Осмотр фасада многоквартирного дома

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручил провести обследование Объекта – фасада жилого многоквартирного дома и ответить на следующие вопросы:

Вопрос №1: Определить текущее состояния фасада многоквартирного жилого дома соответствию технической документации, ГОСТам и СП, текущему состоянию законодательства РФ.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования, изучение имеющейся технической документации.

Объект обследования – кровля здания

Техническая документация Заказчиком:

1. Проектная документация Архитектурные решения
2. Проектная документация (раздел 4) Конструктивные и объемно-планировочные решения
3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем
4. График производства и стоимости работ по капитальному ремонту

Анализ документов предоставленных Заказчиком

Эксперт проанализировал документы предоставленные заказчиком и пришел к следующим выводам:

1. Многоквартирный жилой дом представляет собой следующее:

Фундамент дома бутовый, ленточный. Стены кирпичные, со стороны лицевого фасада стены со 2 по 7-9 этаж облицованы фасадной плиткой. В уровне 1-ого и 2-го этажа выполнен руст, оштукатурен и окрашен. Цоколь облицован гранитной плиткой. Со стороны дворового фасада стены выполнены из кирпича с расшивкой швов, окрашены краской. Цоколь оштукатурен и окрашен.

1. Для проведения ремонта фасада Исполнителем, согласно Проектной документации (раздел 4) Конструктивные и объемно-планировочные решения, запланированы следующие работы:

— Ремонт кирпичной кладки кирпичных стен фасада, цоколя карнизов.

— Ремонт кирпичной кладки кирпичных стен фасада, цоколя карнизов методом оштукатуривания в местах глубиной 40 мм и более.

— Замена покрытия приямков из сетки рабица с предварительным демонтажем поврежденного покрытия из поликарбоната

— Удаление утратившего прочность раствора из расшивки кирпичной кладки, расшивка швов кирпичной кладки с последующей заделкой

— Удаление утратившего прочность раствора из расшивки фасадной плитки, расшивка швов фасадной плитки с последующей заделкой

— Заделка трещин в фасадной кладке методом зачеканки

— Окраска фасадов здания

Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:

— Анализ представленных материалов;

— Анализ нормативно – правовых и технических источников;

— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;

— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.

— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.

— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.

— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.

— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.

Проведение осмотра Объекта исследования

Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. К повышению качества визуального обследования, имеется еще одна известная проблема, снижающая эффективность работ в ряде случаев до нуля. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В законе указано следующее. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).

Для ответа на вопросы настоящего исследования, эксперт проанализировал требования к качеству работ, предусмотренные в нормативных документах.

 

Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией.

Предварительное (визуальное) обследование.

Сплошное визуальное обследование конструкции кровли и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций обследование конструктивных и инженерных элементов здания на предмет соответствия жилому зданию;

Детальное (инструментальное) обследование

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения, то необходимо перейти к детальному инструментальному обследованию.

Проведение осмотра

Визуальный осмотр и выборочные инструментальные проверки Объекта исследования был проведен экспертом Безобразовым И.Д. 20.04.2022г. присутствии представителя Заказчика. В ходе произведенного совместно с Заказчиком осмотра, было выявлено следующее:

— Ремонт кирпичной кладки кирпичных стен фасада, цоколя карнизов — произведён

— Ремонт кирпичной кладки кирпичных стен фасада, цоколя карнизов методом оштукатуривания в местах глубиной 40 мм и более — произведен

— Удаление утратившего прочность раствора из расшивки кирпичной кладки, расшивка швов кирпичной кладки с последующей заделкой — произведено

— Удаление утратившего прочность раствора из расшивки фасадной плитки, расшивка швов фасадной плитки с последующей заделкой — произведено

— Заделка трещин в фасадной кладке методом зачеканки — произведено

— Окраска фасадов здания — произведена

Исследовательская часть.

Вопрос №1: Определить текущее состояния фасада многоквартирного жилого дома соответствию технической документации, ГОСТам и СП, текущему состоянию законодатель-ства РФ.

Ответ на вопрос №1:

Согласно разделу IX, статье 15, п. 5 Жилищного Кодекса России, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе и ремонт фасада дома.

Наиболее частыми дефектами фасада является:

— разрушение облицовки, из-за замачивания фасада, и выпадение облицовочной плитки;

— увлажнение стен первого этажа из-за повреждения гидроизоляции и подсасывания влаги;

— деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали) каменных стен;

— отколы, раковины, выбоины;

— увлажнение кладки каменных стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;

— повреждение защитных и отдельных слоев;

— разрушение основного материала каменных стен;

— нарушение заделки и герметичности фасадных швов между панелями и оконными коробками;

— нарушение наружных узлов; мест сопряжения чердачных перекрытий со стенами, стыков каркаса.

При проведении осмотра инженером ООО «СК Стиль БС», отраженного в Техническом заключении о состоянии несущих конструкций и инженерных систем на фасаде исследуемого здания были обнаружены следующие дефекты:

— Разрушение штукатурки цоколя, рустов на высоте 1-2 этажей, декоративных элементов

— Отслоение окрасочного покрытия карнизов, стен, внешних оконных откосов, цоколя и декоративных элементов;

— Локальные коррозионные разрушения кирпичной кладки стен до 30 мм;

— Локальные разрушения швов кирпичной кладки стен;

— Загрязнение фасадов;

— Образование грибка, мха и плесени на стенах, в следствии замокания;

— Сколы, разрушение швов и загрязнение гранитных блоков цоколя;

— Разрушение швов фасадной плитки здания;

— Отсутствие и разрушение фасадной плитки здания по оси «В» в уровне 3-го и 4-го этажа.

— Разрушение и деформация отливов декоративных карнизов и сандриков;

— Поверхностная коррозия несущих металлических конструкций надподъездных козырьков;

— Деформация и коррозия металлических листов покрытия надподъездных козырьков;

— Коррозия и деформация конструкций металлических покрытий приямков;

— Разрушение штукатурного и окрасочного покрытия стен приямков;

— Разрушение кирпичной кладки стен приямков;

— Разрушение полов приямков;

— Коррозия конструкций металлической противопожарной лестницы;

— Коррозия и деформация флагодержателей;

В ходе осмотра, поведенного Экспертом Безобразовым И.Д., данные дефекты не были обнаружены, в проектную документацию по капитальному ремонту по результатам осмотра специалистами ООО «СК Стиль БС» были внесены соответствующие изменения, проектная документация составлена в соответствии с СП 368.1325800.2017 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ Правила проектирования капитального ремонта, капитальный ремонт проведен в соответствии с проектной документацией. Качество ремонта эксперт оценивает как качественное.

Фасад здания