Экспертиза окон квартиры и фасада дома

Произведен осмотр окон квартиры и фасада дома с целью определения причин протечек.

Выполнен осмотр установленной ПВХ рамы остекления лоджии в однокомнатной квартире, находящейся на 6 этаже 25-и этажного жилого дома 2008 года постройки (Фото 1,2). Рама была установлена при выполнении работ по утеплению балкона в 2011году. Оконный блок с пятью распашными створками смонтирован с внутренней стороны от алюминиевой рамы холодного остекления, установленной застройщиком при сдаче дома (Фото 3). Несущие алюминиевые профиля, к которым закреплены элементы облицовки фасада, не затронуты, только демонтированы створки (Фото 4,5). Зазоры между алюминиевыми профилями и новой рамой ПВХ загерметизированы по всему периметру, в нижней части проема каждой створки установлены металлические отлива с капельниками для отвода атмосферных осадков от конструкций окна и фасада (Фото 6,7,8,9,10).

В июле 2020 года поступили жалобы от собственников квартиры на 4 этаже (квартира ниже через этаж) о протечках воды на их балконе после сильных дождей. Причиной течей указывалось возможно некачественно выполненные работы по монтажу рамы остекления на балконе в квартире 262 на 6 этаже. Собственниками квартиры №262 с привлечением подрядной компании осенью 2020года были выполнены работы по дополнительной герметизации всех возможных мест протечек конструкций остекления балкона, а также дополнительно загерметизированы зазоры между элементами фасада и трещины элементов фасада (фиброцементные панели) в зоне балкона на 6 этаже и ниже (Фото 2).

Вывод:

В результате обследования установлено, что работы по монтажу оконного блока балкона в квартире №262 выполнены без нарушений строительных норм и правил, Мест возможных протечек атмосферных осадков через конструкции рамы остекления балкона квартиры №262 не обнаружено.

Для установления причины течи на балконе в квартире на 4 этаже необходимо комиссионное (с привлечением представителей управляющей компании и жильцов квартир 4,5,6 этажа ) обследование конструкций именно на месте и во время протечки. Обращаю внимание на то, что в жалобах жильцов квартиры на 4 этаже указывается на поступление воды во время дождя в больших обьемах, что свидетельствует о возможном повреждении или дефекте элементов конструкции вентилируемого фасада, за своевременный ремонт и исправное содержание которого отвечает управляющая компания (Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года).

Строительный эксперт

ООО «Стройэкспертиза» Евдокимов Ю.К.

Фотофиксация