты нашей компании проводят комплексное исследование основных элементов дома, таких как фундамент, стены, перекрытия, кровля и другие конструкции. Мы оцениваем их состояние, прочность, надежность и долговечность. Также устанавливаем соответствие с требованиями строительных норм и правил, а также идентифицируем возможные дефекты, повреждения и несоответствия.
Экспертиза проектной документации. Мы изучаем и анализируем весь комплекс проектной документации, включающей в себя планы, чертежи, схемы и спецификации. Особое внимание уделяется соответствию проекта строительным нормам и требованиям. Мы помогаем выявить потенциальные ошибки и неясности в проекте, а также разрабатываем рекомендации по его улучшению или доработке.
Экспертиза отдельных конструкций. Если возникла необходимость в оценке отдельных строительных конструкций, мы проведем специализированную экспертизу. Это может включать осмотр и тестирование фундамента, стен, кровли, оконных и дверных конструкций и других элементов дома. Мы проверим их соответствие требованиям прочности, устойчивости и надежности.
Энергетическая экспертиза. Она позволяет определить энергоэффективность дома и выявить потенциальные утечки тепла. Наши специалисты проанализируют тепловую изоляцию стен, кровли, оконных и дверных блоков, а также системы отопления и вентиляции. Мы разработаем рекомендации по улучшению энергоэффективности дома и снижению затрат на отопление и кондиционирование.
В процессе работы мы используем передовые методы и современное оборудование для проведения экспертизы домов. Наша команда состоит из высококвалифицированных экспертов, которые имеют обширный опыт работы в данной области. Мы гарантируем оперативность и объективность результатов экспертизы, а также предоставление детального заключения с рекомендациями и предложениями по дальнейшим действиям.

При сотрудничестве с нами вы получаете ряд преимуществ:

Профессиональный и комплексный подход к экспертизе дома.
Высокий уровень квалификации и опыт экспертов.
Точность и надежность результатов экспертизы.
Индивидуальный подход к каждому клиенту и учет его потребностей.
Конфиденциальность предоставляемой информации и защиту интересов клиента.

Если вам необходима экспертиза дома в Москве, обратитесь к нам. Мы предоставим вам профессиональную помощь в оценке состояния дома, выявлении возможных проблем и предложим оптимальные решения для их устранения. Стройэкспертиза — ваш надежный партнер в области строительной экспертизы.

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

+7(991)725-59-26

Помощник руководителя Наталья

Экспертиза качества выполненного ремонта в загородном доме по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115, с целью проверки фактического состояния качества отделки дома и исправность работы инженерных коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчёту стоимости работ по устранению выявленных дефектов.

Договор: № 0940/19 от 19.09.2019года

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Основание для проведения обследования.

Предмет и вопросы обследования.

Настоящее Заключение эксперта выполнено на основании Договора №0939/19 от 17 сентября 2019 года. Исполнитель ООО «Стройэкспертиза», лицензионные документы представлены в Приложении 7.

Предмет договора – Услуги проведения экспертизы, качества выполненого ремонта в загородном доме по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115, с целью проверки фактического состояния качества отделки дома и исправность работы инженерных коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчёту стоимости работ по устранению выявленных дефектов, включающий следующие виды работ:

1. Изучение документов, представленных Заказчиком.

2. Выезд на объект, выполнение обследования с необходимыми замерами и фото-фиксацией объекта.

3. Обработка полученных материалов обследования: оформление текстового и наглядного материалов, ведомости дефектов и расчета стоимости работ по устранению выявленных дефектов.

4. Составление и оформление результата работы: альбома «Заключение эксперта».

При выполнении своих профессиональных обязанностей специалист-эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

1.2. Документы, представленные Заказчиком

1. Договор 0709/1 от 7 сентября 2018г.

2. Приложение №1 к Договору подряда 0709/1 от 07.09.2018. (Приложение 2)

3. Проект дома, Московская область, Истринский район, КП Бруслан-дия(д.Подпорино), д.115. (Приложение 4)

4. Схема расположения коммуникаций дома.(Приложение 5)

5. Схема фундаментов дома.(Приложение 6)

1.3. Сведения об эксперте

Напылов Виктор Юрьевич — эксперт, имеющий высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).
Основные квалификационные документы (Приложение 6):

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ДВС1104660 (регистрационный номер №39) по специальности «промышленное и гражданское строительство» от 20.06.2001 года,

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ИВС 0659022 (регистрационный номер №386) по специальности «экономика в строительстве» от 26.12.2003 года.

1.4. Нормативное обоснование работы. Термины и определения.

Настоящая работа выполнена согласно требований актуализированных на настоящий момент редакций нормативно-технической документации Российской Федерации (Раздел 4), также с учетом выполнения требований повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материально-технических ценностей в соответствии с Федеральными законами:

— Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1, 4];

— Федеральным законом от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» [2].

В текстах «Экспертного заключения» приняты термины и определения согласно СП 13-102-2003, которые приводятся ниже:

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность строительных конструкций и определяющие возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения Строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых параметров со значениями этих же параметров, установленных проектом или нормативным документом для определения категории технического состояния.

Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния строительных конструкций, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.).

Исправное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения (например, деформации, а в железобетоне величина раскрытия трещин) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается.

Ограниченно работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции, при котором имеющиеся дефекты и повреждения, привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование здания или сооружения возможно при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации конструкции (конструкций).

Недопустимое техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся значительным снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик из-за возникших дефектов и повреждений, при котором существует возможность разрушении конструкции и опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное техническое состояние — категория технического состояния конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности разрушения (эксплуатация запрещается, необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий).

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте техническими условиями.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

1.5 . Сведения об участниках осмотра дома

Для решения вопросов, обозначенных в обследовании, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), 115.

Осмотр выполнялся 19.09.2019 г в светлое время суток (с 15-00 до 18-00) в условиях дополнительного искусственного освещения в присутствии Заказчика .

1.6. Параметры и средства измерений и контроля при обследовании.

Для выполнения задач, поставленных в обследовании, определены следующие параметры измерений в конструкциях здания:

Геометрические размеры конструкций: измеряются с точностью 1 мм [7] металлическими линейками, рулетками, лазерными дальномерами, до 0,1 мм – штангенциркулем.

Глубина, толщина, диаметры мелких деталей – штангенциркулем после расчистки поверхностей при неизменности структуры материала.

Объем экспериментальной выборки оцениваемого параметра определяется в зависимости от изменчивости опытных данных и требуемой действующими нормами и обеспеченности.

Уточнение технического состояния и качественная оценка отделки выполняется в соответствии с действующими нормами и технической литературой (Раздел 4) по фактическому обследованию , визульному осмотру и показателям свойств материалов.

Перечень приборов и оборудования

— фотокамера iPhone

— рулетка 5 м.

— уровень строительный ГОСТ 941683

1.7. Перечень работ и вопросов (задание) Эксперту.

Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ),дом 115, и ответить на следующие вопросы:

1. Какие дефекты и повреждения были обнаружены на объекте в ходе проведения экспертизы?

2. Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?

3. Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?

4. Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Описание результатов обследования

В результате обследования дома расположеному по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), 115, экспертом были выявлены следующие фактические показатели технического состояния конструкций и оборудования квартиры, в том числе:

— Дефекты: отдельные несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленным проектом или нормативным документом (СП, СНиП, ГОСТ и др.), указанные в Разделе 2;

-Повреждения: неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации;

— Недоделки: разновидность дефектов, работы, которые соответствуют определению «дефекты» по причине незавершенности технологического цикла изготовления.

Все результаты обследования оформлены в единую Таблицу 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Дом» по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), 115. В Таблице 1 каждому дефекту и повреждению оформлены следующие показатели:

— ссылки на фотографий, размещенных в Приложении 3;

— количественные показатели (размеры, объемы, и др.) для дальнейшего использования в Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2);

— нормативы и допуски для зафиксированного дефекта, причины дефектов и повреждений;

— нормативная категория технического состояния конструкции (Раздел 1.4). Полученные результаты показывают (Таблица.1), что в результате обследования дома115, обнаружены … дефекта, повреждений и недоделок (далее по тексту-«дефекты»), которым согласно нормативу установлены следующие категории технического состояния (Раздел 1.4):

1. Ограниченно работоспособное состояние- 14 дефектов;

2. Недопустимое состояние 1 дефект.

Для категории 1 необходимо восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающий повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Для категории 2 необходимо выполнить работы (которые не были выполнены надлежащим образом), без выполнения которых нельзя достигнуть нормативного уровня технического состояния (Раздел 1.4).

В представленном Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2) определена стоимость по восстановлению и выполнению (невыполненных) работ для достижения нормативного уровня технического состояния квартиры.

В результате обследования дома 115, экспертом были оценено фактическое техническое состояние инженерных систем в доме, данные о которых размещены в Таблице № 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115», где обозначена нормативная категория технического состояния инженерных систем

В результате обследования дома 115, экспертом были оценено фактическое техническое состояние инженерных систем в квартире, данные о которых размещены в Таблице № 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115», где обозначена нормативная категория технического состояния инженерных систем:

Таблица 1

Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115.

№	Характерные признаки дефектов и повреждений конструкций, зафиксированные в результате обследования	Количеств о (объем) дефектов	Нормативы и допуски (причины дефектов и повреждений)	Категория технического состояния конструкции и инженерных систем
1	Фасад дома
1.1	Неравномерная окраска поверхности по всей площади.	215 м2.	Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87, таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ	Ограничено-работоспособное
1.2	Не установлены углы в местах примыкания облицовочной доски Незафиксирована облицовочная доска	26 п.м.	Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87	Ограничено-работоспособное
1.3	Не подготовлена (не отшлифована должным образом) поверхность фасада по всей площади.	215 м2.	Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87	Ограничено-работоспособное
1.4	Не установлена обналичка на окна и двери	81.80 п.м.	Не выполнены требования ГОСТ 26601-85	Ограничено-работоспособное
2	Кровля
2.1	Кровельное покрытие имеет повреждение, трещины,сколы. стены	3 м2.	Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 5.6 Устройство кровель из штучных материалов	Недопустимое
2.2	Примыкания горизонтальных частей оранизованного водостока не герметичны	5 п.м.	Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 Пункт 5.8.7	Ограничено-работоспособное
3	Терраса,пандус,отмостка
3.1	Повреждения террасной доски	0.5 м.п.	Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 Пункт 8.	Ограничено-работоспособное
3.2	Отсутствует бортовой камень	47 м.п.	Не выполнены требования СНиП 2.02.01-83	Ограничено-работоспособное
4	Внутренняя отделка дома
4.1	Неравномерная окраска поверхности по всей площади.	370м2	Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87, таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ	Ограничено-работоспособное
4.2	Не подготовлена (не отшлифована должным образом) поверхности стен по всей площади.	370м2	Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия Не выполнены требования СНиП 3.04.01-87	Ограничено-работоспособное
5	Двери
5.1	Некачественна запилена обналичка(опанелка) на межкомнатных дверях	15 м.п.	Не выполнены требования ГОСТ 26601-85	Ограничено-работоспособное
5.2	Некачественная установлены дверные навесы(шарниры)	8 мест	Не выполнены требования ГОСТ 26601-85	Ограничено-работоспособное
5.3	Повреждения дверного короба при монтаже	1место	Не выполнены требования ГОСТ 26601-85	Ограничено-работоспособное
5.4	Отсутсвует порог между комнатой и корридором	1место		Ограничено-работоспособное
6	Инженерные сети
6.1	Электроснабжение Выполнены сборка и монтаж щитов,установлены розетки,включатели.			Работоспособное
6.2	Водоснабжение Узел ввода и распределения холодной и горячей воды укомплектован полностью.			Работоспособное
6.3	Канализация Внутренние сети бытовой канализации дома смонтированы из канализационных полипропиленовых трубстояков: в санузлах и на кухне			Работоспособное
6.4	Отопление Разводка труб и отопительные приборы (конвекторы) соответствуют помещениям. Не работает отопление 2-го этажа		Не выполнены требования СНиП 2.04.05-91*	Ограничено-работоспособное
6.5	Тёплые полы Разводка труб и система тёплых полов уложены с нарушениями		Не выполнены требования СНиП 2.03.13-88	Ограничено-работоспособное

2.2. Сметный расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недоделок.

Для оформления Сметного расчета использованы объемы работ для соответствующих дефектов из Таблицы 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115». Последовательность стоимости работ в Сметном расчете соответствует последовательности дефектов в Таблице 1. В качестве цен на единичные работы и материалы применялись средние статистические цены настоящего момента времени на рынке услуг, данные которых взяты из интернета. Смета №1 от 19.09.2019г «Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок в Индивидуальном Доме, расположеному по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП Брусландия (д.Подпорино), д.115», представлена ниже.

СМЕТА № 1 от 19.09.2019г Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок Индивидуальном Доме, расположеному по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ) д.115 .

Основание: Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом, расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115.

№ п/п	Виды работ	Кол-во	Цена за единиц у работы (руб)	Стоимость Работ (рубли)	Материа-лы в комплекте (руб)	Итого Стоимость (руб)
1	Подготовка поверхностей фасада к окраске, шлифовка поверхностей	215 м2	250	53750		53750
2	Круги шлифовальные	Комплект			8250	8250
3	Грунтовка поверхностей фасада	215 м2	30	6450		6450
4	Грунтовка,кисти,валики	Комплект			4000	4000
5	Окраска поверхностей фасада	215 м2	120	25800		25800
6	Краска фасадная	Комплект			23650	23650
7	Установка наружней обналички по окнам и дверям	81.8 м.п.	200	16360		16360
8	Огрунтовка обналички	81.8 м.п.	30	2454		2454
9	Окраска обналички	81.8 м.п.	100	8180		8180
10	Обналичка	85 м.п.	60		5100	5100
11	Установка углов на торцы,примыкания с облицовочной доской	26 м.п.	300	7800		7800
12	Углы декорадивные,деревянные	28 м.п.	100	2800		2800
13	Комплект для грунтоки и окраски обналички и углов	Комплект			1500	1500
14	Укладка черепицы	3м2	500	1500		1500
15	Черепица	3м2			360	1080
16	Герметизация горизонтальных стыков организованного водостока	5 м.п.	250	1250		1250
17	Герметик	Комплект			460	460
18	Замена террасной доски	0.5м.п	600	300		300
19	Доска террасная	0.5 м.п.	300		150	150
20	Установка бортового камня по периметру отмостки	47 м.п.	250	11750		11750
21	Бортовой камень	47 м.п.	350		16450	16450
22	Раствор М100	1м3	2900		2900	2900
23	Подготовка поверхностей внутренних стен дома к окраске, шлифовка поверхностей	370 м2.	250	92500		92500
24	Круги шлифовальные,лента шлифовальная	Комплект			15000	15000
25	. Окраска поверхностей внутренних стен дома	370 м2.	150	55500		55500
26	Краска высококачественная	Комплект			38800	38800
27	Кисти,валики	Комплект			3500	3500
28	Замена обналички межкомнатных дверей	15м.п	200	3000		3000
29	Опанелка для межкомнатных дверей	15 м.п.	80		1200	1200
30	Замена межкомнатных дверных полотен	4шт.	1500	6000		6000
33	Полотна дверные,межкомнатные	4шт.	4500		18000	18000
34	Замена дверного короба межкомнатного	1шт.	1500	1500		1500
35	Короб	Комплект			1200	1200
36	Устанока порога	1шт	300		300	300
37	Пусконаладочные работы пор системе отопления и тёплых полов,определение работоспособности	1	15000	15000		15000
38	итого					453434
39	Транспортировка материалов, инвентаря	10%				45343
	Установка лесов и подмастей.	120м2	100		12000	12000
40	Вывоз мусора с погрузкой в бункер	1				3500
41	итого					514277
42	Накладные расходы	10%				51428
43	Итого по СМЕТЕ					565705

3. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1. На основании выполненного обследования по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), с целью проверки фактического состояния конструкций и коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчета стоимости по устранению выявленных дефектов, получены:

— фактические данные о выявленных дефектах конструкций;

— фактические данные о техническом состоянии инженерных систем в доме;

— составлена подробная ведомость дефектов и повреждений;

— составлен Сметный расчет № 1 стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недоделок; — получены объективные ответы на вопросы Заказчика, в том числе с нормативным обоснованием.

2. Вопрос: Какие дефекты и повреждения были обнаружены на объекте в ходе проведения экспертизы?

Ответ: Полученные результаты показывают, что в результате обследования дома 115, обнаружены 15 дефектов, повреждений и недоделок (далее по тексту-«дефекты»), которые оформлены в сводную «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Индивидуальный Дом», расположеный по адресу: Московская область, Истринский раойон, КП ХХХХ (д.ХХХХ), д.115», расписаны по видам дефектов для каждого помещения, по количеству и размеру дефектов, и сопровождаются фото фиксацией мест дефектов.

3. Вопрос: «Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНИП, ГОСТ и т.д.)?».

Ответ: Для каждого обнаруженного в обследовании дефекта, в «Ведомости дефектов» приведены нормы и допуски, которые подтверждают наличие фактических дефектов, согласно нормативной категории технического состояния, СНиП 3.04.01-87 Актуализированная редакция, Таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ, п.5.6 Устройство кровель из штучных материалов, п. 7 Отделочные работы:

Ограниченно работоспособное состояние- 14 дефектов;
Недопустимое состояние – 1 дефект.

Результаты выполненного обследования подтвердили, что для всех случаях обнаруженных дефектов, выполненные работы не соответствуют требованиям Таблицы 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ, следовательно качества работ.

4. Вопрос: «Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?».

Ответ: Согласно выявленым дефектам в доме №115 указаны следующие причины:

-нарушение технологий пройзводства работ

-повреждения от физических воздействий

5. Вопрос: Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

Ответ: На основании выполненного Сметного расчёта №1 от 19.09.2019г., стоимость работ по устранению выявленных дефектов в доме №115 составляет 565705рублей

6. Обследование фактического состояния инженерных сетей доме №115 позволило определить нормативную категорию состояния инженерных сетей, в том числе;

1) Роботоспособное

-система водоснабжения

-система канализации

-система электроснабжения

2) Частично работоспособное

-система тёплых полов

— система отопления

Строительный эксперт

ООО «Сторойэкспертиза»

Напылов В.Ю. ___________________________/

4. Перечень используемой нормативно-технической документации

4.1. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4.2. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступил в силу с 31.07.2018).

4.3. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. № 9 от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской федерации».

4.4. Приказ Росстандарта № 831 от 17.04.2019 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4.5. Постановление правительства РФ № 47 от 28.01.2016г (редакция от 24.12.2018г) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

4.6. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

4.7. ГОСТ 26433.2-96 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

4.8. ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», введен с 01.07.2015г

4.9. ВСН 57-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий- М.: ФГУП ЦПП, 2006. — 92 с.

4.10. ВСН 48-86 (р) Ведомственные строительные нормы. Правила безопасности при проведении обследования жилых зданий-М.: ФГУП ЦПП, 200320 с.

4.11. ВСН 58-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения — М.: Госкомархитектуры, 2008.

4.12. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооруженийМ.: Госстрой,2011г.

4.13. СП 20.13330.2016. (СНиП 2.01.07-85) Свод правил по проектированию и строительству. Нагрузки и воздействия. М.: Минстрой, 2016г.

4.14. СП 70.13330.2012 (с изменениями № 1,3 от 2016г) Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

4.15. СП 71.13330.2017 Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия».

4.16. СП 2.13130.2012 Свод правил по проектированию и строительству. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, введен 01.12.2012г

4.17. СТО НОСТРОЙ/НОП 2.9.142-2014. Стандарт организации. Национальное объединение строителей. Национальное объединение проектировщиков. Восстановление и повышение несущей способности кирпичных стен. Проектирование и строительство. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ. М, 2018г.РД 153.

4.18. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ.

4.19. СТО НОСТРОЙ 175-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

4.20. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий», введен с 01.01.2002 г.

Приложение 1

Договор 0709/1 от 7 сентября 2018г.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\договор.jpg$

Приложение 2

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п1.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п2.PNG$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п3.PNG$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п4.PNG$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п5.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п6.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п7.PNG$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п8.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п9.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п10.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п11.jpg$

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\п12.jpg$

Приложение 3

Фотофиксация

Фото 1. Кровельное покрытие(черепица) имеет сколы.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\1.jpg$

Фото 2. Кровельное покрытие(черепица) имеет поврежения(трещины).

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\2.jpg$

Фото 3. Отсутствует бортовой камень при устройстве отмостки

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\3.jpg$

Фото 4. Облицовочная доска не зафиксирована, углы дома не облагорожены

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\4.jpg$

Фото 5.Система теплых полов не работает.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\5.jpg$

Фото 6.Некачественно зарезана обналичка.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\6.jpg$

Фото 7.Неокрашены стены.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\7.jpg$

Фото 8. Примыкания к трубам выполнены не качественно.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\8.jpg$

Фото 9. Примыкания к трубам выполнены не качественно.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\9.jpg$

Фото 10.Некачественная окраска стен.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\10.jpg$

Фото 11. Не качественная врезка дверных навесов.

Отсутсвуют крепёж.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\11.jpg$

Фото 12. Незаконченые работы. Нарушение расположения при монтаже водоразетки.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\12.jpg$

Фото 13. Окраска выполнена по верх существующего покрытия.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\13.jpg$

Фото 14. При подготовке к окраске фасада(шлифовка) поврещдения.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\14.jpg$

Фото 15. При работе бойлера обнаружены протечки в местах соединения.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\15.jpg$

Фото 16. Отсутсвует ручка монтажного люка в техподполье.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\16.jpg$

Фото 17.Саморезы не заделаны.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\17.jpg$

Фото 18. Дверной короб поврежден наружним креплением.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\18.jpg$

Фото 19. Углы дома не облагорожены.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\19.jpg$

Фото 20. Углы дома не облагорожены.Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\20.jpg$

Фото 21. Неравномерный окрас фасада.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\21.jpg$

Фото 22. Поверхность не достаточно отшлифована.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\22.jpg$

Фото 23. Поверхность не достаточно отшлифована.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\23.jpg$

Фото 24. Фото 25. Углы дома не облагорожены.Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\24.jpg$

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\25.jpg$

Фото 26. Углы дома не облагорожены.Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\26.jpg$

Фото 27. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\27.jpg$

Фото 28. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\28.jpg$

Фото 29. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\29.jpg$

Фото 30. Поверхность не достаточно отшлифована. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\30.jpg$

Фото 31.Неустановлен порог.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\31.jpg$

Фото 32. Система организованного водостока не герметична, протекание на стыках.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\32.jpg$

Фото 33.Повреждения планкена в связи с нарушением работ по монтажу.

$C:\Users\User\Downloads\1\1\Брусландия Напылов\Фото Брусландия\Фото Брусландия\33.jpg$

Фото 34.Примыкания к окнам и наружним дверям повреждены. $C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\51.jpg$

Фото 35.Примыкания к окнам и наружним дверям повреждены.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\52.jpg$

Фото 36. Поверхность не достаточно отшлифована. Не закончены фасадные работы. Неравномерный окрас фасада.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\55.jpg$

Фото 37. Поверхность не достаточно отшлифована. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\56.jpg$

Фото 38. Поверхность не достаточноподготовлена. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\57.jpg$

Фото 39. Поверхность неподготовлена к окраске. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\58.jpg$

Фото 40. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\59.jpg$

Фото 41. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\60.jpg$

Фото 42. Не закончены фасадные работы.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\61.jpg$

Фото 43. Не подготовлены внутренние стены.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\ё6.JPG$

Фото 43. Неравномерная окраска фасада дома.

$C:\Users\Александр\Downloads\фото\игры\ё7.JPG$

Экспертиза дома

Экспертиза дома

Заказать экспертизу дома

Качество выполненного ремонта в загородном доме

Строительная техническая экспертиза

Строительная экспертиза для физических лиц

Стройконтроль (технический надзор)

Судебная экспертиза